我买房首付多久后按揭交了首付，到银行办了按揭手续，想退房。

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-01 20:27 标签： 付首付买房后如何退房
您好！买房交了首付签了合同，但是按揭办不下来。可以退房吗？扣 - 110网免费法律咨询
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您好！买房交了首付签了合同，但是按揭办不下来。可以退房吗？扣
安徽－合肥&11-09 14:08&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
您好！买房交了首付签了合同，但是按揭办不下来。可以退房吗？扣不扣钱？
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对于如何退房合同一般都有约定
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擅自变更规划设计通常，购房者与签订时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响、 户型、、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2。开发商“”不少开发商在没有取得的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》和《()许可证》， 开发商想要合法出售以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及。3。无法正常办理或延迟办理目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房经营管理条例》规定，办理登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。4. 催告后仍不由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。5. 误差超3% 在房屋正式交房后或办理时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。6。质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的监督单位对进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。7。房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
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1、看看你的购房合同，有没有关于这方面的约定，一般来说肯定会有的，但是肯定对购房人很不利。2、找律师朋友咨询一下看看。3、打广告把房子转让出去。这也算，应该还好卖些。
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1，新买的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。2，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。3，如果卖方违约的话，就要依照所签订的的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。4，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。
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擅自变更规划设计通常，购房者与签订时，都会约定开发商变更产品设计之前， 必须经同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响、 户型、、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2。开发商“”不少开发商在没有取得的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有》、《》、《建设工程规划许可证》、《建设工程许可证》和《()许可证》， 开发商想要合法出售以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及。3。无法正常办理或延迟办理目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证， 可以按约定要求退房；或按《城市房经营管理条例》规定，办理登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的， 购房者可以请求解除合同和赔偿损失。4. 催告后仍不由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。5. 误差超3% 在房屋正式交房后或办理时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3%时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。6。质量问题影响使用房子作为一种特殊的商品， 在交付时也应当经由专业的监督单位对进行核验， 若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用， 且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。7。房屋存在抵押情况或“一房二卖”如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。
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1、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。2、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳的时候该房屋买卖行为就已经形成了。
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交了16万首付买房 贷款办不下来退款陷尴尬
　　近日，市民刘女士致电热线电话，反映她在购房时遇到的烦心事。
　　刘女士称，去年9月份，她看中西湖春晓的一套房子，并交了6万元定金。2个月后，刘女士准备去交齐首付款，并签订购房合同时，却被开放商告知房子已经被银行冻结，不能签订合同。“开发商数次要求我退房，可我不想退，毕竟看中一套中意的房子也不容易。”刘女士称，在僵持了一番后，12月份，开放商突然通知她去补齐首付款，将近10万元。刘女士付款后，就签订了认购协议，并进入贷款程序。“一开始开发商要求我去徽商银行办，后来又要我去中行。”刘女士说，自己是外地人，在铜陵做点生意。银行要求她提供一年的纳税证明，可她是小本经营，属于国家免税范围内，税务局不给开局纳税证明，因此贷款也就办不下来。
　　刘女士最后没办法，只得向开发商提出退房要求，开发商了解情况后也口头上同意她退房。但过了两天，等刘女士去楼盘办理退房手续时，对方却变了卦。“开发商说我违约，必须要等这套房子卖掉以后才给退款，而且就算卖掉也不一定给钱，一切要看他们领导的决定。”刘女士便与接待她的一名销售主管理论，但对方态度强硬，“她说‘我现在就是不给退，你能怎么样，铜陵就这么大，你能把我怎么样。把我惹急了，永远拿不到钱’。”
　　记者随后致电西湖春晓售楼部，负责人李小姐告诉记者，按照当初签订的购房合同，刘女士的房子可以退，但是先递交退房申请，并且要支付一定额度的违约金。 “至于什么时候能退，这个我们也决定不了，一切得按流程走。”那么是否必须要等到房子卖掉才能退款呢？李小姐却不愿回答，只是表示刘女士违约在先，该怎么做需要按照合同来办。
　　对此，刘女士反驳称，自己签订的并不是购房合同，只是一个认购协议，而且上面也没有相关违约的条款。“一开始是开发商催着我们退，现在我买不了，怎么又不能退了呢？”刘女士称，自己将通过法律途径维护自己的权益。（铜陵新闻网）
标签：购房合同 认购协议 违约条款
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