（共3个回答）
1，阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣服的空间。 &&
2，阳台是按设计规划建造类型可分为凸阳台、半凸半凹阳台、凹阳台、有柱阳台、平台等
计算方法：
1、房屋权属证书工本费10元/证;
2、转让手续费1元/平方米;
3、印花税5元/证;
4、契税按房屋一半价格的3%收取。如果你所继承的房屋
　　房产抵押利率：房屋抵押银行贷款利率是根据你贷款的年限来制定的利率表是这样的 &&项目 &&年利率(%)一、短期贷款
公摊面积的计算：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝
对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市
等额本息还款计算公式 &&
每月还本付息金额 &&= &&
你有北京工作居住证，将视同为北京户口，享受北京户籍的待遇。 &&如果你在北京名下无房，也未曾贷过款，你买房及贷款都算首套。首付不低于30%（
我来为你解答：
首先说明一下，各银行的提前还款手续基本都是一样的，不必担心。
因为你想购买的二手房需要还清贷款并撤销抵押后才能正常交易过
1?使用面积：等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积吧，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。
1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%； && &&
2、房产证未满2年的，并且面积在
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(C) 列表网&琼ICP备号-12&琼公网安备08【财务答疑】房产评估增值部分是否缴纳房产税？
关注大成方略纳税人俱乐部（官方微信号：dcflnsrjlb），每天分享财务问题答疑、财税资讯、亲子教育、健康养生等精彩文章，为职场人生加油！　　问：我公司为了向银行借款，对持有的写字楼进行资产评估。写字楼原价11 000万元，经过国家批准的评估机构评估，评估价值15 000万元，请问，评估增值部分是否应缴纳房产税？　　答：为了正确体现国有资产的价值量，保护国有资产所有者和经营者、使用者的合法权益，只有符合国务院《国有资产评估管理办法》（国务院令第91号，以下简称《办法》）规定的才允许进行资产评估。《国有资产评估管理办法实施细则》第六十二条规定：&集体企业资产评估可参照《办法》和本细则规定办理&.因此，在我国境内的企业进行资产评估，必须按照《国有资产评估管理办法》规定执行。资产评估范围包括：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产。　　《办法》第三条规定：国有资产占有单位（以下简称占有单位）有下列情形之一的，应当进行资产评估：　　（一）资产拍卖、转让；　　（二）企业兼并、出售、联营、股份经营；　　（三）与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业；　　（四）企业清算；　　（五）依照国家有关规定需要进行资产评估的其他情形。　　《办法》第四条规定：占有单位有下列情形之一，当事人认为需要的，可以进行资产评估：　　（一）资产抵押及其他担保；　　（二）企业租赁；　　（三）需要进行资产评估的其他情形。　　《办法》第五条规定，全国或者特定行业的国有资产评估，由国务院决定。　　根据《办法》规定，你公司因借款需要对本企业持有的写字楼进行评估，是符合《办法》规定的。但是，评估之后可否调整写字楼的账面价值呢？《财政部关于股份有限公司进行资产评估增值处理的复函》（财会二字[1995]25号）规定：资产重估增值只有在法定重估和企业产权变动的情况下，才能调整被重估资产帐面价值。　　所称法定重估是指《办法》第五条所规定的，由国务院决定的对全国或者特定行业的国有资产进行评估。企业资产评估不属于法定资产重估，也不属于产权变动所进行的重估，不能将资产重估增值入帐，调增资产价值，已进行的帐务处理，应当予以更正。　　《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[号）第一条&关于房产原值如何确定的问题&规定：对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。　　如果，企业房产评估增值按照国家有关会计制度的规定，增加了房产的账面价值的，评估增值部分就应当缴纳房产税，否则，不缴纳房产税。　　每一年，大成方略纳税人俱乐部都要组织十几位全国知名财税专家集体讨论，以精选确定下一年的培训主题，并针对既定的主题研发七至八门课程。课程结合现实需要，在多位专家反复论证下，在内容和方法上不断创新，力求给会员带来务实的价值收获。　　历年主题：　　2006年：最优纳税方案设计　　2007年：卓越财务管理与企业价值增长　　2008年：通过财务赚钱　　2009年：用工具赚钱　　2010年：通过管控赚钱　　2011年：公司金融管理　　2012年：财务网状化管理　　2013年：财务管理技能　　2014年：创造财务收益　　唯有变才能适应世界的变！2014年，大成方略纳税人俱乐部本着改革、创新的原则，推出&创造财务收益&主题系列新课程，专注于规范运营、推动业绩、整合资源、优化税负等方面创造价值的财务技能讲授，锻造企业价值创造的内核。　　配合会员网站上综合的财税专业平台和贴心的专家咨询服务，2014年，大成方略纳税人俱乐部将帮您打造出一支更有凝聚力、更有经营意识的财务团队，充分体现并真正帮企业实现“通过财务部门创造价值”，体现财务部门在企业管理过程中的最重要地位！　　2014年，让我们在改革、创造中，为企业创造财务收益！大成方略纳税人俱乐部2014年培训主题:创造财务收益核心课程：1、多维度选择性会计处理策略（国内首开）2、企业纳税管理体系设计（国内首开）3、实体投资风险管理4、企业财税重大差异的协同管理5、内控漏洞识别与财务应对6、公司法务与税务（国内首开）7、税控视角的业务流程再造辅助课程：1、企业经营财务数据化管理（国内首开）2、资本运营中的税收解析及税务规划3、企业注销方法与风险管理（国内首开）4、成本核算制度与企业成本管理5、EXCEL在财务管控中的扩展运用6、境外支付业务的纳税管理（国内首开）7、房地产企业土地增值税清算详情请点击“”。
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留下三个未成年孩子和一对需要长期吃药的古稀老人。
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　　随着近期我国各地的房价的普遍上涨，拥有属于自己房产的你是否为自己资产的增值感到窃喜，同时是否也有过“我的房产到底值多少钱？”，“拿去银行贷款到底能贷多少？”这样的疑问呢？
　　小M今天就来和你谈谈银行到底是如何评估房产价值的。
　　一、评估价格确定的基调：
　　在市场经济学中，价格是由供需双方之间的互相影响、平衡产生的。银行在对客户进行放贷时其实已经做出过最坏的打算：万一贷款出现不良需要对房产进行处置时，抵押的房产变现的价值是否能覆盖贷款的成本？因为评估价格往往与贷款金额成比例正相关，所以对于所抵押房产价格的评估是银行贷款风险中极为重要的一环。
　　因此，银行往往对房产价格的认定会相对保守，除以真实的一手房交易为背景的住房按揭贷款外，银行对房产价格实际的评估往往会略低于市场上的交易价格，同时对于房屋的装修部分，银行也会估价较低，因为银行会考虑到拍卖变现过程中的各种问题，包括处置抵押物的时间成本、人力成本、装修的变现等。
　　二、银行对房产评估常用的几种方法：
　　1、现行市价法：
　　是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。现行市价法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。
　　该评估方法实用最为广泛，对于抵押物往往处于城区范围内且同类房产交易活跃的地区实用。针对贷款用途为购房类的贷款（按揭贷款），在参照了周边房产的交易价格后，以交易价格为主要参考依据（前提是交易价格与近期周边房产交易价格偏离度不高）来确定评估价格。
　　因此，之前网络上有流传为了利用更多的资金炒房，夫妻双方办理假离婚，然后将房产过户给另一方，夫妻间虚抬交易价格来骗取银行贷款的言论不攻自破，因为银行会对所抵押的房产利用现行市价法与周边房产的交易价格进行对比。
　　2、收益现值法：
　　是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
　　该种方法主要运用于企业资产、投资性房产的评估。这里主要针对已经出租的个人住房及商铺采取毛租金乘数法进行分析。
　　房地产价值=年毛租金*毛租金乘数
　　其中对于常规的商铺而言，产权一般为40年，其中前20年回本，后20年收益。因此毛租金乘数可以简单理解为20，因此可以反推，在房市价格整体不波动的情况下，一套购买价格为100万的商铺，年租金为5万元，是比较合适的。
　　同理，对于住房而言，产权一般为70年，其中前30年回本，后40年收益。因此毛租金乘数可以简单理解为30。
　　从更为科学的角度出发毛租金乘数具体要根据周边居住环境和商业氛围的变化来不断调整决定。
　　3、重置成本法：
　　是指在现实条件下重新购置或建造一个全新状态的评估对象，所需的全部成本减去评估对象的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值后的差额，以其作为评估对象现实价值的一种评估方法。
　　该方法最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。例如：偏远地区的自用房产、学校、医院、教堂等。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。
　　对于普通的房产而言基本上不会用到该种方法进行评估，因此只做简单介绍。
　　三、最终影响评估价格的几大关键因素：
　　在确定了评估方法后，银行往往还会考虑哪些因素来确定房产价格呢？
　　1、产权是否明晰：
　　无论你是通过房产开发商或他人处购买、继承或赠与所得，还是自己修建，能够在相关部门办理抵押登记手续的房产银行才会接受，因此两证齐全即房产证、土地证（对于从开发商处新购房产可凭购房合同办理预抵押登记手续）是银行评估你的房产重要前提。（从开发商处新购房产除外，可凭购房合同办理预抵押登记手续）
　　2、房产本身或者周边是否存在安全隐患：
　　这里主要是指房屋本身的结构是否符合建筑标准和要求，是否存在“危房”等相关隐患。对于周边环境主要是指是否涉及易燃易爆等相关物品。
　　3、房产位置周边环境及面积是否利于交易：
　　在美剧《纸牌屋》中有句经典台词：
　　“权力就像房地产,位置是所有的一切,你离中心越近,你的财产就越值钱。”
　　房产的位置决定了房产的价值，房产可以新建但真正的好位置却是稀有资源。
　　对于房屋周边的环境，主要是指交通是否便利，区域配套设施是否齐全等。相对而言，位置好，交通便利，配套设施齐全，容积率较低的住宅小区和商业氛围浓郁的商铺评估单价相对较高。
　　同时，无论是住房还是商铺，面积过大都不利于处置。因此房产的面积也会影响到房屋的具体评估价格，针对房产用途的不同对面积评价标准不一，这里不做详细阐述。
　　可见银行在评估房产价格的时候也是充满套路的！
　　【送福利：买房注意了，这12种房买了铁定赔死！】买什么样的房子会升值？什么样的房子铁定赔死？想了解的读者，可以关注MissMoney的微信公号（ID：missmoneytf）,然后回复关键字“买房”，小M马上告诉你！
　　本文作者：兴业银行常德分行 严毅明
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