用公积金贷款买房贷款30万10年还清未还清，再用商业贷款再买房贷款30万10年还清怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 08:36 标签： 商业贷款未还清公积金
已解决问题 房博士 & 购房贷款系列 商贷还清，公积金未还清，在买房算首套吗？ 提问者：zhu | 提问时间： 14年10月28日 有 1 个回答 名下有一套房，商贷已结清，但还有公积金贷款未还清，如果再买房选择商贷，能算首套么？ 根据房贷新政的要求，只有1套房且无贷款或已还清的，再次购房按首套房算。你需要将名下的公积金贷款结清后才符合首套的条例。 回复：房博士 | 回答时间： 14年10月28日 | 版权所有&&&&浙江房超 客服热线： 商业特许经营备案号：0005HTTP Error 404. The requested resource is not found.您当前的位置：&&&&&&正文 商贷购房未还清 再买房可否公积金贷款 09:16:37 来源：胶东在线　 　　胶东在线消息 的网友留言：本人已有商业贷款购房一套，没还清，现想再买一套住房，能否申请公积金贷款？ 　　回复：借款人在申请时不能有未还清、影响公积金贷款偿还的其它负债，建议持商业贷款还款计划表和身份证到当地公积金管理中心咨询。 责任编辑：刘梦雨 网民评论： &请您文明上网、理性发言并遵守相关规定。& &您的昵称： &网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明胶东在线同意其观点或证实其描述。 热线电话： 责任编辑：宋君 刘梦雨 & &| &&&&| &&&&| &&&&| && Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？ 如题，贷款买房时没有公积金现在有了，商业贷款可以转成公积金贷款吗？ 理论上可以，具体操作上会很麻烦。
从大方向讲，你可以申请下公积金贷款把商业贷提前还清，这样可以节省不少利息。但具体操作上，要看当地的公积金管理中心是否支持这样做，具体的困难在于你在商业贷时已应该已把房子抵押给银行了，而如果你没有还清商业贷之前银行显然也不能把抵押权证退给你，这样的情况下你要贷公积金贷款，公积金贷款又没有了有效地抵押。
所以建议你先充分和公积金中心沟通，确认这边的政策支持贷款，然后再把商业贷先提前还清（可以先从别处借钱），再贷出公积金贷款还钱。（这样还存在一个到时公积金贷款是否能直接支付到你个人账户的问题，一般是不可以的） 符合条件可以转。
以下是商品房转按揭条件
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料：
1、原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份；
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。 你好，
商业贷款是可以转为公积金贷款的，不过需要满足：
1、商业贷款还款满一年。
2、公积金缴纳一年以上，并且之间没有提取记录。 您好！

目前各地的政策规定不一样，建议您到公积金管理中心问一下。据悉，2010年10月开始，沈阳的公积金利率进行了上调，同时商转公也停办了。 下页更精彩：1 本文已影响人用公积金买房之后 再商业贷款算是二套房吗？ &二套房标准是很多购房消费者关心的问题，特别是改善型置业的消费者有很多这方面的疑惑。 　　读者张勇家中4口人，2006年用住房公积金贷款买了一套60平方米的房子。 　　随着孩子渐渐长大，张先生觉得自己手头宽裕，想换个面积大点的房子，让自己的家人住得更为舒适。于是，张先生今年再买套房子，不过准备商业贷款进行购买。 　　他询问买房通，这种情况算不算二套房贷款。如果算是二套房，如果将第一套房的房款还完之后，是否就算首次购房了呢？ 　　相关解答：光大银行相关负责人陈先生告诉记者，张勇这种情况属于购买二套房。 　　只要首次购房利用过贷款，无论是公积金还是商贷，再次购房的消费者都属于购买第二套住房。即使现在将第一套的贷款还完，仍然算是购买第二套住房。 　　年初，国务院办公厅发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。 责任编辑（公瑾） 芒果百科云 热门区域二手房 按字母找小区： 真房源，假一罚百，我承诺，我做到服务热线 Copyright (C) 辽宁芒果网络股份有限公司, All

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