房产证抵押贷款条件哪里利息最低？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-03-01 19:12 标签： 房产证抵押贷款利息高
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银行房屋抵押贷款利率是多少 各地有什么样的差异
　　银行房屋抵押贷款利率是多少？各地有什么样的差异？我们一起来了解一下。&银行房屋抵押贷款利率　　以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。　　家庭大额开销差钱怎么办？用产权房向银行申请抵押贷款成了不少市民筹钱的方案。然而，大多数人并不知道，房产抵押贷款利率因行而异，相差达10%。　　前几天，家住台北路天门墩的吴先生打算购买二套房，总价近64万元，首付需32万。“家里所有　　积蓄还不到30万，而且不能把这笔钱全部拿出来付首付款，至少得想办法借10万元。”吴先生找到几个亲戚朋友借钱，未果，正当他一筹莫展时，一位朋友告诉他，“你的第一套房是全款购买，且两证齐全，可以试着把第一套房抵押给银行申请贷款，这样或许能解决首付款不够的难题。”　　听了朋友的建议，吴先生马上找到几家银行咨询，得到的答复是，房产抵押贷款没问题，但抵押率只有70%，贷款年限为10年，贷款利率需上浮10%。“贷款金额和年限都没问题，就是感觉利率高了点。”吴找到记者帮忙，打听一下有无银行贷款利率更低。　　记者昨在本地多家银行个贷部门了解到，包括农业银行、招商银行 、民生银行 在内的多数银行房产抵押贷款利率均要上浮10%，抵押率为房产估值的70%，只有中国银行 可按基准利率放贷。各家银行均规定，贷款只能用于扩大经营、装修、出国留学或旅游等大额消费，不得用于买房、炒股、创业等高风险投资。　　记者算了一笔账：以房产抵押贷款30万元，10年偿还为例，按现行贷款利率计算，享受基准利率和利率上浮10%的月还款额分别为3391.19元和3489.44元，两者相差近百元，而10年总利息更是相差11789.66元。　　有银行个贷人士曾向记者透露，申请房产抵押贷款时，千万不能说贷款是用作买房子或炒股、买基金，是说贷款装修房子，而且要找家装修公司做出装修预算。银行放贷时会把款直接打到装饰公司账户上，贷款人再想办法把钱转出。　　以上内容即为，银行房屋抵押贷款利率是多少，以及各地有什么样的差异。
380万元/套最低总价
23000元/㎡平均价格
1950万元/套最低总价
3400万元/套最低总价
3400万元/套
22000元/㎡
440万元/套
最低总价 : 3400万元/套
位置 : 机场高速杨林出口东南6公里，富壁路西侧
热线 : 400-099-0099 转 10067
3400万元/套
最低总价 : 80万元/套
位置 : 京承高速司马台长城出口向北2公里(古北水镇内)
热线 : 400-099-0099 转 10416
最低价格 : 42000元/㎡
位置 : 南中轴路与青魏路交汇处向北600米路东
热线 : 400-099-0099 转 10159
42000元/㎡
最低价格 : 22000元/㎡
位置 : 开发区金源道与华祥路交口东南侧
热线 : 400-099-0099 转 10335
22000元/㎡
平均价格 : 20000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
20000元/㎡
最低总价 : 230万元/套
位置 : 地铁房山线良乡大学城北站北400米
热线 : 400-099-0099 转 66575
230万元/套
最低总价 : 440万元/套
位置 : 旧宫旧忠桥的东北角（东南五环内）200米处东侧
热线 : 400-099-0099 转 10299
440万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 八达岭高速康庄出口(65出口)西南约5公里
热线 : 400-099-0099 转 10231
最低总价 : 400万元/套
位置 : 日坛北路19号
热线 : 400-099-0099 转 69231
400万元/套
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房产抵押贷款哪家银行利率低
房产抵押贷款哪家银行利率低
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2016房屋抵押贷款利率怎么算的？
发布者:森茂担保 时间: 10:43 来源:   点击:
在现实生活中，难免会遇到资金短缺问题，很多人都会选择来缓解经济，因为信用贷款一般比较难，要求很高，所以我们一般会选择抵押贷款，那么2016年房屋抵押贷款利率是多少呢？怎么计算的呢？下面就让森茂担保小编给大家简单的介绍一下！
我们都知道，办理的途径不同，目前常见的房屋抵押贷款途径主要有银行和民间借贷公司。
房屋抵押银行贷款利率&&贷款利率
贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
中国人民银行决定，自日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。 　金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。
按现行规定，城乡信用社贷款利率浮动上限为基准利率的2.3倍，下限为基准利率的0.9倍。其他金融机构的人民币贷款利率上限放开，浮动下限为基准利率的0.9倍。
利息计算的基本常识
1、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)&360=月利率(&)&30
2.月利率(&)=年利率(%)&12
2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数&日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金&利率&贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金&年(月)数&年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金&年(月)数&年(月)利率+本金&零头天数&日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金&实际天数&日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。
3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。
4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。
5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。
6、计息方法的制定与备案
全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存贷款业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。
通过以上内容，我们也大致的了解了每种贷款途径的贷款利率，虽然每种贷款的利率都有些不同，但是我们一定要记住，我们在办理贷款的时候，一定不要一味的追求低利率，要根据我们的实际情况，选择最优和最适合的贷款方案。
来源网站：重庆贷款利率最低的站森茂担保

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