个人首次购买房改房免征契税政策及所需资料
一、政策：
城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
二、所需资料：
1、购买人身份证原件（查验）及复印件
2、公有住房买卖协议书原件（查验）及复印件；
3、出售公有住房价格评估审批表原件（查验）及复印件；
4、天津市出售公有住房专用发票原件（查验）及复印件；
5、《契税减免申请审批表》一式两份；
6、以上1-4项均提供复印件一份。
(本文来源：天津网-天津日报
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房改房买卖要交契税吗?
全部1个回答
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房改房没交过契税。所以买房改房要补交土地出让金。房改房是经当地房改办同意并出具房改文件的才能叫房管房.你所买的房子的土地是国有的,没交过土地出让金.
答: 契税是根据您房本面积算的、90m?为中线、上下都不一样、而且根据第几套房子也不一样。下次把信息写详细点。
答: 要是房改房没有办产证的话，就是首套，要是办了产证的话，就只能算2套了
答: 不可以要去补办才可以的
答: 您好，契税只要缴纳1.5%就可以的了。
答: 二手房交易你这边还是要交两个点的契税的还有就是1.88的综合税再就是中介公司的2个点的服务费
答: 原来有套如果还在按二套房办理,如果已经买掉了就按首套房办理
待解决问题
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房改房过户费用 房改房契税如何收
来源：吉屋网 &&发布时间：
，又称为“已购”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。房改房可以上市进行交易，与有些相似，房改房过户费用和费用也有一些相同的地方。、按照的契税和印花税标准交纳;房改房需要交纳土地出让金，为：当年成本价××1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，市区的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了;个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际销售价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米;需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。流程与税费会因为产权性质、签发时间等因素而有所不同。房改房过户费用缴纳的税费如下：契税：房款的1.5% ; (买家)印花税：房价的0.1% (买卖双方平分);交易费：6元/平方米(买卖双方平分);测绘费：1.36元/平米;(买家)权属登记费：80元;(买家)证件费：50元;(买家)：差价*5.5%(超过5年的不需要缴纳);(卖家)个人所得税：差价的20%或者房价的1%。(卖家)总计需要缴纳的税费为：9000左右(不包含营业税)其中契税：1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%;3、在的情况下，购买的房产不超过的需要缴纳的契税是：房款的1%;个人所得税：1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的，需要缴纳盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税：1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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摘要：已购房改房办理过户手续时，买卖双方应就此签署相关协议，并持房屋所有权证及各自的身份证件到房屋所在地的交易部门办理立契过户手续，同时买方按成交价款的3%交纳土地出让金。房屋产权以登记时所登记的所有权人为准，而与购房资金的来源没有关系。
房改房过户流程 房改房过户费用
问：我购买了一套房改房，房产证还没过户，请问此类房屋的过户流程是怎样的?还有“房屋能否上市交易”是什么意思?谢谢
中顾网律师回答：
已购房改房办理过户手续时，买卖双方应就此签署相关协议，并持房屋所有权证及各自的身份证件到房屋所在地的交易部门办理立契过户手续，同时买方按成交价款的3%交纳土地出让金。
■房改房过户流程、费用、手续
●房改房过户流程
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
●房改房过户所要材料
双方准备资料(全款)
产权证过户材料:旧产权证、买卖契约、权属申请登记表
卖方：身份证、授权委托公证书(在卖方不能到场时可授权他人代办)
买方：身份证、一张委托书(在买方不能到场时可授权他人代办)
注：在办理产权证过户时，要先配图
土地证过户：当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了
材料：新产权证(原、复印件)、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证
(原、复印件)
注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证(原、复印件)、土地登记委托书
●房改房过户费用
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。
●房改房过户手续
一、凡需办理二手房交易的房屋权利人，在房地产交易大厅办理房产过户手续前，首先在大厅内的地税部门办税窗口缴纳过户涉及的个人所得税、印花税等税费，并在财政部门的办税窗口缴纳契税等税费后，方可办理房产过户手续。
转让个人住房需向地税部门提供的证明资料：
1、对个人购买商品房不足5年转让的，缴纳营业税和个人所得税，需要提交的资料有交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新旧契税证的复印件;交易双方的身份证复印件。
2、对个人购买房改房不足5年转让的，缴纳个人所得税需提交交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新契税证的复印件;交易双方的身份证复印件;房本复印件。
二手房缴纳契税所需的资料：
1、房改房出示原房本，留房本复印件，双方协议一份。
2、非房改房：上手契证，双方协议一份。
二、办理地点：市房管局交易大厅一楼5、9、10、11、12号窗口。
三、提交资料：
1、原房屋所有权证(属安次区发放的需提交原始档案)
2、买卖协议原件。
3、买卖双方身份证明原件及复印件(属房改房转移的，另需提交原房屋所有权人夫妻双方身份证明、结婚证明原件及复印件)。
4、国有土地使用权证(属自建房的)。
5、房产平面图两份。
6、应纳各税凭证。
7、按揭贷款合同(属购房贷款的)。
四、办结时限：5个工作日
五、收费标准：
1、交易手续费为10元/平方米(双方各半)
2、产权登记费为建筑面积100平米及以下的100元/宗，建筑面积101平米及以上的200元/宗及以上(受让方交纳)
3、他项权登记费(属购房贷款的)按产权登记费标准收取(抵押人交纳)。
●房改房过户详细流程
1、首先，去房改办政策法规科(在市房产局，二楼)领取《房改房上市交易申请表》
2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》
●房改房交易过户和赠予两种方式的税费
二、根据财税[号文件规定，自日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。另外，根据国税发[2005]89号，(四)个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。(五)个人对外销售住房，应持依法取得的房屋权属证书，并到地方税务部门申请开具发票。
●房改房过户需交税
问：何先生父亲在其单位1999年进行房改时购买了一处公房，而购房资金8万元全部由何先生和妻子交纳。请问如果现在要将产权证变更为何先生的名字，该如何办理手续?是否需要交纳契税?原购房资金该如何处理?
答：此案例的关键是该房的产权归属问题。根据我国相关法律和政策规定，房屋产权以登记时所登记的所有权人为准，而与购房资金的来源没有关系。由于房屋是以何先生父亲的名义购买与登记的，虽然实际出资人是何先生，但何父仍是该房唯一合法的所有权人。
■相关知识：
●什么叫房改房
已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有.
●房改房交易五项注意
一、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。
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