国资委相关人士否认授意地产央企扩张
第一财经日报 &&
&& 日 10:18 &&
针对市场传言“国资委近期通过约谈等方式‘授意’房地产央企下半年在各自专注的领域加速扩张”一事，接受《第一财经日报》记者专访的国资委相关人士对此予以否认。
“绝对没有这个事情，最近我们在房地产领域也没有研究新的政策。”上述人士对记者明确表示。
自从年初爆出央企频拿“地王”消息后，央企在上半年房地产调控前后一直处于舆论的风口浪尖。国资委在今年3月末明确表态78家央企将退出房地产业务，随后这78家央企在4月初向国资委提交了退出方案。
对于此次传闻，前述人士也颇有些无奈，他对记者表示，国资委哪有那么多的精力对企业经营管得这么细。
中央4月份出台“新国十条”后，各地的房地产价格普遍出现回落，或者陷于有价无市的观望期。北京市一位有购房意愿的人士对记者说，他最近收到地产中介邀请看房的电话明显增多。“我现在更关心成交价的变化，因为市面上价格在成交时一般都会予以打折。”他说。
野村证券7月7日的报告认为，目前的紧缩政策应该会让全国平均房价在未来12~18个月内下降10%~20%。此后政策或将逐步放宽，成交量应该会强劲回升，而价格涨幅则表现温和。房地产市场回调对实体经济的负面影响有限。
由于房地产问题牵涉到投资和地方财政收入，“如果跌幅不足10%，政府可能会觉得没有完成‘政治任务’，因此会维持紧缩政策，从而导致房地产市场继续下滑；但如果跌幅超过20%，政府或许会开始担心房地产市场过度萎缩对经济其他部分造成的溢出效应，从而放松或甚至逆转部分的紧缩政策。”野村证券在报告中指出。
不过，就最近两个星期相关部委的表态来看，房地产调控仍将维持现有局势。
鉴于房地产中期价格或回稳，少数资金充裕或在调控前已经周转过来的优势地产企业也频繁出手，争取降低拿地成本。据媒体报道，中国指数研究院数据显示，全国20个主要城市6月28日~7月2日共成交土地54宗，环比增加10%，成交土地面积480万平方米，环比增加98%，值得注意的是，成交均价环比却降49%。
至于78家央企的退出情况，目前整体进展还较缓慢，但遵循着既有步骤。记者观察到，北京、上海等定点产权交易所挂牌的中央企业房地产项目在调控后暂时未明显增多。
处于价格下跌的市场中，有意接盘这些房地产的央企人士对记者表示，一些房地产项目当初拿地成本就较高，按现有价格接盘显然有难度；同时并购相关央企房地产，也需要考虑企业整合和人员安置等问题。
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待售待定02-07央企上交退出方案 业内：不意味房价从此应声而落
北京商报 &&
&& 日 09:14 &&
针对社会舆论关于央企退出房地产的时间表问题，国资委近日召开中央企业会议，明确要求78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制定有序退出的方案。
在上周北京土地市场出让的6幅地块中，有3幅以高地价创造纪录，三家“制造者”皆是央企背景。于是，“央企与调控对着干”的批评声音瞬时升温。为此，国资委旋即召开紧急新闻发布会，要求处于调整阶段的中央企业集团下属控股或参股的房地产公司，要加快调整步伐，在完成阶段性任务后有序退出。不过当时并未给出具体的退出时间表。
面对外界关于国资委要求78家央企退出房地产业“诚意”的质疑，国资委主任李荣融在19日的会议上也首次明确要求，16家以房地产为主业的中央企业，要在促进房地产行业健康发展中发挥骨干作用，78家不以房地产为主业的中央企业，15个工作日内制定有序退出的方案。
“央企退出房地产运作很复杂，不是一刀切的问题，15天只是上交方案，究竟怎么退出后续的问题还很多。”在北京大学房地产研究所所长陈国强看来，国资委要求退出房地产行业的78家央企各有各的情况，有自有土地，有的已经拿了很多地，有的项目已经在建了，一下子叫停非常困难。他同时也担忧，过去国资委也强调过央企要做强做大主业，但100多家央企却大多数都涉足了房地产业。因此他希望国资委此次应不单单只要求央企递交一个时间表，而要有更具体的后续执行措施，让该条例真正落实到位。
而21世纪不动产高级分析师孟奇也指出，78家央企递交退出房地产业务的时间表，并不意味着房价从此应声而落，因为推动房价上涨的主导因素并非央企勇敢拍地，而主要是两大因素：一是整个经济领域的资金充沛，包括信贷天量资金进入楼市、社会资金涌入楼市寻找机会和外资赌人民币升值等；二是土地招拍挂制度的不健全，因此78家央企此番的退出，对于整个房地产市场恐怕心理影响要大于实际影响。“而且从以往的拿地情况看，16家主业为房地产的央企才是高价地块的有力竞争者，未来他们很有可能成为最大受益者。”(记者齐琳）
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待售待定02-07央企拿地潮的背后谁在尴尬
中国房地产报 &&
&& 日 13:46 &&
7月23日，央企华侨城集团在一次非公开的“邀请招标”之后，以17.91亿元的最终成交价摘得上海苏河湾地块，而在此前的7月1日,华侨城刚刚在天津斩获14幅地块,总地价为37亿元。华侨城的大手笔拿地仅仅是本次央企“拿地潮”的一个小片段，除华侨城外，招商地产、中铁建地产、保利地产、中粮地产等都在积极拿地，以至本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。
“新国十条”楼市新政实施以来，国内房价虽然没有大幅下跌，但无论是楼市成交量，还是土地市场都一直非常冷清，政府、地产企业、消费者、炒楼者的多方博弈使房价处于僵持状态，这个时候，央企掀起“拿地潮”，无疑是传递出一个房价看涨的市场信号，给囤房者以信心，向消费者泼冷水，使政府的楼市调控政策处于尴尬境地。
楼市调控以来，因为目睹政府有关部门频频推出较严厉新政策，很多民营企业大都选择观望心态，放缓了在土地市场的作为，但央企的又一轮疯狂拿地，不仅使民企们开始狐疑：春江水暖鸭先知，这是否意味着政府调控在未来将会放松，与政府关系密切的央企事先得到消息，才率先抄底？如果真是如此，那么等实力雄厚的央企利用充裕的资金、冷淡市场竞争完成建仓以后，民营地产企业就会发现自己也正处在后知后觉的尴尬境地。
同样遭遇尴尬的还有国资委非地产央企退出楼市的“清退令”，央企地产巨头的“拿地潮”再次表明，每一轮行业整顿，都是行业巨头进一步扩张的机会，“清退令”没有调控到房价，却使国资委确认和公布的以“房地产开发与经营”为主业的16家地产央企成为最大受益者，银行的信贷资金已经在向它们倾斜，由于78家央企的退出而腾出的地产资源也在向它们流动，所谓“清退令”，不过是加强了巨头们的垄断地位。
当然，或许事实最终会证实另外一种可能性，央企再次疯狂拿地并非有什么调控政策放松的内部消息，一切作为都只不过是它们利令智昏，被逐利动机所驱动而已，地价、房价最终还是会大幅下跌，这些央企将会为高价拿地的高风险最终付出高代价。但假若如此，陷入尴尬的仍将是全体民众，因为央企资产在理论上是全民所有，央企因错误决策而造成的损失，将是全民的损失。
诚然，企业都是以逐利为目的的，为所有者创造最大经济利益是一般企业的基本职能。但需要注意的是，央企并不是一般企业，它是由中央政府监督管理的国有企业，它不但肩负着市场功能，还同时肩负着社会功能和社会责任。在此轮国家楼市调控中，地产央企们应该搞清楚，是扮演与政府和民意期待相符的角色，为楼市降温做贡献，还是与民意对立，通过浑水摸鱼，扰乱政策攫取经济利益？对于那些选择后者角色的央企来说，它们还有何面目以国企、央企自居？
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待售待定02-07国资委严令央企利润增长超10%：这是政治责任
第一财经日报 &&
&& 日 08:32 &&
虽然一季度中央企业经营情况开局顺利，但国资委主任蒋洁敏谨慎地表示，这仅是恢复性增长。
由于各个产业板块发展不平衡，蒋洁敏在昨日举行的国务院国资委经济形势通报会议上表示，从行业看，中央企业经济运行面临的困难和风险依然较多，绝不能掉以轻心；央企应坚持现金为王，严格控制风险。
谨慎看待经营现状
去年大部分时间，中央企业的累计利润都呈负增长局面，直到去年11月才开始转正。
今年1~3月，中央企业（包括中央管理企业和部门所属企业）实现营业收入64509.1亿元，同比增长8.3%，实现利润4048.7亿元，同比增长16.5%。
对于这样的成绩，蒋洁敏在此次会议上的表态似乎并未透露出过多乐观态度。他认为一季度央企的经济运行形势总体正常平稳，符合增长预期，实现了顺利开局，但也存在不少矛盾和问题。
其中一个被蒋洁敏提及的问题就是产业板块发展不平衡，这在一季度的数据中也可见端倪。一季度，实现利润同比增幅较大的行业为电力行业、电子行业、施工房地产行业、医药行业、石化行业、轻工行业等；与此相对应，有色行业、建材行业、煤炭行业、化工行业实现利润同比大幅下降。
如果说中央企业还有石油、电信、电力等垄断企业的利润“撑门面”，那么在有色、建材、煤炭和化工这四大行业扎堆的地方国企，表现可谓糟糕。财政部的数据显示，一季度地方国有企业仅实现利润1088.6亿元，同比下降16%，而且这样的负增长状况已经延续了一年多。
以往在有色、建材、化工等领域的国有企业都严重依赖国内的投资驱动，但记者日前在天津、山东等地调研时发现，地方国企集中反映了需求不足、成本叠加的难题。一些被调研企业向记者反映，由于产销不畅，资金和库存周转变慢，部分企业应收账款中承兑汇票的比例大幅上升，更增添了企业的资金周转压力。
而这些国企问题的背后，则是中国整体经济回暖滞缓的现状。一季度，中国的固定资产投资增速仅为20.9%，低于外界预期，这当然让业绩与国家投资紧密相连的国企增长显得乏力。
上海天强管理咨询有限公司总经理祝波善对记者分析，目前中央企业总体形势可以用严峻来形容，经营有所恢复也仅是去年深度下滑的一种修正，央企困难的日子可能才刚刚开始，这一是因为外部经营环境不稳定，二是因为过去几年央企迅猛扩张都基本落在产能过剩的行业，三是因为当前央企内部管理提升还不足以抵消过去几年大规模扩张和重组所带来的问题。
承担保增长责任
尽管外部环境并不乐观，但蒋洁敏并没有对央企发展的年度目标予以放松。
蒋洁敏在会上要求，增加值增长要达到8%以上，利润增长要达到10%以上。他同时表示，中央企业必须承担保增长的重大责任，这既是重大经济责任，也是重大政治责任。
今年国务院确定的重点工作，第一条就是要持续发展经济，“稳增长、控通胀、防风险”是首要任务。
为了做好“保增长”，蒋洁敏要求央企坚持现金为王，严格控制风险；加快处置不良资产，止住出血点；强化管理，向管理要效益；完善激励约束机制，调动积极性；坚持突出主业，夯实发展基础。
为改变经营现状，祝波善建议，一是央企需要扭转简单规模扩张的道路，二是要推动新一轮重组，有退有进、以退为主，否则结构永远调整不过来，三是要搞管理提升，并且深入到与管理相关的体制问题。
这次会议上，引人注目的还有国资委副主任黄淑和对央企的一个提醒，而这个提醒或许对央企之外的民企、外企一样有警示作用。
黄淑和说，当前中央企业要密切关注四个问题，一是宏观经济温和复苏的进程可能面临反复；二是产能严重过剩仍是制约国民经济运行的主要矛盾；三是局部政策调整存在较多不确定性；四是融资环境存在潜在风险。
其中，宏观温和复苏过程可能面临反复也是经济学家们关注的问题。昨日公布的4月汇丰PMI（50.5）就未达到预期出现下滑，高盛高华经济学家宋宇认为，这显示出口下滑导致制造业增速放缓；而野村证券的经济学家张智威认为，未来三个季度的GDP增速会继续下滑。
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