旧村改造的房山老旧房屋改造能买吗？有保障吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-06 03:20 标签： 老旧房屋改造装修
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来源：房天下 &&
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不少人在旧村改造中把原本属于自己房屋推向了市场，打了政策的擦边球，那么旧村改造的房屋是否能买卖？买卖双方签订的是否具有法律效力。购买旧村改造的房屋有保障吗？
旧村改造的房屋能买吗？ 旧村改造房屋可以买卖，双方签订的只要是双方真实的意思表示，就具有法律效力。旧村改造只公证不对买房人来说存在巨大风险。因为在我国法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷是的首要证据，属于次要证据。一旦卖房人将或转售，买方人的利益将无法保证。 １、我国相关的法律法规对农民集体所有的采取了严格的限制措施，禁止农村集体经济组织外的成员通过转让获得集体所有的土地使用权。也就是说，必须取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买的资格。 ２、由于城镇居民不能在农村购买，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。 另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。 有保障吗？ 虽然没有法律保护，不过还是有部分权益能得到保障： １、合同被判无效后，支付的房款可以要求返还，无过错的一方还可以要求有过错的一方赔偿因此所受到的损失。 ２、房屋若用于出租或经营，可以享有租金或经营收入。 ３、若用于经营的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。 ４、购房要先看：建设工程规划许可证、、使用证、施工许可证、，五证齐全，说明手续齐全，那就可以买。 之所以都说不能买旧城改造的房子，是因为旧城改造只要有实物安置，那新建小区内一定会有一部分的回迁，而回迁安置房的质量和配套设施都比商品房要差，而且物业也不是特别好管理。 如果是预售房要谨慎些，往往由于村里人不和或者和、政府有意见，一下不能开工，个别地块一等就是几年不新鲜。如果已经开工了，村民不闹事就应该是可以的。
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我买了一套旧村改造的房子,没有房产证
我买了一套旧村改造的房子,没有房产证,就是有村民委员会的购房合同,没想到合同是假的,我上当了,钱没法追回,请问怎么办,谢谢
山东 淄博 博山区发表时间： 17:02
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旧村改造没赔偿没分到房子 临沂村民花钱买的房别人也付款了
核心提示：
旧村改造没赔偿没分到房子 临沂村民花钱买的房别人也付款了
旧村改造原房屋被拆后,一家人没有分配到新房也未拿到赔偿,平邑县温水镇北温水村的闫先生一家只能租房子住。2015年左右,闫先生的家人交纳一定费用获得了一套房屋,却没想到,这套房子还卖给了别人。现在,两家人只能住在这套房子里。
花了两万元却与他人共住一套房
闫先生说,2008年,村里进行旧村改造时,与家人未就赔偿费用和房屋达成一致。事后,房子被拆,他们一家人只能租房子住。
&当时项目负责人只给我父亲一张3.5万元的欠条,但没有谈及房屋置换等。父亲通过村里其他人得知,这个赔偿并不合理,就让我将欠条送了回去。没想到,我刚将欠条送回去,对方就不再负责这个项目了。&近日,闫先生回忆说,随后,自家房屋被拆,一家人只能租邻居的房子住。
闫先生称,2015年,家人得知交纳一定费用可以获得一套房子。&当时我在外地打工,就给家人汇了两万块钱,用来支付购房的费用。&他说,当时家人将两万元交给了两位负责人,对方答应可以给予一套4楼的房子,并将钥匙交给了闫先生一家。
闫先生一家搬入新房后,谁也没有想到不久后,房子里又入住了一户人家。&对方之前是村里的一位邻居,他直接砸开了房门搬了进来,到现在为止,这套房子的大门都是大开着的。我和对方都住在这套房子里,因为没水没电,父母住在楼下车库里。&闫先生说,&对方坚持已经交了房款,这套房子属于他。我也找过村委工作人员,村委回复说管不了,因为旧村改造时并不是他们负责,具体事情他们也不清楚。&
全村房子多卖了7套,正在走司法程序
近日,记者联系了平邑县温水镇北温水村阚书记。阚书记表示,现在闫先生一家正在走司法程序。
&旧村改造的房子一共建成31户,却卖给了38户居民,一共多卖了7户。现在负责旧村改造的工作人员都已不在相关岗位上了,我们接手后也不太清楚其中的一些事情。经过我们前期的工作,其他居民的纠纷已经解决了,但闫先生一家的情况比较复杂,我们不太清楚。虽然经过协调,但是没有成功。我们建议闫先生一家走司法程序,村里帮着给找了镇司法所的工作人员,现在等待法院的判决。&阚书记说。
需提供证据才能维护自己的权益
对此,山东品众元律师事务所律师王自豪认为,如果闫先生有证据证明争议的房产属于他所有,而对方不能提供自己对该房产合法取得时,闫先生可以直接报警,请求公安机关依据《治安管理处罚法》的规定追究对方的行政法律责任。
如果对方毁坏物品价值较大或者造成严重后果时,闫先生可以要求公安机关追究对方的刑事责任。对方对争议的房产也拥有产权,但闫先生有充分的证据证明自己取得产权登记在先时,闫先生可以直接向人民法院提起侵权诉讼,要求对方承担侵权责任。
如果闫先生没有取得争议房屋所有权或者对方先于闫先生取得房屋所有权时,闫先生只能根据拆迁协议的约定,请求作为拆迁还建人的村委向闫先生承担违约责任。
记者　李诗源
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