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仁勇副尉[4级], 积分 2116, 距离下一级还需 2884 积分
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犹豫与反复了四五个月之后，年轻的深圳商人申弥仁，终于在2015年10月咬牙买下了深圳市福田区园岭新村一套有着20多年楼龄的楼梯楼，68平方米的老房子，成交价425万元。当时，此处均价约为6.2万元。园岭新村是深圳最早最大的公务员福利房社区，部分区域拥有排名城中三强的园岭小学学位，历来是有实力的深圳家长必争之地。申弥仁经营家族的海味生意，从小到大住园岭新村，自住住宅单价已逾8万元/平方米，最终决定新购一套的原因，是看中老牌学位房的升值空间和将来的拆迁。到了两个月后完成过户，均价已经蹭蹭涨到7万元。“在深圳，买新房不如找一些条件好的老小区。周边配套完全不一样，有优质学位的老小区是刚需。我喜欢买二手房就是这个原因。”因为如此笃定，申弥仁和太太在深圳持有的房产均位于配套成熟、交通方便的市中心，然而即便如此笃定，他买园岭新村二手房的经历，还是在犹豫不决中贯穿了深圳楼市整个史无前例的2015年。自2014年“9？30政策”出台之后，深圳房价已连涨16个月，深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2015年全年深圳新建商品住宅成交均价33426元/平方米，单年涨幅为39.43%。今年春节刚过，深圳楼市单日成交均价再突破9万元的历史新高。2016年1月末，深圳部分银行传出提高中介人员买房门槛，除要求交满连续36个月社保外，还普遍收紧面向中介群体的房贷政策。尽管此举未必有效，但被视为调控的靴子正在落下的先兆，关于深圳将出台新的调控政策的传闻，亦愈演愈烈。
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最多时手持二三十套2013年之前，申弥仁和妻子在深圳总共拥有四套住房，因为种种原因，房子并不在他们名下。到了2013年，夫妻俩又在皇岗口岸附近买了两套住房。这一年年初，银行开始放宽贷款，几个月后“国五条”出台，楼市反呈恐慌性上涨。这一年，得益于前海综合规划正式发布和深圳北站开通厦深高铁等因素，深圳宝安中心区和龙华新区开始出现大规模的楼市繁荣，关外逐渐形成真正意义上的新城区。一年繁荣下来，2013年，深圳房价全年上涨14.4%，达到历史新高，全年成交均价21626元/平方米。“2011年开始行情不好，市场压抑得太厉害，反弹是必然的。”在企业高管李志的记忆里，这一年，关外两个中心区开始出现和关内一样的繁荣。李志在深圳投资房地产的历史长达十几年，起步于21世纪初的前海。那时的前海一片荒芜，远非日后全中国人人皆知的自贸区黄金地，李志入手的价格不到3000元/平方米。而到了2015年10月，该片区均价已达6万元/平方米。前海那套住宅为李志带来了“滚雪球”的基础金，他从此进入了时时分析政策和成交数据、与中介打交道、看房买房装修卖房的生活状态。十几年来，李志经手过的房产一时难以计算，最多的时候是度过2008年金融风暴的谷底之后，他趁低入市一共持有二三十套房产，以至于在此后一年多的时间里需要用一张Excel表格来统筹不同的月供日期。许多投资客并没有那么幸运，不同的报道里，都有倒在楼市回暖的黎明前的断供者，其中就有李志的朋友。
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“短线对市场的破坏最大”尽管关外大开发如火如荼，房价一涨再涨，但无论申弥仁还是李志，都没有在关外买过房子，他们不约而同地表示，“稳健的投资应在自己熟悉的区域”。多年来，李志见过很多房子断供被银行回收拍卖的案例，也经历过了靠Excel管理房子月供的惊心动魄，如今他的风格自信而谨慎。他手里握有的房产减到八九套，他依然是深圳一名企业高管，其貌不扬，有着潮汕人一贯闷声发大财的风格。而多年来身兼两职，更让他无暇将眼光投向火热的关外。2014年央行的“9？30”新政之前，受全国楼市大环境影响，深圳的房价已经历了整整一年的低迷，根据中原地产的统计数据，2014年前9个月，深圳月均成交量仅有25万平方米，较2013年的月均成交量下降了32%，但在后期政策的连续刺激下，楼市成交量不断刷新纪录，到2014年12月，深圳楼市成交面积终于创下2008年以来的水平。在申弥仁和李志的观察里，“9？30”新政以来，外地投资客也主要集中在投资关外的新房。根据深圳中原研究中心监测，2015年新房成交中投资客占了近三成。而这些热衷投资的客户中，排在前面的依然是几大热门行业：金融、保险、债权类行业客户占比高达23%，交通、运输、物流行业的客户占16%；法律、会计行业的投资客占9%。“我从不炒短线，中国的楼市大多是政策市，有迹可循，不需要炒短线。”李志一再向时代周报记者强调。他表示，短线对市场的破坏巨大，在一个地方投资多年的人，都不会喜欢短线投资，而是希望市场稳步向上，这样才能长做常有。
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两周涨80万从“9.30”新政到“3.30”新政，人们都预计到了深圳楼市会涨，但大概没有人预计到会涨到如此疯狂。至少许多因为深圳良好的空气质量、优美的环境、出色的创业环境，而逃离北方灰霾南下的人没有预料到。“2016年，要买一套房。”日，林思郑重地给自己许下了这个心愿。一年前逃离北京南下时，她有一套北京的房子，虽然房子不大，位置不在三环内，但好歹是套北京的房子。房子没来得及卖出去，然后，林思眼看着就算卖掉那套房子也买不起深圳的房子了。她的微信朋友圈里，时不时会出现对深圳房价的无奈和吐槽。实际上在北上广深之中，深圳楼市的供求关系一直是最紧张的。深圳市房地产研究中心提供的数据显示，截至2014年末，深圳市常住人口的住房自有率仅为30%，与北京、上海约70%的数据相去甚远。林思这样近年才南下的刚需族，是在这一轮暴涨中最迷茫的人群。“3？30”新政带来的这一场意外暴涨，则让申弥仁夫妇再动了买房的念头，在2015年四五月份，他们就打起了园岭新村的主意。“我们的想法是卖掉其中一套房子，在园岭买一套学位房。”申弥仁回忆。不想园岭新村涨价更为疯狂。“一套20年楼龄的老房子，因为带有园岭小学学位，第一次去看的时候是340万元，两个星期之后再去，已经要420万元。”犹豫再三，盘算过卖房后手里能动用的钱之后，申弥仁放弃了，换成了同样带有优质小一学位、同为公务员小区的益田村。申弥仁却始终意难平，因此几个月后，他终于还是咬牙套现再买了一套园岭新村的房子，心中的石头方才落地。在房天下公布的数据中，日，园岭新村成交了一套86平方米的二手房，单价为7.33万元/平方米。如今，申弥仁开始将眼光投向更远。2015年末，传闻多年的深中通道获得国家发改委批复，许多在过去一年杀红了眼的深圳人，以“扫货”的姿态开车来到中山。申弥仁和他的朋友也加入了这一行列，各买了一套中山的房子。与此同时，和发改委批复几乎同步的是，中山市住房公积金中心发布《关于增加深圳住房公积金缴存职工作为我市公积金异地贷款的对象的通知》，这意味着从日起，在深圳缴存公积金的人可以在中山以公积金贷款购房。深圳成为第9个享此待遇的珠三角城市。
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翊麾副尉[10级], 积分 67422, 距离下一级还需 22578 积分
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仁勇校尉[5级], 积分 7380, 距离下一级还需 1620 积分
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有个问题想不明白，非深圳户籍家庭只能一套房，深圳户籍也只能一套，他二三十套是如何做到的？
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& & 现在房子价格高不可怕，可怕的是医院你有钱治不好病，有权人才能把病治好。
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陪戎副尉[2级], 积分 338, 距离下一级还需 662 积分
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也只能先看看，在深圳，供房压力大。
性别保密职位10QQ居住地广东 深圳分享精华10积分39722主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2011 年 12 月 4 日听众数收听数金币39722 金好友注册时间
宣节校尉[9级], 积分 39722, 距离下一级还需 10278 积分
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hhyyuu01 发表于
有个问题想不明白，非深圳户籍家庭只能一套房，深圳户籍也只能一套，他二三十套是如何做到的？ ...
之前哪里限购了？
性别保密职位11QQ居住地广东 深圳分享精华71积分157820主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2010 年 4 月 5 日听众数收听数金币157820 金好友注册时间
致果校尉[13级], 积分 157820, 距离下一级还需 12180 积分
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都不做事，全民炒房
性别男职位12生肖猪QQ居住地广东 深圳星座摩羯座分享精华2积分41858主题帖子记录日志相册UID最后登录生日1947 年 1 月 7 日听众数收听数金币41858 金好友注册时间
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这厢有理 发表于
都不做事，全民炒房
头上掉馅饼。
抱着房子啃吧。未到好极啦。
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套死炒房的，快了。
性别男职位14QQ居住地广东 深圳分享精华2积分4359主题帖子记录日志相册UID39112最后登录听众数自我介绍null收听数金币4359 金好友注册时间
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去年老板卖了公司，套现后加入了炒房一族。身边很多做实业的开始抱怨这么多年辛辛苦苦下来，还不如炒一套房子。难道这就是政府所倡导的万众创业，万众创新麽！炒房不止，中国的实体经济永无复苏之日。
性别男居住小区海滨假日职业修电脑的职位15QQ居住地广东省 深圳市 盐田区 盐田街道居住县盐田区分享精华0积分4055主题帖子记录日志相册UID最后登录出生地湖北省听众数情感状态已婚收听数金币4055 金好友注册时间
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炒房不也是做生意？法律规定不准炒房了？
性别保密职位16QQ居住地广东 深圳分享精华26积分119462主题帖子记录日志相册UID最后登录生日2009 年 2 月 25 日听众数自我介绍马甲
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2020，深圳过10万是必须的
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3月25日上午10:00，摄影资深网友@亚克西！ 讲课《行走的单反——构图美学之人文风光》，摄影学习者不可错过。
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买房未过户，10年后卖家“反悔”
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市民吴先生买房子因嫌麻烦一直不过户，结果卖家牵涉官司导致房子被查封，已买的房屋“鸡飞蛋打”。
年底将近，不少返乡置业的市民准备置业，由于地理位置、社区成熟度及生活配套等方面的优势，也有市民倾向于购买。然而，较新房而言更为复杂。为此，本报金牌律师团律师安金龙特对购置二手房所涉及的法律问题进行了解答。本报12月17日讯
湘阴的陈先生在11年前买了一套房子却一直没过户，现在要拆迁了，房子差点被原房主收回。今天上午，记者从岳阳市湘阴县法院了解到，法院判决陈先生的房屋买卖合同有效，并要求卖方协助他办理过户。年底将近，不少返乡置业的市民开始出现在各大售楼部和二手房中介店铺中。然而，二手房交易较新房而言更为复杂。为此，记者针对购置二手房所涉及的法律问题，请本报金牌律师团律师安金龙进行了解答。买二手房10年未过户临拆迁，原房主拒过户2003年8月，陈先生买了套二手房，按照当时的价格，31.76平方米的房子才4000元。“当时对方房子自出售之日起，房屋产权等一概归我所有。他概不干涉，双方都签了协议的”。陈先生说，签订协议的当天，陈先生将购房款全部支付给了原房主，原房主也向陈先生出具了收条。随后，原房主将房屋钥匙及产权证书的原件交付给了陈先生。陈先生也从买房当天便搬进房屋内居住至今。2013年12月，当所购买的房屋进行拆迁改造时，陈先生才意识到房屋一直没有办理房屋产权变更登记手续。找到原房主，对方不同意过户。经社区多次调解，无果。无奈之下，陈先生将对方告上法庭。庭审中，原房主对于与陈先生之间签订购房协议的事实无异议。因此，法院对于双方签订的《购房协议》的合法有效性予以认定。于是，法院判决卖家协助陈先生将登记在卖家名下的房屋办理产权过户登记手续至其名下。提醒：买二手房要留意夫妻共有财产现在二手房市场非常活跃，由此产生的纠纷也比较多，常见的有卖方反悔等情况，特别是夫妻共同拥有的房产。交房款、签合同，办完过户手续却从半路杀出个“程咬金”——卖房人的配偶露面，称该房屋是夫妻共同财产，没经过他(她)同意就出售。面对这种情况，该如何处理？“购买二手房前应该确认产权问题，如果是夫妻共同拥有的，一定要双方愿意再购买。”安金龙说，如果夫妻一方坚持自己不知情，将对方告上法庭，作为购买者很可能变成第三方卷入案件中。安金龙认为，购置二手房最重要的是确认产权。比如说产权证上的房主与接洽的卖主是否是同一人；产权证上标明的面积与实际面积是否符合；此外，如果购买的是安置房，房产证和土地证未必能够到位，所以最好到房产局、国土资源局进行了解。■记者 王智芳 通讯员 陈中伟 朱阿军买二手房不及时过户，70余万房子遭查封市民吴先生买房子因嫌麻烦一直不过户，结果卖家牵涉官司导致房子被查封，已买的房屋“鸡飞蛋打”。日，吴先生以70多万元买了一套长沙市开福区的二手房。“日起该房屋的剩余按揭贷款17万多元都由我负责按时向银行偿还。”吴先生说，签订合同后他分期共向房主支付了47.7万元，同时以房主的名义向银行按期偿还了该房屋的原按揭贷款5万多元。由于房屋的原按揭贷款没有还清，房子还抵押在银行，房产证就没有及时过户到吴先生名下。后来，原房主在向其他银行办理信用贷款时，又以该房为抵押申请了贷款。谁知，到期后他不能偿还贷款，银行起诉至法院，法院依法查封了房屋。吴先生这才意识到问题的严重性，便向法院提出异议，认为自己已经买了该房屋。12月17日上午，三湘都市报记者从湘潭市岳塘区法院了解到，吴先生虽然支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续，驳回了他的诉求。负责此案的主审法官吕军锋说，买卖二手房要及时过户，切莫因小失大，“吴先生可以向卖家要回已经给付的房款并要求其承担赔偿责任。”通讯员 吕军锋 朱莎
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房产过户问题
我家在农村，十年前买同村人的一处房子。一直没过户。有房产证，但名字是他的。现在还能过户吗？怎么过户啊？急。
采纳答案
双方提交资料：
买房：夫妻双方身份证，户口本，结婚证。
卖房：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证原件，限购证明。
买卖双方去当地房管局办理过户手续：交税--过户--出新证。
求顶！！！求顶！！！求顶！！！
三宇和记张申众竭诚服务。
答: 各地房屋过户的手续都一样的，具体是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话）...
答: 直系亲属间两证满两年买卖过户更划算，主要需要交纳契税：首套房：面积在90平米及以下的需要缴纳1%，面积
在90平米以上缴纳1.5%；二套房：90平及以下按照1%缴纳...
答: 房产销售方交纳的费用比房产购买方需要交纳的费用多得多，从房产税到交易手续费用足足有8种：一、房产税
二、土地增殖税
三、企业所得税
四、营业税及附加费(教育附加、城建费)...
答: 过户具体的程序为：1、如卖方的房屋所有权证办理完毕且未设定抵押，买方不通过贷款的方式支付房款，则卖方持房屋所有权证、身份证明、共有人同意出售的声明、买方持身份证明，买卖双...
答: 父母房产过户给子女手续： 一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规...
答: 很高兴能为你服务！
办理房产过户，可分为三种方式：买卖、赠与、继承。
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