到底该不该在北京买房
来源：东地产&
　　北京三环到四环的平均已经破了5万，今年接近6万，估计破6万也是早晚的事情。如果按均价6万计算，买一套80平米的二居室，要480万人民币。值不值？该不该现在买？咱现在就一起来算算账。
　　假定你在北京要住30年。
　　如果不买房，只租房，30年后你的财富咋样？
　　北京3环到4环之间的房子，租一套像样一点的120平米左右的房子，现在大约在1万元人民币左右。北京过去10年房租的年均增长大约在3%左右，按这个比率，30年后租金大致翻一番。
　　不买房，省下480万元做最保守的理财，金融机构保底的理财回报至少年化7%，一年就是33.6万元，减掉12万元租金，不买房子一年净赚21.6万元。如果你真的这样选择，第二年你的账户上现金余额是501.6万元人民币（480+21.6），你再用这个钱投资理财，第三年开始你账户上的钱变成524万元（501 + 501X7%―12）。依此计算下去，到第三十年底的时候，你账户上的存款大约是3600万元，再减掉租金上涨的部分，你的实际存款不会少于3400万元人民币。
　　如果北京30年内房价再涨3倍，3、4环之间的房子均价20万一平米，买80平米一套需要1600万。按照这个算法，显然不买房租房的方式合算。
　　如果房价疯涨，不买房，30年后是亏是赚？
　　但这个算法没有考虑通货膨胀的因素，如果考虑到年均两位数的货币发行增长以及由此带来的通货膨胀，北京的房价涨幅可能远远大于10年翻一番，30年翻三番的速度。可怕的实际情况是，中国过去10年里货币发行量年均增长在17%左右，同期北京房价在过去十年里翻了7倍。
　　认为，北京的房价还要涨10年才能停滞。假定这个看法是正确的，那么30年里北京的房价有可能再翻七番，原先3、4环之间的房产均价将达到42万人民币一平米。如果那时你要买房子，加上交易佣金和税收等额外费用，实际买房支出应该大于3400万。
　　这样算下来，还是现在买房合算。
　　如果房子均价42万一平，谁能买得起房子？
　　北京过去10年房价涨了7倍，但人均收入只涨了3倍。所以，大部分买房子的是有钱一族，租房子的是工薪一族。大部分有钱人买房子，不是出于居住的需求，而是投资的需求，他们买房子的动机是因为房子还会疯涨，并不是仅仅因为租金收入。
　　如果要让工薪族也能买得起房子，他们的收入至少需要涨10倍以上。即便是这样，一平米42万的房子也不是普通工薪阶层能够负担。当房子涨到42万一平米的时候，只会有更少的人才买得起。但是因为中国人口基数大，再小比例的有钱人也会是一个大的绝对值，而北京是中国的政治、文化和经济中心，出现100万一平米的房子也不奇怪。
　　为什么房价高、租金低？
　　目前北上广深，包括其它一线城市，都是一个模式：房价高、租金低。从经济学上看，房价和租金之间有一定的比率关系，一般用房价租金比来表示。房价租金比是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，它反映了房屋以出租方式取得的投资回报。
　　洛杉矶地区2015年的平均房价租金比大约是在250左右，而中国上海2015年的平均房价租金超过了700，北京则超过了500，深圳超过了800。为什么中国会出现高房价和低租金并行的现象？因为租金多少是由工薪阶层的收入水平决定的，而房价高低主要由富有阶层的投资愿望决定。的价格上涨并不主要由普通(,)收入上涨而引起买房需求带动，而是由有钱阶层对房价上涨持续看好的预期下带动他们的投资和炒房需求。只要这个预期还在，中国一线城市的房价就仍有可能持续上升。随着房产供应量的增加，租金水平有可能出现绝对值上的下降，产生房价走高，而租金走低的社会怪相。
　　房价到底高不高？
　　对一般工薪族来说，每平米3万就已经很高了。除了因人而异之外，衡量一个社会和地区房价高低的基本工具，就是看房价收入比，就是用平均房价和平均收入的比值来比较衡量。
　　香港的房价收入比是全球最高的地区之一，达到15.6倍，纽约差不多10倍左右，伦敦在12倍上下，日本东京只有8倍，而中国的北上广深都大大超过了香港的水平，其中深圳最高，达到了28倍。
　　房价收入比超过多少倍是泡沫？
　　根据证券今年的一份研究报告，2015年中国一线城市相对房价（房价收入比）超过了1991年前后的日本东京，略低于1997年时期的香港。众所周知，1991年前后是日本房地产泡沫最大时期，而1997年是香港房价泡沫时期，日本东京和香港都在随后几年出现了房价大幅下跌。
　　显然，相对于收入来说，中国房价普遍存在着较大的泡沫。
　　高房价真正的杀手作用是在于它全面提高了劳动成本，扼杀了市场竞争力。90年代的劳动力成本是中国的5.4倍，而现在我们中国的劳动力成本比泰国的高出将近30%，印尼在90年代其劳动力成本是我们中国的两倍，而现在我们的劳动力成本是印尼的三倍。
　　高房价使日本经济衰退了30年，高房价使香港最终失去竞争活力，如果北京继续高房价的政策，最终也很难逃脱产业空心化、人口老年化和消费局限化的境地。
　　北京房价好时光还有几年？
　　有专业人士判断说，北上广的房地产还有3年好时光，之后就掉头向下。我以为，这是比较中肯客观的看法。也有比较激进的，或者说非常积极的看法，如任志强，认为还能涨十年。但也有比较悲观的看法，认为今年就是房价的一个历史大拐点，目前房价是历史最高点。
　　我认为，房价涨跌不是一个孤立的现象，而是经济政策和社会经济结构的一个综合结果。具体说，房价涨跌取决于政府的宏观产业政策、货币政策和人们实际的消费和投资需求。如果政府依然把房地产业当做是国民经济最重要的支柱产业，房地产依然是银行信贷的基础行业，通过房地产投资来拉动GDP增长依然是中国最现实的稳经济增长的办法，那么，在这种客观大环境下，也许北京的房价再涨十年或许没错。
　　但未来十年北京房价还能涨7倍吗？这个我不相信。因为很简单，如果北京房价再涨7倍，工薪阶层的工资收入起码需要涨10倍。除非经济结构根本改变，除非劳动生产效率提高50%以上，不然，工薪阶层的工资水平翻三番将迫使中国基本丧失出口竞争力，掉入所谓的“中等收入陷阱”。
　　总体上看，北京的房价还有一点上涨空间，也许还有几年，二三环之间房产均价每平米10万人民币，这个水平看起来并不遥远，也不是梦想。但是，我以为，那将是未来二十年里的最高点。
（责任编辑：柳苏源 HN091）
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紧急通知!下半年买房千万不要去这几个楼盘
[摘要] 配套升级了，房价能不大涨吗，据说长春以下这几盘已是酝酿涨价已久，想买的要么早点下手，要么只能避开它。小编提醒：配套多了，房价势必要涨，买房趁早哦~~~
紧急通知!下半年买房千万不要
&配套升级了，房价能不大涨吗，据说长春以下这几盘已是酝酿涨价已久，想买的要么早点下手，要么只能避开它。小编提醒：配套多了，房价势必要涨，买房趁早哦~~~400-890-0000 转 669788&&交通出行图&&
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：　　现在急需在深圳买房，因为小朋友要上小学了典型的自住型，但是从2013年看到现在，去年年初时之前有付过定金后由于种种原因没买成。现在看房价涨了不少。感觉买房成本越来越高，压力越大。又听说二线房价在跌。纠结中！希望大家给个中肯的意见。字数不够现在急需在深圳买房，因为小朋友要上小学了典型的自住型，但是从2013年看到现在，去年年初时之前有付过定金后由于种种原因没买成。现在看房价涨了不少。感觉买房成本越来越高，压力越大。又听说二线房价在跌。纠结中！希望大家给个中肯的意见。字数不够
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　　沙发自己坐　　
　　你还怀抱希望深圳房价跌呢呗。呵呵　　
　　@低头撒嘛好吃的
15:28:05　　你还怀抱希望深圳房价跌呢呗。呵呵 　　-----------------------------　　哈哈　　
　　@可可心-24 15:46:13　　@低头撒嘛好吃的
15:28:05 　　你还怀抱希望深圳房价跌呢呗。呵呵 　　----------------------------- 　　哈哈 　　-----------------------------　　纠结中刚需伤不起　　
　　北上广深房价跌的可能性机会没有的。
　　快跌了 今年会有个结果的 老大这次是下决心了 有个朋友在部委工作 听到的消息　　
　　真真假假的消息太多，让想买要买房的人硬伤。　　
　　深圳，随时。不然就成为过去　　
　　我们夫妻年收入25万，月供3一4K应该是没什么问题的。　　
　　可是越来越觉得这个数字期望遥不可及。特别是看到去年看的盘和现在的价格。简单直涨了30万至少。想？想若能弄个学位，我就不买房了　　
　　@可可心2014 12楼
13:51:51　　可是越来越觉得这个数字期望遥不可及。特别是看到去年看的盘和现在的价格。简单直涨了30万至少。想？想若能弄个学位，我就不买房了　　-----------------------------　　别在深圳买房了，给真正需要房子的人留点空间吧，深圳面积太小，实在伤不起啊！！！
　　@停车做愛枫林晚
17:06:13　　@可可心2014 12楼
13:51:51 　　可是越来越觉得这个数字期望遥不可及。特别是看到去年看的盘和现在的价格。简单直涨了30万至少。想？想若能弄个学位，我就不买房了 　　-------　　-----------------------------　　哪样算是真正需要的　　
　　如果能买的起又没压力哪个能想租房　　
　　你们夫妻收入这么高，前几年你们干嘛不买？？？
　　深圳的房价啥时候低？？？　　两个字：过去！
　　@停车做愛枫林晚
17:06:13　　@可可心2014
13:51:51　　可是越来越觉得这个数字期望遥不可及。特别是看到去年看的盘和现在的价格。简单直涨了30万至少。想？想若能弄个学位，我就不买房了　　-------　　-----------------------------　　@可可心2014 14楼
17:28:07　　哪样算是真正需要的　　-----------------------------　　自己领悟去吧。
　　@代用号
17:35:26　　你们夫妻收入这么高，前几年你们干嘛不买？？？　　-----------------------------　　那时候傻，09年时想在老家买个大房全款。现在看淡了，只想找个学区房　　
　　@停车做愛枫林晚
17:37:38　　@停车做愛枫林晚
17:06:13 　　@可可心2014 12楼
13:51:51 　　可是越来越觉得这个数字期望遥不可及。特别是看到去年看的盘和现在的价格。简单直涨了3　　-----------------------------　　这种就是自己不买也不让别人买　　
　　@停车做愛枫林晚
17:06:13　　别在深圳买房了，给真正需要房子的人留点空间吧，深圳面积太小，实在伤不起啊！！！ 　　-----------------------------　　@可可心2014 14楼
17:28:07　　哪样算是真正需要的　　-----------------------------　　别人没有房子，做个爱还得开车到郊区的树林里，停下车，等天色晚下来，才能做爱。这就是真正需要房子的。　　像你这样的，已经有房子住，就不需要了。
　　楼主在深圳什么位置啊?　　楼主既然是为小朋友上学买房，那就买吧。布吉的楼价便宜些，只是布吉相对别的区域差了一些，不过这两年改变的也很快的。一手房可以看一下布吉万科儷城，二手房可以看一下布吉阳光花园、花语岸、中海怡翠。
　　@collegemistake
09:53:19　　楼主在深圳什么位置啊? 　　楼主既然是为小朋友上学买房，那就买吧。布吉的楼价便宜些，只是布吉相对别的区域差了一些，不过这两年改变的也很快的。一手房可以看一下布吉万科儷城，二手房可以看一下布吉阳光花园、花　　-----------------------------　　谢谢！我在南山对布吉不熟悉，不知道那边学区房价格怎么样？　　
　　宁乡楼盘：　　“之前听办房产证挺复杂的，走在路上还寻思一天能不能办完。来了在门口就有导办员，领我到办事窗口，大约半个钟头就办完了。”昨日上午9时左右，来宁乡住房保障局办证的市民王先生就高兴地往家赶了。近年来，宁乡县住房保障局大力优化经济发展环境，有效推动保障性安居工程稳步推进，楼盘品质不断提升，促进了全县房地产市场平稳健康发展。现在不管是外来的看房人员还是宁乡本地的人都获得了极大的的方便，"多措并举" 提升服务效能措施使得宁乡房产的品质得到了很大的提升。　　今年4月，该局高标准打造房产政务服务大厅，加大便民设施投入，添置了排队呼号系统、电子评价系统、饮水机、休息桌椅、便民复印机等设备;同时在房政服务大厅专门设置大厅主任、导办员。第一次来办事的市民，可以通过查看办事指南，在自动排号机的引导下自主办理各项业务，也可在导办员的帮助下来完成。现在看房好像成为了一种趋势，每天看房的人都形成了一股人潮，宁乡房产引起了一波房产热潮。　　为切实提高工作效率，该局以文明创建为载体，在政务大厅积极推行“五比五看”优质服务竞赛活动，每个业务窗口都安装了群众满意度评价器，每个窗口办理的每笔业务，全部直接接受群众的监督评价。与此同时，对原有业务流程进行提速整合，把房政业务梳理整合为34类，简化办事流程，大幅压缩了业务办理时限，让办事群众能够少跑腿快办事，享受到一站式便捷优质服务。该局产权中心刘主任介绍，目前大厅每天受理业务300多件，业务处理量比原来增加两倍左右，办事效率大大提高。　　同时，该局以县委、县政府 “双三十暨两帮两促”重大项目帮促活动为载体，为企业、项目建设开绿灯，及时帮助他们解决困难和问题。实行业务办理全程监督，实行专人与项目“一对一”联点帮促制度，明确局班子成员与中层骨干分板块分项目与项目加紧对接，通过深入项目摸清底子，排查困难。该局行政许可科负责人介绍，商品房预售许可由法定办理时限20个工作日变为承诺在5个工作日内完成，商品房栋证法定办理时限30个工作日，承诺在7个工作日内完成，办理时限比法定时限缩短70%以上，相比去年平均提前3个工作日，真正实现“一条龙”、“一站式”服务到位。　　发展环境的优化，促进了宁乡房地产市场平稳健康发展。今年1-11月，宁乡新建商品房销售8249套、99.94万平方米、42.56亿元，同比分别增长37.85%、34.76%、38.15%;商品房开工77处，同比增长3处;开工规模达351.78万㎡，同比增长3.41%;完成投入35.14亿元，同比增长9.16%;实现税费7.78亿元，同比增长19.90%。　　（本文由宁乡楼盘站长编辑完成） 原文网址： 转载请注明！
　　@可可心2014
13:51:00　　可是越来越觉得这个数字期望遥不可及。特别是看到去年看的盘和现在的价格。简单直涨了30万至少。想？想若能弄个学位，我就不买房了 　　—————————————————　　这个工资水平完全可以在布吉坂田片买个大社区住了，至于学位，其实还是看自己怎么想，没个学校每个班都5,6十号人，老师再好也不可能专教一个，主要还是靠家长和学生自己。　　
　　@停车做愛枫林晚
17:37:38　　@停车做愛枫林晚
17:06:13　　@可可心2014
13:51:51　　可是越来越觉得这个数字期望遥不可及。特别是看到去年看的盘和现在的价格。简单直涨了3　　-----------------------------　　@可可心2014 20楼
08:43:58　　这种就是自己不买也不让别人买　　-----------------------------　　你以为 房价三大护法金刚是吃素的？？？ 　　1.地方财政 控制供应量 高地价（高起拍价） 　　2.央行地主 滥发钞票 保证商业银行资产（抵押物大部分是房产）　　3.媒体喉舌 地产广告费是其吃饭的饭碗　　如果你斗得过三大金刚 你就不买 你觉得斗不过 你就买 就这么简单
未来不可预测 我不乱说 预测是不负责任不收税的
　　@collegemistake
09:53:19　　楼主在深圳什么位置啊?　　楼主既然是为小朋友上学买房，那就买吧。布吉的楼价便宜些，只是布吉相对别的区域差了一些，不过这两年改变的也很快的。一手房可以看一下布吉万科儷城，二手房可以看一下布吉阳光花园、花　　-----------------------------　　@可可心2014 24楼
10:51:17　　谢谢！我在南山对布吉不熟悉，不知道那边学区房价格怎么样？　　-----------------------------　　万科的那个新楼盘在2.4万左右，另两个小区只有二手房了，1.9万左右吧。
　　昨晚又为了买房的事两个人吵架，我说有首付80万去远一点的地方买个三房，他就是一句话我不买，又不是没房住，他总想安逸，总说房子会跌、其实就不想有压力，我说他今年在不买房我就辞职。他说你想不上班就不上班　　
　　北上广深 啥时候买都没有错。即使短暂的跌了也会回来。要看人还在大幅度流入啊。尤其是深圳的位置靠香港，不像北京外扩容易。深圳都是山那。
　　@可可心2014 深圳房价高，私校多且贵。考虑淡水的楼盘么？送户口带学位哦
欢迎咨询QQ：
　　@可可心2014
09:13:00　　昨晚又为了买房的事两个人吵架，我说有首付80万去远一点的地方买个三房，他就是一句话我不买，又不是没房住，他总想安逸，总说房子会跌、其实就不想有压力，我说他今年在不买房我就辞职。他说你想不上班就不上班　　—————————————————　　今年深圳房价暴涨，楼主毁的肠子都青了吧　　
　　东莞市沙田约克时代楼盘，店大欺客，116个平方的房子，实际使用面积为84个方，却告知有100零个方，在客户签订认购书后自己发现84个方事实后，房子不隔音后；推脱责任，说客户自己不问，不看装修标准，不看装修公示，已经认购的认筹金，是客户自己的原因不能退！除非是开发商的问题，而信息不告知，这不是开发商或者代理销售（此楼盘的代理销售是中原地产）的问题，是买方自己不够仔细！　　大家买约克时代的房子， 请谨慎！大家买东沙港开发的房子时，请谨慎再谨慎！大家买房若中原地产和家家顺地产，这2个中介非常不靠谱，请谨慎再谨慎！
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