揭开中国东北经济的衰落之谜|国有企业|房地产|制造业_新浪财经_新浪网
　　在经历了规模庞大的经济振兴计划后，东北经济再次出现严重的衰退。面对东北三省普遍不佳的经济表现，外界关注，其中原因究竟何在？最近，界面新闻记者深入沈阳市调查采访，希望通过这个东北最大的城市，解开其中的一些谜团。
　　艳粉街
　　9月下旬的一个午后，东北最大城市沈阳市铁西区艳粉街头，气温依然有些热。39岁的刘厚生(化名)坐在自己的汽车维修点中，百无聊赖。整个下午，来修车的顾客不多，他的生意显得冷冷清清。
　　“现在啥也卖不动，车该修了也不修，舍不得花钱。”他无奈地说。他是这个维修点的老板，此时，他身上穿着一件破旧的黑色T恤，背部磨出了几个大小不一的洞。
　　这种惨淡的行情已经持续了将近两年了。与前两年相比，他现在的生意几乎减少了一半。
　　与刘厚生一样，艳粉街两边的五金店、建材店里的小店主们，由于生意冷清，在这个下午，也都显得百无聊赖。有的在店内闲坐着，有的在门外一边吸着烟，一边摆弄着手机。
　　有些人已经坚持不下去了。在刘厚生的维修点对面，是一家卖建筑管道的门店，不知什么时候已大门紧锁，玻璃门上贴出了“转租”的大字。
　　这种百无聊赖和对现实的无奈似乎与独立纪录片导演王兵在10多年前拍摄的纪录片《铁西区》第二部《艳粉街》中所展现的1990年代末的场景惊人的相似。
　　《艳粉街》所展示的是1990年代国企改革对东北老国有企业以及下岗工人造成的痛苦冲击。《艳粉街》的开头，是街头大雪中的彩票销售场景。临时搭起的销售台吸引着无数幻想一夜暴富的人，现场混乱不堪，刮开的彩票丢满一地。那时，艳粉街两旁还是一片破败不堪的平房。
　　在一个街头小卖部中，一群下岗工人们聚集在一起，相互叙述着别人如何发财的故事，有人琢磨着捣鼓一辆报废车辆跑运输，有人对现实充满无奈，对未来一片迷茫。
　　当时的大背景是，中国正在进行一场影响深远的国企改革，这场改革对老工业基地——素有“共和国长子”之称的东北三省影响更为深刻。当时，大量老国有企业倒闭，几百万工人下岗失业，东北经济陷入一片萧条之中，社会动荡不安。
　　艳粉街所在的铁西区，曾是典型的工业聚集区。“一五”期间，沈阳市作为一个以机械制造业为主的工业城市，成为新中国建设的重点。而铁西区又称为沈阳市工业布局的重点，大量的制造业企业集中在了这里。其中，苏联援建的156项国家重点工程中有3项在铁西，投资超过百万进行企业改造的40多个，新建大中型企业12个。
　　但在经历了多年计划经济时代的荣耀和风光后，东北经济在改革开放后的市场化改革中，开始跟不上节奏了。《艳粉街》生动真实地记录了在改革大潮中被甩到社会边缘的人们的迷茫、困惑和无所适从。
　　十多年后的今天，艳粉街早已改去往日的破落景象，泥土路被修整一新，低矮的房屋被拆除，取而代之的是一座座整齐的楼房。这是本世纪初中央出台振兴东北经济计划后的显著变化之一。
　　但现在看来，这些2000年前后建造的七八层高的回迁房楼体造型结构单一，外表多为水泥灰色或土黄色，和周围近两年新建的商品房相比，不免显露出破旧和衰败感。
　　艳粉街的现状可以说是最近两年来整个东北经济萎缩、GDP增速出现严重下滑后的典型缩影。
　　2015年上半年，东北三省的经济表现都不令人满意。统计数据显示，辽宁GDP增速为2.6%，排名垫底；黑龙江GDP增速为5.1%，排名倒数第三；吉林GDP增速为6.1%，排名倒数第四。
　　另一组数据显示，今年上半年，东北地区规模以上工业增加值同比下降2.2%，降幅比一季度扩大0.6个百分点，规模以上企业就业人员下降9%。经济不景气使得下游行业从业者的感受更为明显。
　　早在今年1月份，英国老牌杂志《经济学人》就发出警告称，东北经济再度告急。
　　当时，东北三省的宏观经济状况已经很糟糕。在2014年，中国31个省份前三个季度的GDP增长排名中，黑吉辽三省全部位于最后五名之列。
　　《经济学人》称，对于这个居住着一亿一千多万人的老工业地带而言，这些数据传递着令人不安的讯号。
　　《经济学人》并非在耸人听闻或者有意制造噱头。自十八大以来，东北经济的不佳表现也令中国最高决策者们焦虑不已。单是今年，半年之内，习近平已经两度“过问”东北经济。今年4月份，李克强在东北考察时，对东北今年低迷的经济形势感到“揪心”，并向东三省施压，以保证经济稳定增长。
　　东北经济在经历了1990年代的阵痛后，再次面临令人不安的困境，这多少让人迷惑不解。
　　当然，中国目前普遍出现的经济增速下滑令各个地方都面临挑战，但是为何东北三省的挑战尤其巨大，尤其是在中央已经投入巨大的东北经济十年振兴计划后，这个地区的经济为何表现最为不佳。这其中，到底隐藏着哪些必然的逻辑呢？
　　曾经的“东方鲁尔”
　　铁西区因位于南满铁路西部而得名。早在清朝，铁西揽军屯是盛京西行的必经要冲，由于交通便利，该地区周围逐步集聚了一大批手工作坊，能够制造铁器制品、修造简单机械，因此便成为铁西现代工业的萌芽。
　　1945年，东北工业规模亚洲第一。从沈阳到大连的沈大线两侧工厂遍地，烟囱林立，成为举世闻名的“绵长工业区”，沈阳铁西区更是被誉为“东方鲁尔”。
　　1949年后，由于东北地区有着良好的工业基础，加之新中国资源有限，东北得到了中央计划经济毫无余力的倾斜。可以说，东北是计划经济体制建立最早、影响最深的一个地区。而位于沈阳市的铁西区更成为计划经济时代中国制造业的一个重要标本。
　　今年64岁的皮志明在铁西区生活了一辈子。记者见到他时，他正在铁西区一家破旧的舞厅中跳舞。他的头发染得乌黑发亮，但眉毛和睫毛都已泛白。
　　他的父母本是山西农民，解放初期，沈阳为了工业建设在全国招工，父母便从山西迁往沈阳。“所以我就成了城市人了。”他微笑着说。
　　后来，1976年，他进入沈阳拖拉机制造厂做了一名技术工人，辛勤工作了大半生。对于过去的那个时代他无比留恋。当时的沈阳拖拉机制造厂有8000多名员工，是沈阳为数不多的中央直属单位。
　　“当时的情况就是供不应求，天天加班”，一段慢三步交谊舞结束后，他坐在休息室的沙发上开始回忆人生：“当时哪有什么加班费啊，就给一个面包，一咕噜香肠。但当时大家伙都比着干，上厕所都是一路小跑。”
　　在他的记忆中，铁西区的天空好像永远是灰色的。每天早上七点多钟，穿着蓝色工装的“自行车大军”能把整条马路都占满，工厂一打开门就像顿时拧开了水龙头，工人鱼贯而入。
　　在强大的中央计划体制下，工人们的好日子一直持续到1990年代。但是1990年代初期开始，东北地区的许多企业一样，长期计划经济体制的弊端显露无疑，许多传统产品因为竞争力低而逐渐被淘汰。东北工业经济效益普遍下滑，一度被称为“东北现象”。单一的所有制结构和失衡的产业结构使铁西区成为“东北现象”的典型代表。
　　1990年代末期，时任国务院总理的朱镕基向亏损的国有企业开刀，推进国有企业改革。东北成为了国企改革“阵痛”的主要地区。相关数据显示，有将近800万的工人下岗失业。
　　皮志明更早就感受到了“阵痛”。他在1990年代初就被买断工龄，当时他的女儿正在上学，迫于生活压力他尝试了许多工作：卖了几个月菜，因为挣不到钱而作罢；用自己积攒的钱开了一个工厂做机械加工，只有七八名员工的小工厂因其他公司欠款而在三年后被迫关门；同时他也练就了一身武艺：车工、钳工、铣工、水电焊样样齐活，到处跑到私人工厂打工。
　　他所在的工厂在1995年左右被拆除，在原来的场地上，一座座商品楼和购物中心建了起来。
　　皮志明看着这些崭新的建筑，想起他工作几十年的地方，略带伤心地说：“有点心酸。”
　　非理性繁荣
　　2003年，中央出台“振兴东北”战略。随后10年中，中央花费了大量的财力物力投资东北建设，希望能让这个老工业基地重新焕发光彩。
　　政策出台的当年12月，国家发改委即批准了“振兴东北”第一批100个项目，总投资额610亿元。此后中央的项目投资难以数计。
　　但这些努力是否发挥了应有的效力呢？直到今天，仍有质疑的声音。今年4月19日，《长江商报》发表文章称，尽管振兴东北的口号响起许多年，但时至今日仍无起色。或者从某种程度而言，振兴东北已然失败。
　　上述文章发表之际，东北经济正在陷入泥沼之中。
　　但官方显然不认同上述说法。在日发改委的例行发布会上，发改委东北老工业基地振兴司司长周建平说：“东北振兴取得了明显成效和阶段性成果”。
　　他认为，尽管东北经济下行压力大，但东北现在碰到的问题是发展中的问题，和十年前碰到的问题是截然不同的性质。
　　从官方公布的相关数据来看，东北振兴计划的成果也不可谓不亮眼：从2003年到2012年的十年间，东北三省地区国内生产总值翻了两番多，年均增速达到12.7%，而全国同期的年均增速为10.7%。
　　单就铁西区而言，从2002年到2012年，铁西区地区生产总值从104.9亿元增长到1105亿元，规模以上工业总产值从231.7亿元增长为2630亿元，社会消费品总额也从58亿元增长为441亿元。
　　东北振兴的成果固然不容忽视，但事实上，在过去的十多年间，东北经济繁荣的表象与地产业的非理性繁荣有着密不可分的关系。
　　辽宁社科院经济所前所长陈萍对1999年至2009年间沈阳市房地产数据进行分析。数据显示，2004年至2009年间，无论是商品房价格还是住宅价格，都是以两位数的年均增长率上升。从增长速度看，1999年至2009年，全社会固定资产投资年均增长33.92%，同期房地产投资年均增长41.87%，房地产开发投资的年增长速度明显超过固定资产投资的增速，从而使房地产开发投资在固定资产投资中所占的比重提高至1/3。
资料来源：《2014年辽宁经济发展报告》
　　地产业的繁荣在铁西区的开发改造中也得到了充分体现。2003年10月振兴东北战略出台后，铁西区就开始了“东搬西建”、加速调整改造的计划。自那时起，铁西区迅猛发展，它的思路也非常清晰：大型工厂搬迁，工业用地转为住宅、商业用地。
　　当时适逢中国房地产市场起步，沈阳当地一家地产公司的策划经理范大凯认为，铁西区是中国房地产发展的得利者和典型写照。
　　他向界面记者描述了铁西区由工业区向住宅、商业区的变迁：过去十来年，铁西区以原有的“铁西百货”为圆心，商业集群逐步拓展。沈辽路的金牛拖拉机厂推倒后建起了家乐福、万达，北二路的红星美凯龙、宜家、星摩尔的原址则是厂；有一定工业基础的兴华街、北二路被打造为4S店集群；兴工街、云峰街、建设大路等距离市区较近的区域成为铁西的“富人区”。早在2002年，沈阳市委、市政府就做出决策，铁西区与沈阳经济技术开发区合署办公，使两区的优势得到最大程度的互补和发挥。
　　沈阳的其他地区也经历了类似的城市化进程。日，华尔街日报发表《中国过度建设的新典型──沈阳》，开篇即称“让位，中国有了过度建设的新典型”，这个“新典型”就是沈阳。
　　青年大街是沈阳市一条南北走向的主干道，它南起沈丹高速，北至昭陵，是沈阳市地理、政治、经济、文化的中轴线，同时，它还是沈阳市重点项目——“金廊工程”的主线。
　　“金廊工程”自2003年规划，它定位为沈阳的中央都市走廊，旨在形成一个汇集金融、商务、商贸、会展、科技、文化、体育等多个前导产品为一体的服务业产业群。中心一期、世茂五里河T6酒店、夏宫商场、友谊商城、泰和龙庭商场、市府恒隆广场相继完成装修或竣工。而十多年后，“金廊工程”的仍有一些项目处于动工阶段。
　　这些写字楼高耸入云，不断改变着沈阳的天际线。它们在这个狭长的地带上布局紧密，部分写字楼在楼身中央标上了“全球租售”的字样。界面记者走访了一些写字楼，发现它们的出租率并不理想。
　　茂业中心的写字楼共有73层。该中心的一位销售人员告诉记者，该中心的第55至73层已租售给JW万豪酒店，目前开放租售的是低区的7至25层，现在只有4户入住。而附近的夏宫城市广场也面临相同境遇，据一位销售人员介绍，夏宫城市广场写字楼目前的出租率只有10%。
　　而现在，“金廊工程”还在继续打造。在离茂业中心不远处，106万平的“世界级城市综合体”——沈阳宝能环球金融中心正在施工建设。在巨大的广告牌上，“568米摩天地标 问鼎东北亚天空”几个大字赫然在目，显示着这座东北亚城市表面的繁荣。
　　据《辽宁日报》报道，它将是东北第一高楼，将创建沈阳有史以来最深的基坑、最大规模的底板混凝土浇筑、最先进的智能顶升模架系统、单体建筑最大的用钢量等一系列建设之最。
　　但就在它的附近，一位交通协管员却心生怀疑：“说是五年之后可以建好，谁知道究竟要建多少年呢？”
　　在经济部景气以及地产业普遍出现下滑的情况下，这些高楼可能会成为拖累经济的大麻烦，而非提振经济信心的利器。
　　华尔街日报上述文章引述非营利性房地产组织城市土地学会(Urban Land Institute)的最新年度调查报告称，在中国30个主要城市投资和发展前景排名中，东北城市沈阳垫底，受到经济增长乏力和住宅供应过剩的拖累。
　　投资拉动扭曲了什么？
　　铁西区只是过去十多年中东北经济发展的一个缩影。事实上，沈阳、辽宁乃至整个东北，在过去十年高投资、高耗能、高污染的经济增长模式下，大兴土木带来的只是表面繁荣，其中一些深层次的矛盾也被掩盖在高增长的表象之下。
　　辽宁社会科学院副院长梁启东在接受界面新闻采访时认为，东北经济是典型的投资拉动模式，而投资拉动就意味着产能扩张、增量扩张的增长模式。
　　2003年，东北三省的投资率为37%，而到2011年，三省的投资率达到63%。相比而言，消费率则从2003年的53%下降到了2011年的43%。他指出，全国的投资率已经很高了，而东北的投资消费比例更加扭曲，有些地方甚至接近于90%、100%。
　　东北振兴十年间的发展恰巧吻合了东北地区的经济结构和经济特点。东北地区“原”字号、“初”字号产品多，梁启东认为，十年振兴期间，东北的一个严重教训就是做了太多“加法”。伴随着上一轮全球大宗商品的超级周期，“钢铁当时挣钱，大家纷纷上钢铁。结果等钢铁投产了，就亏损了。”梁启东说。
　　与此同时，本应该淘汰的落后产能，在振兴期间得到强化。特别是十年振兴的后几年，为应对经济危机，4万亿元的经济刺激政策出台。在东北，一些本应该淘汰、限制的落后产能的投资规模不降反升，不断上马钢铁、石化、水泥、装备、造船等传统行业。
　　北方重工集团有限公司是由铁西区赫赫有名的沈阳重型机械集团有限责任公司与沈阳矿山机械(集团)有限责任公司合并重组之后新组建的国有独资公司。2007年并购法国NFM公司后，成为跨国经营企业。
　　作为一家为钢铁、冶金、煤炭、水泥等行业提供设备的大型国企，北方重工也未能逃过产能过剩带来的冲击。北方重工宣传部部长2015年7月接受采访时透露，与去年同期相比，企业订单量下降约20%。他说：“以前1个订单几个亿，现在1个订单才几千万。”
　　与其同在沈阳经济技术开发区的三一重型装备有限公司也有着与之相同的感受。三一重装于2004年1月成立，它的主导产品是煤炭采掘成套设备。据中国工业博物馆的介绍，三一重型装备有限公司生产的掘进机在国内市场占有率达到50%以上，硬岩掘进机的国内市场占有率为70%以上。
　　在过去煤炭的“黄金十年”中，三一重装的销售收入由2005年的0.2亿元增长为2012年的50.1亿元，2007年之后的增长尤为明显。
　　该公司的技工小杜告诉界面新闻，三一重装生产的挖掘机等设备主要是供给山西的一些煤矿。以前效益好的时候，一个月能生产五六十台，现在山西的煤矿从几百家倒闭成几十家，受其影响，现在有时一个月一台设备也生产不了。
　　“现在整个行业都不景气。”他说。
资料来源：辽宁工业博物馆
　　上述两家装备制造公司的情况是当下东北地区重工业的现实写照。东北重工业占比大，而在重工业中，传统产业的比重偏高。据日《沈阳日报》的报道，沈阳经济一直以传统产业为基础和特色，传统产业占工业的比重在90%以上，企业数量占98%以上。而在整个东北地区，有95%是传统产业，只有5%是新兴产业。
　　在这些传统产业中，又是以过剩产业居多。
　　“现在我们的支柱产业：钢铁过剩了40%，水泥也过剩，平板玻璃过剩，电解铝过剩，陶瓷过剩，不锈钢过剩，风力发电设备过剩，造船工业过剩，石化工业过剩……东北凡是支柱的产业，无不是处在过剩区间。”梁启东说。
　　与此同时，东北地区战略新兴产业发展不足，企业缺乏创新。数据显示，辽宁省规模以上工业企业，有研发机构的只有2.7%，占全国的倒数第一；有研发活动的占4.5%，为全国的倒数第二。
　　东北经济的表与里
　　东北经济再次告急的原因可以有多种归因，如资源枯竭、人才流失、经济结构未有实质性变化、市场缺乏活力等等，但这些只是东北经济的表面原因。
　　《经济学人》杂志在上述文章中点出了问题的关键。该杂志写到，现在的问题是，眼下的困难究竟只是东北从传统重工业地带向现代制造业基地和东北亚贸易集散地转型过程中不可避免的阵痛，还是长久以来困扰该地区的计划经济体制依然不散的明证？
　　东北经济再次出现问题的深层原因可能正在于此，长期以来由于深受计划经济影响，一些顽疾根深蒂固，导致东北三省难以在改革道路上前行更远。
　　今天看来，一些阻碍市场化的因素仍然存在。所以，在去年7月底的一次专门会议上，国务院总理李克强指出，要进一步推进简政放权激发市场活力，为东北企业经营和创新创业提供公平市场环境，促进小微企业和民营经济加快发展。
　　现在回头看，中国政府2003年启动的那项庞大的东北经济刺激计划虽然暂时把东北三省拉出了经济衰退的“泥浆”，但一些深层次体制机制问题以及结构性矛盾并未解决。
　　也就是说，计划经济在东北并未如东南沿海省市那样，得到有效的清算。
　　《经济学人》指出，旧有的计划经济思维根深蒂固，在上世纪90年代末，国有企业大规模倒闭后，一些城市的官员曾认为他们需要中央政府拨款来资助更多的国有企业。
　　直到今天，“东三省仍存在三个不相信：不相信市场的力量，不相信民营的力量，不相信中小微的力量。政府仍青睐于大项目，大投资，大央企。民营企业根本不入法眼。”梁启东说。
　　在今年4月份的调研座谈会上，李克强问到：“东北振兴十年来，取得了显著的成绩，也发生了巨大的变化。但为什么去年以来经济骤然出现如此低迷的状况呢？”
　　他认为，这里面的确有国际经济复苏低迷、国内深层次矛盾积累、区域经济结构不合理等‘客观’原因，但东北三省也要多从‘主观’上寻找原因。
　　“主观”原因表现在过去长期没有解决的经济结构性问题。李克强说，东北在经济结构上确实存在的一些问题，例如“一汽”一打喷嚏，全省就“感冒”。
　　相关数据显示，长期的计划经济体制使得东北地区至今市场化程度不够，民营经济发展不足。日，全国工商联发布了2015中国民营企业500强榜单，其中，辽宁省有6家企业上榜，黑龙江有3家上榜，吉林则无上榜企业。相比之下，浙江的上榜企业为138家，江苏为91家。
　　目前，辽宁的各类央企为1751户，吉林2013年央企的销售收入占吉林工业的90%，黑龙江的央企则占到60%。这就直接导致，越上马这些大项目，产业的重型化程度就越高，地方经济结构就越畸形化。所以，一旦央企出现问题，地方经济会马上受累。
　　但目前的悖论是，在消费萎缩出口下降的关头，短期内提振东北经济不得不继续依赖投资，难以马上调整经济结构。这仍如“饮鸩止渴”。
　　更令人焦虑的是投资也正在失去活力。梁启东称，2015年上半年，辽宁亿元以上的投资项目下降了50%。对于基建投资而言，目前国家的投资重点在西部，而房地产投资短期内也看不到亮点。
　　据中国房产信息集团的数据，6月份沈阳的住宅存销比达31.7个月，为该机构追踪的28个大城市中的最高水平，这说明，沈阳需要至少两三年的时间去库存，而有些城市情况更甚。
　　关于东北经济未来的发展方向，辽宁社科院经济所所长张万强认为，唯一的出路只能是努力促进产业转型升级，让民营企业壮大起来。
　　“但这个过程会持续很长时间。”张万强说。
　　而技术层面的转型实际上可能仍会面临诸多难以回避的难题。
　　张萍等人撰写的《2014年辽宁经济发展报告》一书中提到，企业采用减少能耗的技术需要一个学习和适应的过程，在短期内可能会导致生产的产量下降，在宏观意义上，这意味着经济增长率要放缓。而经济增长率放缓意味着就业可能不会增加，税收可能减少。
　　“如果政府不能接受这个短期的代价，企业层面的技术转型就极易功亏一篑。”张萍在书中写到。您所在的位置：
& 开发商动向 & 正文
世茂集团中西部及东北房地产市场有发展空间
日07:41 　
世茂集团董事局主席许荣茂，八日在此间举办的二00八海外华商中国投资推介会暨电视高端访谈上一吐自己的真知灼见。他认为，中国中西部、东北地区房地产市场前景看好，仍具有巨大的发展空间。
许荣茂说，尽管最近中国房地产市场处于相对低迷，但中国东北老工业基地和中西部地区前景仍然十分看好。国家在推动东北老工业基地和中西部发展时，出台了很多优惠政策，在资金、税收上都有很大的倾斜，这些地区的基础设施建设、产业的更新、城市的飞速发展，都比前几年有很多不同的改变。
同时，这些地区的城市化比率相对比较低，有资料显示，现在中国城市化比率大约在百分之四十五左右，而中国中西部地区和东北老工业基地城市化比率还仅仅百分之三十左右，这就还有很大的发展空间。
许荣茂认为，去年中国东部沿海地区房价涨得较多，而中国中西部和东北老工业基地房地产业发展才刚刚起步，还有巨大的发展空间。他呼吁海外侨商多关注中国内陆地区的房地产市场，那里商机无限。
许荣茂从二十世纪八十年代即在香港、澳大利亚等地从事房地产开发；二十世纪九十年代，他开始在北京、福建、甘肃等中国内地城市从事房地产开发。
一九九四年北京房地产市场处于低迷之时，他毅然前往北京投资；而在二000年北京房地产市场面临新一轮上涨时，他又急流勇退，把资金撤往当时房地产市场还处于低迷期的上海，展现出独到精准的眼光。
二十一世纪初至今，许荣茂在中国所从事的大型高端住宅物业、商业物业及五星级酒店综合开发，涉足了上海、北京、南京、福州、武汉、哈尔滨、沈阳、杭州等中国内地主要城市。
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世茂：用“生活的可能”创想东北未来生活
　　2014世茂集团东北区“生活艺术展”盛大启幕　　世茂集团联手华商晨报推出“生活的可能——世茂生活艺术展”　　高端互动科技的应用，世茂对未来生活方式的探索早已开始■本版图片由华商晨报&华商响网记者&宫晓天&摄　　世茂集团东北区借此次“世茂生活艺术展”，将世茂集团的五大云服务全部落地　　世茂牡丹江、哈尔滨展区，体现出世茂对于健康生活以及绿色住宅理念的追求　　“云端的生活，未来的家”　　华商晨报居住体验系列报道④　　云端的生活，到底是什么？　　正如米兰·昆德拉所说：生活是一棵充满无限可能的树。对于未来这种云端生活，我们可以想象，是能放松、放空、放慢、放心和放下，把每一天都当成人生奖赏，并获得了生活最多奖赏。自然、个性、艺术、科技、人文、环保在云端的生活中得以体现。　　　　未来的家，又是什么？　　一栋面朝大海、春暖花开的房子，有着全球知名设计师为居住者量身打造各种空间设计方案。而只需一键式选择，空间的色彩到质感一系列都会发生改变。不需要劳师动众的搬家和重新装修，就可以随心所欲“变”出自己想要的居住环境。这或许就是未来的家。　　“云端的生活，未来的家”，让原本遥不可及的资源变得唾手可得，也让原本触不可得的梦想也已一一实现。　　而这一切，都需要各界资源整合后的“云服务”。　　“云服务”到底有哪些优势？　　“云服务”落地后又对生活有着怎样的改变？　　华商晨报特此推出居住体验系列报道，为生活家带来“云端的生活，未来的家”，并与世茂集团联手推出“生活的可能”大型生活艺术展。　　“引领东北地产多元化发展，丰富居者生活”，这是世茂集团东北区的发展愿景。而“生活的可能”艺术展的举办，是世茂对自身实力的展现，更是朝着这一目标前进的自我践行。　　世茂一直通过各种方式探寻更符合当下社会结构的生活方式，会展现场，更是应用大量高科技互动方式以及多领域跨界主题来诠释“生活的可能”这一主题，为现代人的生活方式带来一种全新的引领和改变。　　现场一位负责人表示：“世茂希望住户所拥有的不仅是一套房子，而是高品位的生活方式。这场生活艺术展，是世茂朝着‘生活方式提供商’这一目标不断思考与实践的结果。”　　品东北全新生活之味　　米兰·昆德拉有一句名言：“一个人想要真正生活，必须活得厚重，但心中要有向往轻盈的长远目标。”而他所憧憬的“轻盈”，恰恰是世茂通过这次艺术展，想要展现给业主的生活方式。　　会展开始不久，现场人气便一度爆棚，而当世茂营造出的“生活的可能”纷纷呈现出来，现场又总会回归一种惊奇的安静。场景的交错，四季的流转，多媒体互动技术生活的态度等展示，突破时空局限，将世茂的服务理念呈现于思想的空间，将生活的无尽遐想演绎得淋漓尽致。　　据悉，世茂集团东北区为了这次会展筹备了近半年，大多数时间则是用来研究北方人的生活方式、生活习性，努力将这场“生活艺术展”打造成为东北专属。引用一位工作人员的话：“这是东北首届生活艺术展，我们要为东北的房地产行业打造一个样板。这绝对不是世茂在上海举办的首届展览的复制秀，这里所要呈现的，是为东北区业主量身订制的生活方式。”　　“未来世茂将成为生活方式的集成商、设计商和提供商，带给客户全然不同的生命体验。”是所有世茂人共同的梦想，将房子作为“提供服务的端口”也是所有世茂人的共识。“生活艺术展”的本质，就是世茂对于服务资源的跨界整合以及将业主与各类资源的链接。　　世茂·新五里河4号楼业主张老先生在参观过现场后不无感慨地说：“过去我们还住在那种老式楼房里，那时候看到墙上刮一层大白再贴上瓷砖，就感觉很高档。可看到今天这场会展我才知道，原来生活还可以这样。更让我想不到的，是我居然可以享受到这种生活。”　　这场生活艺术展同样在业内引发一场不小的轰动，沈阳一位资深媒体人表示：“房地产行业发展到现在，在硬件方面已经差不多发展到极致了，再往下只能逐渐地进行微创新。这个与我们的生活息息相关的行业，如何才能有新的创造性突破？这是当下一些有远见的企业和行业精英正在思考的问题，也是未来企业的决胜之战。世茂向‘生活方式服务商’的这次转型，可以说是睿智且成功的。”　　世茂集团副总裁兼营销总经理蔡雪梅表示，“生活艺术展”是对于人居生活态度的艺术化呈现，从生活的基本出发，融汇各类生活元素，创建全新的生活方式，集萃灵感冲撞的火花，给予体验者全然不同的生命感受。通过一系列单元综合展示世茂“城市进化先行者”的形象与实践。“这是生活的可能，也是生活的艺术。”　　梦想照进现实，变幻生活无限可能　　电影《阿甘正传》中有一句台词，“生活就像一盒巧克力，你永远不知道会得到什么。”　　贯穿整场“生活的可能”艺术展的“9色巧克力糖”所寓意的正是充满惊喜的生活。　　在活动现场，世茂更应用大量的高科技元素将这种惊喜扩大、提升。　　梦想小屋，四个精美的小房子，打开不同的房门，投影将展现不同的品牌画面。而在推开这扇门之前，你永远猜不到将有怎样的惊喜呈现；　　能够与观众互动的“未来窗”。观众只需站在LED前，屏幕即会展现不同形态的奇妙景象：翅膀、楼盘、云朵、生长的树。而究竟在那扇窗里藏着怎样的风景，非得亲身体验才会知道。　　而能够使家居环境随心变换的“空间微整形”技术，在其中最为引人注目。　　这种技术的展示区只有一间素色的房间以及四架摆放“诡秘”的投影仪，而这却是世茂以“环保家具定制理念”打造出的全新产品。其中整合了全球的著名室内设计师的设计作品，客户只需从世茂专属网页端口下载各种设计方案，在自己的各个空间进行组合，则可随意变换自己的生活场景。　　蔡雪梅说：“世茂未来将运用移动互联网的思维方式，用全新的定制技术来真正满足客户个性化需求，互动性和成长性的设计未来会贯穿世茂。一般家庭未来3~5年的房子不会做太大改变，因为成本太大。世茂希望未来通过倡导‘空间微整形’，在同一个空间快速满足个性需要的改变，用很小的代价给业主带来丰富的生活体验。”　　同时，她表示,业主能够根据自己的心情和状态选择自己喜欢的生活场景。这是我们世茂的梦想。而且目前技术其实已具备，世茂正在探索如何完成规模化。　　无论是“梦想小屋”、“未来窗”，或者是“空间微整形”技术，全部是世茂对于“生活的可能”这一主题的挖掘与探索。而不管如何进化，世茂从未丢掉自己，始终立足于满足客户消费习惯，为业主提供高品质生活。“让住宅也有一种文化，是一种享受”，这是世茂关于生活梦想的终极目标。　　跨界奢侈品　　世茂见证“美杜莎的神秘微笑”　　与“生活艺术展”同一天呈现在全东北世茂业主眼前的，还有世茂集团斥资近600万打造的全国首个全范思哲精装豪宅。叶明杰特别强调“全国首个”四个字，这是世茂对自己，同时也是对房地产界的一次革新与突破。　　同时，“定制云升级计划”也正式启动。　　当天18时整，范思哲精装豪宅向全东北世茂业主及业内人士揭开了她的面纱，在3D灯光绚烂的效果之下，象征着“致命诱惑”的范思哲品牌LOGO——美杜莎头像，仿佛正露出她神秘的微笑。　　范思哲是当前国际知名奢侈品牌之一，其跨界打造的香水、时装、跑车等等，无不称为经典。而这正是世茂选择范思哲理由。　　世茂之所以决定打造这样一座“奢华大宅”，用叶明杰的话来说：“我们需要有所突破，有所升华。”世茂要做行业的引领者。所以对于这件作品，世茂并不是把它单纯的当成房子，或者是用奢侈品堆出来的住所，而是要用这件作品，来提升这座城市的气质。　　前面提到的“定制云升级计划”，是指世茂业主可以选择将范思哲样板间中的任何元素融入自己的家居设计中来。叶明杰说：“云服务”是整合所有资源给我们业主，“范思哲”同样是资源之一，那我们业主自然可以拿来分享。　　“詹尼·范思哲是一个真正的梦想家。他把时尚与室内装饰有效地融为了一体。”2009年,当全球第二家Palazzo&Versace酒店于迪拜Creek海边正式营业时，范思哲集团CEO&Giancarlo&Di&Risio由衷地发出了这样的感叹。　　今天，詹尼·范思哲的“梦想”正在世茂东北区谱写。来自范思哲的设计师们正在为东北的世茂业主精心打造专属的星级家居。　　站在范思哲精装大宅当中，世茂·新五里河的业主刘女士憧憬地说：“将来我的家，也要这样子装修。”　　“既然要做，就必须要成为经典。”世茂东北区一位负责人表示，“范思哲给人的感觉总是极尽奢华之能事，但他真正要打造的并非是单纯的奢饰品，而是一种高贵的生活态度。与范思哲联手，我们不单要打造一座经典住宅，更要为业主打造经典的生活。”　　用“世茂云”让生活升华　　此外，这场会展中的另一大亮点，就是世茂集团整合各界资源打造的“云服务“平台。　　2013年，世茂房地产全年实现销售670.7亿元，同比大增46%。近两年世茂很有可能突破千亿销售额大关，但突破千亿之后，世茂的目标又在哪？　　世茂集团副主席许世坛回答说：做生活方式的服务商。　　“云”这一概念源于IT行业，其含义是说在世界的任何地方都可以看到这朵云。而世茂对于“云”的解释则是，在世界的任何地方，这朵云都可以为你提供服务。　　目前，“云服务”已经涵盖“教育”、“健康”、“商旅”、“定制”、“消费”五大板块。在活动现场，有专为“5朵云”而开设的展示区，来访者可以在其中自由体验。其中由“教育云”延伸而出的“新东方小课堂”已经在世茂集团东北区各项目正式开课，世茂将引进新东方的教育资源，为业主的孩子进行辅导。课堂内专为4~14岁的儿童开设了“泡泡英语”课程，为业主孩子学习英语打下良好基础。　　同时依托新东方在线英语、国际学院等文化教育资源，世茂还将为业主提供英语学习。出国留学等信息的培训。而且新东方提供教育服务的同时，还将为世茂业主定制最低9折的教育优惠。　　另外，在五里河这片土地上正在建造沈阳第一家真正意义上的希尔顿酒店。世茂与希尔顿的合作也早已经开始。只要是世茂的业主，无论在任何地方，都能够以世茂业主专享价格提前预订到包括希尔顿、香格里拉、万豪等全国百家顶级酒店。　　事实上，世茂所推行的“云服务”模式，除了为客户提供更为全面的服务内容外，还将服务周期从开发过程向生活居住这一更长阶段持续延伸，切实从软性服务和硬件设施双方面提升服务价值。　　一位嘉宾在2013世茂生活艺术展的主题论坛表示：“腾讯以对网民高黏度的QQ为基础，在网络世界衍生出全方位满足消费者需求的产品和服务。而对现实中的人们来说，没有什么比每天生活起居的家更具有黏度的了。如果世茂真能实现生活服务商模式，未来前景难以估量。”　　提升城市价值&成就居者生活　　此次会展中所展示的不仅仅是成为世茂业主所能享受到的生活体验，更是从不同区域、不同项目来解读生活的可能。在这里，牡丹江的业主可以体验到世茂·寰海城开放、活泼、热烈的生活方式，世茂·滨江新城的业主可以了解棋盘山的恬静生活。　　当两天的“生活艺术展”落下大幕，辽宁资深房产人赵先生不无感慨地说：“世茂又一次成了东北的第一。”　　他之所以说“又一次”，是因为在此之前，世茂·新五里河曾举办的一次“工地开放日”系列活动，之后世茂·寰海城也如法炮制，将建筑工地对外开放。这一创举，可以说是开东北之先河，赢得业界内外的一致认可。　　叶明杰曾说：“世茂有一个梦想，要做行业的引领者。”　　在赵先生看来，当世茂·新五里河将工地开放，向外界展现自己的勇气与品质时，他已经在引领行业。“而这一次生活艺术展的举办，对于东北房地产界来说，更多的是一种启发。”　　任何一家房地产公司都会盖房子，但能在盖房子的同时为业主打造高端生活品质的企业却很少。做第一，最辉煌也最艰难，因为没有任何样板可以参考借鉴，而且即使第一个去尝试，也未必能够第一个成功。“但这一次，世茂无疑做得很成功。”　　在世茂看来，近一两年市场变化变幻莫测，包括客群需求的转变及市场政策的变化，这两者对世茂的开发理念及经营理念都提出了较大挑战，先前成熟的经验于今天而言可能已不再是得胜之道，反而会成为制约其突破的瓶颈。　　所以，未来三到五年中国地产行业将必然重构，今天地产行业的站位某种意义上是重新站到一条新的起跑线上，可能之前的顺序将会被改变。　　世茂要做“行业引领者”，但未必是规模上的引领。在世茂看来，真正的引领者是能够为这个行业、为居者带来价值，为整个社会带来有差异化、全新的有意义的产品。　　世茂集团副主席许世坛曾经说过：“我们不想只带给客户冷冰冰的房子，而是希望能改变客户的生活方式。让大家能在世茂的住宅里享受到更多的文化和艺术，并且这种文化生活可以像生命之树一样生生不息、持续延绵。”　　文/金龙　　“世茂生活艺术展”梦想小屋展区，每推开一扇小屋的门，都会有一个惊喜。世茂立志要做房地产界的苹果，引领和探索生活的无限可能　　沈阳世茂·诺丁山项目展示区，通过新亚洲风格的装饰，体现出世茂对于多样化的别墅设计风格的追求　　世茂的“定制云”体系，通过空间微整形技术，根据自己的心情和状态选择自己喜欢的生活场景　　“教育云”小课堂，世茂真正把社区教育彻底落实，使得业主足不出园区，即可享受到外语、舞蹈等各个方面的多项培训
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