为什么买一手房找我买，而不是自己直接去找开发商一手更名房风险买

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-08 07:41 标签： 恒大开发商不是恒大
买一手房的风险你必须知
亲身经历总结的经验剖析购买一手房存在的几大误区。
一手房也是存在不少风险的。楼主以亲身经历总结的经验为大家剖析购买一手房存在的几大误区和相应风险。一、期房风险除部分楼盘尾货外，一手房基本上都是期房，而期房除了规划公示和开发商的承诺以外，就是一片什么都不清楚的工地，一旦出现问题，业主买的将是不能入住或者环境大为改变的房子，佳兆业房源被锁事件作为反面典型已为“期房”打上了“危险”的标志，除了反腐因素外，当下经济已进入新常态，国家泛滥式的投放货币已不可能再现，再加上楼市销售惨淡，开发商自我造血机能严重下降，开发商一旦爆发资金风险，业主收楼将遥遥无期。二、开发商资金风险有的购房者也许会说，“我选择大的开发商，或者央企，那开发商资金肯定没问题了吧”。其实，这仍只是一厢情愿的想法，在当前楼市衰鸿遍野的情况下，除了一线城市看好外，二、三、四线城市一定会淘汰大量开发商，谁说大企业永远不会倒？谁说央企永远不会倒？三、开发商诚信风险选择房子的过程中，某种意义上说选择开发商可能更重要，前面也提到一手房基本是期房，如果开发商诚信度有问题，业主就是打碎了牙也只能往肚里吞。楼主曾在新城区嘉信对面购买招商地产的公园1872楼盘一套房，交楼期差不多要2年，而招商在一发现销售形势严峻时，马上就不顾业主反对单方面调整原有的规划设计，将纯大户型高端定位楼盘，后续改为刚需小户型楼盘，这显然会增加居住人数挤占公共资源，并减少车位户数比造成车位涨价，更根本性的改变是，原来无小户型是销售一大卖点，因为租户会少，转刚需小户型盘后，租户涌入，环境马上就复杂了。业主说，当初听销售承诺才买房，现在怎么能改呢？开发商振振有词，你当初有录音吗？业主只能欲哭无泪，选择开发商肯定不能选择这种没诚信的。四、开发商合同陷阱到了要付款这一步，一大撂厚厚的合同就拿过来了，多年的积蓄呀，虽然不懂法律，但也要认真看，虽然不能每字每句都推敲，但也要把主要的看了不是？好了，问题来了，较大的开发商一般都很有处理业主维权的经验，比如楼主买的招商地产，给你的合同包括主合同和补充合同，楼主瞪大眼睛半懂不懂看完几千字的主合同后，松了一口气，心想：“好象这么大的开发商应该不会有什么问题吧”。殊不知，陷阱在补充合同里藏着，在出现上述招商地产单方面强改规划问题后，楼主指着“主合同”提出异议，开发商尖声尖气的说：“你没看补充合同吧？”，原来，主合同约定开发商不得变更规划的事项，在补充合同中变成了：“开发商有变更后期规划的权利”。请专业人士看，才发现原来遍地是陷阱啊。五、开发商品质风险买一手房，特别是期房，除了要防止开发商跑路外，某些无良开发商擅自变更规划随意损害业主权益、偷工减料节约开支、降低园林或公共区域装修标准、缩减业主配套等问题其实都可在概括为人品问题，只有遵守社会主义核心价值观，诚信、文明、友善、公平对待业主的开发商，才能保证不出现这些问题，开发商的“人品”这一因素无比重要，因为，人品决定行为，人品决定态度。开发商不诚信对待业主，偷奸耍滑、不择手段对付业主，业主从下定金到以后几十年的居住环境中就只能是永远的弱势群体。这是楼主购买顺德招商1872楼盘辛酸经历总结出来的经验。可是，购房者应该如何防范这危机重重的风险呢？首先，尽量买现房，慎选期房。其次，如果不得不买期房，要尽量买大的上市地产公司楼盘，但不是只要大公司就没有风险，而是要找懂财务人士分析上市公司公开财务报表，对负债率，储备用地进行研究，负债率高于均值、储备用地过大的坚决放弃。楼主事后分析过招商地产报表，它的负债率高于行业水平且储备用地巨大，这样资金压力和销售压力肯定超标，下面的项目负责人很可能会为了迎合总部KPI指标而肆意牺牲业主权益以追求短期利益。第三，较大开发商通常会有丰富处理业主维权的经验，少数狡猾的开发商会将陷阱尽量藏在补充协议里，购房者要擦亮眼睛，特别是不能忽略“补充协议”之类不起眼的东西，防止自己在下定金到入住后漫长时期内权益受损而难以维权的风险。第四、对于已经处于意向单位的楼盘，一定要尽可能在网上搜索一下开发商或楼盘名称，到各个论坛了解老业主的意见，对于负面消息爆棚，口碑糟糕的开发商或楼盘，那一定是“人品”极差的开发商，这种开发商是破罐破摔的企业文化，项目负责人则往往是极尽短期利益，因为“死后哪怕洪水滔天”捞到短期绩效后就调走了。而真正高品质的开发商一定极为看重自己的声誉，肯定会坚守诚信，公平对待业主，珍惜与业主的和谐关系，会将业主当作自己宝贵的财富来呵护，老业主也肯定会积极正面宣传自己所住的楼盘，而不是相反。那么，如何选择，你就心中有数了。原帖：
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