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老住宅加装电梯 6月1日起有章可循
　　商报讯 （记者 赵琛璋）如同一些住户一波三折的“老房电梯梦”，经各部门多番论证后，“多层住宅加装电梯”终于有章可循。记者昨日从鹿城区住建局获悉，《鹿城区既有多层住宅加装电梯管理暂行办法》（以下简称《暂行办法》）已于日前正式发布，今年6月1日起开始实行。　　《暂行办法》指出，鹿城区既有多层住宅加装电梯遵循“业主自愿、充分协商，公开透明、兼顾各方，政府指导、自主实施”的原则。同时，划定既有多层住宅的范围：“已建成投入使用的四层及四层以上的无电梯住宅。城市规划五年内需拆迁改造的住宅，不列入加装电梯的住宅范围。”　　就多层住宅加装电梯所涉各方的职责，《暂行办法》亦作了明确的分工。辖区镇街负责牵头组织；门负责技术指导，协调各有关部门履行相应职能；城管执法、安监、国土等十余个部门及运营单位应做好实施项目的管理和服务等工作。此外，根据《暂行办法》，加装电梯项目将免于交出让金、市政基础设施配套费等相关行政事业性收费。　　鹿城区住建局副局长徐建斌介绍，此次出台的《暂行办法》是在结合试点经验的基础上，经各部门多番论证后制定的。除了对加装电梯的工作原则和基本条件作出明确规定外，还制定了较为清晰的加装申请相关流程，并对其中的部分环节，给部门定下了相应的工作日期限。　　近年来，多层住宅加装电梯一直是颇受关注的民生热点。市区2003年前建成的7至8层住宅，多数并未安设电梯，主要分布在下吕浦、黄龙、水心等40多个社区。而随着人口老龄化发展，越来越多生活在多层住宅里的老年人正面临着“下得去上不来”的现实。住户要求加装电梯的呼声高涨，市人大代表、政协委员也曾多次为此发出呼吁。　　“目前收到的申请材料，基本都是去年递交的。”昨日，五马、滨江等街道的相关负责人接受采访时表示，虽然此前已出台加装电梯的指导意见，但由于迟迟未见细则，申请人也都持观望的态度，“相信《暂行办法》的实行会掀起又一轮申请热潮”。　　据悉，此前鹿城区已有的4个试点工程中，东门大厦加装电梯日前已经竣工并正式投用，县前大楼C-D幢、球山花园17幢及银都花苑汇荷7幢也已开工。　　&&&政策解读　　电梯产权归业主 公摊面积不调整　　昨日，鹿城区住建局副局长徐建斌对《暂行办法》进行了详细解答。　　记者：《暂行办法》中强调效能，明确办事时限，这是出于什么样的考虑？　　徐建斌：根据市、区两级政府的指示，审批项目必须设置时间限制。为切实解决居民办事难，此次办法对办事时限作了明确的要求。此外，我们还对部门答复作了细致要求。如申请人材料不齐，或小区不符合申请要求，要求相关部门一次性答复，让市民少走冤枉路。　　记者：电梯装好后，产权归谁？房屋登记簿是否需要更新？　　徐建斌：加装的电梯产权归加装电梯改造住宅范围内的全体业主共有。改造住宅范围内的房屋所有人可按房屋登记相关规定，向房屋登记机构共同申请，记载在房屋登记簿上，在备注栏加注加装电梯部分的产权。原则上，不再调整各业主的公摊部分面积。　　记者：已加装电梯的试点小区，是否可享受上述政策？　　徐建斌：可以。但改造住宅范围内的房屋所有人需先按《暂行办法》补办手续，手续齐全即可。　　记者：房屋转手买卖，新业主是否能获得加装的电梯产权？　　徐建斌：办理正规过户手续后即可获得相应产权。　　记者：相关部门是否会设置专门的对接窗口？　　徐建斌：《暂行办法》正式出台后，申请人可先向所在街道提交申请，然后到鹿城审批中心，统一办理其他手续。此外，各部门专人专办，成立专办小组，实现部门协调合作也是我们目前设想的内容。但具体细节，还有待各部门商讨后再定。　　商报记者 天瑶　　加装电梯流程　　一、前期准备　　1.签订改造协议。　　2.委托建筑结构安全鉴定，不存在结构安全隐患的，方可申请加装电梯。　　二、递交材料、组织现场勘查　　1.辖区街镇在收到申请材料后， 7个工作日内将申请材料转交有关部门，并组织住建、安监、消防等各部门进行现场勘查，论证项目可行性。　　2.5个工作日内得出论证结果。　　三、方案设计阶段　　1.向规划部门申请核定加装电梯建设工程规划设计条件以及向消防部门申请出具消防技术要求。　　2.根据上述条件及要求进行加装电梯方案设计。　　3.街镇应在收到设计方案及有关材料之日起 7个工作日内转交有关部门，并再次组织各部门联合对设计方案进行实地审查。5个工作日内得出审查结果。　　4.在申请加装电梯改造住宅以及相邻住宅范围内予以公示，公示期不少于10日。　　四、施工建设阶段　　1.建筑设计单位出具各个专业的施工图设计文件，并经审查机构审查。　　2.向规划、住建部门申请办理项目建设工程规划许可证和建筑施工许可证，并在取得建筑工程施工许可证后，7个工作日内进行消防设计备案。　　3.施工单位向质监部门办理施工告知手续后再组织施工。电梯安装后，施工单位应当向特种设备检验检测机构申报监督检验，取得特种设备安全检验合格标志。　　五、竣工验收阶段　　1.项目完工后，对加装电梯后新增建筑面积进行测绘，并向规划部门申请办理建设工程规划验收。　　2.向辖区街镇提出竣工验收申请。街镇将材料转交各部门并组织其连同设计、施工、监理、电梯生产安装等单位共同对项目进行竣工验收。　　3.项目竣工验收合格之日起7个工作日内，进行竣工验收消防备案；15日内，向住建部门办理竣工验收备案手续。申请人负责将完整的工程档案资料移交市城建档案馆归档， 辖区街镇和住建部门应做好指导、 协助工作。　　4.申请人向质监部门办理电梯使用登记手续，领取并张贴电梯使用标志。　　（根据文件内容整理，有缩减）　　商报记者 赵琛璋 整理　　0
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【核心提示】
一点点地抬起右脚，喘息半分钟，再慢慢抬起左脚……今年75岁的何老太太爬楼梯回5楼的家，花了近20分钟。“要是有电梯就方便了，现在老人行动不便，一年都下不了几次楼，很可怜。谁没有老的时候？”楼上一位中年妇女叹息道。这是发生在市南区云霄路一栋7层老楼的一幕，旧楼没有电梯的缺陷日益突显。除了西部老城区老楼成片外，甚至在东部也有不少片区的旧楼房龄也接近20年，居住的人群也逐渐迈入老年行列。不过记者在采访中也了解到，虽然旧楼加装电梯不存在技术障碍，但很多地方试点加装电梯却进展缓慢，里面存在加装成本、邻里协调、审批办证等诸多事项。如今在青岛想给旧楼加装电梯，你得有颗“坚强的心”。
症结在哪儿？
声音：业主心不齐，难统一。
“加装电梯哪有那么容易，楼上楼下意见难统一。一些外地推广较早的城市，也多遇到类似问题。”记者了解到，由于不同楼层住户对电梯的需求程度不同，因此，对加装电梯意见不一。
闻听外地已开始试点给旧楼装电梯，家住市南区云霄路一幢七层楼楼顶的魏大爷充满了期待，他说：“以前年轻身体好，爬几层楼不当回事，现在岁数大了，上下楼真不方便了。”魏大爷今年68岁了，他和老伴两人住在老楼里，每天买菜、倒垃圾、遛弯这“老三趟”让他至少得上下几个来回。“实在是太痛苦了，有几个情况差不多的老朋友好长时间都不下楼了。这两个单元一半以上的家庭有老人，其中3人坐轮椅，已经无法自行下楼，再不加装电梯的话，将有更多的老人被‘囚禁’在家，要是没家属帮助，连医院都去不了。”魏大爷无奈地说。
“要是装上电梯多方便，按一下数字就上来了。只不过我们同意，楼下的不见得会支持。”尽管盼着能加装电梯，但魏大爷也道出了自己的担忧。
“我觉得我们这里安装电梯没必要，天天爬楼很好，还锻炼身体。”家住在附近另一个小区3楼的于先生一听加装电梯的事就表示反对。而同一栋楼的孙女士也说：“我家住2楼安装什么电梯，没那个必要，要安也是高楼层的安，他们自己掏钱，反正我们一二楼的用不上。”
采访中记者了解到，在旧楼装电梯这个问题上，大部分居住在4层以上的居民呼声很高，但是1楼和2楼的居民反应相对冷淡，甚至还有人极力反对。加装电梯对高层居民有好处，生活更方便了、房屋也会升值，但对3楼以下居民来说没有什么好处，甚至有不少低层住户担心有可能破坏建筑的外立面、影响通风和采光。
青岛科威不动产总经理孙杰表示，不带电梯的多层楼与带电梯的高楼相比，其楼层的价格分布正好相反。“当前，不带电梯的多层楼的低层房价较高，而电梯楼则是高层的房价较高，在此情况下，给此前不带电梯的多层老楼加装上电梯，对低层住户来说没有得到实际的好处，反倒有可能因此出现房屋贬值的情况，估计这也是部分低层住户不同意甚至反对加装电梯的原因之一吧。”
广州等地一些成熟的经验是，高低层住户分摊建设电梯费用不一致。由于高层住户享受房价升值等因素，7层住户掏钱最多，逐层递减。一二层楼不但不用掏费用，还可获得高层住户的相应补偿金。而电梯安装之后的运行费用，住户们也进行了计算，将设立维修基金。另外，参与的住户刷卡乘电梯，每层住户IC卡只能到达其相应楼层，以保证安全。
资金从何来？
声音：想用住房维修金，老楼大多没有。
那么，即便全楼住户都同意加装电梯，这事就好办了？
“建电梯耗资不小，如没有足够的资金保证，电梯入户只能是个梦。”采访时，不少市民表示。“装个电梯每户至少要两三万，哪来这么多闲钱？”市民刘先生说。采访中，记者也发现不少业主都有这样的想法，一下子掏出两三万元加装电梯会觉得“心疼”。
据我市一电梯企业高级工程师徐先生介绍，目前质量较好的国产民用电梯（载重约650公斤）市场价约30万元，加上建造费、检验费等，加装一部新电梯投入约40万元，如果按照7层住宅、2层楼以上用户掏钱，一梯两户来计，平均每家分担4万元，这还没算日后的使用和养护费用。
对此，有市民建议，能不能政府补贴或动用维修基金或住房公积金？
“我市的住房维修基金是2013年才建立起来的，目前这些老旧小区多是建于上世纪八九十年代，绝大多数没有维修基金。”市房屋专项维修资金管理中心相关负责人表示，目前由于无政策支持，要想加装电梯动用维修基金还比较困难。另据《青岛市住房公积金提取管理办法》指出，职工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公积金账户内的存储余额：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房的；偿还购房贷款本息的；租赁本市住房自住的。可以看到，公积金提取政策并未提及旧楼加装电梯一事，在未有政策支持的情况下，想要提取并非易事。
此外，加装电梯简单说只需要征求意见、办理规划、建设施工、竣工验收及产权登记等几个程序，但这些程序跑下来得10多个部门，费时长。另外，住户经济水平不均、邻里关系不和、缺乏热心牵头人等问题也都决定了这件好事做起来困难重重。
资金方面：厦门标准为停靠六个楼层的财政补贴22万元，每增减一个停靠楼层相应增减补贴5000元。泉州对老旧住宅加装电梯补贴70%。上海市财政局明确，纳入既有多层住宅加装电梯试点范围的项目，政府按照加装电梯施工金额的40%予以补贴。
广州出台的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》规定，可有五种方式筹集，包括：根据所在楼层等因素，由业主按照一定的分摊比例共同出资，分摊比例由共同出资业主协商确定；属于房改房的，可以申请使用单位住房维修基金；可以申请使用房屋所有权人名下的住房公积金、专项维修资金；原产权单位或者原房改售房单位（不包括财政拨款的预算单位）出资；社会投资等其他合法资金来源。
牵头问题：广州规定，业主或者业主代表可以提出申请，也可由业主委员会提出申请。如果业主们想“省点事”，还可委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等提出增设电梯申请。另外，拟增设电梯的住宅属于房改房的，可由原房改售房单位提出申请。原房改售房单位已经关闭、破产、撤销的，可由上级主管部门申请办理。
交钱就能安？
声音：涉及多个部门，申请过程复杂。
电梯行业专业人士介绍，对于符合条件的楼房加装电梯有几种方案。对于已预留电梯井道的，可以直接安装无机房式电梯，工程不大，比较容易；对一些没有预留井道的楼房，可将电梯井道建在外墙外，和观光电梯类似。也就是说，从技术上说，给既有楼座加装电梯没有任何障碍。
那么，是不是交上钱了就能给旧楼安电梯了？记者了解到，旧楼房加装电梯涉及规划、建设、质监、消防等多个部门。
“旧楼加装电梯，按规定应申请规划变更。而规划变更事项必须公示，征求利益相关人士的意见。如果申请装电梯的单元楼内有不同意见，申请就可能被驳回。”市规划局相关工作人员表示，另外，业主在旧楼加装电梯需要有土地证，取得物业许可，另外还要履行消防、建委等诸多部门的手续，“旧居民楼加装电梯，申请过程比较复杂，基本和建新楼报批差不多，目前青岛这样的例子还没有。”
另外建筑业一人士指出，旧楼加装电梯还须符合以下条件，首先，1.5米×1.5米的电梯，电梯外井面积需达3米×3米，对楼宇内部空间提出了要求；其次，即使空间满足了，还必须在电梯底部挖一个1.6米—1.8米的电梯井坑，但很多旧楼地面以下30厘米—50厘米就是水泥桩承台面（相当于地基，用于承托大楼），根本挖不了电梯井坑。因此在旧楼加装电梯，应保证楼体结构安全，必要时进行楼体加固。
此外旧楼加装电梯安装结束后，需经质检、消防等部门检验合格后方可运行，不能埋下安全隐患。
记者了解到，在日之前的广州，往往出现“只要一户反对，全楼加装电梯告吹”的现象。日《广州市既有住宅增设电梯试行办法》出台，规定：旧宅加装电梯并不需要每户都同意，并且还可以动用住房维修基金和公积金。广州市政府表示，有2/3住户同意，旧楼就可以酌情安装电梯。另外，广州、厦门、福州等地还出台措施，多部门联合办公，简化旧楼加装电梯审批手续，并且不收取任何费用。
【岛城现状】
目前还未出台专门规定
对于诸多老旧社区的老年人来说，随着年龄日增，上下楼确实已是一件令人渴望又让人头疼的事。记者了解到，我市老城区的多层住宅受当时建设条件所限，几乎都没有安装电梯，其中不乏一些7层以上的“高楼”。而随着我国社会逐渐老龄化，住在老旧小区里的老年人上下楼成了大难题，无奈很多人被迫成了“宅公宅婆”。
“谁不会老？谁没有不方便的时候？每户出几万元给旧楼加装电梯，不仅能省下第二次购房的大笔款项，又能解决上下楼的难题，还能让房子升值，实在是一件惠及众人的事儿。”杨老太太今年73岁，家住田家花园一小区的6楼，每天上午她要下楼买菜，因为年事已高，回家上楼时每上一个台阶都显得十分费力，还要在中途歇息几次。“除了每天买菜，我和老伴都很少下楼，因为爬楼梯实在太费劲了。”老太太说，买菜回来从楼下走到家中，她至少需要10分钟。她不敢想再过几年，要是生病了该咋办。
记者了解到，旧楼加装电梯，目前青岛并不像外地一样出台有专门的规定。我市规划部门相关负责人指出，由于我市多为起伏的坡型地，尤其是老城区更是如此，楼间距普遍偏小，采光通风十分有限，在此情况下很多旧楼不具备加装电梯的条件，此外考虑到很多老建筑的结构安全，这也是我市为何迟迟没有开展此项工作的主要原因。不过，考虑到老龄化现象越来越严重，老年人对电梯的需求也日益增加，我市规划与建设部门将展开充分调研，对部分具备条件的旧小区进行试点。
【各方建议】
旧楼安装电梯还需有“推手”
我市人大代表满善良表示，要顺利推动旧楼加装电梯这项工作，政府支持是关键，主要是资金和政策方面的支持。在资金筹集方面，国家应明确“房改房”允许使用住房维修基金，同时将此项工作纳入民生工程给予适当补贴。此外，可以多渠道筹集建设资本，比如动员开发商和电梯厂商投资、有条件的小区允许加层出售融资等。
政府相关部门除了要制定加装电梯的业务流程、部分业主财产损失的补偿办法外，还应简化审批程序，在政务中心等地设置集中办理平台，为市民申报旧楼加装电梯事务提供“一站式”服务。
其实，关于旧楼加装电梯国外早有先例。英国、瑞士、芬兰等欧洲国家旧楼加装电梯起步较早、发展较快、管理水平较高，对我国旧楼加装电梯这项工作的推进具有参考价值。以瑞典为例，在1983年该国就实施了一个十年政府规划，对约30万幢公寓进行修理、改造和更新。只要楼层高于两层，都提供电梯。瑞典政府和国会专门给电梯改造研究划拨了基金款，并成立电梯改造工作组，目标是推出既可靠又便宜且适用于多层住宅加装的电梯。
不妨进行局部试点
还有专家指出，由于多层住宅的建造年代、房屋结构、质量、间距、管线（水、电、煤等）各方面差异很大，可以 “先易后难，逐步推开”，即先行改造一些比较容易实施的多层旧住宅小区，凡条件较为成熟的，居民意见较为统一的先加建电梯。对一些暂时条件不成熟 （资金难落实，居民意见不一）的，或者根本无条件加建电梯的多层旧住宅，可采取一些简易可行的措施，如通过加装楼梯双侧扶手方法等，尽量方便老人上下楼梯。
单位宿舍楼成加装先锋
虽然旧楼加装电梯这项工作目前进展缓慢，但这块市场前景非常可观。据了解，目前仅上海市旧楼加装电梯市场的电梯需求量就在20万台左右。据粗略估计，广州市也有5万幢旧楼需要加装电梯，这里边以单位的宿舍小区为主。业内专家分析，单位宿舍小区加装电梯所需资金主要来自政府，这很好地解决了资金筹措难的问题。另外，单位统一加装电梯，基本不会出现意见不统一的情况。
在上海、福州等地还有专家建议，可开展新建多层住宅配置电梯试点。“我国现行的《住宅设计规范》规定7楼以上房屋应设置电梯，与如今居民的居住要求不相适应。”在一些欧美国家，规定4层以上住宅必须安装电梯。可借鉴外地或国外成功经验，结合本市率先进入老龄化社会的特点，在推进多层老住宅加装电梯改造的同时，选择部分商品房、配套房和保障房，开展新建多层住宅安装电梯试点，取得经验后再推开。
“华农样本”八大亮点
“高层受益、低层受损”是旧楼装电梯的主要矛盾所在。
但尽管如此，在广州市仍有华南农业大学茶山小区、江南西紫山大街11号住宅、丽江花园丽茵楼等成功案例。这些楼宇成功安装电梯的经验，值得借鉴。“华农模式”可以总结为八大亮点。
一、单位经济支持到位。电梯加装的工程勘探、设计、报建以及管线迁移等费用，由学校住房维修基金支付。特别是临街楼加梯涉及占用部分商铺面积，学校也无偿提供。
二、无需业主跑腿。学校成立相关工作小组，加装电梯的工程项目申报等，全由工作小组和相关职能部门负责，无需业主奔走。
三、业主委员会、校离退休协会发挥协调作用。广州市茶山小区有教职员工546户，主要是离退休职工，校离退休协会发挥了作用。
四、解决了通风、采光问题。加装电梯管井势必会造成楼梯间被封闭，既不通风又不透气，甚至白天都要开着灯，这是许多人反对加装电梯的原因。为此，华农专门请来设计单位，把电梯管井适当向外延，设置候梯间，并在两侧开窗，效果甚至比原来的楼梯间采光通风还好。
五、解决低层住户噪音问题。电梯间防盗门开在侧面，低层住户反对，认为噪音太大。电梯单位经改造后，把防盗门改为缓冲式，关闭时只有轻轻的“咔”一声，比不加电梯前的防盗门关门声音还要小。
六、解决低层住户经济补偿问题。加装电梯对低层住户没有什么好处，甚至房子还有贬值的危险，这也是不少低层住户反对的原因。于是，华南农业大学对低层住户实行特别优惠，比如一层住户不列入分摊范围、只需一次交500元，日后的电费和维护费概不分摊，照样分得电梯管井的房产分摊面积。
七、对反对者不敌对。方案对未出资参与户，敞开大门欢迎他们随时加入，规定5年内加入，仍按当时的费用交费。有一梯原来只有6户出资参与，等电梯交付使用后，紧跟着就新加入6户，原来负担6万多元的4户，各被退回2万余元。
八、尊重个体要求，不搞一刀切。每个加建梯的设计都有所不同，有的是开在北面，有的首层开两个门，没有搞一刀切，尊重各住户的利益与个性化需求。（记者 孙静芳 摄影 王建亮）
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网友评论仅供其表达个人看法，并不表明青岛新闻网同意其观点或证实其描述。转发省住建厅关于全省既有住宅加装电梯的指导意见
来源：大连市建委
点击量：1176
关于全省既有住宅加装电梯的指导意见
辽住建〔2016〕87号
各市、绥中县、昌图县建委、规划局、房产局：
& & 为适应经济社会发展和人口老龄化的需求，贯彻以人为本的城市建设管理理念，完善既有住宅使用功能，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《特种设备安全法》等法律、法规和有关工程建设技术标准、规范，结合我省实际，现就既有住宅加装电梯（不包括竣工验收时已经预留电梯井道的住宅后续安装电梯）提出如下指导意见。
& & 一、凡我省行政区域内未列入近期房屋征收范围和计划并且具有合法房屋权属证明的既有住宅，在不改变原有建筑主体结构形式、不破坏原建筑基础并满足城乡规划、建筑抗震、消防安全的情况下，遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则可以加装电梯。
& &&二、既有住宅加装电梯可以以加装电梯服务范围内的独立单元为单位进行申请。同意加装电梯的住宅产权人（以下称业主）应委托业主委员会或物业服务、电梯安装、原房地产开发、监理或有资质的企业作为建设单位组织实施。
& &&三、既有住宅加装电梯办理程序：
（一）业主协商。加装电梯前，加装电梯服务单元内的全部业主应依照有关法律、法规，就加装电梯方案、资金筹集、电梯维护管理等有关问题进行充分协商，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议后，方可向有关部门申请加装电梯。加装电梯拟占用其他单元业主专有部分的，还应当取得该专有部分业主的同意。加装电梯可能影响相邻住宅日照、通风、通行等权益的，应与相关权益人协商达成一致意见。
（二）专项设计。既有住宅加装电梯应委托原建筑设计单位或者具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计。设计方案应当符合日照、结构安全、消防安全、环保、应急救援和电梯等相关标准、安全技术规范的规定。专项设计施工图应报当地施工图审查机构审查，并取得施工图审查合格书。
（三）履行基本建设程序。
1、规划许可。建设单位应持加装电梯设计施工图和总平面图、施工图审查合格书、房屋检测鉴定报告、挡日照报告、业主协议、加装电梯服务单位全部业主名册（需经街道办事处或社区居委会签章确认）等材料到当地城乡规划行政主管部门申请办理规划许可手续。城乡规划行政主管部门经审查符合相应规定、规范和标准要求的，应在加装电梯的住宅和小区范围内进行公示。经公示（不少于七个工作日），加装电梯直接影响业主无异议的，再核发建设工程规划许可证。加装电梯如涉及消防、供电、供水、供热、燃气等设施的，还应事先取得相关管理部门的同意。
2、施工许可。建设单位确定具有相应资质的土建施工和电梯安装企业后，应按照《建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》等有关规定，到当地建设行政主管部门办理建设工程施工许可手续。电梯安装单位应按照《特种设备安装法》相关规定办理施工告知，申请电梯安装监督检验。
3、竣工验收。建设单位对既有住宅加装电梯施工过程安全生产负总责。工程竣工后，建设单位应组织设计、施工、安装单位进行竣工验收，并依法到规划、建设、特种设备等行政主管部门办理竣工验收备案。
4、运行管理。电梯加装后，由同意加装电梯的业主履行安全监管责任。相关业主应委托有资质的单位对电梯进行运行管理，并由运行管理单位与依法取得许可的电梯维保单位签订电梯日常维护保养合同，对电梯进行日常维护保养，保证电梯使用安全，并向负责特种设备安全监管的部门办理使用登记，取得使用登记证书。
四、既有住宅加装的电梯产权归该单元出资业主共有，可以按照有关规定，由该单元出资业主共同向房屋登记机构申请记载在房屋登记簿上，但不再变更各分户业主的产权面积。
五、既有住宅加装电梯不需办理占用土地等相关手续，容积率增加部分不再征收地价款，不需补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
六、各地可依据本指导意见因地制宜制定既有住宅加装电梯的具体实施办法，并结合本地实际给予政策支持。规划、建设、房产等相关部门应根据职责分工，按照简化、便民、高效的原则，优化办理流程，简化办事手续，确保既有建筑加装电梯工作的顺利实施。
七、其他既有建筑加装电梯可以参照本指导意见执行。
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & && &辽宁省住房和城乡建设厅
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & && & & &2016年6月3日
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