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为什么说2017年是较好的买房时机？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
新年伊始，楼市还在持续收紧中，和陆续有新政，打击楼市炒房现象。尤其是重庆对炒房者亮出“杀手锏”后，重庆炒房团可谓是被全线绞杀，全军覆没。
为什么说2017年是较好的买房时机？ 1、政策严格落实，投资需求被抑制，刚需得到释放 2016年疯涨，导致房产调控政策集中。继10月1日七天20城市头次调控政策之后，11月，、、等城市再度收紧楼市调控政策，不少业内人士表示，市场将迎来“大热”之后的“退烧”期。 而关于楼市的调控还在加码，11月25日，住建部再度出手，核心整治中介市场。2017年“限购、限贷”政策肯定不会放松，投资需求被抑制，真正有自住刚需的买房人选择空间更大了。
2、房地产周期变化，上涨之后回调 中国住建部住房政策某专家曾表示，房价涨幅有周期变化，短周期大概是在三年左右的时间。2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额，将到历史较高水平，按照此规律，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长。2018年可能将再次走高。 从历史经验看，、、2014，这四个投资节点及后面一年，都是曾经的楼市较好买入时机，周期是三年，这也是杨红旭提出的楼市短周期理论。 从房地产周期变化的角度看，2017年很可能是买房的好时机。 3、新一轮销售任务开启，供应量将上升
临近年底，虽然房价涨幅变缓了，但市场上可售房源并不多，很多都处于“无房可售”状态。 等到2017年开年，各房企又有新的销售任务，加之“地皇”的压力，不少房企会加快推盘节奏，价格上也有所“松动”。 4、“限购”政策继续施行，买房较好时机来临？ 明年，严厉的“”措施依旧是楼市的“主旋律”，这对买房人来说是福音。 总的来看，房源增多，价格上涨被限，明年或许是买房的好时机。 除了，再看看，炒股十年一场空，买房十年富如翁。如今，什么东西都在上涨，钱存在银行等于“吃钱”。如果你有存款，买套房，每个月的，等于存到房子里，谈不上投资，至少可以保值。
从去库存再到补仓 2014年8月份以来，受美元走强、大宗商品价格暴跌影响，企业开启新一轮的去库存。由于商品价格调整过于惨烈，因此企业库存去化十分充分，钢贸企业甚至全军覆没，规上工业企业产成品库存增速跌倒历史低谷。由于2016年初触底回升和大规模发力基建投资，需求端出现小周期复苏，当需求回暖向供给端传导时，无论是产能还是作为缓冲带的库存都不足以应对需求的传导冲击，随即引发了大宗商品价格的暴涨。 到2016年上半年去库存进入尾声， 6月份以来规模以上工业企业产成品库存开始出现回补迹象，PMI原材料和产成品库存指数小幅回升。一轮库存周期平均3年，近年来去库长、补库短，预计这一轮补库周期将持续到2017年中，对经济增长的贡献由负转正。 好好选，别让自己后悔 房管、物价、连续新的调控政策，同时加强市场监管，从接连的调控措施来看，严控楼市的决心不会动摇。调控力度不减。 可以说，已经可以有较大的选择空间，好好选，别让自己后悔。
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2016年广州一手房均价同比上涨近10% 2017该不该买房？
2016年，来自官方的统计数据显示，广州一手房均价同比上升了近10%，同时大部分的广州市民也感受到了2016年房价上涨明显，据不完全统计，全市50%-60%在售项目，价格升幅超过30%。过去几年，市民购房后可能要两三年、三四年才会感觉到房子升值明显，但在去年，无论是年初买房还是国庆买房，到了年底都感觉楼价已经大不一样。在这样的情况下，除了购房自住，的气氛渐浓，2017年的楼价也成为关注的热点。 权威分析以及业内专家预测，今年全市的一手房新增供应约8万套，需求依然旺盛但新增供应增量不多，同时土地市场热度有所下降，但高地价仍支撑目前房价水平，价格将呈现稳中有升的趋势。 库存下降 广州楼市依然坚挺 中地行和合富地产研究院分别预测全市的新增一手房供应量为约7.5万套和8万套。而根据中原研究部监测2016年广州一手住宅市场，2016年是近年来最供不应求的一年:去年全年全市一手住宅新批预售约9.8万套，但成交量却达到了12.8万套。因此合富研究院预计，由于2016年广州楼市的火爆使得总库存下降了22%，在新增量基本持平的情况下，广州的楼市依然坚挺。今年中心五区的供应会有所增加，相应的外围区域货量相比2016年有所减少。这将意味着预算不多的刚需买家有可能更难选到“心水”靓房。预计中心各区的货量集中在单一板块或项目;广钢、广纸、奥体广氮等高地价区域主导，2017年新货难觅4万元/平方米以下项目。 调控是否加码看市场 楼价总会受到宏观调整政策的影响，因此谈楼价就不得不看调控政策。众所周知，在2016年“十一”后，全国主要城市的调控政策都纷纷加码，广州虽然实质上变化不大，不过实际上从去年11月开始，广州除了规定动作外，在政策方向还有些自己的举措。包括加大力度整顿规范房地产市场秩序，提升土地出让要求，禁止开发商贷款融资买地等。展望2017年，中地行认为今年中央经济工作会议提出，“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，综合运用、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。预测广州2017年仍将延续限购限贷政策，是否加码则看市场反应。 业内:个别高价地不代表未来房价 近期新当选广州市房协主席的富力地产集团董事长李思廉表示，2016年广州出现多个高溢价地块，不过个别的地价并不能代表未来的房价。发展商手头资金充裕，买家却没有那么多的资金来源。买家要购房需要通过“几限”之后才能申请到贷款。经过2016年楼市的蓬勃发展之后，相信2017年的楼市将以调整为主。他坦言，如要预测2017年楼价的话，很难，但在大量高溢价地块出现的情况下，相信楼价下调的机会不大。同时他也认为，房地产不可能崩盘，因为房地产整个行业的上下游链条太长，影响的行业太多，“历史经验告诉我们，有钱买房总不会错。” &
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增值电信业务经营许可证：粤B2-在广州买房应注意核实自身的购房资格
【导语】：
在购买物业前，非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况。 　　想买二手房先看有无资格　　签订买卖合同时，可约定相关条款防纠纷　　广州市房地产中介协会日前发布上月行业纠纷与投诉处理工作情况，同时针对买家购房资格的注意事项发出提醒：在购买物业前，应注意核实自身的购房资格，可通过前往房管部门查询自身名下的物业及前往人社局查询个人所得税或社保缴纳的情况。在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。　　在购买物业前，广州市户籍的买家应前往房管部门查询自身名下物业的情况，予以确认自身的购房资格;非广州市户籍的买家，除应查询自身名下的物业外，还应前往人社局查询个人所得税与社保缴纳的情况，同时，根据规定，买家不可通过补缴个人所得税或社保获取购房资格。　　市民靳某就遇到这样的状况：他从外省前往广州工作，希望在广州购买一套房产来定居。但是，他并非广州户籍，且在广州未缴纳社保。于是，他通过补缴社保的方式，补足3年的社保。在日，靳某通过某中介公司与业主黄某签订《房屋买卖合同》时，在合同中约定：“若由于买家的购房资格导致交易不能履行，买卖双方取消交易，业主向买家返还一半定金，其余一半作为违约金归业主所有。”同日，靳某向业主支付4万元定金。事后，在递件过户时，房管局工作人员经审查发现靳某通过补缴社保的方式补足3年的社保，不具备购房资格。最终，由于靳某不具备购房资格，导致交易不能继续履行，但其只需承担2万元定金作为违约金。　　协会法律咨询服务中心律师提醒消费者：在签订买卖合同时，也可以约定若由于购房资格导致交易不能履行的处理方式，从而减少由此产生的经济损失。　　市民想了解更多关于二手房交易的风险及防范措施，还可通过拨打协会热线(020-)或登录协会网站()进行咨询及了解。相关专题推荐：【推荐阅读】 &
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