把房屋过户给子女有些方式可以过户？来自:
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从村民家借来梯子，司机才拿着手机爬了出来。
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　　问大家个问题
　　如果把房子留给子女的话
　　你会选择什么方式呢？
　　前段时间我们还讨论过
　　父母过世，房子不一就是独生子女的
　　那么，这个问题就显得很严肃了
　　今天小编就带大家来分析一下
　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式：
　　房产赠送给子女要交哪些费用？
　　可能已经有人心里嘀咕了
　　什么？房子送给子女还要交钱？
　　答案那是肯定的以及必须的
　　我们来举个栗子
　　以一套面积为90平米，市值300万的普通住房为例
　　瞧见没
　　评估费＋公证费+各种税
　　你想把房子送给自己的孩子
　　前前后后竟要花费16万元！
　　这还是免了营业税和
　　因为父母的住房一般都住满5年以上
　　且属于近亲属之间的赠与
　　不然费用那得更多了
　　所以说咯
　　把房产送给子女
　　继承或许是个不错的选择
　　一般来说
　　子女都是父母资产的法定继承人
　　可以免缴3%的契税
　　这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！
　　通过继承、遗赠取得的房产
　　都可以免收个人所得税和营业税
　　一套300万的住房
　　子女继承需缴纳7万元费用
　　嗯，这个方式倒是比赠与合适呢
　　我们接着来看最后一种
　　把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢
　　80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）
　　+230元交易费
　　33835元
　　这！么！少！
　　案例中
　　3种不同的方式所产生的费用：
　　把房子卖给子女是最省钱的
　　哪种方式操作更方便？
　　1、房产买卖
　　受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女确实是能省下不少钱来。一是赠与的费用过高，二是房产继承的流程也比较复杂，选择卖给子女的方式还是比较不错的,比较省钱。但由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。在把房子给子女时，可以优先考虑的就是卖给子女或者继承过户给子女。
　　假设案例中的该房屋为三套房，契税按照3%来征收，比1%的契税则多出6万，总税费即93835元；因不满足家庭唯一住宅的条件，加收交易总额的1%的个税（即3万），则在93835元基础上再加3万。
　　2、房产赠与
　　张大妈赠送给儿子的房子，由于满足相关的条件，20%的是不用缴纳的。但如果张大妈的儿子后来又出售该房子，则需要征收20%的个税。
　　关于公证，现在很多的城市在办理免营业税手续时不再要求办理公证。但如果赠与合同没有经过公证,在房产没有过户交付之前,赠与人可以行使任意撤销权,而经过公证的赠与合同,赠与人就不能行使这一权力,要撤销必须符合法定条件。
　　3、房产继承
　　与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
　　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
　　③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
　　④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
　　房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
　　还有很多人选择把房产直接写孩子的名字
　　结果未必好
　　①孩子独立买房时可能多付首付
　　如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。
　　②买第二套房时可能交
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
　　③配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　有没有化解之招？房产和法律专家支招，一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
　　【联系人】：詹 荣
　　【咨询热线】：182-（同微信）
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父母子女之间房产如何过户最省钱
作者:邹强　　时间:　　浏览量 0　　评论 0　　 　　
& &许多人会遇到房产过户的问题，亲属间房产过户考虑最多的应该就是如何最省钱？避开过高的税费，如何过户最实惠？法讯网给您支招，一起来阅读下文的法律常识吧！
& &父母子女之间继承最划算
& &二手房过户一般有三种形式，也就是买卖、赠与和继承。父母子女之间的过户，费用最省的是继承，只需缴纳几百元的登记费和公证费，没有营业税、个人所得税和契税，不过，只有有继承关系的直系亲属之间才能这么操作。然而在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行的产权过户形式，所以采用这种方式来过户的人比较少。
& &赠与和买卖过户，哪种更实惠?
& &房产新政实施后，不少人想通过用赠与的方式来规避一些费用，但实际上这种方式也未必省钱。就拿许多人都看中的学区房来说，大部分学区房购买时的年份一般比较久，超过需缴纳营业税的5年，房地产律师认为通过买卖过户的方式比较划算。
& &赠与过户需缴纳的费用除契税外，还需支付一笔公证费，公证费按房产评估价来计算，20万以下按2%计算，20万至50万按1.5%计算，50万以上按1%来计算。拿一套20平方米的房子来说，估价55万元，如果当事人名下已有一套住房，这样一来，需支付契税16500元，公证费 5500元，共支付费用22000元。
& &如果按照买卖形式来过户的话，当事人同样需支付契税16500元，但如果这套房子是卖方唯一住房，则无需支付个人所得税，由于已经离上次交易时间超过5年，又是普通住房，所以也不必交纳营业税，就算加上交易费、登记费等，支出也比赠与过户形式要少。
& &不过，用赠与方式过户也有“划算”的时候，那就是如果过户的房产需交纳营业税的时候，由于营业税的税额比较大，而赠与方式可以规避营业税，所以选择赠与过户比较“划算”。一些房产纠纷律师表示：“正因为如此，在二手房买卖中，有些购房者也会冒险选择赠与。”不过，如果在二手房买卖中为了规避税费而采用房产赠与公证来过户，确实存在风险，赠与的房产一般不能办理按揭，而且在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。大家都在搜：
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> > 问题详情
父亲的房子过户给儿子有哪些费用?
父母的户口已经农转非了(儿子没转),现在儿子单独一个户口本且是户主,家里有一栋房子是父亲的名字,现在要过户给孩子,请问这需要交哪些费用。这个肯定不算是交易吧。
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产权人是父亲,要过户给儿子的话有两种方法,一是买卖交易过户,跟正常买卖一样,那卖方(即父亲)就会产生营业税、个人所得税(若满条件);买方(即儿子)产生契税、交易手续费、登记费、房产税(若满条件)等费用。二是赠与过户,需交纳契税和2%的公证费。
赠与2%的评估费,交易评估价的营业税,个税。契税
可以走买卖流程
赠与交易两种形式
直接继承就好了
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