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【合肥房价】2017年合肥新房房价会是怎样的趋势？
17:16:50&&&&来源：合肥房产网 0次
摘要：今年以来合肥楼市的火爆使得开发商不惜掷出重金拿地，10月2日限购推行之前，合肥市共出让105宗地，基本逢土拍必出地王，成交总金额达889.43亿，累计面积8700亩,共计23宗地王项目。今年这些地王直接影响着2017年合肥的房价的趋势，那2017年合肥房价会是怎样的趋势呢？下面就一起来看看吧。
今年以来合肥楼市的火爆使得开发商不惜掷出重金拿地，10月2日限购推行之前，合肥市共出让105宗地，基本逢土拍必出地王，成交总金额达889.43亿，累计面积8700亩，共计23宗地王项目。今年这些地王直接影响着2017年的趋势，那2017年合肥房价会是怎样的趋势呢？下面就一起来看看吧。
先来看看合肥楼市曾经的地王如何去化：
（10.3-11.6去化统计）
&可以看到除仍被看好的滨湖区以外，其它区多盘都有未售罄的情况，一方面是限购压制了需求，另一方是有资格的购房者开始珍惜自己的购房资格，买不到合意的就不买。
当下因限购，合肥楼市进入买方市场，主动权在客户手中，除性价比较高的刚需盘、低价盘售罄以外，其它多盘去化8成已是最好成绩，而这些盘多为今年地价上涨前拿地的房企。
2017年合肥新房房价趋势
从2016年初开始，合肥楼市的火爆催生了共计23宗区域地王，自四季度以来，合肥相关部门不断加强楼市调控抑制房价、地价，而根据土拍新规来看，11月30日的土拍肯定不会出现地王。而之前的14宗区域地王他们将是竞价上限。
因为今年高价地块较多，开发商在价格上还颇有底气，但如今地块的价格被政策牢牢把控，开发商未来或许会有所让步，属于购房者的“春天”才刚刚开始。
在投资客转战三县、购房者陷入观望的大环境下，不少买房人感慨，“之前房子都是捂盘不卖，去售楼部也是态度冷淡，现在一天能接到好多房企的推销电话，世事无常啊。”
业内人士认为，合肥新房价格大幅下跌短期内是不可能实现的，调控更多的是使市场进一步分化。好的房子继续升值，差的可能滞涨甚至降价。
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声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　最近，《任正强：2017房价会比这一轮涨得更高!》的文章刷遍了盆友圈，这种很浓标题党套路的文章，生活君从来都不会看的。
　　然而，这些文章会被置业顾问、中介、开发商等转发，给正在观望的买房人一颗“定心丸”，以促成成交。
　　自10月2日，合肥出台限购政策，让整个合肥楼市温度骤降，所有人都陷入观望之中。10月合肥市区的房价在1.38万/O，近两个月来，合肥市区上市了不少超过整体均价的房源，而近期又连续多日停止备案，所以12月的房价数据变得扑朔迷离。
　　但有一点可以肯定，12月的房价环比不会上涨，只会持平或下跌。
　　上半年找关系才能买到的神盘，如今每个月周末都会自组织暖场活动。上半年抢手的二手房，如今“就像逛窑子，路边的中介都在拼命拉客”。
　　面对如此大的变化，2017年合肥房价走势将会如何？我们不妨做下大胆的猜想。
　　1.整体降温
　　已限购两个月了，很多人想买房依旧买不到，不是因为没有房源，而是开发商没有推盘的动静。
　　前期高价拿地的地王们，估计明年的日子也不咋地。从二手房交易量来看，目前观望的情绪更浓，交易惨淡。之前有网友爆料：找中介卖房的时候，中介直接建议他降十几万。
　　2.优质楼盘更受青睐
　　限购后，热点区域依旧一房难求，性价比高的房源，没有“关系”是买不到的;而有的楼盘，却没有什么人前来咨询。
　　所以，未来的楼市，性价比高的优质楼盘，比如刚需房、地铁房和学区房等性才会受到买房者的青睐。
　　3.降价促销
　　大量房源“井喷”入市，届时库存可能会达到历史高点，房源供大于求，目前的楼市处于下行的状态，为了完成业绩打折促销的会增多。
　　4.土拍
　　11月30日的土拍，优质地块依旧抢手，虽没有地王，但地价也不会便宜。
　　从最近的土拍来看，一改以往本土开发商“包场”的局面，更多外来品牌也加入了角逐。给楼市增加了新鲜的血液，对购房者来说是好事。但对本地开发商来说，却是不小的考验。大开发商的效率、流程、成本控制、创新能力，让许多土生土长的本地老板叹为观止。
　　随着合肥房价的降温，那些前期拿到地王的房企，在未来房子能否顺利售空就要看他们能不能拿出打动购房者的利器。
　　5.靠房发财的投资梦，热度依旧不减
　　很多人都从房价暴涨的过程中，尝到了买房赚钱的甜头。但目前，合肥的楼市处于下行阶段，很多人都在观望与纠结。
　　如果资金不是很充裕的情况下，生活君并不是很建议在这短时间买房投资。
　　买房永远是公众关心的话题，买房紧紧关注房价走势是不够的，还要研究政策，拆分规划...
　　合肥楼市在经历2015年的蛰伏，2016的癫狂后，即将迎来2017的调整年。
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客服邮箱：作为一名地产小编，最近身边的很多朋友见到我都会问：合肥房价会不会跌啊?我：啊?呵！呵!自10月2日限购政策规定同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。这一规定当时让大多数开发商尤其是地王项目一脸懵逼。虽然说目前政府对备案价的控制较之前有所收紧，但是，请注意，政府对备案价涨幅做出了规定并没有强制规定降低备案价。那么2017年房价究竟是涨还是跌呢?不可能暴跌！！！原因：1、房价下跌只是相对而言先给大家看一下近期备案的一些楼盘价格。从表中可以看出，除了华地森林湖是装修房改毛坯房价格下降较多之外，其余楼盘最新备案的价格与上次备案的价格并没有太大差距，仅有几块钱甚至几毛钱的出入。那么，你认为从8000元/㎡涨到15000元/㎡，然后再降到14000元/㎡叫房价下跌了?太傻太天真!别再自我意淫了!2、 高楼面价 开发商不是做慈善2016年合肥土地市场共计出让土地11055.71亩，土地成交金额1148.05亿元，平均地价1038.31万元/亩。市区土地成交总金额为853.4529亿元，是近6年来合肥土地成交总金额最高值。 2016年是地王频出的一年，尤其是上半年逢土拍必出地王，共诞生了23个地王，相当于几乎每场大型土拍都会诞生1、2个地王。楼面价方面，2016年合肥土地成交最高楼面价是22102.92元/㎡，该地块是滨湖区BH-2016-8号地块，竞得房企为葛洲坝。土地成交单价方面，2016年合肥土地成交单价最高的滨湖BH2016-10号地块，其成交单价为2655万/亩，竞得房企是安徽置地投资有限公司。按照项目开发周期8-10个月来算，这些地王项目将在2017年上半年集中入市，2万+的楼面价、2000多万/亩的地价，开发商不是慈善机构，地王高价入市，房价可能低吗?!3、 权威预测：2017全国房价走势上涨近期，中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅较2016年将会大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。读到这里是不是感觉到似曾相识的一幕，2016年全国范围内掀起的房价上涨潮，合肥也是跟风沦陷之一。即便2017不可能出现暴涨，但房价下跌的情况也几乎不会出现。2017只有一个字！稳！1、限购政策取消无望日前召开的中央经济工作会议再次强调，“房子是用来住的、不是用来炒的”，并要求以5项措施促进房地产市场平稳健康发展，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。交通银行金融研究中心称，热点城市已经开始追加新一轮收紧措施，决策层“抑泡沫”态度坚决，政策还有深化、加码的可能，并且这种“紧”的格局在2017年上半年不会发生改变。合肥限购政策才实施三个月，短期内不会取消，至少在日限购之前房价都不可能出现暴涨。2、政府：合肥明年将继续保持房地产市场平稳健康发展1月10日上午9时，合肥市第十五届人民代表大会第六次会议在合肥大剧院隆重开幕。从会议上获悉，合肥明年将继续保持房地产市场平稳健康发展!具体措施包括：加快房地产市场供给侧结构性改革，深入优化住房供应结构;促进房地产投资稳步增长，保持对经济发展的稳定贡献;合肥还将密切关注房地产市场变化，继续实行房地产市场数据“日报送、月研判”制度，确保精准施策;创新市场调控措施，避免出现市场供需失衡、过热过冷;加强商品房交易合同备案管理、测绘管理、楼盘表管理、交易档案管理;进一步完善和加强市场动态管理监管，加大违法违规行为处罚和曝光力度。从政府稳定楼市决心来看，长期一段时间合肥楼市将不会再出现暴涨现象。3、“十九大”即将召开 强迫合肥必须低调同策咨询研究部总监张宏伟认为，楼市调控直接目的来看是“降杠杆”、“去投资化”抑制资产泡沫，但“醉翁之意不在酒”，有关部门的楼市调控措施还在于为党和政府换届提供一个“维稳”的经济环境，不希望楼市过热导致的更多的社会问题。“十九大”将在2017年秋季召开，枪打出头鸟，在此之前，合肥ZF必须低调行事。合肥学院房地产研究所所长朱德开的判断，未来一年合肥房价或处于“稳中有降”的状态，一方面，这是由于房价上涨而带来的门槛增高，刚需群体购房受到较大影响;另一方面，则是由于限购政策推行，外来买房人口购房受限，双管齐下，现阶段合肥楼市的购房者数量锐减，房地产行业正在从“卖方市场”向“买方市场”转变。也有专家认为，2017年合肥房价不会出现大涨大跌，大涨大跌不利于金融、经济、社会的稳定，保证在明年秋季19大之前稳定的态势，2018年3月两会可能会有政策上的变化。2017年3月份，合肥房价也是个房价窗口期，因为大部分盘的房价可以“超6个月涨1%”。总之，2017年“稳”绝对是楼市的整基调了，暴涨和暴跌的局面都不会出现，在此基础上出现小幅度的上涨或下跌，具体情况以“供求关系”而定!&精彩看点
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点击阅读更多相关文章2017年合肥房价开始暴跌 业主要求政府救市……
来源：地产号 日 07:49
浏览：1866　
合肥曾在2016年被人评为：中国最有前途的十个城市之一。
然而，2017年初，春节期间就传出：合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了，集体抗议：房价要崩，ZF要救市！
舆论开始传开&&
就连财经作家吴晓波近日在合肥作演讲时也被人问起，2017年合肥的房价还会再上涨吗？
对于这个问题，吴晓波笑言：不知道。因为短期内房价的涨跌是政府说得算的，政府可以通过城市规划、土地供给等方式来进行调控，而长期的房价则要看市场。从长期来看，合肥如果有可能在未来成为20个千万级的城市之一的话，那它就会继续房价上涨。但是2017年合肥的房价是否会像2016年那样上涨，是没有办法预测的事情，因为它涉及到整个中央政府的房产调控问题。在调控的情况下，某些区块会在猛涨之后，部分下跌，这是一个去泡沫化的过程，也是很正常的。
对此，合肥市房产局1月4日回复称：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，房管部门将认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
合肥房价调整开始出现，这将对中国楼市产生什么样的信号？特别是一线城市，让我们拭目以待。
值得注意的是，1月18日，国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，2016年12月份，全国15个热点城市中，除了广州上涨，天津、杭州持平外，其余12个热点城市房价环比均为负增长。京沪深等一线城市房价均出现环比负增长，无锡、郑州等曾经是价格上涨的龙头城市也全面熄火。
合肥的具体情况如何？来看看下面的介绍吧！
合肥楼市下行，滨湖、蜀山、北城业主们坐不住了，集体抗议：房价要崩，ZF要救市！
北城、滨湖、蜀山业主集体呼吁救市
最近，合肥二手房降价的案例越来越多，而业主也越发着急，纷纷呼吁ZF要救市！
在12月，滨湖区、蜀山区及北城业主就在合肥市12345政府服务直通车上进行投诉。
先来看看投诉内容：
1、业主投诉蜀山区房价暴跌16%
该投诉者表示：上周蜀山区房价暴跌16%，下跌幅度是各区之最。而目前合肥二手房开启抛售模式，房价已经崩盘，政府却拿新房价格说保持稳定，我们业主表示极其愤怒，百姓资产大幅缩水。
2、网友投诉北城房价要崩盘，降价18万仍卖不掉
而北城投诉者则表示：进入12月，北城楼市进入寒冬，看二手房的客户极少，投资客绝迹，很多房源降价20万依旧难卖，我说的句句实话，11月份120万能卖掉的房子，现在102万都卖不出去。
3、网友投诉滨湖二手房崩盘，强烈抗议
滨湖区一直是投资客的集中区，但是楼市限购后，二手房价格开始下跌，这慌了不少业主。
该业主表示：滨湖二手房从11月开始就一直跌，进入12月跌幅更加扩大，某些楼盘的二手房每平降价4000元都无人问津，我们知道滨湖炒房客多，但像我们这些高位接盘的改善性刚需也非常多，面对二手房价一路狂跌，我们倍感担忧和愤怒，照这样下去，若明年政策还不放松，我家房子价值岂不腰斩？大家都不买房了，出租房源哪里找？房屋租金肯定会大幅上涨。我们是改善性刚需，不是炒房客，我们不能接受房价非正常大幅下跌，请政府给我们一个说法，不然明年必发生&民变&！
对于合肥二手房出现下跌潮，合肥学院房地产研究所凌斌也发微博表达了自己看法：
从10月2日限购后，合肥二手房市场已经发生翻天覆地的变化，这样的二手房降价，是个别案例还是普遍现象？而合肥二手房到底跌成了什么样子？
合肥二手房到底跌到什么样子？
限购后，市区不论新房或者是二手房都处于一个观望期，而二手房更为惨淡，降价出售案例比比皆是！
延伸阅读：
案例一：滨湖某小区降价30万也要卖
滨湖区新房的高价、稀缺等种种因素汇成了两个字："难买!"，同时，滨湖的二手房价格也是继政务新区之后的全市最高。
但一向高贵冷艳，任你爱买不买的滨湖区二手房房主，为何此时松了口，不仅报价低，送车位，还明确表示价格可以继续往下谈呢？
近日，某网站走访滨湖区，已经有小区业主主动降价30万。某中介工作人员表示：&有房东一开始挂价205万，最近下降到175万了。&
案例二：政务某小区业主直降50万
政务区的二手房很坚挺，再加上房源稀缺，业主挂牌价都很有信心。
但限购后，政务区二手房价格也出现下跌。
据政务区链家工作人员介绍：年前有些房东降价出售，但是不多，最高有总价降50万的。
而最近成交的华润凯旋门小区一套房源，135㎡，总价300万，此外还送车位。
案例三：北二环某小区总价直降25万
据了解，北二环某小区业主将自己房源总价再进行调整，由原来的155万降到130万，整整降了25万了。
尽管如此，咨询的客户依然不多。虽然房东主动降价，但是如今的价格依然高于市场价，再加上客户观望情绪浓厚，不愿接手，自然卖不掉！
合肥二手房进入寒冬!降价抛售蔓延？
上周合肥市区二手房呈现量涨价跌的态势，挂牌均价为16278元/㎡，环比下跌了0.38%，但挂牌面积有所上涨。
1、合肥近500家二手房价格下跌
据小编不完全统计，自10月2号合肥正式启动&限购&政策至今3个月时间里，合肥九区三县二手房有近500家价格出现下跌。
二手房的价格却变化最大，部分泡沫较重的二手房，价格会下降超过10%甚至更多，价格坚挺区域也面临有价无市！
随着调控的深入，合肥的房价会由滞涨走向微调下降，其中二手房首当其冲。
2、成交量下降
滨湖世纪城某中介工作人员表示:"现在限购限贷，让很多外地人买不了房，客户有钱但没有社保，买不了。"
"其实每天打电话来咨询的购房者还是有不少的，大约能接到十几个电话，但基本都是来问有没有降价出售的，他们觉得限购之后滨湖房价肯定会降，只是时间早晚的问题。所以听到我们说价格没有降，他们也就不继续询问了，一天下来，能有两个客户愿意跟我们一起看房都已经算不错。"
3、人气冷淡
但是年底集中抛售的现象不多，经开区某二手房中介表示：年底二手房人气很淡，有房东降价抛售，但是不多，很多房东等着年后来卖。
而那些降价很猛的房东都是急于变现，而春节后或有越来越多的房东抛售。
房价下跌遭投诉政府能负责吗？
年初网友投诉房价上涨过快，如今又有网友投诉房价崩盘！这种现象，政府能负责吗？
年初网友投诉合肥房价暴涨
2016年上半年网友投诉房价暴涨的帖子比比皆是。
有网友投诉：房价暴涨，合肥不管吗？2015年11月看包河区某盘房价10000元/㎡不到，2016年2月份去看已到12000元/㎡，合肥市政府不管吗不是几百的涨，此外另一盘还要捆绑车位买房。
此外，还有网友投诉合肥经开区、滨湖新区等区域的房价涨的太离谱了，已超过市民心里承受范围，房价上涨速度已超过市民收入增幅，大部分楼盘捂盘惜售，部分楼盘强制绑定车位，高价出市。
年尾网友投诉合肥房价崩盘
2016年年尾，合肥房价被限制，市区不能涨，县域因为市区的影响，客户陷入观望，房价也出现松动。
业主开始不安，担心资产缩水，呼吁ZF救市！
有网友在投诉中表示：房价涨，刚需苦，房价崩，刚需哭！能不能别再坑刚需了？能不能在制定政策时理性一点，把握好度，过犹不及，矫枉不必过正！
相关部门如何回复？
对于网友投诉房价上涨过快，官方仅回答信件中的&捂盘惜售&现象。
合肥市物价局回复：根据国家政策规定，新建商品房价格属于市场调节价，开发企业可以根据建设开发成本、合理利润及供求关系等因素自主定价，根据依法行政的要求，政府部门不得干涉企业的自主定价权。
不过也指出，如果出现超出备案价格销售行为，物价局依法处理。
而对于网友投诉的房价崩盘，市房产局回复：经市场处办理，房价有涨有跌是正常的市场现象，房价的波动主要是市场调节，但过快上涨和下跌都将影响经济与社会发展，将关注房价问题，认真应对，努力保持房地产市场平稳发展。
小编点评：2016年合肥二手房市场十分火热，二手房、新房价格倒挂现象严重，二手房价格涨幅大，很多房东跟风涨，再加上投资客出手，整个市场价格都是虚高。
如今二手房价格下降也只是回归常态，市场趋于理性。如果有支撑条件、品牌、物业等方面都过硬的小区，价格依然会坚挺。
此外，业主的心态也存在问题，房价不可能一直上涨，最终会进入平稳期，购房者既然选择出手，就要做好承受的准备。买来自住的客户选择配套、学区、物业过硬的房子，房价自然会坚挺。而投资客有部分已经赚得盘满钵满，高位接盘的只能说勇气可嘉。
哪些人高位接盘了？
买房人基本分为投资和自住，而在这一波楼市中，哪些购房者"高位站岗"，成为"接盘侠"？
2016年你买房了吗？什么时候买的？多少钱买的？
2016年不少投资客赚的盆满钵满，一夜身家暴涨。但是如果在下半年继续出手，这部分投资客就要开始头疼了。
日合肥出台限购，市区房价限死，至少一年内难大涨，购房者观望，投资客难抛售，再加上房贷利息，投资客日子难过。
2、部分刚需客
刚需客户买来自住，房价下降对刚需客的冲击没有投资客大，但是部分刚需客户高位接盘，承担更多的房贷，压力大。
如今，不少楼盘价格涨不动，甚至出现优惠，房价暗降，如果刚需在房价最高峰时期出手，可能要后悔了！
3、部分改善客户
虽说无论刚需客户还是改善客户，这部分买房主要自住，但是房价下降让他们资产缩水。有网友就投诉：自己是高位接盘的改善型刚需客户，担心房子价值腰斩。
[责任编辑：郑佳佳]
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