贵阳世纪金源购物中心附近美发店排名-团购_大众点评网
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金阳世纪城房子、商铺的投资与回报。！收藏
各位业主、各位投资客您们好，我是金洛得地产的一名员工。
下面的文章，仅是个人的看法与一些建议。
仅供参考。
现在世纪城的房子基本上都是二手房，一手房基本全部售光。
先给大家说一下二手房的好处。
买二手房的好处 二手房好不好一目了然、配套齐全、即买即住，新房得等好几年、不稳定因素多。 下面举例五大好处：
第一个好处体现在信贷方面，二手房通过交易评估过程，往往合并了象装修、正常升水、地段供求关系、当前市场的价格预期等多方面因素，从而让首付比适当降低。比如一套100万成交价的房子，如果有配房或装修等，评估为110万，即使按首付一半，计量贷款额变成为55万，再去减成交价，首付45万节余了约5万元。 　　第二个好处体现在税费方面，多数城市为了鼓励消费者购买合理二手房，在契税、个税方面给予了优惠政策，相对新房的敏感性，新政后各地出台的地方新政措施便没有给新房对应的待遇。 　　第三个好处体现在户籍方面，按照新政及各地新政的主要内容与做法，异地购房固然没有禁止，但一年以上纳税证明或一年社保证明或本地担保人等及半年收入流水及收益证明这些限制性条件依然让外地人本地买新房有了许多障碍，而在二手交易过程中，由于抵押价值的客观存在，银行在审批过程中对这些条件的执行是打了折扣的，比如有担保及流水，其它方面的条件基本放行。 　　第四个好处体现在保值增值等投资要求上，在股市不紧气而通胀预期加强环境下，买房如果是正常环境中应是非常好的理财手段，但新政让房价预期看跌甚嚣尘上，这个时候买新房，如果后期房价出现下跌，则心理亏绌明显，基本不会有人认为房价在持续新政控制下会出现快速上涨，二手房不外两种，一种是投机者出货，肯定要出让部分差价，另一种是改善性需求换房，无论哪种状态二手房的性价比在房价波动周期下均比新房理想。 　　第五个好处体现在房源质量上，大家知道在房价与市场预期不稳定的条件下，开发商降价销售的房源首选劣质房源，而二手房价多数条件下弱于同地段新房价是普遍规律，这种状态下出手的二手房基本不会考虑房型质量差异，间接来看，二手房在房型方面的优势亦有所体现。 买二手房的九大好处：
一，房屋质量一目了然。 二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。
二，交易简单，不容易出纠纷。 买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
三，房子几乎没有污染源。 新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五，你可以选择和什么样的人做邻居。 买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六，你可以选择一个拆迁风险小的地段。 买房子最大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市，被拆迁的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把拆迁的风险考虑进去。
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七，二手房的价格较新房更趋于多元化
八，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象
九，用于投资的回报率二手房比新房好
在金阳世纪城买房子的好处与回报
大家知道，一个地方要成为一个市乃至一省的中心，有几方面的要素是要具备的，这就是在 政治，经济，交通，文化体育，医疗科研方面汇聚全省最好的资源在这里，在这几个方面成为全省的中心。按照省委省政府，市委市政府建设黔中核心经济区建设大贵阳的方案，过去几年，现在正在建设的，和明后几年新开工的项目，都是围绕这一目标有计划，有目的，有步骤的一步一步实施建设，最终目的是将金阳建设成为贵阳的中心，贵州的中心。
在政治方面，在省一级方面，按照书记的要求，沿延安路从客车站到师大沿线省市级机关都要搬迁至金阳待建的省级和已建设完毕的市级行政办公区进行集中办公，简化办公审批程序，沿线贵州省高级人民法院，贵州省检察院，贵州省交通厅，贵州省林业厅，贵州省劳动厅，贵州省新闻出版局，贵州省建设厅，贵州省妇联，贵州省农业厅，贵州省统计局等一批省一级机关已经搬迁至金阳，市一级方面，市委市政府的四大班子已经入驻，随着市**支队，市消防支队搬迁至金阳完毕，第三期的搬迁，贵阳市**局，贵阳市城管局，贵阳市国税局，贵阳市地税局，贵阳市工商局，贵阳市国土资源局，贵阳市交通局也已搬迁至金阳。
部队方面，**贵州省总队已经从宝山路搬迁金阳，**贵阳支队已经搬迁金阳新世界对面。贵阳军分区已经搬迁至金阳贵州省高级人民法院审判大楼附近，贵州省军区已经在金阳二铺征地用于国防用地。
公检法方面，贵州省**厅搬迁金阳用地正在商谈确定中，贵阳市**局金阳用地已经确定在兴筑东路，贵阳市中级人民法院金阳审判大楼用地正在商谈确定中，待金阳规划分局拿出意见后进行招拍挂。可以毫不夸张的说，金阳和两城区一样成为贵州的贵阳的政治中心，而且1-2年后金阳的偏重还大。
在经济方面，除了已开工总投资181亿的20个总部大楼，五星级酒店，百货商场外，今后两年，也就是年，金阳正在完善土地手续，加紧办理开工前的最后准备工作的117个项目将要开工，总投资达到975亿，据透露出来的消息，这一批项目完工后，加上金阳已经开业的北京华联，永辉等大型生活超市，金阳面积超过1.4万平方米的大型生活超市将超过10家，百货商场方面，除了今年开业的国贸广场世纪城旗舰店外，国贸，百盛，星历，奥特莱斯,LUXURY,GOODS正在最后确定落实金阳开业商场选址工作，1-2年后，金阳的百货商场数量将会达到6-7家，酒店方面，除了已经开业的世纪金源酒店，皇朝大酒店外，凯悦，凯莱，香格里拉，万豪，卡尔顿等一大批世界知名酒店已经确定金阳开业店址，1-2年后，金阳的五星级酒店数量将会达到11家，四星级酒店将会达到8家。另外在公司总部引进方面，除已经进驻的20多家地区总部和正在建设和即将开工的20家企业总部外，金阳新区将力争每年引进20家总部企业，目前除中移动贵州公司总部外，中国联通贵州公司，中国电信贵州公司等一大批相关企业有意进驻金阳，待国际金融中心完工后，四大商业银行和一批股份制银行和保险公司，证券公司等近30多家企业将入住国际金融中心，另外贵州燃气集团公司，贵阳公交总公司，贵阳供水总公司等一批大型国有企业总部进驻金阳的相关工作也在有条不紊的进行中，1-2年后，待火车站，客运站，轨道交通，会展中心，贵州旅游集中服务区，西南物流城等一大批相关服务设施运行后，金阳的发展将会站在一个新的起点上，目前已经有投资商到金阳洽谈投资建设大型医院，主题公园等服务设施，公益垃圾循环处理等现代服务项目
从金阳的规划图大家可以得知，金阳的中央商务区规划一共是两块，一个是国际金融中心地块，一个是国际会展中心地块（新火车站片区商务区规划），以后这两个片区将会成为金阳最热闹的地方，正是因为这两个地方的重要性，两片都规划有超过300米的超高建筑，建成后将会成为贵阳贵州最高的建筑，成为贵州的地标。
世纪城社区商铺 撑起金阳商业半边天
社区商铺投资走俏 世纪城抢占三大先机 　　影响商铺价格的因素有很多，如投资的收益情况、商业繁华的程度、交通条件、临街状况等，而世纪城社区商铺依托项目大体量、大交通、大配套，迅速抢占三大发展先机。 　　人气和交通。社区商铺由于依托小区业主，客户群的数量和消费能力都在稳定上升，降低了商铺的投资风险。世纪城作为世纪金源在贵阳倾力打造的超级大盘，销售速度快，业主入住比例非常高，建成后的贵阳世纪城将容纳4万多个家庭，居住人口达12万人。数以万计的庞大人流量，是世纪城社区商铺发展的强劲后盾。并且世纪城社区商铺均是在大批业主入住之后才进行销售，有力规避了商铺“无人问津”的风险。交通方面，紧靠黔灵山路、北京西路、金阳大道、长岭南路等城市主干道，扼守金阳新区最核心区位。 　　周边商业网点带动。社区商铺在于为社区业主提供日常生活必需品，在早期，周边的商业网点越稀缺，越能显示出小区商铺的价值，而在后期，周边商业网点的不断丰富，会带动社区人气螺旋式上升。世纪城具备大型购物中心、五星级酒店、商务写字楼、学校、医院等丰富的物业形态和完善的生活配套设施，周边商业网点带来的商机，将会助力世纪城社区商铺发展。社区完备的公园和休闲广场，也能大力聚集人气。 　　成长性即前景。大型住宅小区除了自身业主数量和消费能力的不断增长以外，同时也会形成聚集效应，成为周边地段的人流聚集点，成长性十分突出。新区的商铺必定面临一个从淡到旺的过程与风险；小区的入住户数和常住人口越多，小区越成熟，才越具有投资价值和经营回报，商铺的投资价值才会越高。世纪城一二期已步入成熟，福州、合肥商业街早已发展成为成熟的社区街道，三期也在陆续交房入住，发展前景不可估量。 　　据了解，世纪城是金阳新区目前推出社区商铺最多的大盘，时经3年发展，世纪城社区商铺价格已直逼老城区。“两年前一个投资客买下一个铺面的时候，那真叫一个冷清，一天里见不着几个客人。后来慢慢入住的人越来越多，生意就慢慢好起来了。”福州街一家小吃店老板忙里偷闲接受采访时这样说，他还表示，尽管现在铺面的价格已经翻了好几番，但今后世纪城作为一个超大型住宅区，投资前景不可估量，如无特殊情况，他打算一直经营下去。 目前，世纪城社区商铺经营主要包括：便利店、中小型超市、药店、餐饮店、书报亭、干洗店、彩票服务点、花店、家居装饰及少量服装店等。规模稍大的有健身、美容美发、银行、酒吧、房屋中介等娱乐休闲服务配套设施。相比新区其他正规商业区门可罗雀的冷清，世纪城社区商业已然领跑一步，撑起了金阳商业发展的一片天。
“十年金阳 党旗飘飘” 　　世纪城商圈是如何炼成的 　　金阳新区什么时候能够火起来？2009年，曾有媒体向金阳新区党工委书记丁旭东提出这样的问题。这不仅仅是媒体关心的问题，更是金阳新区的广大投资者、置业者以及在这里生活、工作着的人们普遍关心的问题。丁旭东胸有成竹地回答：金阳新区三年之内必定能够火起来！ 　　丁旭东的预言如今已经得到了证实，那就是人气、商气、财气共同烘托下的世纪城商圈的迅速崛起，金阳，率先从世纪城火起来。唯一让丁旭东没有预料到的是，这个商圈崛起的速度，超出了他的想像，也超出了这个商圈内大多数人的想像。 　　出门即繁华一个世纪城商圈就是一个喷水池 　　“世纪城周边有些什么？”两三年前，在世纪城购房置业的人们，都会问及这个关于商业配套的现实问题。而今再看世纪城，人们不得不感慨纷纷：世纪城已不再是“有什么”的问题，而是“没有什么”的问题。
　　一条福州街就足以让世纪城一带生活、工作着的人们感到自足。吃的，这里有水城羊肉粉、黔西牛肉粉、贵阳肠旺面、沙县小吃，有各种各样的小菜馆、火锅店，甚至还能吃到杀猪饭；用的，这里有大大小小的便利店、小超市；穿的，从童装到中老年人服装，这里总有一家店能够满足人们的基本需求。从福州街再延伸开去，在一条条街区，人们还能找到银行、药店、电信或移动营业部、茶庄、酒庄等，林立的商铺和门店，最大限度地满足着这一带的人们的各种基本需要，也使世纪城一带的街区车水马龙，繁华初现。 　　五星级酒店、购物广场、超市、美食天地、电影城、KTV……世纪城的繁华不仅仅限于世纪城的街区，跨过北京西路，人们跨入的则是另一个繁华世界：涵盖了数十种业态的世纪金源购物中心；由8栋高端写字楼组成，总建筑面积近20万平方米的世纪金源国际商务中心；总建筑面积8万平方米，房间数达到520个的五星级酒店世纪金源大酒店。在这里，世纪城一带乃至金阳新区、金阳周边的人们，体验到的则是一种领域更为宽广、层次更为多样的商业氛围和服务。世纪金源集团项目副总经理左韬自豪地告诉记者，世纪金源购物中心是一个集吃、喝、玩、乐、购、旅游、休闲商务等多位一体的现代化消费中心，它所涵盖的商业业态，相当于贵阳老城区一个喷水池商业圈的总和。左韬说，这里不仅足以服务金阳、贵阳，而且由于贵州其他不少城市的城市功能尚不完善，这里甚至可以服务整个贵州。 　　在世纪金源购物中心，即使不是周末，人气也足以让这里的商家惊喜。7月11日，尽管是星期一，但世纪金源购物中心广场上的3000多个停车位已几乎被占满。 　　购物中心人气最旺的当属永辉超市。在超市内，嘈杂声、购物车滑轮的声音不绝于耳，络绎不绝的购物者正在丰富的货品架前选购适合自己的东西。在超市买菜的吴先生告诉记者，他在世纪城小区住了3年，超市的建成大大方便了住在周围的居民。“以前只能在小区门口的小杂货铺买点生活必需品，不少东西都要到老城区，但是现在超市进来了，连海鲜都可以在这里买，十分方便。”吴先生说。 　　不仅是家住世纪城附近的居民到此购物，记者在永辉超市里还遇到不少家住贵阳市三桥、大营坡、白云区的市民也到此采购。“老城区超市有的东西这里都有，而且这里停车方便啊，又不收停车费、不堵车。”三桥住户陈先生告诉记者，由于金阳不堵车，交通畅通，而且还不用缴停车费，所以他更愿意到这边购物。“不过现在和我一样想法的人变多了，今年年初我来停车的时候车位都挺多的，现在不少老城区的市民都开车到金阳来买，所以车位都难找了。”陈先生说。 　　从永辉超市上二楼，则是云集了vero　moda、only、利朗、劲霸等数十家品牌的服装区，虽然人气还不及贵阳老城区大商场，然而服装折扣的低廉还是吸引了不少住在金阳的市民。“开始我还以为这边人少，可能折扣没有老城区优惠，后来无意中来逛后，发现这边折扣与市区商场相当，有些甚至还更优惠一些。”帝景传说小区居民杨女士说。 　　服装区再往楼上，则是餐饮区。餐饮区目前已经云集了省内外27家知名餐饮品牌。这些餐饮店光是门店的时尚、前卫的装饰，就让人耳目一新。 　　在世纪金源购物中心，人们能够体验的不仅是以上这些。在这里，还云集着全国家具行业巨头的居然之家、全国家电零售巨头苏宁电器、即将开业的国贸、具有五星级院线新标杆的沃美院线、以深圳水贝钻石加工基地为后盾的金贵珠宝城广场等。据了解，新天地KTV以及一些网吧、电玩城等娱乐场所也即将在这里开业。 　　左韬告诉记者，世纪金源购物中心总建筑面积超过30万平方米，并有5000平方米的大型广场，是贵州省第一家超大型购物中心。它对整个贵阳的商业的影响将是**性的，将加速金阳新区的商业发展，使贵阳商业进入双核时代，促进金阳乃至贵阳城市功能的全面提升。同时，它也将改变贵阳人的消费习惯，引领广大消费者进入全新的商业摩尔消费模式。据了解，世纪金源购物中心目前每天的营业额已经达到300万元。
　　“我还记得一年多以前，这里冷清得很，哪里有什么购物广场。”家住帝景传说小区的刘先生带着妻子在“居然之家”家居城选购马桶，他感叹道：“我一年前来过这边看房子准备装修，那时候世纪金源购物中心一带几乎还是一片工地，没想到才一年的时间，这里的居民们一出门就是一个繁华市区。”
三年三级跳人气商气带着财气“飞” 　　世纪城商圈的成长过程，伴随着世纪城一带社区商铺的不断升值。 　　近日，供职于贵阳市保险行业的杨先生一到周末就会带着自己来自大方老家的表姐等人在金阳新区等地寻找门面，表姐家在大方县城拿到了一笔可观的拆迁补偿，杨先生不想让表姐的钱存在银行里贬值，于是想到了投资商铺。但在世纪城的考察让他懊悔不已，因为就在三年前，他曾有在世纪城投资商铺的念头，却因为自己的不自信而失去了投资机会，三年后再来考察世纪城时，当初约每平方米8000元左右的门面，如今大多已经涨至每平方米3万元以上。 　　杨先生还记得，三年前的世纪城一带，周围的门面价格大多在每平方米1万元左右，那时他还犹豫，世纪城一带的升值潜力到底有多大？但从2009年至2010年，随着世纪城周边交通等配套的不断完善以及优惠政策刺激下的楼盘疯狂热销，世纪城的社区商铺也经历着一个快速增值的过程，每平方米1万元左右的商铺，2010年时已经涨至2万元左右。到目前，大多已经涨至每平方米3万元以上，三年三级跳。 　　“以前40万元左右就可以在世纪城买到一个比较像样的门面，如今动辄100万元左右，不仅不好买，也买不起了。”杨先生说，他要是三年前果断点下手在世纪城搞个商铺，如今肯定已经是百万富翁了。 　　门面租金的价格也一涨再涨。在世纪城合肥路一带街区，一年前一间近30多平方米的普通门面每月的租金才1000多人民币，现在要近4000元才能租下，同时还要加上7万元左右的转让费。在福州街，40多平方米的成熟商铺租金由一年前每月3000元涨至当前每月5000元至8000元，转让费则高达10万元至15万元不等，价格与老城区相当。 　　世纪城的社区商铺何以如此疯狂？贵阳世纪城房地产开发有限公司一位人士告诉记者，社区商铺的功能主要在于为社区业主提供日常生活必需品和服务，随着世纪城的人流不断聚集，社区的商铺人气由淡到旺，价值不断成长。如今，世纪城一二期已步入成熟，福州、合肥商业街早已发展成为成熟的社区街道，这一带的商铺投资价值早已凸显。此外，世纪城具备大型购物中心、五星级酒店、商务写字楼、学校、医院等丰富的物业形态和完善的生活配套设施，这些大型配套与社区商铺相得益彰，也极大地推动着世纪城社区商铺的飞速升值。
超越想像力世纪城商圈“速成”之谜 　　从2009年开始招商到现在人气商气的迅速聚集，世纪城商圈只经历了短短两年的时间。金阳新区管委会招商局局长王京告诉记者，世纪城商圈的火爆比他的预想提前了一年。 　　而世纪金源集团项目副总经理左韬则用“井喷式发展”来形容这个商圈发展的速度。据他介绍，作为世纪城商圈的核心区，世纪金源购物中心从招商到开业总共花了不到一年的时间，这一速度，超越了世纪金源集团在全国北京、重庆、昆明、合肥、长沙等地运作的任何购物中心。 　　“世纪金源购物中心整个招商过程只花了9个月，而在其他城市，招商一般需要两年左右。”据左韬介绍，金阳新区世纪金源购物中心共26万平方米的招商面积，今年4月份开业的时候，共有500多商家入驻，带动投资超过100亿元，开业率几近100%。 　　在世纪城商圈，永辉超市则仅仅用半年的时间就完成了他们预计一至两年才能完成的销售业绩。
　　“我们去年10月底开业，本来预计今年下半年才会火，没想到去年底就开始热起来了，现在销售业绩稳步增长，正步入成长期，而这个成长过程，我们只花了半年多。”贵州永辉超市有限公司贵州区域区长林立权说，永辉超市在世纪城商圈的迅速成长这远远超出了他的预期。按照他的经验，一个超市从开业到成长，一般需要一至二年的周期。记者还了解到，永辉超市目前每天的营业额已超过70万元，年底将实现2亿元的目标，这一单店销售业绩，在西南地区的永辉超市中稳居第一。林立权透露，永辉超市的远期营业额每年将达到4亿元以上。 　　林立权告诉记者，永辉超市目前的销售业绩，是世纪城入住率还不足五分之一的情况下取得的成绩。“世纪城小区目前才入住7000户居民，现就已经带给我们这么可观的业绩，而这个小区全部建成后可入住4万户居民，以后要是住满了，常住人口12万人以上，一个永辉超市并不能满足住户们的需要。”他说，永辉超市目前的面积达18000平方米，这样的面积在整个西南片区也是名列前茅，但永辉超市已准备2013年在世纪城小区的另一侧的黔灵山路附近再布局一家分店，虽然面积稍小，但可以分流客源，能为住在世纪城另一侧的居民提供更便捷的服务。 　　然而，到底是什么让世纪城商圈如此迅速地成长？左韬站在世纪金源购物中心的角度，用6个字进行了概括：天时、地利、人和。 　　所谓天时，左韬认为就是金阳新区近三年来不断加快了发展的步伐，城市建设与民生事务管理同步推进，这无疑增强了投资者、置业者的信心。尤其金阳新区近年来相继出台了一系列投资优惠政策、购房优惠政策，这一系列政策组合拳，更加给金阳新区的发展注入了澎勃的动力，也给世纪城商圈的形成创造了无可比拟的环境和氛围。 　　在金阳新区，有哪些投资优惠政策？记者了解到，金阳新区专门对商贸业、餐饮娱乐业、会展经济、体育总部经济、物流业和市场带、金融业、信息、文化、社区服务等新兴服务业、旅游业等投资商户根据投资金额的大小、名牌类别等进行现金奖励。例如，在金阳新区投资总额达到1000万元以上(含1000万元)、2000万元以下且已完成固定资产投资不低于投资总额50%的商贸企业，从企业开办产生税收后，一次性给予50万元奖励；对新入驻的大型餐饮企业(餐饮文化街)、大型娱乐企业(包含洗浴、桑拿业等)和五星级宾馆，从运营产生税收后，实际经营面积在3000平方米以上(含3000平方米)、5000平方米以下且实际投资在3000万元以上(含3000万元)的企业，一次性给予20万元奖励；企业总部入驻金阳新区，实际到位的注册资金在5000万元以上(含5000万元)、1亿元以下且固定资产实际到位资金在2000万元以上的(含2000万元)，一次性给予100万元奖励。此外，在金阳新区，不少企业还能享受一定的税费减免。据金阳新区招商局局长王京介绍，金阳新区出台的一系列税费优惠与奖励政策，在贵阳市乃至我省，力度都是少有的。 　　地利则是世纪城商圈所具有的独特区位优势。世纪城商圈紧邻北京西路、金阳大道、黔灵山路，距老城区仅最短距离仅6公里，交通便捷。同时，周边毗邻两大居住社区--贵阳世纪城和中铁·逸都国际，两大社区的人口容量超过15万人。便捷的交通，强大的人流，一个商圈如果具备了这两大优势，不火起来都难。 　　人和则在于商户之“和”。左韬告诉记者，世纪金源购物中心在短短9个月之内就号召了500多家实力商户，这在业界也算是创造了一个奇迹。正是这些商户的积极加盟，才有购物中心100%开业率的可能。 　　而王京则认为，世纪城商圈的成功，更取决于世纪金源开发模式的成功以及政府与开发商之间的良性互动。世纪金源模式的核心就是，在中等或大型城市的近郊，选择土地价值比较合理，有升值空间、有一定规模的大宗地块，通过大盘运作进行住宅、商业、学校、医院等综合开发。以超大规模住宅项目回流现金，通过学校、医院、广场等公建积累人气，再通过购物中心、大饭店等商业业态完善社区功能。在金阳新区，世纪金源的这一开发模式得到成功复制，从而造就了世纪城这个贵州第一大盘。这个大盘不断积累的人气，既是世纪金源购物中心的底气，也是整个世纪城商圈的底气。王京告诉记者，在世纪金源购物中心的运作过程中，金阳新区招商局与世纪金源(贵州)集团联合办公，密切联系，使得该购物中心从建设到招商、再到开业，都异常顺利。
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