我在深圳做房产中介的点点滴滴（真人真事） 23:28:51
昏招，杀招，暗器与大道――回应网友关于楼市调控的各种建议方案标签：楼市调控一、昏招一览：（昏招者，无用之招，相反之招，自欺欺人之招数也）最昏的招：取消开发商，取缔房地产市场，回归到计划分房；次昏的招：限定商品房价格；文革式昏招：只能由本地城市户口的人才能购买商品房，限制跨区置业；浑水摸鱼之昏招：有土地单位可以自建经济适用住房，分给自己员工；创意型昏招之一：只能买一套房，第二套房起加重征收物业税；创…
昏招，杀招，暗器与大道 ――回应网友关于楼市调控的各种建议方案标签：楼市 调控
一、昏招一览：（昏招者，无用之招，相反之招，自欺欺人之招数也）
最昏的招：取消开发商，取缔房地产市场，回归到计划分房；
次昏的招：限定商品房价格；
文革式昏招：只能由本地城市户口的人才能购买商品房，限制跨区置业；
浑水摸鱼之昏招：有土地单位可以自建经济适用住房，分给自己员工；
创意型昏招之一：只能买一套房，第二套房起加重征收物业税；
创意型昏招之二：土地招拍挂不能价高者得，要搞创意评分制；
最吃力的昏招：一房一价，明码实价，不可变价；
最瞎昏招：让低密度的房子也90/70；
最抬价昏招之一：取消商品房预售制度，全现房销售；
最抬价昏招之二：将市区容积率从4.5降到2.0；
最抬价昏招之三：停止给开发项目贷款，不让开发企业上市融资；
最可怕的昏招：取消二手房中介机构，全由政府交易搞掂；
诚心实意的昏招：不让商品房在取得预售证之前打广告，拿了证之后即刻卖；
最有意思的昏招：要审查购房人的家庭人口和出身；
最没意思的昏招：放慢审批速度，使新房供应少，从而降低平均房价；
最有效果的昏招之一：大喊再也不批别墅了；
最有效果昏招之二：大喊耕地不能再城市化了；
最有效果昏招之三：大喊拆迁补偿费用太低了；
最有效果昏招之四：大力宣扬人人拥有住房，人人享有住房；
最有效果昏招之五：每月公布新商品房的平均价，从不公布所有交易中房子的个案价；
最无用的昏招之一：公布开发商利润；
最无用的昏招之二：不买房运动；
最佳借口昏招：不让外国人买房，也不让外资投入房地产开发；
最添堵昏招之一：只可卖全装修房，大力推进产业化；
最添堵昏招之二：专职律师和消费者一起买楼；
最添堵昏招之三：专职验楼师一套一套给业主收楼；
二、杀招（杀招者，心狠手辣，出必伤人，有可能殃及无辜之招数也）
最杀招：取消银行按揭，或将首付提交到5成，尤其对豪宅；
利息杀：按揭贷款利息比正常贷款利息高一倍；
增值杀：按目前再加十个百分点，鉴于真实交易价瞒报统一收交易评估价的20%；
交易杀：二年内再交易不给过户；
产权杀：小产权补交地价进入市场；
供应杀：降低预售门槛，批图即卖，加强监管；
户口杀：不给非本地户口置业贷款按揭，银行也不能跨区按揭；
三、暗器（暗器者，从不明说，内部掌握，一击中的之招数也）
大户型之暗器：绝对不批，但绝对不唱不批；
别墅之暗器：直接给加上3.0的容积率,看他还别不别墅；
土地之暗器：要内紧外松，总之“地不够，高空凑，只说多少平米楼面，不说多少平米土地。想当年董建华的“八五万”更绝，直接说多少户；
开发之暗器：二年收回不管用，干脆就不批大块土地，看开发商怎么分期；
捂盘之暗器：规定销售期，逾期成本价收楼做为安居房；
四、大道（大道者，正道，光明之途也）
阳光之道：土地产权和商品房产权公示制度，产权阳光化几乎是所有成熟市场的必然选择，公众、媒体、市场参与人皆可查询。一并解决城市土地和房产的黑箱问题，阳光具有强烈的杀毒作用；
规划之道：大幅担高城市土地的容积率，刻不容缓，不能再出现什么总体平衡了，关键是要出法定规划图则，想降容积率到“人大”批去。否则什么耕地保护，什么节能省地全是空话；
农田保护之道：保护农田的最可靠的办法就是扩大城市，毛主席说中国的问题在于教育农民，可见农民很难教育他们不猛占农田盖房子，而且占了之后，你还没办法，北京那么大量的小产权房走的就是“人民战争”的路子，法不责众啊！尽快将农村全部纳入规划还不够，让他们进城而且给城市居民资格才是正道，天下人都知道，城市更节能省地；
低收入者住房之道：24号文就是正道
价格透明之道：价格，每套房子的价格，不论一手、二手，全部应该公开，让市场有一个全面的透明价格信息，就像股市那样。这是一个正常房地产市场的最起码要求，并不过分。我们为什么只公布政府想公布的呢？而且目前因为部分公布反而会对价格涨幅推波助澜，何必不全公开？
公共产品之道：加大中国城市的地铁、轻轨、公交、公路系统，千万不要再以旧的城市人口指标为依据了，要超前瞻地考虑城市化问题，房价在一个区域如此不平衡的主因就是公共产品跟不下啊！政府不是有钱买美国债券吗，为什么不往咱自己这儿放？
城市群互融之道：不要以目前的行政区域边界内各自搞一套规划，要以“经济体”的边界来搞统一的规划，统一去实施，这应是社会主义的优势，不能再条块分割了；
广场花园创意园之道：类似这种形象工程，贴金工程，和涂脂抹粉工程，最小化是唯一的正道！谁说创意就一定要在旧的低密度厂房中才能诞生，而且美其名曰保护工业遗产？这种用装酷来掩盖浅薄的作风，无以名之，可能用“装孙子”来说才过瘾。宝贵的土地应是正道不能再扯淡了。
消除流动性过剩之道：所谓“流动性过剩”，讲起来太过神秘和复杂，其实质不过是“资本化不足”的代名词。那么最有效的办法就是扩大上市公司规模和“按揭证券化”，买房可能会门槛太高，怎样才能让普通的老百姓分享房产增值成果？当然是购买上市的房地产公司股票和房产相关的证券资产了。限制房地产公司上市，限制A股上升规模实属对外流动性过剩的火上加油。
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 摘自世联老总陈劲松blog,通俗易懂
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[摘要]白皮书数据显示，深圳90.01%房产交易，是通过中介完成的，仅9.99%的交易是购房者与业主自助完成的。6月11日，深圳市房地产经纪行业协会首次推出《深圳市房地产经纪行业白皮书》，此外，为规范二手房交易行为、降低交易风险，还大力推出《看楼确认书》和《二手房交易重要事项告知书》两项房地产经纪服务标准文本。深圳5家中介的签单量占行业比例近80%除市场情况外，深圳市房地产经纪行业协会此次还公布了房地产经纪行业机构以及从业人员的相关数据。白皮书数据显示，深圳90.01%房产交易，是通过中介完成的，仅9.99%的交易是购房者与业主自助完成的。根据深圳市规土委数据，2014年至2015年5月，深圳共成交二手房103863套。而按照深圳房经协的数据，在这10万套房中，中原、中联（现中联链家）及世华（现Q房网）的签单量分列前三，占据市场比例近50%。仅就月深圳各房地产经纪机构签单数量而言，中原、中联、世华、腾辉联邦、万田排名前五的机构则包揽了市场上近乎80%的二手房交易。
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