交了收到房款定金怎么做账，想换户型，可以换吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-07 16:55 标签： 二手房交易房款
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交了定金后想退掉房子，可以要回定金吗?
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摘要: 　　12日，尹先生致电颍州晚报新闻热线 2256110称，他从华诗雅地小区购买了一套房子，由于经济原因想退掉，但开发商不愿退还定金。　　　　几经周折，开发商承诺：待尹先生的房子售出后，再退还他已经交纳的2万元定 ...
　　12日，尹先生致电颍州晚报新闻热线 2256110称，他从华诗雅地小区购买了一套房子，由于经济原因想退掉，但开发商不愿退还定金。　　　　几经周折，开发商承诺：待尹先生的房子售出后，再退还他已经交纳的2万元定金。对此，有律师表示，开发商的做法并无不妥。　　　　市民购房遭遇困局　　　　44岁的尹先生是颍泉区宁老庄镇村民，目前在阜城以送水、送煤气罐为生。前段时间，尹先生想买套房子，在阜城安个家。　　　　8日，他和安徽德源房地产开发有限公司签订了《认购协议书》，认购了华诗雅地小区5号楼的一套住宅。房屋建筑面积为89.5平方米，总价为755917元。　　　　签订《认购协议书》当天，尹先生向安徽德源房地产有限公司交纳了2万元定金。3月9日，尹先生发现除了向开发商支付23万元的首付款外，他每个月还要支付4000多元的住房贷款。　　　　尹先生感觉经济压力太大，而且孩子眼看就要上大学，母亲身体不好，看病也需要花钱。无奈之下，他来到公司售楼部要求退掉预定的房子。工作人员告知：退房可以，但定金无法退还。　　　　经过反复协商，3月12日，安徽德源房地产开发有限公司相关负责人为尹先生出具了一份承诺书，尹先生预定的房子由公司继续出售，待房子卖掉后，公司退还2万元定金。　　　　尹先生坦言，定购此房是他没有想清楚，2万元定金不能及时讨回，让他心中不快。　　　　开发商称已经做出让步　　　　安徽德源房地产开发有限公司销售负责人邹焱告诉颍州晚报记者，按照双方签订的《认购协议书》，尹先生接到开发商通知之日起7日内，应签署《商品房买卖合同》，交付应付房款。　　　　若尹先生预期未签署《商品房买卖合同》将被取消定购资格，且认购定金不予退还。此事开发商并无过错，尹先生属单方面解除合同，应该承担相应的责任。　　　　安徽德源房地产开发有限公司了解尹先生家的实际情况后，获悉尹先生是农民，在城里打工挣钱不易，于是采取了“先卖房，后退款”的做法。　　　　邹焱向颍州晚报记者表示，公司在处理此事时，已经做出了最大的让步。　　　　律师称开发商做法并无不妥　　　　据安徽惠君律师事务所律师刘树德介绍，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。　　　　根据《合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。　　　　债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。　　　　具体到这一事件中，尹先生没有按照约定支付房款；开发商的做法并无不妥。　　　　安徽志豪律师事务所律师李森也向颍州晚报记者表达了相同的观点。　　　　多名律师提醒广大读者，购买房产、汽车前，应仔细了解相关法律法规，认真评估自己的经济实力与需求，然后再决定是否出手。　　记者 曹亚伟
刚表态过的朋友 ()
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签了认购协议，付了定金，可以换个户型吗？
我选了一套113平方的房子，签了认购协议，付了3万定金，后来想想面积太大，自己又是单身女孩子，首付12万，贷款27万，按照20年还款算下来要还款50多万，现在是年拿房，到时候又要十多万的装修费想一想压力实在太大，因为是第一次购房不知道利息这么高，想换一套小点的户型，不知道可不可以？
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这个要看开放商那么怎么说啦，可能还要看你换的是什么样子的。有些稀缺的 综合情况比你这套好的 肯定会困难点
楼主你的问题怎么解决的我也遇到了这样的问题
fsdferrgfsdg
这个问题就要和开发商去协商了，如果开发商同意就可以换了，如果不同意那就没有什么办法了
是不可以的
去找开发商
只能看有没有和开发商那边有没有关系。正常情况下是不可以的·
肯定不可以啊。
——上海易路荣昕装
建议去网上百度下
第1-10条,共63条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：买房交了部分定金，现在退房，定金能拿回来吗？
签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，则可把钱要回来。
采纳后不可撤销，确定采纳？
买房时，置业顾问往往都会说项目附近“规划有地铁”，这句话可信么？
一般地铁都是市政规划的，虽说一般都不会有问题可也说不准，毕竟规划的站点后期也可能会不一样的，所以具体的还是要以网
上出台的信息为准，而且就算及时规划的有地铁，也要看看站点在哪，要是离得太远的话那一样还是没一点用，试想一下，你如
果买房到了远郊，虽然可以乘地铁到市区购物、看电影等，但其付出的时间成本如何计算？
所以在买房时，仔细研究研究沙盘图和实地去考察一下是十分必要的，就算是有，除非你买房时就已经开始建了，不然从前期规
划到开工修建，期间要经历漫长的时间，没个三年五年是办不到的，所以买地铁房务实很重要。
再说一下，买房子毕竟是个大事，不止是外部规划交通、教育的要考虑，其中很重要的还要考虑项目的品质，不然即使有地
铁住着不舒服的话，也是没用的。
节后买房热开始了，求推荐昆明的写字楼？
昆明的话，肯定是选市中心的写字楼啦，人民西路那边云投中心什么的，位置好，听说是年内交房，还有国企背景，如果觉得二手的也可以接受，那就顺城东西塔好了
天津滨海新区买房买哪里的好？
天津滨海新区合生君景广场，轻轨9号线旁临近永旺商圈属于学区。
苏州和上海，哪里适合买房子
要看您的资金情况，以及具体需求，喜欢哪个城市，喜欢的才是适合。
家庭有二套房，第二套有未成年女儿名字，女儿成年后买房算其第二套房？
根据你女儿的情况算二套。可以通过产证赠与去名变首套身份，需要缴纳公证费和契税。首套和2套缴税的差别就在于契税，首套契税少。到时候分别计算首套身份和二套身份缴税总和，再去考虑是否除名变首套。
苏州如果没有交满社保，中介会帮忙买房吗？？？
&&&&&&买房交了部分定金，现在退房，定金能拿回来吗？
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