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民间借款用房子抵押需要去公证吗;还不了钱可以卖借款人的房子来
民间借款用房子抵押需要去公证吗;还不了钱可以卖借款人的房子来还款吗上是两个人的名字,可以一个人的房产抵押吗,借款日期也有四年要怎样起诉借款人还款.谢谢解答
律师回答地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：85356 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人可以根据借款合同起诉至法院处理相关问题！ 11:55地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：73428 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好！根据你的描述来看，债务人是两个那么两个债务人都是有偿还的义务的。到期债务人不承担还款责任可直接向法院提起诉讼。 11:58地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：84743 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_35 人您好，到房管局办理抵押登记。 12:35地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：44922 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_2 人你好，根据你的情况，债务人之间是承担连带责任，合同是不用进行公证，建议你起诉解决问题 15:00地区：四川-成都咨询电话：18780***帮助网友：2155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人抵押需到房管局去做抵押登记。借款合同可公证可不公证。公证的借款合同有强制执行力，如不还款，可直接凭公证的合同向法院要求执行。借条上是两人，借款负连带责任的，可以凭一个人的房产抵押，要求一人还全部借款。 11:55地区：四川-泸州咨询电话：13982***帮助网友：1546 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人抵押合同成立，没有办理登记的，但抵押权没有形成。请将借条拿来我帮你分析。 13:01地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：435085 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_24 人您好，房产抵押是需要到房管局办理抵押手续的。刘焕廷法律服务团队张静为您解答 13:1410余辆被火烧毁的单车，只剩下变形的钢丝。
“他的妈妈已经受伤了，小孩子千万不能再出事了。”
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　　女子汪某借用王某、刘某夫妇的房产证并用这对夫妇的名义借款25万元，实际用款人汪某在合同中的身份是担保人，由于汪某迟迟不还款，这对夫妇被法院执行近八万元后，将汪某告上法庭。
　　但汪某却辩称，她虽借用了原告夫妻的房产证、土地证，但没有证据证实她使用上述证照借款25万元。公证书中的借款协议载明，原告夫妻是25万元的借款人，而她是担保人。原告夫妻因自己未按时归还借款而被法院强制执行了78617元，该法律后果应由其自行承担。
　　新疆乌鲁木齐市头屯河区人民法院审理查明，25万元借款的实际用款人系汪某。近日，该院作出一审判决，被告汪某应当支付原告王某、刘某垫付的案款及利息供计80818元。
　　汪某因经营需要急需用钱，欲从案外人刘某新处借款250000元，刘某新要求汪某提供担保。汪某找到其丈夫冷某的同事王某与刘某夫妻，以自己及丈夫冷某的名义借用两原告夫妻房产证、土地证用于贷款。日，被告汪某向原告王某、刘某出具一张借条：“今有冷某、汪某借到王某、刘某霞房产证贷款250000元，期限为一个月，此条为据。”
　　日，原告刘某、王某、被告汪某、案外人刘某新签订了《借款协议》、《担保书》、《借据》，被告汪某征得二原告的同意，以原告刘某、王某的名义从案外人刘某新处借款250000元，担保人为被告汪某，并办理了公证。
　　后案外人刘某新向被告汪某给付250000元。汪某取得借款后，迟迟未将房产证、土地证返还给二原告，二原告多次索要未果。日，被告汪某向原告刘某、王某出具一张借条。
　　日，被告汪某又向原告刘某、王某出具借条：“现借到王某土地证用到日归还，此条为据。”
　　因被告汪某未按期还款，案外人刘某新依据公证书申请执行二原告及被告汪某偿还250000元及利息，后经法院执行，被告汪某支付案外人刘某新269800元，原告刘某、王某于日支付案外人刘某新78617元。
　　后经法院询问，被告汪某对借用原告王某、刘某房产证及土地证，并从刘某新处借款250000元的事实予以认可。
　　法院认为，本案争议焦点是250000元借款的实际用款人的事实。《公证书》中的借款协议显示：借款金额250000元，债权人为刘某新，债务人为王某、刘某，并以其夫妻的房产证、土地证提供抵押担保，担保人汪某；庭审中原告王某、刘某提交书证证实汪某借用其夫妻的房产证、土地证用于向刘某新借款250000元，刘某新出庭作证证明250000元实际借给了被告汪某，为了便于实现债权，要求以原告王某、刘某的名义借款，汪某仅列为担保人。
　　后经法院调查，被告汪某对借用原告王某、刘某房产证及土地证从刘某处借款250000元的事实予以承认，结合被告汪某在执行案件中陈述该笔250000元借款与原告夫妻无关，由其来还的陈述，法院对250000元借款的实际用款人为汪某的事实予以确认。
　　执行案件中依据公证债权文书，汪某向刘某还款本金及部分利息共计269800元，利息不足部分由王某、刘某向刘某新还款78617元，被告汪某作为实际用款人应当归还原告王某、刘某为其垫付的案款78617元，故二原告要求被告汪某支付垫付的案款78617元的诉讼请求，符合事实及法律规定，法院予以支持；关于原告王某、刘茜要求被告汪洋支付利息2201元的诉讼请求，法院认为，符合法律规定，予以支持。（张磊 司宇）
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房产证抵押借款，需要什么手续？
是这样的今年年初，朋友因资金紧张，用借款，我是直接拿上房产证就还好，还是需要办理什么手续？
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房产证抵押借款你最好做个公证，因为房产证可以补办的，还有最好把房子的价格做个评估，最高按评估价的百分之六十借钱出去，为了规避风险。
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地区：浙江&杭州
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最好做个公证，房产证抵押借款主要防止房子主人到房地局说房产证丢失补，如果有了公证，房主人再办房产证就是违法了。
010-（咨询请说明来自律师365）
地区：甘肃&兰州
|解答问题：28698条
办理公证手续是必要的，房产证抵押借款到时你朋友不能还钱你，房子就是你的了。最好是能够办理抵押登记，到工商管理局办理。
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生活中，如果产生债权债务纠纷，债权人往往会要求债务人和担保人对债务承担连带责任，这也就是我们通常所说的连带责任担保，那么大家对连带责任担保了解多少呢？下面律师365小编下文做了相关介绍，供大家阅读了解。
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民间借贷“押房产证”不靠谱 并非意味产权抵押
对于民间借贷过程中常见的“押房产证”做法，专家认为并不。“押房产证”并未形成真正的房屋产权抵押，因而一旦出现房屋所有权人无法偿还债务时，债权人可能面临利益受损的尴尬境地。文》本刊记者/甄爱军假产权证并不少见上海的李先生怎么也没想到，居然会被假房产证给骗了。年前，李先生结识了一位新朋友，双方都觉得投缘，因此没过多久便打得火热。前些日子，这位朋友表示生意周转需要资金，向李先生借30万元，可能是预料到李先生会有顾虑，便主动提出把自己的房屋产权证押在他手上，并承诺2%的月息。李先生见对方表现得很有诚意，而且有房产证在手，于是答应了这位朋友的要求。但对方拿到钱之后，与李先生的联系便少了起来，每次打电话过去总以有事在忙而搪塞，后来甚至连电话也不接了。心存疑虑的李先生赶紧拿出房产证与自家的产权证进行对比，才发现是假的，李先生此时才明白，自己上当受骗了。其实，上当受骗的不只是李先生一个人。记者发现，近段时间关于类似骗局的报道层出不穷。比如云南曲靖一赵姓女子利用6张假房产证，向朋友、熟人行骗70余万元；北京顺义城区的孙先生本想买一套小房，结果也遭遇假房产证而被骗5万元定金。记者与上海部分二手房中介行业从业人士交流中得知，有不少人曾亲身经历或者听说有人利用假房产证行骗情形。一位陆姓从业人员告诉记者，自己曾接待过一位客户，拿着一本假房产证来挂牌，“我发现第二页上的‘沪房地_字’之间的下划线是一条实线，而实际上这条线是由字母随机组成的虚线，不过得用显微镜才能看得出来。”他说。也许正是因为如此，房产证防伪技术越来越受重视。如广州在去年初推出的新版房产证中，就采用了现今的电子水印防伪技术；在去年底，广州市房地产交易登记中心更是推出房地产证指纹肖像密押防伪业务。掌握常用辨别技巧很有必要掌握一些常用的鉴别方法。据专业人士介绍，目前能够见到的房产证有很多种版本，比如全国有很多地方至今沿用土地使用证和房屋所有权证分开惯例，而上海则实现了土地使用证和房屋所有权证合二为一的房屋产权证（俗称“两证合一”）。但不管是那种版本的房产证，都可以通过一些常见的技巧来鉴别真伪。首先看房产证的封面。真的房产证封面硬实且有纹理，摸起来带有轻微的凹凸感，颜色比较鲜艳，由建设部统一监制的版本为深红色，而地方性的版本则为别的颜色，如上海为绿色等。封面字体纹理非常清晰，而且醒目。而假房产证则无法做到这一点。其次是房产证的首页也具有一些明显的特征，如在发证机关盖章页上下左右均等宽、对等，印有咖啡色花纹边框，花纹纹理细腻、清晰；边框底纹中还藏有微缩文字，如2000版上端底纹下方印有“FWSYQZ”字样，下端底纹中则藏有“BJYCCZQFCZ”字样。另外一个需要留意的地方就是盖章处。真产权证首页上的盖章是由机器套红印制的“×××市房地产管理局”行政公章，印章处字样清晰，而假的产权证因为没有这种设备，加盖的手工雕刻公章，虽然字体上能够做到以假乱真，但是由于加盖力度有轻重，所以印章字样深浅不一，如果出手不稳，还可能出现字迹模糊的情形。同时，假的产权证因纸张较薄，在印章反面极易出现透过来的印泥痕迹，真产权证不存在这种现象。产权证的扉页上也留有可辨识的标志，即五瓣叠加团花。该团花由土红、翠绿两种颜色细纹组成，土红为单线条、翠绿为双线条构成，均流畅、清晰。真产权证所有纸张底纹有浮雕文字“房屋所有权证”6字，呈立体感，字迹清晰，也容易辨识出来，但假的房产证一般很难达到这样的效果。另外，产权证内页纸张也采用专用水印纸，其识别方法类似人民币的水印头像，假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些假房产证是印刷上一层白色不透明油墨，冒充水印。亲自查询最靠谱即使是掌握了所有鉴别假证技术，仍然有可能会出现看走眼的时候，因此专业人士建议，最佳的鉴别方式是前往房屋产权登记部门去查询。德佑地产副总经理罗亚东表示，对于大多数人来说，对那些常见的鉴别技巧不一定了解。而即使是掌握了所有技巧，也不一定能够做到万无一失。因此前往当地的产权交易中心做产权调查（俗称“拉产调”），实际上更为管用。一般说来，“拉产调”程序也并不复杂。其具体操作模式为，双方带着证件同时前往交易中心，然后根据需要核实产权证上记载的所有信息，如产权人姓名、面积、坐落等等。不过专家建议，主要核实三项内容即可，首先是对应的产权人是谁，其次为房屋有无抵押贷款，还有就是调查是否存在司法限制情形。“押房产证”并不保险最后，即使不存在真伪问题，将产权证押在别人手中，是否就真的意味着该房产抵押出去了呢？专业人士表示，民间常见的“押房产证”行为并非意味着产权抵押。罗亚东分析说，即使是将产权证存放在别人手中，房屋所有人完全可以在挂失之后再次补办产权证。因此，“押房产证”这种方式并不保险。法律界人士表示，房产证只是相当于一个凭证，持证人可凭证查询房屋产权信息，而真正的产权依据以房屋登记簿上的为准。因此抵押权人要真正实现保障自身权益，则必须办理产权抵押手续。那么对于个人而言，如何办理产权抵押手续呢？上海联业律师事务所主任律师王展表示，房子属于不动产，办理抵押手续，并非是以交付房产证来作为合法有效的手续。正规的手续应该是产权人与抵押权人双方到房屋所在地的登记机构，办理房地产抵押担保登记手续，然后由抵押权人取得登记机构颁发的他项权利证明，又称之为抵押证。抵押担保的意义在于，如果房屋所有权人无法偿还债务，可拿抵押房产进行拍卖。通过司法诉讼程序，委托相关机构进行司法拍卖，对于拍卖所得款项，抵押权人优先于其他债权人受偿。如果只是取得物产证，只能与其他债权人共同受偿（按份额或者债权比例）。办理妥当抵押手续之后，房产所有人便无法私自进行处置。“如果房屋所有权人想要处置房产，必须解除抵押并偿还相应的债务，抵押权人的权益由此而实现保障。”王展说。另据了解，办理抵押登记需要支付一定的费用，就上海而言，办理此类业务费用为200元左右。
[责任编辑：lilyqiao]
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