买房常识大全 九到十一层最好避开
来源：和讯房产
买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是最好的吗?购房常识这时就突显出来了，本文旨在给首次置业的&菜鸟&提供点建议。
而随着政策的持续从紧，库存日益增加和资金日渐紧张，房企危机正逐渐加重。在优胜劣汰的生存法则逼迫下，市场将迎来更大一轮的调整。就在市场举步维艰的同时，以往吃香喝辣的售姐们如今也不得不对客户展露出更多的微笑，有的甚至将开发商都不会告诉购房者的一些购房潜规则都和盘托出。
各种购房常识大全：
开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
千万别相信广告中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢?
到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
原标题：九到十一层最好避开 盘点买房常识
编辑：张朝霞
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现在社会中出现一个新的人群，就做大龄剩女，在很多人看来，这些人相貌不俗...
鸡宝是什么东西，我想很多人都没有听说过，甚至是没有见过的吧，这么奇怪的...　　如题，我姐要买房子，两个楼层的户型是一样的，7层的是705，,11楼的是1104
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　　我觉得11楼的采光能相对好点儿，她觉得7楼方便点儿，万一电梯坏了还能爬楼。　　还有，传说中的扬灰层是几楼啊？
　　今天就要交定金了，在线等
　　11楼，没那么多电梯坏的
　　11楼，我自己的也是，如果是高楼层楼主可以去看看11楼才勉强有点阳光，以下的太阴暗了
　　扬灰层好像是七八楼
　　我会买7楼，相对来说安全一些
　　扬灰楼层好像是9到11层。　　
　　@kitty星星 3楼
10:41:58　　11楼，没那么多电梯坏的　　-----------------------------　　谢谢小星星，你是第一个回复的
　　高层一般配备好几辆电梯
　　7层吧 中国人不是很避讳4这个数字吗？ 不信鬼神 可也觉得不太好。房地差给房子起号码是怎么想的？我们这片附近的4楼都不叫4楼、带4数字的全部也没有
　　7楼，迷信点说，7上8下。。。我们这的说法，勿喷
　　这么说还是11楼好点？看上面热心同学的回复，扬灰层在7——12之间，但是11楼采光会好一些，电梯也没那么容易坏。
　　就现在这雾霾的天气，扬灰层什么的顾虑可以忽略的　　
　　七楼，我买的话就买7，七上八下嘛，扬灰层是9到12楼　　
　　@这是一个瓜 10楼
10:49:02　　7层吧 中国人不是很避讳4这个数字吗？ 不信鬼神 可也觉得不太好。房地差给房子起号码是怎么想的？我们这片附近的4楼都不叫4楼、带4数字的全部也没有　　-----------------------------　　也不知道怎么想的，其实很多楼盘也都把4字直接略过去的，但是这个偏偏有
　　选7吧~记得原来朋友家也遇到这个问题了，是11和9，最后选了9.据说有个什么说法的。
　　@蘑菇仙人掌 13楼
10:56:32　　就现在这雾霾的天气，扬灰层什么的顾虑可以忽略的　　-----------------------------　　或许，你真相了？
　　@小菲子吃苹果 16楼
11:03:32　　选7吧~记得原来朋友家也遇到这个问题了，是11和9，最后选了9.据说有个什么说法的。　　-----------------------------　　是11这个数字有什么说法吗？
　　关于扬灰层，其实我感觉不准确。我家住30几楼，当时觉得家里一定很干净，没灰。结果。。。
　　售楼人员给我说十几楼以上都会很干净的，后来一看！
　　1104不好，还是705吧。
　　我的职业是售楼小姐　　我来 说说我的看法　　一看，前面有没有遮挡物，如果有遮挡物的话肯定往高了买。七楼基本上看不到阳光　　如果没有遮挡物的话，十一楼正好是在扬灰层的范围内，但七楼不是扬灰层，所以没有遮挡物建议七楼　　至于 什么房号是4啊，电梯坏了这些，根本不在纳入考虑范围好吗？　　一栋楼04室 多呢，个个都不吉利？还有四层十四层 的是不是都不要住人了，全空着？人家说十八层地狱我看没有哪家楼盘十八楼空着的。　　四在中国人这里说的是事事如意好吧。反正我们小时候都是44如意，66大顺，88大发　　至于 七，在西方是幸运数字，在国内现在买房流行说七上八下　　说法五花八门。有人只要七楼不要八楼，也有人只要八楼不要七楼
　　@小菲子吃苹果
11:03:32　　选7吧~记得原来朋友家也遇到这个问题了，是11和9，最后选了9.据说有个什么说法的。　　-----------------------------　　@我是帅哥控嗷嗷嗷 18楼
11:05:53　　是11这个数字有什么说法吗？　　-----------------------------　　我记得好像是说，9这个数字是单数里最大的，而11的1，是最低的。好像是什么人往高处走还是什么的，记不太清了。但是大数总是好的吧？
　　采光看栋距吧，如果栋距够宽的话，7楼，停电也不怕。
　　没有所谓的扬灰层，去果壳网看看就知道了。我觉得11层比较好
　　楼间距如果大的话，还是7楼比较好吧　　
　　@糖果专卖
10:51:00　　7楼，迷信点说，7上8下。。。我们这的说法，勿喷　　—————————————————　　我们这有这个说法　　
　　11。高层住高的好。7楼还有必要买高层嘛
　　看户型
　　上来汇报一下进展，昨天跟我姐讨论过了，然后她和姐夫去售楼处了，再然后。。。他们选择了相邻的一个楼盘的多层的三楼，这下采光问题和扬灰层还有数字什么的都不用考虑了。　　可是。。。他们选了一个把东山的户型，两个卧室都靠冷山，我接到电话以后无力吐槽了都，东北滴水成冰的冬天，他们要怎么过？　　昨天交了定金，三天以后签合同，等结果吧。
　　@糖果专卖
10:51:45.0　　7楼，迷信点说，7上8下。。。我们这的说法，勿喷　　—————————————　　赞，我家一直住的七楼…………　　
　　@kitty星星 19楼
11:06:37　　关于扬灰层，其实我感觉不准确。我家住30几楼，当时觉得家里一定很干净，没灰。结果。。。　　-----------------------------　　住这么高不怕地震　　?
　　@kitty星星
11:06:37　　关于扬灰层，其实我感觉不准确。我家住30几楼，当时觉得家里一定很干净，没灰。结果。。。　　-----------------------------　　@西洋菜万花筒 32楼
14:56:47　　住这么高不怕
地震　　?　　-----------------------------　　越高的楼防震做得越好，照你这么说，CBD商圈的高楼谁敢租来办公？你以为豆腐渣啊？
　　11楼，电梯即使坏了，爬7楼和11楼也不见的有多大区别
　　@我是帅哥控嗷嗷嗷 30楼
14:02:27　　上来汇报一下进展，昨天跟我姐讨论过了，然后她和姐夫去售楼处了，再然后。。。他们选择了相邻的一个楼盘的多层的三楼，这下采光问题和扬灰层还有数字什么的都不用考虑了。　　可是。。。他们选了一个把东山的户型，两个卧室都靠冷山，我接到电话以后无力吐槽了都，东北滴水成冰的冬天，他们要怎么过？　　昨天交了定金，三天以后签合同，等结果吧。　　-----------------------------　　我老家有个说法：一楼脏二楼乱三楼四楼住高干。　　哈哈哈哈哈哈哈哈哈。
　　@小菲子吃苹果
11:03:32　　选7吧~记得原来朋友家也遇到这个问题了，是11和9，最后选了9.据说有个什么说法的。　　-----------------------------　　那九死一生就好了吗？　　
　　高楼的话 万一哪一天电梯坏了 咋办 爬下来 →_→
　　@这是一个瓜
10:49:02　　7层吧 中国人不是很避讳4这个数字吗？ 不信鬼神 可也觉得不太好。房地差给房子起号码是怎么想的？我们这片附近的4楼都不叫4楼、带4数字的全部也没有　　-----------------------------　　我买的就是4楼哈 四平八稳不好么 七楼八楼还乱七八糟呢　　
　　为上什么说小高层来说，七楼是黄金楼层呢？
　　版主大人，为了净化娱乐版块，请帮我把这个帖子转到相关版块去，谢谢。@李铃铛@风中的叮叮当当。
　　11楼是积灰层　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)买房潜规则 售楼小姐告诉你买在几层最好(图)
作者：凤凰网房产综合
原标题 [买房潜规则 售楼小姐告诉你买在几层最好(图)]
　　买房常识一看吓一跳你知道高层第几层最好吗在国内，越高的楼层往往卖得越贵，但是，专家建议，购买楼房时，六七层的位置最佳。图片来源：资料图　　首先，从空气质量角度来说，高度在30米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生
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不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。此外，钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环，相当一部分是往上走，直至顶层，所以，高层居民更容易出现头疼症状。图片来源：资料图　　其次，从心理学角度讲，身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区走，人也会产生压抑感。图片来源：资料图　　此外，久居高楼对儿童的生长发育也非常不利，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。图片来源：资料图　　人最理想的住宅还是应贴近地面，贴近自然，六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题，而且，汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，选择低层楼时，至少远离主干道200米才算安全。　　别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。图片来源：资料图　　挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。 那么怎样来选呢？下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。如下5条所述，并无前后之分，你可以按不同的条款的前后进行筛选：图片来源：资料图　　（一）好户型的标准和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅，当然不是要买大的，而是要选好的。什么样的房子好？是越贵的越好，越大的越好吗？　　好房子的标准，应强调符合人的居住行为，各功能分区应该明确，布局紧凑，最大可能地利用所有的空间。随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡，人们花钱买房已不单纯是买面积，而是买功能，买品质，买享受。有人提出“设计住宅，首先要设计生活”，不无道理。而我们选择住宅，实际上也等于在选择一种生活方式。　　现在选房，“三大一小”（大客厅、大厨房、大卫生间、小卧室）模式已经过时了，因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适、实用。随着人们居住水平的提高，普通住宅的面积有了稳定的扩大，现在许多住宅面积已达到130平方米至170平方米，从生存型发展到了舒适型、豪华型。面积扩大了就要求空间功能关系合理，做到公私分区、动静分区、洁污分区，功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅，客厅设计要求完整，增加书房、工人房、更衣室等。图片来源：资料图　　（二）看图纸选户型购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。　　挑选户型先看“三图” 挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。图片来源：资料图　　区分住宅的基本功能：一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。图片来源：资料图　　这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。图片来源：资料图　　厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。　　卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。图片来源：资料图　　卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。　　辅助空间：包括阳台、储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。 总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。图片来源：资料图
(责任编辑：李瑞)
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