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燕郊楼市疯狂：三个月每平米上涨6000元
燕郊楼市疯狂：三个月每平米上涨6000元
“通州限购前，小区二手房的单价是23000元/平方米；限购后，小区二手房单价已经跌至18000元/平方米。”最近关注通州二手房市场的(化名)明显感觉到了市场的变化。
通州限购后，受京津冀一体化概念影响，环北京楼市遭到热炒。21世纪经济报道记 者统计发现，燕郊目前一手房最高单价已经高达2万元/平方米，二手房单价普遍在1.2万-1.6万元/平方米左右。相比此前，普遍上涨了5000元/平方米。
受此影响，河北省政府开始规范楼市运行。在9月14日发布的《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》(下称《通知》)中指出，准确把握城市定位和功能布局，把服从承接北京非首都功能疏解的需要放在首位。
通州楼市退潮（观后感 ）
加强版限购“满月”，通州区住宅成交开始由盛转衰。
“6月-8月三个月，通州区纯商品住宅成交屡创新高，并连续蝉联北京行政区成交排行冠军。但政策的‘特殊关照’很明显令通州楼市遭遇了重创。”亚豪市场总监郭毅称。
8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，要求对京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年，或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭，非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。
此举被称为加强版限购，而就在政策发布当晚，通州区出现8盘集中入市，抢搭政策末班车现象。受到这部分需求集中释放影响，限购之后的8月下半月通州区反而出现一个成交小高峰。根据亚豪机构统计，8月15-31日，通州区商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1326套，占整体市场成交的比重高达25%。但在进入9月份后，一方面政策末班车效应已逐渐释放完毕，另一方面也受到阅兵假期及限行等不可抗拒因素影响，成交开始出现快速下滑，9月1-14日通州商品住宅(不含保障房与自住房)仅实现成交396套，占比滑落至16%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为，“通州限购对于区域成交的影响，在9月份明显表现出来，整体新建住宅市场成交将在6-8月连续3个月突破千套后，再次回到500套左右，市场成交进入量跌价稳阶段。二手房市场的成交量也将明显下调。每月通州二手房成交将下调到1000套以内。整体看，通州住宅市场受到限购的影响已经非常明显，成交量暴跌五成，但目前通州的普通住宅库存只有6000套，价格依然难以下调。”
三个月上涨6000元/平方米
通州限购后，毗邻通州最近的环北京楼市尤其是燕郊楼市受到了明显利好影响。燕郊房地产业内曾有不成文的规律，房价一直是通州房价的一半。而这一规律随着通州限购已经被打破。
“现在没房了。最近一次开盘均价是1.7万元/平方米。北京市政府搬到通州后，通州副中心定位确立，燕郊更有优势。现在又加上京唐城际高铁和地铁M6号东延这些确定因素，燕郊楼市利好很大。”燕郊一位楼盘销售负责人告诉21世纪经济报道记 者。
“一手房单价最高的已经接近两万元，二手房单价也普遍涨至1.2万-1.6万元/平方米。只有燕郊和大厂交界处还有部分单价不到1万元/平方米的房源。”该人士告诉记 者，今年6月份，她所在的项目一期开盘价格是1.1万元/平方米，而到9月，该项目开盘均价已经上涨至1.7万元/平方米，最贵房源高达2万元/平方米。目前项目只剩余少量房源，开发商暂时还在观望是否推盘。
“通州限购后，环北京房地产市场继续被热炒。对于北京行政职能迁入通州，目前来看主要利好改善还是在通州。但燕郊等区域房价涨幅最高，目前很多项目单价已经达到了1.8万，相比去年涨幅接近100%。”张大伟称。
受环北京楼市大涨影响，9月14日河北省住建厅、省国土资源厅联合印发《关于促进河北省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》。
其中，《通知》对商品房销售行为提出要求，未取得商品房预售许可的开发项目，严禁任何形式的预售和广告宣传。完善新建商品房预(销)售价格备案制度，严格执行商品房销售明码标价、一房一价。对企业自身原因造成土地闲置的，依法坚决查处。严厉打击房地产经纪机构发布虚假房源信息误导消费者等。
张大伟认为，配套决定市场健康程度，从目前看，虽然环北京的燕郊等区域，房价相比通州要低，但从配套看，完全无法与通州郊区相比。所以在燕郊等区域买房的客户大部分都是投资和刚需。这导致市场一旦出现观望，很可能就出现需求锐减。
张大伟续称，通州依然处于待开发阶段，能够外溢的资源可能吸引力有限。未来5年内，通州区域的确有大量利好落地，但如果限购抑制了房价上涨，燕郊等区域根本无法支撑目前超过1.5万单价的房价。目前环通州区域的购房者大部分是投资需求，按照过去经验，燕郊对通州的价格比大约在1：2.5，而现在燕郊的价格已经超过1.6万，这种情况下，如果通州价格平稳，燕郊市场可能会出现大量投资者离场。因此这些区域的购房者需要注意政策影响。
搜索阅读：,亲历燕郊疑似传销组织一昼夜楼主:彼岸伊人舞 时间:,当时还想,也许到通州了,通州就通州吧(当时真是天真,省市级销售-县级销售-门市-消费者)模式之类,,当前位置: 主页 > 燕郊最新房价 > 燕郊房价最新消息 ---分隔线--- 上一篇:燕郊房价潮白人家 下一篇:燕郊最新房价【最新动态】
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导致中国一线城市房价恐慌性上涨的六大原因
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中国楼市恐慌性上涨，已经呈现周期性的趋势，几乎每隔几年就会出现一种周期性、报复性上涨的状况。
在春节过后，北京、上海、广州、深圳等一线城市出现恐慌性疯涨，无论是二手房交易，还是新开售的楼盘，都创了交易量新高。特别是二手房，因为房价上涨的过快，甚至还出现坐地起价的情况。这次，中国一线城市房价疯涨背后，到底有哪些要素在驱动？
黑马哥最近由于孩子即将上学的原因，最近准备换一个大一点的房子，所以近期一直在看房。其实，在去年年底，二手房的交易量已经开始在逐步回升。在春节过后，二手房交易量随即发生井喷，新盘也开始疯抢状况。凭黑马哥的感性认识，说一下这一轮房价疯涨的原因：
一、二孩政策进一步释放
在去年政府推出二孩政策以后，直接推动了住房改善性需求。原来住两居的，为了生二孩，至少要升级为三居，才能满足基本要求。所以，二孩政策直接刺激了改善性需求，让120平米以上的大户型成为抢手户型。
除了二孩政策以外，去年还是羊年，今年是猴年。在中国人传统观念里，又有“十羊九不顺”的固有观念，都想要一个属猴的孩子。所以，2016年肯定是一个生育高峰。既然要生孩子，肯定要有买房的需求。
所以说，春节后一线城市疯涨跟二孩政策的逐步释放和生育高峰有直接关系。
二、契税减免和去库存的宏观政策
自从2015年年底以来，国家推出一系列的诸如降低契税、降息以及户籍方面的优惠政策，本来想去三四线城市的库存，结果间接导致一二线城市的疯涨，实在有点匪夷所思。
这种反常现象，从某种方面反映了中国房地产市场供需的两极化，在三四线城市供大于求，而在一二线城市却是求大于供。因为一线城市新盘供应量极少，在政策的驱动之下，必然更会“雪上加霜”，新盘出现哄抢现象就在清理之中。
三、股市的持续低迷
很多人将今年的楼市疯涨跟去年股市的疯狂相提并论。去年的股灾，使许多股民对股市伤透了心，而手里的资金，又没有太多的投资渠道。一看到楼市回暖，索性就把钱投到房子上。从某种角度上讲，股市的低迷，导致大量资金从股市流向楼市。
四、学区房的非理性上涨
去年，受相关政策的影响，北京等一线城市的学区房发生非理性的上涨，在北京像东城、西城、海淀等优质学校密集的地区，出现了学区房疯涨的状况，甚至前不久在北京西城区还出现一例单价60万一平米的天价学区房。
学区房的高速上涨和天价学区房的频出，让一部分家长出现恐慌。在春节过后，便出现集中换房、购买学区房的热潮，这也从某种程度上推动了房价的快速上涨。
五、首付贷和融资杠杆
原来，筹措首付款是一个难题。但是现在像链家以及各大银行都推出首付贷等金融产品，可以通过在融资平台短期借贷的方式筹集首付。现在本来首付比例就开始大幅降低，再加上首付贷等金融平台的借款，购房者只需要花很少的资金、甚至零首付就可以去买房，这从某种程度上大大降低了买房的资金成本，也让一些投机者有机可乘。在房价疯涨的状况下，很多人都抱着“抢一套再说”的心态，形成扎堆买房的现象。
六、低价疯涨和中低端楼盘供应量不足
这两年，北上广深等一线城市地价连创新高。前不久在北京大兴又出现地王，楼面价都已经接近5万一平米。
地价过高，导致现在像北京这些一线城市新开盘的项目大都是高端项目，许多高端项目都接近10万一平米。高端项目扎堆，而中低端住宅供应量则严重不足。据统计，今年北京商品房住宅供应量仅4万套，创下十年来最低水平。北京地王频出和大量高端项目的涌现，从某种程度上推高了房价，同时也为房价上涨带来了预期，也带火了二手房。
总之，中国房价上涨是一个非常复杂的命题，中国楼市恐慌性上涨，已经呈现周期性的趋势。这种恐慌性上涨，对中国经济的健康发展极为不利，中国应该从改变土地财政、调整经济结构、改变区域性发展不平衡、开放社会资源等各个角度去解决楼市问题，而不应该再是头疼以头、脚疼医脚。
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