微信扫一扫
关注【遇事找法】随时随地获取法律帮助与生活法律热点常识
微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
我在农村别人租来的房子做生意，房子小，扩建，属违建，能拆掉吗？
wl4665edhn
我在农村别人租来的房子做生意，房子小，扩建，属违建，能拆掉吗？
安徽 宣城 发表时间： 11:53
尊敬的用户请先登录后解答该咨询。
微律云服务平台
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
其它相关词条：
遇到问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
律师回复后第一时间短信通知您
请输入正确的手机号码
验证码错误!
找法推荐律师
吉安优秀律师
专长：其它
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&　　“候鸟族”赴三亚买违建房将遭强拆 楼盘十月前定性违建仍照卖
　　日 几天前，一张公告贴在了三亚市崖州区金阳光温泉花园小区中，许多业主围拢在一起，眉头紧锁地讨论着房子该何去何从。公告中将小区中的房屋定性为违法建筑，将在7月1日进行强制拆除。
　　今年年初，64岁的北京市民李铁圈在金阳光温泉花园购买一套47平方米住房，打算与老伴在冬季时住在三亚，过起“候鸟生活”。李铁圈的房子还没有入住，小区中便贴出公告，告知业主项目违法，将进行拆除。与他一样，1400余名业主在金阳光温泉花园小区购买了住房，其中九成以上是老年人。
　　李铁圈期待的“候鸟生活”还没有开始，或许就要在隆隆的钻机声中结束。
　　从看房到签合同交钱只用了半天
　　金阳光温泉花园小区，位于三亚市西部的崖州区，17栋住宅楼组成了小区。李铁圈的房子在其中一栋楼房的9层，一间47平方米的住宅。
　　64岁的北京市民李铁圈退休后，便过起了悠闲的生活。今年元旦刚过，一名同事向他推荐了三亚的住房。，在一次聚会中，又有几个同事向他推荐了三亚的住房，“他们都在金阳光小区买了房子，准备过的就是候鸟式的生活，冬天冷的时候过去，热的时候再回北京。”
　　1月24日，李铁圈坐上了飞往三亚的航班，准备亲自去看看同事们推荐的小区。
　　到了三亚的一路上，许多售楼广告塞到了李铁圈的手中，他只是看看并未动心，“我想去看看金阳光，毕竟很多老朋友都住在那里，大家在一起才有意思。”
　　十几栋楼房散落在小区中，李铁圈看中了一套47平方米的房子。售楼人员向李铁圈介绍着小区中的配套设施，五星级酒店、超市、温泉……李铁圈越发喜欢上这里的房子。
　　当李铁圈提出要查看“五证”时，售楼人员告诉他，五证并不齐全，正在办理中。“整块地划拨给了三亚市优质蔬菜开发中心，用途是科教用地。销售人员提供了项目的大房本，上面写着A-09和A-13地块为二类居住用地，这两块地就是金阳光小区所在的位置。”在李铁圈看来，二类居住用地涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。由三亚市优质蔬菜开发中心委托开发商进行的项目，这样的规划已经可以让他放心。“当时看了一些房本和规划，感觉后期的建筑许可等可以慢慢去办理。另外就是那么多人买了，怎么会有别的问题呢。”
　　李铁圈转了几间房子后，便敲定了一套住房，“从看房到签合同交钱，一共大半天时间”。
　　违建公告突然贴出房将强拆
　　合同中也写明了，开发商计划在五年之内完成工程和调整手续，使得房子具有办理所有权证手续。五年未办理成功，可以退还买房款。”李铁圈说，房屋的使用权限为50年，前20年为租赁，后30年为赠送。
　　回京后，李铁圈欣喜地向老伴描述着小区中的环境与房子的情况，“候鸟，明年我们就去三亚过冬。”李铁圈提高音量告诉老伴。
　　李铁圈的一名老同事在2013年1月份购买了金阳光温泉花园小区住房，当时只有样板间，还没有大面积起楼。“她是第一批的购房人，交了几千元定金，买了一套30平方米的房子。一共花了17万元。当时看房的时候没有看到动工证，七月份才打了全款，等待的就是房子能真正动工，她看到房子动工的照片等信息后才打去了全款。”
　　李铁圈的老伴并未退休，他选择明年1月1日收房。在李铁圈的邻居中，九成以上都是老人，来自全国很多地方。
　　在小区周围的房产，外围环境不太好的房子房价在八九千元。而，对于一些周围配套比较成熟的小区，价格在一万元以上，风景区附近的海景房等房价在两三万元以上。”
　　出乎意料的是，今年4月13日，“三亚市综合行政执法局强制执行催告书”出现在小区中，指出将拆除对于小区中的违法建筑将要进行拆除。两天之后，老伴告诉了李铁圈这个消息。“知道了这个房子被定为违建，要被强拆。脑子里一片空白，怎么就成违建了呢？，怎么就要拆了呢？。”李铁圈原本在脑子里形成的候鸟生活，渐渐离他远去。同时远去的还有32万元积蓄。
　　4月23日，轰鸣的钻机将小区中一家未建成的酒店和超市拆除，“拆完超市后，拆迁的钻头对准小区围墙，只将墙打了一块之后，一名业主一下子挡住钻头，很多业主将围墙围起来，最终没有拆成。”
　　买房前十个月定性违建
　　酒店被拆除的第二天，小区被停水断电了。
　　停水断电几天后，李铁圈从北京赶回小区。该小区内共建设房屋1988套，售出超过1400套。到了晚上除了太阳能发电的路灯提供着光亮外，小区中的楼房中变得漆黑一片，偶有微弱的蜡烛亮光从窗户中露出。“电梯也不能使用，9层高的楼房不得不走着上去。很多业主身体不好，需要冷藏的药品都无法保存。”
　　“就在小区业主继续抗议违法停水断电的时候，有人干脆把电缆剪断了。一停电就到了现在。” 李铁圈说，停水断电并不符合相关法规。《中华人民共和国行政强制法》第四十三条中规定：行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。
　　楼旁，很多业主在小区外支起炉灶，在空地上用煤气罐做饭。业主找来一台发电机，每天提供四个小时供电，主要是为业主的手机充电。发电机工作时，一个接线板连着一个接线板，上面接满了手机充电器。“喝水都是去周围的小卖店买桶装水，停水断电伊始，许多居民还幻想几天之后可能会恢复，但是这样的幻想在两个多月后仍未实现。”
　　三亚市综合行政执法局工作人员表示，2014年3月，根据群众举报，三亚市综合行政执法局随即按程序对该项目依法进行调查，先后下达《行政处罚决定书》、《强制执行决定书》、《强制执行催告书》，责令项目方自行拆除违法建筑物，但其并未履行。在今年4月23日作出的“三亚市综合行政执法局强制执行决定书”中写明：日，该项目在未取得建设工程规划许可证的情况下，擅自建设房屋，违法建设房屋总共17栋……其中有楼层并未封顶完工。
　　违建住房“吃霸王餐”谁应担责
　　《海南省查处违法建筑若干规定》第八条中规定：对正在建设的城镇违法建筑，市、县（区）、自治县人民政府负有查处职责的机关应当立即书面责令当事人停止建设，并通知供水、供电企业停止提供服务。
　　对于不停止建设的当事人，规定中明确负有查处职责的机关应当立即报告所在地市、县（区）、自治县人民政府，市、县（区）、自治县人民政府可以责成有关行政执法机关查封施工现场。
　　李铁圈在买房时对此前的违建调查一无所知，早已购买了住房的老同事也对此并不知情。“买房前十个月左右就查出是违建，但是没有按照规定立即停水停电让其停工，而是项目建设完工并且大部分都卖出后才进行查处。如果之前就查封，很多像我一样的买房人就不可能再去购买。”
　　三亚市综合行政执法局工作人员表示，曾多次向小区和开发商等下达违建通知，但是收效甚微。强制拆除需要经过法定程序，在调查取证阶段，建筑方仍旧在施工建设，把房子盖起来。
　　“我不否认我在买房过程中有失察的责任，但是在这其中监管部门、开发商也有责任，不能把板子都打到买房人身上。具体的责任区分是不是应该有人出面来协商一下。”李铁圈说，但是这样的协商至今都未出现。“不能只是一味强拆，也应该听听业主的诉求。”
　　北京京禧律师事务所律师刘洋认为，购房者在购房过程中，在《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证并不齐全的开发商处购买房屋，自身负有失察的责任。开发商在相关部门作出违建认定后仍旧建设，并未告知购房者，也存在欺诈的行为。相关主管部门在查处之中并未及时通过强制手段使其停工，而造成房屋建造完成，使更多购房人在不知情下购房，同样负有责任。“违建房不能不分青红皂白一拆了之，而应在充分调查取证的基础上，分清各方责任后再进行处置。”
　　本报记者 赵喜斌
　　来源：北京晚报
楼主发言：9次 发图： | 更多
　　引用&人民日报&的话，"美丽的田洋中间出现了一个居民区。因为没有规划，这些居民的用水用电排污消防问题都不能解决。对周围祖辈生活在这里的人们来说，是否会产生安全隐患？　　城市的人口承载能力是有限的。违建，往往意味着更多政府社会服务功能所应该覆盖的常住人口大量增加。这些人给城市的基础设施、供应体系造成的额外负荷，应该由谁来买单？"　　三亚政府若不拆毒瘤金阳光，三亚人民就能剥了政府的皮！　　
　　合同中也写明了，开发商计划在五年之内完成工程和调整手续，使得房子具有办理所有权证手续。五年未办理成功，可以退还买房款。”李铁圈说，房屋的使用权限为50年，前20年为租赁，后30年为赠送。　　新闻里写得很清楚　　就是租赁的　　每个来租的人都清楚没有五证
　　李铁圈？
　　三亚候鸟国际大都市，有意思！丢人！
　　看这报纸也太搞笑了吧，怎么说“买”房子买出来个租xx年送xx年？到底是“买”呢？“租”呢？搞搞清楚呀，还有律师呢，哪位是业主呀？看得我一头雾水……　　
　　这是一场博弈　　三亚政府如果在这场博弈中服软了　　未来三亚将有灾难
　　是站错了队伍，在收到政府的通告时，就应该选择站到政府这边，追究部分人的违法违纪行为，追究开发商的诈骗行为，与政府配合追回损失，把损失减少到最低。
　　仔细阅读帖子，发现这些疑问：　　一：“从看房到签合同交钱只用了半天” 　　太随便了吧？有钱人？
　　二：“售楼人员告诉他，五证并不齐全，正在办理中”， “感觉后期的建筑许可等可以慢慢去办理。另外就是那么多人买了，怎么会有别的问题呢。”　　用这种思维去购房，是不是验证“没有文化的人真可怕”？北京人都是聪明的，怎么会这么好给人忽悠呢？　　三：“李铁圈说，房屋的使用权限为50年，前20年为租赁，后30年为赠送”　　全中国那个正规房地产公司会有这种条例？你是装糊涂还是贪便宜？傻子都能看出来，一个聪明的北京人看不出来？如果真的看不出来真的丢了北京人的脸！　　四：“就在小区业主继续抗议违法停水断电的时候，有人干脆把电缆剪断了。一停电就到了现在。” 　　请问你是业主还是租户？你老脑进水没有？停电找房东啊！
　　文章通篇胡扯！　　1）他们不是业主是租户！　　2）'上面写着A-09和A-13地块为二类居住用地'，为开发商提供，政府文件显示是国家无偿划拨的科教用地！　　3）《中华人民共和国行政强制法》第四十三条中规定：行政机关不得对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定。　　第一条为了规范行政强制的设定和实施，保障和监督行政机关依法履行职责，维护公共利益和社会秩序，保护公民、法人和其他组织的合法权益，根据宪法，制定本法。　　注意是合法权益！金阳光租户没这个前提！　　根据三亚市违法建筑管控办法第十条的规定，合法！　　4）住户试图通过指责三亚之前的“不作为”来增强自己的正义性，但我们认为这是无稽之谈。因为公民对于法律的遵守，那是无先决条件的义务。我们在这里要强调，遵守法律是一种“无先决条件的义务”，其意即指，不论别人是否“不作为”或者“违法”在先，都不是自己可以违法或者跟随违法的借口和理由。
　　从没听说有人买房子签的是租赁合同　　也没听说购房合同还可以租20年送30年　　房价（租金）明显低于市价　　签合同时就已经知道是违建了　　但还是铤而走险狂赌一把　　现在倒打一耙说不知情　　把网友当傻子了吧
　　北京京禧律师事务所律师刘洋认为，购房者在购房过程中，在《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证并不齐全的开发商处购买房屋，自身负有失察的责任。开发商在相关部门作出违建认定后仍旧建设，并未告知购房者，也存在欺诈的行为。相关主管部门在查处之中并未及时通过强制手段使其停工，而造成房屋建造完成，使更多购房人在不知情下购房，同样负有责任。“违建房不能不分青红皂白一拆了之，而应在充分调查取证的基础上，分清各方责任后再进行处置。”　　——————————————————————　　说这话的律师水平也太差了　　现在是政府和开发商之间的问题　　开发商违建，政府依法拆除　　这里面有租户什么事？　　租户不是产权所有人
　　金阳光违建拆除具有象征意义　　这预示着三亚从此和候鸟经济、养老经济永远告别　　将三亚这辆大车拉回到正确的轨道上　　将优质资源用于更高价值的旅游业、创意产业、高效农业上　　集中精力发展经济
　　关于三亚金阳光小区的去留问题已经博弈了两个多月了，至今已趋向热化程度，从双方这段时间发表的各自观点看，还真是公说公有理婆说婆有理。政府只强调现强调结果(缺证)，业主强调过程(房子是怎么建成的)。笔者认为双方都存在缺点和不足，但政府和开发商应负主要责任。理由是业主没有能力辨别房子的合法法性，他们认为在政府的管理下，既然有规划、允许开发、有政府部门授权、有纳税行为、参加政府主导的房展就应该是合法的，不然业主哪个愿意将自己的辛苦钱打水漂呢？更何况全国都是这样边建设边审批开发房地产的，这是实际情况，有几家房地产公司是五证齐全才开始售房的？试问三亚公职人员购买的房子现在都有房产证吗？再说净化市场本身就是政府的责任。还有理由责问业主购房时不甑别房子的合法性吗？况且政府一直参与开发商进行的金阳光小区的建设和销售过程中，客观上起到了引领业主购房者的作用。即使开发商、业主有不可推卸的责任，笔者认为政府的监管、引领责任更大！所以政府不能以一纸公文强拆了事，而应面对现实寻求万全之策。否则强拆会给政府带来强暴行政、浪费国家财力、失信与民等不利影响。对待既成事实，又不影响三亚整体规划(金阳光小区已经过规划审批)，应站在利国利民的角度寻求解决办法。
　　人民日报肯定三亚市政府重拳打击违法建筑！尤其是‘金阳光’！　　农田长出住宅楼，拆！　　.cn/n//c9.html　　违法建筑 拆你没商量　　.cn/n//c0.html
　　......打击违法建筑这件事，三亚没有退路。不可能因为一个“金阳光”而放弃整个太阳......　　/system//.shtml
　　北京京禧律师事务所律师刘洋认为，购房者在购房过程中，在《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证并不齐全的开发商处购买房屋，自身负有失察的责任。　　这话说的对啊，买房签租房合同，充分说明了问题，双方都心知肚明----违章建筑！　　违建是不允许进行交易的，别假装不知道。装逼有用吗？　　愿赌服输吧……　　
　　都别吵了，全盘棋看，金阳光就是个弹丸，拆不拆没有意义了，越闹下去，最后受伤的是海南，是三亚。
　　连我们本地人在自己宅基地上加盖半层都拆掉，你们这些租戶租的违建房还有什么理由不配合拆除？我们本地人可以认识到自己错误，而你们自认为是高知识分子，为什么还要闹来闹去！难道你们的觉悟差成这样了？自认为高本地人一等的人们醒醒吧　　
　　到三亚租个房，牛B轰轰，拆。
　　李铁圈？是真名吗？是北京人吗？　　如果是，能不能把租房合同和身份证发上来看看，不需要完全暴露身份证，可以遮掩重要的出生年月日，让大家伙看看是不是北京人？　　我就不信了，皇城根下长大的人会知法犯法？　　我猜多数是ＤＢＧ冒充的！！！
　　傻鸟又来转北京青年报这个不入流的评论，没钱买人民日报吗？看看人民日报是如何让北京青年报跪下的　　
　　挣扎？无谓的挣扎？公然出来挑战政府拆除违章建筑的决心。　　
　　都是贪小便宜惹得祸，现在就开始百般做赖！哎，从小老人家就告诫我们不要贪小便宜，好东西不便宜，以后长大当官戒贪，就是当平民百姓更要戒贪小便宜，所以我们一直就这样遵守着教诲，贫穷没有关系，只要开开心心快快乐乐过好每一天才是最重要的。　　回家以后好好在家呆着养老，告诫自己的子孙后代戒贪小便宜，平淡健康的生活才是真道理！
　　穷则思变，怨天尤人改变不了自己现状，你愿意不愿意，该来的毕竟要来到，金阳光可以是先驱，将来三亚是全国人民的三亚，是老人们养老的天堂
　　无论你怎么说出花儿来，也无法改变你们明知违建还租赁合同的事实。　　
　　哈哈哈，东岸拆了多少。不拆怎么管理，　　
　　有意思~~~~~~~~
　　金阳光违建房的建成，本来就是一个错误，所以政府应该立即拆除金阳光违建房，不能一错再错，坚决果断的拆除违建，纠正过去错误。　　
　　其实金阳光是违建，早就已经定性，某些人不承认也没有用----他们拿不出合法手续。　　一些水军在网上鼓噪，想把违章洗白，反对拆违。　　只要看我们国家对走私象牙的处理就可以借鉴：已经公开烧毁海关缴获的两批走私象牙，电视上也报道了。象牙，好值钱的东西（用租户的话说这是财富）！为什么不要钱，坚决烧掉？如果允许这些违法走私象牙流入市场，就会有更多的走私，更多的杀戮！为了遏制走私，遏制犯法行为，必须坚决执法，不能通融。　　这种事情，谁违法，谁买单。租户要求政府赔偿的理论非常奇怪，你们自己违法交易，想让政府买单？这怎么可能呢？　　如果政府为违法行为买单，那么不是成了支持违法？这让守法的公民情何以堪？？那以后走私、拐卖、违建的违法者都可以找政府买单，这岂不是笑话？
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)我租的门市房前有一块空地，今天有一在没和我商量的基础上，在离门市房不到1米的地方搭起了棚宴请酒席，打门市挡了个严实。我心里很窝火，请问，门市房前空地使用权应归谁所有？在线等，谢谢！
全部答案（共2个回答）
关于相邻权的规定，你可以要求对方排除妨害、赔偿损失！
门面门口的场地是公共用地，没有特定和使用权人。即任何人都无权占用。
至于早市、夜市临时摊点，要有三个准则：一是经城管部门批准；二是不能堵塞交通；三是不能影响他...
房产登记在原房东的名下，原房东不是涉案房屋的所有人，现在的房东与原房东所签订的租赁合同是否有效视具体情况而定，如原房东没有代理权、超越代理权或者代理终止后以被代...
我家房子东边有一块空地！(大约2间房的空间）一直是有我家使用！我母亲手上还有很早的房产证明！现在被邻居无故占用！
想问一下!是不是侵犯了我家的权益？应该通过...
所有权是永久的，土地使用权是有期限的！
大家还关注
确定举报此问题
举报原因(必选)：
广告或垃圾信息
激进时政或意识形态话题
不雅词句或人身攻击
侵犯他人隐私
其它违法和不良信息
报告，这不是个问题
报告原因(必选)：
这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区