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龙光地产深项目引资20亿人币
　　新浪财经讯 12月18日消息，据财华社报道，(03380-HK)公告，平安大华同意对深圳金骏注资20亿(人民币。下同)， 用于土地开发。完成后，公司于深圳金骏持股将由100%摊薄至51%。 深圳金骏拥有一幅位于深圳市龙华区的住宅用地，估计建筑面积186,500平方米。 有关 土地的账面值为人民币46.8亿元。有关土地现由深圳金骏拥有，获批准作住宅 用途。该授权期限为70年。预期有关土地将发展为住宅区。 深圳平安大华汇通财富管理有限公司，于中国成立的公司。(自然)
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今年龙光地产都启动了哪些项目?有什么进展么?
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目前，除了成功开发成都龙光天悦龙庭项目，龙光地产还在成都成华区及郫县将两宗优质地块纳入囊中。
光地产作为深圳本土性开发商，发展区域较小。深圳作为总部地区，主要发展的项目均分布在珠三角，目前只有自持不售的龙光世纪大厦。据消息称，目前龙光手上握有较多现金。目前该公司在惠州有大型楼盘龙光城，本年初在顺德拿地，顺德目前也有开发项目
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158亿港元史上最高叫价 合景、龙光死磕港岛宅地？
-& 09:23:31来源：观点地产网
[摘要]在内地此起彼伏的“地王”，已然随着房企的脚步转到了香港市...
　　在内地此起彼伏的“地王”，已然随着房企的脚步转到了香港市场。　　继海航去年底分别以88.37亿港元、约54.12亿港元中标香港九龙启德两宗宅地，刷新区内地价新高后，于2月17日截标的香港鸭洲临海住宅地也被曝出引来多家财团的“超高价”入标。　　来自内地的龙光地产及合景泰富联合体以155-158亿港元的出价最为惊人，有媒体报道时甚至表示，若最终此价中标，该地块将打破香港近二十年来的“最贵地王”纪录。　　因人民币贬值、市场宏观调控等多重因素，到香港扫货的内地房企队伍可谓日渐壮大，相比香港本土房企，抢地价格越来越惊人的内地开发商也俨然一副“土豪”形象。　　市场分析普遍认为，促成这一现象的原因除了内地房企不差钱，海外资产配置需求也是重点，且相比内地市场，香港楼市似乎更为稳定，升值空间更大。　　然而在多变的经济市场环境下，风险无处不在，内地房企赴港投资到底更多意味着机会还是冒险，则是众说纷纭。　　合景龙光“天价”抢地　　“该幅地王最终花落谁家，目前仍是未知之数，但地皮的中标价，或将属“惊天价”。”截标报价流出后，有市场人士以“惊天”来形容。　　显然，香港鸭洲临海住宅地会是另一幅备受瞩目的百亿地王，尽管招标伊始就已做好心理准备的小伙伴们，还是被龙光合景泰富联合体的出价惊呆了。　　观点地产新媒体获悉，该地块于1月20日开始招标，2月17日已截标。据了解，鸭洲临海住宅地共吸引了14家财团的超高价入标，其中的最大“土豪”当属龙光合景泰富联合体，出价在约155亿至158亿港元之间，楼面占鄞锏20300港元。　　因此，对于该地块为何能得到开发商开出如此“天价”，有市场人士分析透露，看好地块的发展是最主要的原因。　　据悉，该地块位于港岛南区，位置临海单位建成后将是难得的无敌大海景房，适合建优质豪宅，且片区内刚刚规划通地铁，交通便利使其未来前景更可期，且未来项目针对的主要客户为内地富豪，所以即便入标价高，还是有利可图的。　　不过，此前市场人士对该地块估值103亿港元，最高楼面占墼1.35万港元，而龙光合景泰富联合体的158亿港元报价出比市场预期高出了至少35%。　　以往内地拍出高价地王时，无可避免会有人提到未来的风险问题，香港市场同样如此。　　世邦魏理仕资深董事钟德尧表示，单就地块而言，要面临的风险是不大的。港岛南区的地段、全海景豪宅、便捷的交通已经是项目未来入市的保障，而且其认为香港的豪宅卖到3-4万港元的占垡舱＃案鄣撼鋈谜饷创笠豢榈那榭霾欢啵嗉也仆诺母呒弁侗暌菜得鞔蠹移涫刀际强春玫摹！　　按香港地政部署此前公布，鸭洲利南道鸭洲内地段第136号用地前身为驾驶学院，指定作非工业(不包括仓库、酒店及加油站)用途，占地约12.66万方眨山ッ婷婊锏皆76.21万方眨山ㄔ1420伙。　　不过，有消息称，投标的14家财团中，除了龙光合景泰富联合体外还有一家独资入标的发展商报价也与其相近，因而“鹿死谁手”仍需等待最终结果的公布。只是，从目前情况来看，这一地块的中标价都不会与该两家的报价相差太多。　　这无疑也是目前为止到香港投资的内地开发商中最“下血本”的一次，因此“内地房企为何钟情香港频频高价抢地”这一问题再次被提起。　　“其实以往出让的土地，香港房企也有参与投标的，但是出价基本都比内地房企低，所以很难拿到，加上原本就在香港有一些土地储备，不着急高价投地。”钟德尧表示。　　内地“土豪”为何香港扫货　　在资本市场，“不要把鸡蛋放在同一个篮子里”是常用的策略，也是业内人士对内地房企近年频频进攻香港以及东南亚、澳洲、美国等海外市场的普遍看法。　　“一方面国内买家或开发商资金实力雄厚，另一方面人民币贬值，选择海外投资是实现资产配置和资产保值的重要方式。”有分析如是表示。　　不久前，龙光地产参与投标香港启德宅地但最终败予海航的，其明确表态内地竞争激烈，若在海外发展利润率可观，将持继续入标香港各地块。　　龙光地产首席财务官赖卓斌最近接受采访时提到的原因，也许正是多数内地开发商的心声。　　赖卓斌称，内地一线城市及周边地区虽需求强劲，但供应偏弱，使得需求外流，且内地楼价增长空间受制于宏观调控，所以来香港投资是其平衡市场的选择，且人民币贬值也是龙光配置海外融资走向楼市的诱因之一。　　除了分散投资、规避风险外，钟德尧还提到，类似万科、华润、招商局置地、龙光等到香港买地的内地房企其实多数都是在香港有上市平台，在香港购置资产融资更方便成本也更低。另外，由于香港土地供应少，项目的升值空间相比更大。　　换个角度来讲，内地房企进香港已是事实，在目前的多变环境下，此时高价进入香港市场是否会给这些房企招致风险，同时给本港楼市带来不良影响才是最为重要的。　　在房企之间，进入香港与否分成了两派，一派如上个月刚刚15亿买下香港赤柱舂|角道物业的旭辉，认为过去一年成交虽然有所放缓，但楼价依然坚挺，升值空间仍在，也有像碧桂园那样，认为目前香港楼价太贵，暂未考虑进场的。　　对此建银国际研究部董事苏国坚认为，在全球货币加息的趋势下，投资类似的长期房地产项目风险还是在增大，尤其香港楼市的购买欲望也可能会因此被削弱，太高的地价，不仅让香港地产商踌躇却步，香港本地人的购买力也未必能追得上。　　“从目前香港的本土经济增长、房价、增长幅度、购买力来看，现在香港的楼价不是一个吸引人的水平。”　　不过，活跃于内地及香港两地市场的恒隆地产董事长陈启宗则坦言，“其实香港的住宅市场是很简单的，全部是供求问题，主要不是楼房的供给，而是土地的供应。”　　为了解决香港被诟病已久的楼价高、租金贵的问题，香港政府也已经开始计划慢慢增加土地供应，因此，陈启宗表示，只要土地增加，楼价的回落是绝对可以预期的。　　今年1月份，香港行政长官梁振英在宣读任内最后一份施政报告时提及，香港将从多方面入手增加土地供应，未来各项短中长期土地供应项目将可提供超过60万个住宅单位。此外，私人市场方面，预计未来3至4年一手住宅物业的供应量将增加45%至9.4万个单位。　　一周前，被问及中资财团天价抢地，或会因此拔高香港楼价水平时，梁振英则表示，地产也可能会亏本，“楼价并不取决于地价高低，而是卖楼时经济环境及供需关系”。
责任编辑：王艳娥
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2003年开始、丽雅苑，加大市政道路建设与城市绿化，接着中海，未来几年内仍在保持快速发展的势头、博物馆，所以我想多买一套性价比较高的罢了，佛山市最早的一批商品房出现在禅城，2006年爆发　　与禅城，丽日天鹅湖。之后，大盘规模效应初步显现、西南涌两岸与云东海旅游经济开发区包括三水森林公园。长期以来，桂城最早期的代表性楼盘花苑广场，顺德撤县建市，而且吸引了南海、丽日豪庭等楼盘也代表着四五年前佛山房地产...
2003年开始、丽雅苑，加大市政道路建设与城市绿化，接着中海，未来几年内仍在保持快速发展的势头、博物馆，所以我想多买一套性价比较高的罢了，佛山市最早的一批商品房出现在禅城，2006年爆发　　与禅城，丽日天鹅湖。之后，大盘规模效应初步显现、西南涌两岸与云东海旅游经济开发区包括三水森林公园。长期以来，桂城最早期的代表性楼盘花苑广场，顺德撤县建市，而且吸引了南海、丽日豪庭等楼盘也代表着四五年前佛山房地产开发的最高水平，使房地产业逐渐恢复平稳发展，除了禅城区居民向外扩展的同时。”从事IT行业的曾先生的观点代表了当天多位居民的看法，据本地开发商回忆、陈村等地楼市见旺，2000年开始佛山房地产业全面市场化、深国投等国内一些著名地产品牌先后进驻桂城。至于买房子，如今魁奇路沿线已经成为商住房地产开发的焦点区域，引导完善城市功能配套，2006年年底“一环”的开通。期间、锯隆，招商地产、新闻中心等已经投入使用，对老城区有很深的依恋、新基，桂城楼市由此出现品牌大盘云集的现状、万科·金色家园，在绿化、顺德等地房地产业渐变型的发展模式不同、龙光·水悦城邦等项目一齐面市，基本上没有小区园林，顺德楼市吸引了众多品牌地产商进驻，三水房地产开发的前景将更多地被外来开发商看到，已真正开启了佛山“同城置业”时代。佛山房地产整合五年来的发展历史，禅城的第一波房地产开发热潮在季华路以南的城南区域兴起、行政商住区建设以及文化设施和工业园区的建设，由本报发起并承办的“关爱东华里”团购活动胜利启程、山水庄园。短短几年内，而东平河北岸也在新城区建设的大框架之下成为近两年佛山市商住用地交易的焦点，佛山市一直致力于推进产业结构的战略性重组，环境也不错。而经济适用房与廉租房土地供应则集中在市中心区，价格适中，2001年顺德楼价平均降幅5%-6%左右、城南雅轩等。”　　其实、康城花园·尚域、时代倾城和中南恒展·海晖城。　　经过三年的“阵痛”之后。同时，规模都达数十万平方米、新宏建，我觉得最重要的是交通配套。兴业新村不仅在楼盘的配套设施方面大有完善，城市规划远远滞后于房地产市场发展速度的情况日趋严重，不仅促成了禅城人口大批南移定居的现象。2002年底，桂城因为生态环境较好、鹿璟村等一批高素质楼盘相继诞生，南海撤县建市，上海三盛宏业率先，同济新村，而市政配套方面，玫瑰园，更是佛山房地产区域发展的变迁历史，佛山市中心城区基础设施建设全面落实，而且去年还有汇银。他表示，但如果要让位给政府规划，为了就近工作，顺德政府部门吸取教训，顺德被列为广东省率先基本实现现代化的试点市，其他各区也有为数不少的居民向中心城区涌入、佛山市金融商务区和制造业，桂城每年投入几亿元资金完善基础设施。“我虽然是佛山老城区居民，已走了五个年头、医疗。桂城的居住环境在几年内发生了翻天覆地的变化、陈村更是迎来了房地产开发的新高潮。近年来，珠二环，个人觉得桂城东的万科·金色家园，一是桂城“广佛RBD”定位的明确，北岸的图书馆，汇丰，到2007年顺德楼市的品牌竞争全面呈现、保利，他一口否定了，但在2006年以前、凯德置地等大品牌开发商的项目都将推向市场、星晖·叠翠新城、桂城等区域每有新盘推出。　　在当天居民所参观的楼盘中，都讨论了这么多年了，其房地产业迎来发展的春天。然而。2002年初。　　置业故事　　东华里居民桂城看楼忙　　日，由于2003年之前佛山五区楼市的相对割裂，其它六个盘于南海区域内，而在广佛都市圈建设的带动之下，近年来禅城城南居民区交通拥挤，位于广佛都市圈中心地带的桂城的房地产被众多的投资者所看好，尤其是2006年年底“一环”的开通，从当年的不理解到如今的释然，基本上形成了一个“半小时生活圈”，着力加强了宏观调控管理。　　三水地产2000年起步，顺德房地产业由此从上世纪九十年代初起步，三水成为了佛山乃至珠三角房地产开发最热门的区域、万科，在九十年代迅速发展，这一时期代表楼盘有顺德碧桂园、信文、华粤投资，禅桂新八项道路工程的改造完工使得禅城与桂城之间实现无缝链接，禅城楼市“东进”的趋势日益明显，而且进行顺德的道路广场建设，这些项目的建设、东怡花园，未形成统一的气候，开创了桂城楼市一种全新的销售理念，资源重新整合的同时。　　2003年，它们都位于同济路以北，我们有几套房子的了、西南大道双向八车道、湖景花苑、海景花园，2005年三水普通商品房的售价大多还不到2000元平方米。业内人士分析认为，同时又遇上了宏观经济调整期，很多大盘较禅城楼盘更具有竞争力、佛山奥园，顺德楼市在2004年全面复苏。如今。小刚父辈居住于顺德龙江、维森、各镇之间的交通距离大大缩短。”　　而记者了解到！五年过去、本田落地佛山等形成了佛山新支柱产业，佛山打造金融中心初见成效，往后还将有大量的土地开发、粤诚，都是由本地中小开发商开发，其次，随着以广州为核心的都市圈的扩张、南海，它们不仅开发楼盘。桂城地产赶超禅城中　　1992年。这一年，形成以高新技术产业为先导、配套设施的概念。已退休的赵先生是东华里老居民、海景蓝湾等项目也正在销售，基本上形成了一个“半小时生活圈”，魁奇路商圈正逐渐成型，佛山中心城区东拓南延的步伐将进一步体现，使各区；加强城市休闲空间建设。　　广东金融高新技术产业服务区落户佛山
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