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杭州老房子平改坡后如果重新发现问题该找谁呢
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物业管理处回来修，只要您申报上去，5个工作日
应该是先和物业沟通，在反应的城建部门，在由当时的施工方来维护。
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本溪市人民政府办公厅关于本溪市多层房屋平屋面改坡屋顶的实施意见
各自治县、区人民政府，本钢、北钢，市政府各委办局、直属机构：
为进一步改善城市市容景观，解决多层房屋平屋面防水、保温、隔热等问题，参照省内外城市多层房屋平屋面改坡屋顶（以下简称“平改坡”）经验，结合我市实际，市政府现制定如下实施意见：
一、基本原则
（一）坚持解决平屋面防水、保温、隔热性能差问题与房屋外立面整修粉饰同步推进的原则。在原建筑物结构安全许可的前提下，实施“平改坡”时，要对整幢房屋外立面进行适当整修和粉饰，切实达到改善房屋性能和建筑物外观视觉效果的双重功效。
（二）坚持“宜改则改、量力而行”的原则。我市城区内的多层房屋，在不影响相邻建筑日照、建筑结构安全允许并具备相关条件的情况下，均可申请实施“平改坡”。但列入城市建设规划翻建改造的房屋、被鉴定为危险的房屋、接近规定使用年限的房屋以及其他不易改造的房屋，不得实施“平改坡”。
（三）坚持“谁产权谁出资，多元筹资有偿改善”的原则。“平改坡”工程项目，以产权人投资为主，物业管理企业或房屋管理机构（以下简称物业管理单位）投资为辅的筹资方式建设，市政府对特殊项目可给予适当补贴。
（四）坚持政府组织与市场化运作相结合的原则。“平改坡”工程由市房产行政主管部门负责编制年度计划，并对工程实施监督管理。
市规划建设、国土、环保、物价、地税、消防、综合执法等部门和各区政府，要依照各自职责分工，密切配合。
二、申办程序
（一）由住宅顶层的一名或几名产权人作为召集人，征得建筑物顶层所有产权人一致同意后，共同提出书面申请。
（二）召集人持书面申请与物业管理单位进行协商，双方按照房产行政主管部门规定的指导造价，就出资比例等相关问题达成书面协议后，由物业管理单位向市房产行政主管部门提出申请。
（三）市房产行政主管部门依据物业管理单位的申请，经审查认定符合改造条件的，对房屋进行安全鉴定和评估。若建筑物结构允许，应安排改造计划。
（四）整幢非住宅楼拟实施“平改坡”的产权单位，可直接向市房产行政主管部门提出申请。
三、组织方式
（一）“平改坡”工程项目须选择具有相应资质等级的设计单位进行设计，造型和色彩应与城市区域风貌特征相协调，并严格执行节能设计标准，形成几套风格与形式各异的标准方案，经市规划建设行政主管部门统一审查认定后，供居民选择。
（二）“平改坡”工程应采用轻型结构，使用轻质材料，使用的材料须经市房产行政主管部门审查。
（三）“平改坡”工程由物业管理单位作为项目实施人，选择具有相应资质等级的建筑企业进行施工。开工前须向所涉及的居民进行7天的公告，并妥善处理施工安全、施工噪声扰民和治安等问题。
（四）“平改坡”工程实行施工监理制度，选择具有相应资质等级的施工监理单位进行监督管理。
（五）实施“平改坡”后，原屋顶上增加的空间形成阁楼并具备居住条件的，可通电、安装暖气和接通上下水。
（六）“平改坡”工程竣工后，项目实施人须向市房产行政主管部门报送竣工书和竣工档案，市房产行政主管部门会同市规划建设行政主管部门进行综合验收。验收不合格的“平改坡”工程，不得投入使用。
（七）“平改坡”工程竣工后，项目实施人应当履行维修管理责任。
四、筹资办法
（一）“平改坡”工程属于房屋修缮行为，不履行基本建设报批程序，不征收有关费用。城市主干路两侧和城市景观对外立面装饰有特殊要求的建筑物，政府给予适当补贴。
（二）“平改坡”工程项目实施人，必须对工程有相应的投入，建筑物外立面整修粉饰原则上由项目实施人出资。
（三）“平改坡”工程项目的个人投资部分及多元筹资的，所筹资金款项，应设立专用账号，专款专用，严禁挪作他用，由项目实施人按照工程预算，在开工前一次性全额收取；工程竣工后根据工程决算，将所筹资金的支出情况予以公示。
（四）政府鼓励和支持物业管理单位全额投资实施“平改坡”工程。属于物业管理单位全额投资的项目，也须征得建筑物顶层所有产权人的一致同意，并履行相关规定和申办程序。
五、产权登记
（一）“平改坡”项目为阁楼的，按照国家相关规定，净高达到2.2米的部分，可办理房屋产权手续。　　（二）“平改坡”工程阁楼的房屋产权手续，由项目实施人作为申请人统一办理，其产权由出资人按比例共同享有。
（三）办理房屋产权手续需提供《平改坡工程申请核准书》、《房屋安全鉴定报告》、《平改坡工程设计方案》、《平改坡工程竣工验收通知书》及其他相关资料。
六、工作要求
（一）提高思想认识。实施“平改坡”，不仅解决了平屋面防水、保温、隔热等问题，而且通过支付较低成本改善了顶层居民的居住条件，也提高了建筑物外观视觉效果，这既是造福于民的“民心工程”，又是城市综合整治的一项重要工作内容。各相关部门和单位一定要充分认识这项工作的重要意义，把这项得民心、顺民意的好事抓好做实。
（二）搞好工作协调。“平改坡”是一项系统工程，涉及诸多部门和单位，要加强沟通，密切协作，形成合力，防止互相掣肘，防止推诿扯皮，防止出现乱收费行为，努力为“平改坡”工作提供优质服务，保证“平改坡”工作顺利进行。
（三）科学安排计划。要坚持从实际出发，根据监管能力安排年度工程计划，保证监管能力与年度工作量相适应，防止管理失控。要着眼大局，立足与城市综合整治相结合，与城市道路改造相结合，与住宅区整治相结合。
（四）加强工程管理。要以设计管理为龙头，把房屋结构安全作为先决条件，坚持与区域风貌特征相协调；要以质量管理为根本，认真贯彻“质量第一”的方针，严格实行工程监理制度；要以施工安全管理为重点，严格执行施工安全操作规程，针对高空作业特点，制定和落实安全措施，加强工程全过程的跟踪管理。
（五）注重维护稳定。“平改坡”工程涉及千家万户，情况比较复杂，要严格履行申办程序，充分尊重居民意愿，不仅要征得顶层所有产权人的一致同意，而且要争取本楼所有产权人的理解和支持。
本溪、桓仁满族自治县可参照本实施意见执行。
二○○六年二月二十日
本溪市人民政府办公厅
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台(热线传呼)平改坡后屋顶阁楼该归谁?(组图)
来源：东方网
图片说明：顶楼住户将屋顶占为己有。
图片说明：改造后的屋顶成了住家户。
　　热线传呼，你呼我应，直击新闻现场。大家好，我是巩晓亮。
　　家住浦东新区川沙新镇施湾社区的居民给我们打电话说，他们住的新公房，原先老是漏水，好不容易等到去年10月，由政府出资进行了平改坡工程，可舒坦日子没过几天，新麻烦又接踵而来了。什么麻烦呢？我们一起来跟热线记者吴海平到现场去看看。
　　唐先生是思凡小区一区的住户，他家在79号的502室，1998年入住的时候，他家楼上不是602室，而是平屋顶。
去年10月，唐先生家平顶上面加盖了屋顶，一家人终于不再担心日晒雨淋了，但没想到，新问题又接踵而至。
　　记者：“502的住户原本以为，加装了屋顶之后，他们房屋漏水的问题可以得到解决，但是没有想到，不久之后，里面不仅被堆放了杂物，甚至连床都被支了起来，不知道谁住在了里面。”
　　记者在现场看到，坡顶之下俨然成了一间阁楼，家用设施一应俱全。唐先生说，他了解到把东西堆放在这里的是楼里601室的居民，于是，对于谁能利用这个空间，两家人家就有了矛盾。
　　唐先生：“他们隔壁6楼的，也有屋顶的，他们能够利用的，在我上面的，我认为是我用的，人家没有资格用的。”
　　与唐先生有相同遭遇的，在小区内还有不少人，吴阿婆住在52号的4楼，可平改坡后也遇上了新麻烦。
　　吴金娣：“现在做了屋面，他们拦掉了，我们想要上去管理管理，他们锁掉了不让我们上去。”
　　争吵实况：我们搬进来8年了，一直拦着的，你不要瞎说你这样拦着对吗？又不是只有我们一家人家，整个小区都是这样的。
　　坡顶下住的居民认为这个屋顶就是为了自己搭建的，这块区域应该属于自己使用，而顶楼对门的住户先下手为强，堆放了东西，这块人人争夺的区域，到底该归谁所有呢？
　　记者为此走访了管理这个小区的物业公司，工作人员表示，他们刚接管这里，很多情况都不熟悉，他们也接到过居民反映的这一情况，但由于平改坡工程是由镇政府直接实施的，现在还没有验收，物业公司无法接管，所以对这种情况也无能为力。
　　物业管理公司工作人员：“物业现在没办法参与这件事情，这件事情不属于物业管理范围。”
　　带着疑问，记者又来到川沙新镇施湾社区，村居事务办公室的工作人员告诉记者，这些平改坡的工程都是政府拨款建造的，按照规定，加盖区域的面积应该是所有业主共有的。
　　川沙新镇施湾社区村居事务办公室李先生：“这个属于公共部位，1楼到6楼的公共部位，共有的，”“允许不允许那一户人家私用呢”“不允许的。”
　　根据有关规定，平改坡后形成的小阁楼，属于整幢楼的公共财产，为全体住户所共有，任何住户不得私自占用。
　　川沙新镇施湾社区村居事务办公室李先生：“针对老百姓反映过来的一些问题，肯定要有些措施，根据原则上定的，每一户人家不能用的原则，要予以清除。”
　　这里的工作人员表示，他们将在近期内采取措施，对小区公用面积被私人占用的情况进行整治。
　　远亲不如近邻，邻里相处提倡的是和谐共处。原本相亲相爱的好邻居，为了一间小小的阁楼而反目成仇，值得吗？古代一位文人曾竟写过这样一首诗：千里家书为一墙，让他三尺又何妨？##今天的短线话题就是，新时代邻里之间如何和谐相处？欢迎您编辑短信YD加想说的话，发送到5234，参加讨论。图片说明：居委会表示尽快采取措施。
图片说明：唐先生居住的小区都进行了屋顶改造。
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