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我买了一套二手房,中介说房东在外地呢,说房东全权委托给他们了,并没有委托证明,只是口头承诺,我交了定
我买了一套二手房,中介说房东在外地呢,说房东全权委托给他们了,并没有委托证明,只是口头承诺,我交了定金和中介费合同也签了,,请问这样合同有效吗,我还能要回订金和中介费吗
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你好,要看具体情况。
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浦东买了房子，签了居间协议，现在房东听别人说个税可以抵1年内买房的契税，明明是满5年，承诺唯一的，现在死活不肯承认是唯一，我们也咨询过，浦东的房子如果是唯一，承诺是要客户签字的，房价是280W，面积也超过140，是付2%的税，该怎么办！！！
是否有什么机构可以强制执行，这样要差5W多勒
房东太恶心！
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没人回单我，~~~坐等，篱笆是万能的
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肯定没有强制性的手段,如果不唯一申明唯一,本身是弄虚作假的 . 只能把2楼的方法告诉房东,然后协商.
一人一半什么的.
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对，只能商量一家一半了，非普通住宅上家愿不原意满5年承诺唯一是交易环节很多人忽略的问题，因之前是没有考虑到或者只是口头协定没有写进补充协议中，之后上家又为了拿退税而不肯承诺唯一，就会发生楼主遇到的事情。
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是的呀，之前签的时候，这个女的老公没来，说回去问问，应该是唯一，所以我们也没多想，这个说来，一人一半，我们也通过中介协商过，说给她2W,他狮子大开口说要3W，然后我电话这个女的，说，我要做低房价的，不是全额的个税，她也不好意思说（因为之前已经跳价8W了），说交给中介处理，真是郁闷，碰到这种人
蓝天下的挚爱
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最初由第2楼 的 danielz 发表:明确告诉他，鱼死网破，你交的时候选择“纳税”而不是“保证金”，刷卡，叫他退不成，就好了。
这样你损失五万，房东一分拿不到，国家多赚五万。
什么意思？？？这个可以选择吗？可以选择纳税嘛？我本来是想个税单不给他们的，后来有人和我说，这个拿身份证就可以去补的！
谢谢你了！！！
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你请律师咨询下嘛
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最初由第6楼 的 sevenkiko 发表:
什么意思？？？这个可以选择吗？可以选择纳税嘛？我本来是想个税单不给他们的，后来有人和我说，这个拿身份证就可以去补的！
谢谢你了！！！
这是损招，下下策。如果个税按正常缴纳不按保证金缴纳，就是我得不到你也得不到。还是争取和上家谈个一家一半，楼主的目的是为了省钱，意气用事不好。
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楼主先要搞清楚交保证金和交税不同，前者可退后者不能退
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哎~真的很生气啊，如果她不是唯一一套，然后承诺唯一一套，我到还气的过，要点钱，当损失，可是明明就是啊，真希望有个什么部门可以检举这种人，而且一半她还不同意，说要3W
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看不懂了，我一直以为房东不是唯一然后开始谈好是要承诺唯一的，搞了半天他确实是唯一住房却为了退税而承诺不唯一？脑子有毛病的吧他，这样明显是骗钱啊，本来就是唯一为什么要写不唯一啊
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最初由第10楼 的 sevenkiko 发表:哎~真的很生气啊，如果她不是唯一一套，然后承诺唯一一套，我到还气的过，要点钱，当损失，可是明明就是啊，真希望有个什么部门可以检举这种人，而且一半她还不同意，说要3W
真够搞的，一半是28000，和3万有多大差别
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楼主遇上不是善茬了
不过处于自身利益考虑不要意气用事，假如恶上，房主再坚决不同意做低房价，楼主损失更大
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神经，你不会要求各付各税啊，不同意就不买，世界上就这一套房子啊？
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第一，居间协议也签了，如果没签，什么都好说，大不了不买
第二，不是2W8和3W的区别，房价是肯定要做低的，所以一半没有2W8这么多
蓝天下的挚爱
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满5年，不就没个税了吗？跟唯一没关系啊，不唯一的话只是交差额营业税，这个税又不退，楼主先去搞清楚政策
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楼上，我搞的很清楚的好伐，满5年，如果不是唯一要交个个税的，然后交个营业税差价，个税可以抵扣下家1年内买房的契税！
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只能说LZ碰到的下家不厚道..我前几个月卖的时候说唯一就是唯一, 当时为了等满5年过户, 虽然我也要再买房子可以退税, 自己要买的房子都不去看, 就怕时间差算了不唯一了 . 人在做天在看, 这里算计了那里必定要付出, LZ也想开点, 这里多付了, 总有地方你会有回报的!
大宝二宝都要好好吃饭睡觉,平安健康快乐的长大!
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恩，谢谢楼上的，我朋友也碰到个很好的房东，为了帮房客做低房价，还和我朋友一起在交易所吵架，就这个价格，我爱卖低怎么样
哎~~没办法，看来只能自己吃进了，这个房东还暴有钱勒，自己买了套办公楼（办公楼不属于住宅的，所以还是唯一住房）
不过我LG说，到时把个税一起算在她的到手价里，尾款拖拖她，反正协议里写的是到手价，那个税么也是保证金的一部分呀
蓝天下的挚爱
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哎~~叹息一下，看来是没强制的办法了
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终于搞定，协商给房东2W~
蓝天下的挚爱
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浦东新区的房子，卖家其实不唯一，但是答应审税时可以配合承诺唯一，但是如果被查出来还是买家付个人所得税，请问真的会查吗？还是只要承诺唯一就过呢？中介说收费可以包免掉个人所得税可信吗？
朋友跟我说：一个人习惯了孤独就是成熟的表现．我对自己说：我到底是真的孤独还是虚假的成熟？
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会查，我同事也是在浦东买的，上家承诺了，结果查出来不唯一，就要交个税。
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那有没有办法逃掉呢，中介说他们收4w块可以包免掉个人所得税。
朋友跟我说：一个人习惯了孤独就是成熟的表现．我对自己说：我到底是真的孤独还是虚假的成熟？
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第1楼adazhai会查，我同事也是在浦东买的，上家承诺了，结果查出来不唯一，就要交个税。那有没有办法逃掉呢，中介说他们收4w块可以包免掉个人所得税。
朋友跟我说：一个人习惯了孤独就是成熟的表现．我对自己说：我到底是真的孤独还是虚假的成熟？
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第3楼stpluto那有没有办法逃掉呢，中介说他们收4w块可以包免掉个人所得税。中介的话还不如放屁！
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不要听中介的，你问中介如果查出来，佣金减半，看他愿意不。。。
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哇靠，跟我情况一模一样，但是我跟中介说我承诺唯一，他也说让我交点钱就可以免掉个税，我问下来都说，这个钱就是中介赚了，根本搞不定房产中心的，你查到就查到了，查不到算你运气，跟中介根本不搭噶的
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第6楼yan琰yan哇靠，跟我情况一模一样，但是我跟中介说我承诺唯一，他也说让我交点钱就可以免掉个税，我问下来都说，这个钱就是中介赚了，根本搞不定房产中心的，你查到就查到了，查不到算你运气，跟中介根本不搭噶的其实我不理解，难道房产中心不是所有的都查，只是抽查？还是有些情况查不出来？
朋友跟我说：一个人习惯了孤独就是成熟的表现．我对自己说：我到底是真的孤独还是虚假的成熟？
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楼主不用纠结这个问题，很简单的，中介确实有这方面的能力，因为是专业做房产的，交易中心都认识人的，但是帮客户省钱是根本，唯不唯一不是用钱免掉的，如果真能避掉，不用花钱的，如果避不掉你花钱也没用，这就要看中介是不是想多挣你点钱，这样的中介你可要小心了，他还会从其他地方问你要钱的，多半是这个那个的包装费，看清就好，确实交钱能省下的，就交吧，如果是中介故意坑你，坚决不交，说了这么多，重点只有一个，坚决不交！但是你要小心中介在中间作梗，最好和房东直接沟通！
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stpluto浦东新区的房子，卖家其实不唯一，但是答应审税时可以配合承诺唯一，但是如果被查出来还是买家付个人所得税，请问真的会查吗？还是只要承诺唯一就过呢？中介说收费可以包免掉个人所得税可信吗？基本上没有问题& 只有上家1年内不买不卖 这种案子我做过N次没有问题
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第4楼Alex998中介的话还不如放屁！ 严重同意 靠谱的中介少
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浦东蛮严的，肯定逃不掉。
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这个税需要多久才能知道？
愿宝宝健康、平安、快乐、聪明的长大！
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第12楼xiaribingguo这个税需要多久才能知道？审税的时候就知道了吧
朋友跟我说：一个人习惯了孤独就是成熟的表现．我对自己说：我到底是真的孤独还是虚假的成熟？
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第9楼随风飘红基本上没有问题& 只有上家1年内不买不卖 这种案子我做过N次没有问题真的吗？很多人说肯定逃不掉啊
朋友跟我说：一个人习惯了孤独就是成熟的表现．我对自己说：我到底是真的孤独还是虚假的成熟？
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第2楼stpluto那有没有办法逃掉呢，中介说他们收4w块可以包免掉个人所得税。还要黑，我们中介说2w，事先都是说只要房东承诺，绝对没问题，根本不需要钱。
糯糯你要乖乖长大哦
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第15楼FATIMA_HE还要黑，我们中介说2w，事先都是说只要房东承诺，绝对没问题，根本不需要钱。我门现在没有答应给中介钱，房东也同意到时候配合承诺唯一。你们最终逃掉个人所得税了吗？是哪个区？
朋友跟我说：一个人习惯了孤独就是成熟的表现．我对自己说：我到底是真的孤独还是虚假的成熟？
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第9 楼 随风飘红
基本上没有问题& 只有上家1年内不买不卖 这种案子我做过N次没有问题中介说审税通过了在收钱 犹豫中
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第17 楼 宝妈买房 中介说审税通过了在收钱 犹豫中如果我上家也是置换的 而且一年内肯定买房 就是肯定会被查出来了？
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第19楼宝妈买房如果我上家也是置换的 而且一年内肯定买房 就是肯定会被查出来了？同问，也有类似情况，上家一年内还要卖一套房子，如果这次帮我们承诺唯一，下次卖会不会查出之前的呢？
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第20 楼 beili1103 同问，也有类似情况，上家一年内还要卖一套房子，如果这次帮我们承诺唯一，下次卖会不会查出之前的呢？我也类似情况
文渊阁大学士
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第17楼宝妈买房中介说审税通过了在收钱 犹豫中为什么要付中介钱？他们帮你找交易中心的人？
朋友跟我说：一个人习惯了孤独就是成熟的表现．我对自己说：我到底是真的孤独还是虚假的成熟？
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第22 楼 stpluto 为什么要付中介钱？他们帮你找交易中心的人？说帮做低到普通 帮先审上家税.....
无敌阔乃小糯米的妈
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第16楼stpluto我门现在没有答应给中介钱，房东也同意到时候配合承诺唯一。你们最终逃掉个人所得税了吗？是哪个区？我们还没有去过户，反正查出来就交，税务局的人说，中介都是骗子，系统过不了就是过不了的。套中介的话，录音，随时准备报警备案。
糯糯你要乖乖长大哦
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第19楼宝妈买房如果我上家也是置换的 而且一年内肯定买房 就是肯定会被查出来了？这个查出来肯能性大 &如果是她在把另一套卖了只要说不是唯一 &还能通过 & 这个中介不负责任的劝你放弃他
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第25 楼 随风飘红 这个查出来肯能性大 &如果是她在把另一套卖了只要说不是唯一 &还能通过 & 这个中介不负责任的劝你放弃他另一套卖了说不是唯一啥意思？
上家的确是需要卖掉两套房子
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第26楼宝妈买房另一套卖了说不是唯一啥意思？ &上家的确是需要卖掉两套房子上家2套房子都在一年内卖掉 必须有一套不能承诺唯一 &
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第27楼随风飘红上家2套房子都在一年内卖掉 必须有一套不能承诺唯一 &问题是可以承诺先卖的这套么？
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我家买的是1/3唯一，产证老头和女儿女婿，当时都写在协议书上了说买家承诺唯一，到窗口的时候老头脑子跟抽住似的，他自己是唯一，办事员问他女儿女婿的时候抢着说女儿女婿买房搬出去了，他女儿拦都没拦住，当时差点儿没给我气死，可是也没招的，所以说，承诺唯一不靠谱的
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