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澳大利亚房产购买流程
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3秒自动关闭窗口买房须知:澳洲房产10大税务问题
　　投资澳洲房产少不了跟各种税打交道，如果你的本意是通过投资澳洲房产赚的盆满钵满，但是各种各样的税可能就成为你赚钱道路上的拦路虎，所谓知己知彼百战不殆，只有清楚了解澳澳洲房产市场的各种知识，才能提前做好预算，以及有效地合理避税，实现收益最大化。墨尔本CBD皇冠赌场投资公寓贝拉　　1.购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？　　需要。根据澳洲当地，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时,您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，包括按揭，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。　　2. 在昆士兰(Queensland)地区的置业要支付土地税吗？　　是的。土地税是以UCV也就是按未升值资产的价值来计算。在昆士兰地区土地价值160,000澳元以下是不需要缴土地税的。　　3. 如何将你的澳洲房产土地税支出降到最低?　　在澳洲，土地税是由不同州政府或地方政府所收取的（个别地区如北区是没设土地税的）。而投资人所要支出的土地税金额是基于他在一个州份或地区中，名下所持有的土地未发展前总价值（就是还未在土地上盖房前的土地价值）来计算的。　　一般情况下，只有投资物业才需要缴纳土地，而主要自住物业是可免税的。但投资者要留意在澳洲，不同州份及地区有不同土地税率，也有不同的土地税条例。　　在过去数年，由于澳洲房产价格的急速增长，土地税支出已渐渐对澳洲房产投资者的影响越来越大。以下是三个最常用的避税方法供澳洲房产投资者参考：分散于不同州份或地区投资房产、用不同身份去持有房产、弃别墅而投资公寓。　　4. 什么是物业财产税优惠？　　物业财产税优惠是任何物业投资价值的一部分, 它可以增大投资者的投资回报，扩大现金流。然而，要保证投资者有权获得最高的财产优惠额，必须有高级专业人士参与审核。财产税优惠是1997年所得税评估法例（ITAA 1997）中所规定的。这项法规可以为投资物业的投资者减少他们被评估的收入。有几种物业财产税优惠可供物业业主、投资者、发展商选择，如：建筑税减免，物业折旧，物业税减免等。这些税项减免优惠通常简称为税收减免。　　5. 如果在澳洲的房产增值后，将物业抛售后需要支付增值税吗？　　需要。在澳洲投资房产，政府认为是一种投资行为，虽然澳洲房产可以随买随卖，但是澳洲政府不支持投机行为，因此政府规定，在购买一年内抛售的物业，物业增值部分须缴增值税50%，但在一年以后，则只要缴25%即可（同时可以抵扣任何可以抵扣的税费如律师费、会计师费、折旧费等等）。　　6. 如果在澳洲当地要将抛售，需要聘请专业会计师吗？　　如果是海外投资者那在抛售物业的时，聘请一个专业的、了解自己状况的会计师是很重要的。他可以帮合法您省去许多需要交付的税收，使投资者的利益最大化。　　7. 为何要选择一名合适自己的会计师，他能带来有多大的帮助？　　服务：1、财政重组2、减轻负债3、公司组织结构4、税务计划5、风险管理6、退休计划　　寻找相关潜在机会：1、减少利息支出2、减少负债时段3、增加现金流通4、税务计划5、财政状况分析：6、性价比分析7、收支平衡分析8、收益损失分析9、现金流通预测状况分析.　　8. 会计师是如何收费？　　会计师一般按为投资者花费多长的工作时间而定。通常平均每年300澳元左右。选择合纵服务的客户将享受一年的会计师免费服务。　　9. 哪些开支可以作为税收减免，以冲减所得税开支？　　除了印花税以外, 一切开支都可以作为税收减免。如购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用（主要为机票）、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。建议贷款投资并强烈推荐投资者聘请专业会计，为投资者争取最大利益。　　10. 税收减免期有多长时间？　　建筑费用主要成本每年可减免百分之二点五，减免期40年。部分认可的物业可减免达每年百分之四。固定装修和设施等按折旧方法计算。
（责任编辑：HN666）
03/16 15:21
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　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。针对海外人士，澳洲房产投资必须要懂的十大步骤 - 简书
针对海外人士，澳洲房产投资必须要懂的十大步骤
近几年澳大利亚房产市场如火如荼，但提到海外房产这几个字，一般大多投资者的第一反应都是海外房产要怎么购买？。一直以来，都会被很多朋友问到同样的问题。那就是：海外人士也能在澳洲买房？没签证也可以？不需要有本地身份？买澳洲的房产能不能贷款？告诉你海外人士投资有多！简！单！（注：此处特指新房/楼花，off-the-plan）一句话：准备好10%首付，还有律师费就行!再加一句：准备好10%首付，准备好律师费，找个靠谱好中介（盛通海外），就完美啦！不需要澳洲国籍！不需要澳洲绿卡！！不需要有澳洲签证！！！真的都不需要！小编读的书多，不骗人哒！下面，小编就具体来讲讲澳洲购房的10大流程：1，选择中介由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。2，预定房产购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格(请确认填写你的所有个人信息正确与否，包括电话号码、家庭地址、电子邮件)，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）由于澳洲是一个讲诚信的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。当然购房者也可以亲自到澳洲考察一下欲购买项目周边的环境和各项设施。3，选定澳洲律师澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理。4，买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。自日起，申请FIRB的收费如下：》在澳洲购买$100万澳元以下房产的海外投资者，须缴纳$5000澳元的申请费；》购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$10000澳元的申请费；》购买$200万澳元以上房产的海外投资者，房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。
具体来说。。。FIRB是什么组织？》FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。谁需要申请FIRB？除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB. 注意TR持有者也需要申请FIRB, 即澳洲临时居民。哪些外籍人士可以购买二手房？持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。申请程序有变化吗？》在新政实施前是先购买后申请FIRB；》在新政实施后是先申请FIRB，批准后再购买。5，签订购房合同开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。然后买家需要将已签署的销售合同及10%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签定落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。由于澳大利亚各州的相关法律不同，不同地产项目的合同也是不一样的。6，支付10%的购房首付购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的10%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师(每个开发项目的代表律师不同)的银行信托账户，这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的10%首付款会很安全地存储在监管账户中，并还能获得利息，直至房产成功交割后才会转移至开发商。所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的利息收入。7，房屋施工开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。在此施工期间，需要交印花税给政府。印花税的价格，根据房价的不同而的计算所得（以律师所提供价格为准）。除了向政府缴纳印花税，购房者不需支付其它任何费用。这个交印花税的时间每个州各有不同，在新州购买楼花后需要在“签合同后的15个月内或交房后3个月内”支付印花税。8，办理贷款在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工,如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，递交申请。海外买家最多可贷房屋估价（这里的估价是指交房时银行对房产的估价）的70%，贷款能力与收入水平相关。和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式交付到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。9，交割前验房在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修善。在房屋完成交割以后的三个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。10，房屋交割房屋交割的前几天，购房者需要把剩下的20%的款项交给自己的律师（海外买家可以贷款70%，然后第一笔首付款为10%，交房时需交另外20%），然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和房款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。在上面这么写步骤都走完一遍之后，您的海外资产配置就妥妥的搞定啦，是不是没有想象中的繁琐和麻烦，希望这个帖子能帮到更多对于澳洲房子投资有兴趣的投资者们。
澳洲房产，澳洲移民，澳洲商考旅游“互推”微信号：&amorerealestate(←长按复制)如果您或您的公司有自己的公众号，想要更多人关注，请联系我们“互推”，资源共享，一起发展。亿忆网 &4月28日讯 在澳洲购置物业有一套极其规范的法律和法规，清晰的知道这些规范是澳洲房产购买者的权利，也是对澳洲房产投资者的保护，因此购买澳洲房产者有权通过专业律师严格要求澳洲房产开发商和澳洲房产中介代理遵守规范，并且签订合同必须通过律师也是当地法律要求。下面为您详细解读签订合同时需要注意的问题。合同规范要求签订澳洲房产合同规范有一大本，其中的有些内容可能是投资者在国内买房时想都没想到过的。您要注意以下方面：1、原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积、历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做“title”。&2、政府出具的计划信息：它告知这块土地被批准的使用用途，即是否可以当作居民居住地，还是可用于经商或可再开发。&3、澳洲房产税费支出：房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税、水费等。&4、政府出具的建筑许可：过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的建筑限制、建筑许可。&5、其它附属协议：与该房产有关的与它人的协议﹐例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。&以上各项资料在澳洲大部分地区都被称为“卖主声明(Vendor's Statement 或者Section 32)”。在新南威尔士，也被认定为&售房合同(Contract of Sale)&的一部分。 买主的房产代理必须为您提供这份声明。卖主和房产代理为所提供的数据必须保证其正确和详尽。这是澳洲房产法律所规定的。合同的正文注意事项1、必须明确标定价格。&2、明确标出成交日期：即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的规定，你愿意拥有该房产并全额支付购房款的日期。3、动产：属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等。&4、特别要约或规定： 如您的贷款条件、方式；房屋质量要求的特别标准；以及一切在最终成交前，卖方责任范围内应做到的事。&5、合同中必须没有任何对购房者或使用不利的内容。&6、售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。&当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。 合同一式两份，每一方都在自己的售房合同文本上签字。然后是“交换合同”，卖主持有您签字的合同文本，您则持有对方签字的文本。新州物业买卖从交换合同到最后完成物业交割（Settlement）一般有42天时间。在这段时间内，您的律师将会就该房产的所有相关问题更全面地咨询当地市政厅、政府有关部门及水务部门等。查询费用由买家另付。查询的目的是为了最后的房价调整做准备，因为根据合同，水费、市政费用和土地税是按照应付原则来调整的，卖家承担到合同交割日为止的所有相关费用。您的律师还会向卖家律师做物业产权状况问询，目的是查证卖家对物业潜在瑕疵的知情情况以及是否如实披露。合同的“冷静期”&照理一旦双方都在合同上签了字，合同就不能更改了。但澳洲法律还规定有一个“冷静期（Cooling-off Period）”。合同交换后，通常要求在冷静期内预付10%的定金。冷静期即指在合同交换后的一定时期内（通常是 5 个工作日）允许买方反悔。如果在冷静期内反悔，您可能会损失合同上购买价的 0.25% 作为罚款。但如果过了冷静期而反悔，您则会损失10%的定金。在冷静期内，卖方不能接受任何其它购买要求。&在这个所谓的冷静期，买家要取消合同可以完全不说明任何理由，甚至就是因为买家突然改变了主意。当然在这五个工作日内买房者也可以提出合同修改内容，如果合同对方不同意或不能修改，那就中止。&在澳洲购置房产的交易过程中，政府出台了这一整套政策、法律、法规，为了就是保证交易的公平公正性和杜绝欺诈。&购房买卖合约是在澳大利亚购房过程中最需要格外注意的环节，为确保您买到称心如意的房产，保障您的相关权益不受侵害，则必须咨询专业律师机构。&文章来源：亿忆网责任编辑：Sabrina澳洲鼎豐置业顾问(amorerealestate)
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>正文&海外人士在澳洲购买房产的各种注意事项滴答网讯&& （1）我是外地人，可否到澳洲购买物业？
澳洲欢迎海外人士到澳洲购置物业，但你可能需要向FIRB提出申请。一般情况下会在收到申请后的30日内作出决定，有关批准的有效期为12个月。 你可以透过FIRB的网页在线申请，没有任何费用。假如你在提出申请15个工作天之后还未通过电邮收到结果，可以电邮查询。
（2）我还未决定要买何类型住宅，可以预先申请批准吗？
不可以，你必须向FIRB表明你打算购买的住宅物业类型，但你可以同时申请购买多于一间住宅物业。临时居民（Temporary Resident）只可以购买一套二手房作自己的主要居所，但若果是购买空置的新建住宅，或者是购买二手房作重建，数量则不受限制。 所谓的临时居民，指任何人士持有临时签证，获准在澳洲连续逗留12个月；或者是持有过桥签证，同时已提出永久居留的申请。
（3）出租或出售物业，是否同样需要申请？
临时居民所拥有的二手房只可自住，不可出租，但新建住宅、建于原为空地的住宅以及经过重建的住宅部分，都可以租出去。出售物业时，只要你符合买房申请时的条件，毋须再提出申请。
（4）我是临时居民，打算买一套物业自住，可惜自己无力负担，我身在海外的父母可以买一套房子给我吗？
这要视乎所购买物业的类型，因为并非居于澳洲的海外人士只可申购买空地或新建住宅，而不能购买二手房。不过，如果他们是购买一间二手楼拆掉再重建，就可能提出申请。
（5）我看中了一套新建住宅，发展商发给我一封预先批核信，并告诉我不必向FIRB提出申请，这是真的吗？
假如发展商事前已获准把住宅单位售于外籍人士，这意味着你毋须再提出申请。另外，如果你是计划购买1999年9月之前被界定为综合旅游度假村之内的住宅房地产，也可获豁免申请。
（6）我居于海外，亦没有澳洲临居签证，但我会定期到澳洲探亲，我可以跟拥有公民或永久居民（PR）身份的亲人合资买一套二手房吗？
所有外籍人士到澳洲买房都必须向FIRB申请，作为非常居澳洲人士，不管你是自资或跟任何合资格人士（公民、PR或临居人士）合资，都不能购买二手房，除非合资者是你的配偶，拥有公民身份，并跟你联名置业。
（7）我是外籍人士，而我的配偶是PR,我们打算联名买房，这又需要申请吗？
虽然你的配偶可以自由卖物业，但你依然要向FIRB提出申请。
（8）我持有457签证，可否在澳洲买房子？
只要你签证容许你在澳洲连续逗留12个月以上，并获得FIRB批准，你便可以购买任何类型的住宅物业。另一方面，任合人持有的临居签证有效期若只余不足12个月，但只要是发出签证时容许你连续逗留澳洲逾12个月，你也合资格申请买房子，包括二手房。
（9）我买入第一间二手房时属临居身份，如今获批PR,我是否需要卖掉第一套二手房，才可以购进另一套？
你不用卖掉第一套房子，因为你已获永居身份，之前的限制再不适用。
（10）我可以参与竞投物业吗？
临时居民也可以竞投物业，只要事前知会FIRB.假如你有意竞投中买入物业，事前又无法确认实际成交价，你在申请中所列出的价格，就是你在竞投中打算开出的最高价。
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