一天就是225元，一个月大概花费四五千元。
手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　也许很多人最开始都是想要自己出售房子的，但是最后还是会因为这些或者那些的原因而不得不委托中介。既然如此，那你就必须要知道委托中介卖房需要注意的问题有哪些，不然很有可能中了中介的陷阱还不自知，现在就一起来看看吧。
　　1、 别轻易使用“独家代理”
　　“独家代理”听起来好像是中介想要为你打造专属的服务，但其实只不过是为了方便他们自己获利，所以千万不要轻易使用“独家代理”。否则，一旦交易出现问题，你连换别家代理公司的机会都没有。
　　2、 房价不能由中介说了算
　　房屋价格是多少，你自己要做到心中有数，不能全听中介的。一般来说，房屋的价格应该是围绕市场均价上下浮动的，如果差异过大，你就要多加小心。此外，你需要弄清楚该价格具体是什么，如果是到手价的话，那就不用自己再计算税费等费用，但如果是房屋总价，你就得自己将税费、手续费等费用都计算清楚，以免受骗。
　　3、谨慎收取购房定金
　　中介公司找到客户后会跟你议价，如果你接受了对方的购买条件，那就可以中介那里收下定金，不过这时有一些中介公司会要求保管该定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约，你虽然可以没收定金，但中介公司却很可能要求分一杯羹。
　　4、明确中介费支付细节
　　中介费具体是多少，支付的方式是什么，支付时间是哪天，这都需要与中介约定清楚，而且不能只是口头允诺，必须落实到书面上。在约定中介费之前，你可以了解一下同类中介公司的收费标准，以免白白花了冤枉钱。
　　5、委托期限不宜过长
　　将房屋委托给中介出售就需要给中介授权，但一定要注意的是，委托的期限不宜过长。如果委托期限过长，一些中介便会借此时间为自己谋取私利，比如拿着买方的购房款进行投资等行为。因此，为了以防万一，最好根据交易的流程，分环节进行委托。
　　6、签署合同等文件不可留空白
　　你在签订买卖合同时尽量做到仔细阅读合同内容，并且填写的时候不要留空白，即使有空白也要用笔划掉，这样可以防止中介或者买方在空白处填写下对你不利的内容，否则一旦出现纠纷，你很可能“投诉无门”。
　　以上就是为大家整理的委托中介的注意事项，你都了解了吗?
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客服邮箱：& 请问一下我要卖房需要注意什么，需要卖房付中介费吗
请问一下我要卖房需要注意什么，需要卖房付中介费吗
全部8个回答
答：买二手房需要付中介费，一手房不需要的。
答：看您主要买的是一手房还是二手房，一手房一般情况下没什么大问题的，不需要付中介费的，二手房要付中介费的，需要注意的是，产权人抵押房龄等等。
答：卖房只要注意到就是什么时候能拿到钱，在没拿到钱之前需要了解客户这边的付款方式和贷款资质，还有就是过户的时间，建议您找正规的大公司来帮您做卖房事宜，他们会把控风险，让你免去后续烦扰
答：如果您报净低价就不需要，如果是含税价就是买卖双方各1.2
答：要注意买房的付款方式和周期，降低自己的风险，收完房款后再过户，中介费现在都是买房付，卖方价格是净得价。
答：要注意过户的时候资金是否到账，正常的收费是卖方买方各出一半，要是业主这边讲究实收，那就是由买方支付。
答：卖方要注意客户的付款方式和付款时间是否有购房资质，过户时间和什么时候能收到全部房款，中介费一般都是客户出
答：建议您尽量选择较大的公司进行交易，比较容易把控风险。中介费一般是由买方支付，这个不是固定的，有的公司可以打折，有的不可以。
答: 一般中介费，已经帮你算进去你买房的价格里面的了，所以你不需要担心，不过你可以提前和中介沟通一下。
答: 现在杭州的收费标准大多都是买卖双方各承担1.5个点，总共房价的3个点！不过杭州这边没有说明的情况下大多是买家全部承担！卖家一般是净到手价！当然如果协商好那就另说！区域不一...
答: 您好，买卖双方各承担1%
答: 由败诉方承担，且承担不会是全部。
答: 如果您找中介公司帮您卖房，中介费是由买方承担的
答: 一般情况下，中介费由客户方承担，如有特殊情况，经与业主协商，可由业主部分承担或者全额承担。
待解决问题
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买卖二手房怕被中介坑？这些交易常识你不能不懂
来源：新浪乐居
在买卖二手房的的过程中，有些时候二手房源会没有房产证，那怎么办呢？小编来给您出招，如何降低规避这其中的风险。
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在买卖二手房的的过程中，有些时候二手房源会没有房产证，那怎么办呢？小编来给您出招，如何降低规避这其中的风险。
首先要知道没有房产证的房子不能过户
在办理二手房过户手续的时候，需要卖方向房管部门提供房产证以证明房屋可以正式上市交易。若是没有房产证或其他房产证明的房屋，不能办理过户。
那该如何降低没房产证房屋的过户风险？
没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。
需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求，若是对方不给办理。这样的房屋还是不要购买的好。
得知这些后，小编来告诉您在买卖二手房中需要注意什么：
二手房过户对购房者非常重要，只有过户成功后，才不会出现权益及房屋归属问题。但是二手房过户存在风险，购房者应该提前做好准备，注意一些容易产生问题的事情。
1、核实房屋所有权是否有问题，过户的时候要确认房屋共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；
2、房屋产权过户后在支付房屋价款，购房者可以以提存的方式办理房屋价款的支付，从而降低过户与资金风险；
3、对房屋的公共维修金、物业费的结算情况进行核实，在结清所有费用之后在办理二手房过户相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、准备好二手房过户所需要的手续证件，将该缴纳的税费（契税等）交全，并保存完税证明，然后到房地产管理部门领取过户申请，并办理验证、领证等过户手续。
交易双方在办理房产过户的时候，需要提供个人以及房屋的证明材料，而这其中就包括了房产的房产证。如果在办理二手房过户的时候没有房产证的话，那么是无法办理过户手续的。对于购房者来讲，这点是很不利的。所以购房者应该谨慎选房，提前核实好房屋产权情况，避免出现过户难的情况。
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新加坡在还是英国殖民地的年代，住屋问题一样十分严重。1947年英国房委会的一份文件指出：「新加坡有一个世界上最糟糕的贫民窟，是文明社会的耻辱。」
直播：华标峰湖御
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地区:天河区街道:五山街道帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&BB生日
你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 julychan2 于
10:34 编辑
很久没涉入买房事宜了，现在可能和之前不同了。通过中介售房，有如下：
1，卖方要付中介费吗？买方和卖方又付几个点给中介？
2，卖房有什么税费吗，多少点呢？我是证过五年唯一住房。
近期卖过房的妈妈来说一下吧。来自[]
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本帖最后由 julychan2 于
10:53 编辑
我是楼主：另外也给自己做个广告，东南向（全部房间包括厨房和卫生间都是东或南），72方，三房，当时是精装修，但也被租客搞得不像样了，可能要少量修整。阳台超级大（两个房间都联通阳台，阳台大小大概六米多乘1.8米，具体要看图纸，真是很大的阳台，当时做防盗网都特耗钱，因为面积太大了，是房出阳台不是厅出阳台，阳台能看到小蛮腰，客村附近）。
唯一不好的是无电梯九楼。不接受的不要喷了。
放120万。120万广州中轴线上能买到三房已经不错了。来自[]
精华0&帖子1981&经验值10965 &注册时间&最后登录&妈币12393 &
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市场价都是中介费和税由买家负责，但是！急卖的话这些都是可以谈的
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地区:天河区街道:五山街道帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 待夜临 发表于
市场价都是中介费和税由买家负责，但是！急卖的话这些都是可以谈的
谢谢知道了来自[]
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卖方不用付。来自[]
精华5&帖子25589&经验值131791 &注册时间&最后登录&妈币140350 &
地区:街道:帖子25589&经验值131791 &注册时间&最后登录&BB生日
目前市场是业主实收，所以中介费由买家来承担；房子满5年且唯一免营业税和个税。
多买家来说应该可以省不少费用。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
精华0&帖子11982&经验值79990 &注册时间&最后登录&妈币62865 &
地区:天河区街道:棠下街道帖子11982&经验值79990 &注册时间&最后登录&BB生日
中介费一般由买家支付，1%——3%，业主一般不需要支付。现在找房可以下载我司找房神器“真房买卖”app，海量房源，直接对接业主，谈价约看，零中介费。代办一整套二手房过户只收1980一宗。
这是一个免中介费的购房神器！【房产咨询热线：020- · 400-992-9297& && &QQ:】
精华0&帖子7&经验值876 &注册时间&最后登录&妈币854 &
地区:街道:帖子7&经验值876 &注册时间&最后登录&
另外也给自己做个广告，东南向（全部房间包括厨房和卫生间都是东或南），72方，三房，当时是精装修，但也被 ...
客村的房子这价格也不算贵。。来自[]
精华0&帖子14828&经验值46674 &注册时间&最后登录&妈币39355 &
地区:天河区街道:车陂街道帖子14828&经验值46674 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 wangxuxm 于
16:41 编辑
楼龄？有小区吗？叫什么小区？租金多少？
&有个小小的小区，小区短你把。&
健康平安就是福
精华0&帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&妈币2690 &
地区:天河区街道:五山街道帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 julychan2 于
10:53 编辑
我是楼主：
楼龄？没看。房产证好像是2003还是2000还是1999，差不多这个时期的吧，老楼。租金，可以租到2500左右，顶楼。我是怕麻烦之人，给租客烦了很多次，欠租欠水电费，左一个电话右一个电话……我真不想打理了。卖掉了事。过五年，唯一住房。我自己是在单位租房住的，没别的房产。
我和我老公又太好，总是为对方去想，总觉得别人的事为大，后来觉得自己管理起来好累，还常常损失本该付的租金和水电费。经历过3个租客，中途跑了就有2个，火大了，……卖掉！
我自己是租房住的，在单位（广州的东北向）附近住，方便自己上班和小孩上学，老公就开车上班。所以没法住那个房子，也不愿意打理那个房子。所以放卖。
有意的给我留言吧。
精华0&帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&妈币2690 &
地区:天河区街道:五山街道帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&BB生日
哇大源出来了。谢谢回复。
精华0&帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&妈币2690 &
地区:天河区街道:五山街道帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&BB生日
本帖最后由 julychan2 于
10:57 编辑
我是楼主：
如果网络上自主交易，可以找大源来办理过程，他好像在妈网给很多客户做过房产服务了，我这个房子非常简单，贷款还清，夫妻和睦，无任何产权纠纷。这种方式交易比通过黑心中介要省很多钱的。我真是为买家这样想的啊（嗯，嗯，还是人太好了……呵呵）
如果妈妈们想在广州定居，想暂时购买顶楼过渡，不介意顶楼。我这套房子真的不错。通风采光一流，阳台超大，还有三个房间，所有房间+厨房+厕所都是东南向，无需怎么装修，因为我原来是精装的，你可能得修整修整，不超过1w可以打理的很舒服了。
随房还附送三台空调+实木床和家具，衣柜的柜子不是实木的，其余都是很好的家具，我当时结婚的住房（也是过渡，想着随便买套能承受的），但家具都买的不差，好几万的，还有真皮三位沙发。噢，哦，这些家具好像被租客搞的脏了。
对了，小区楼下就是卖衣服、吃的、市场……啥都有，交通的话，楼下就是墩和站，有几十趟公交（数不清楚），地铁”客村站“和”鹭江站“都不太远。生活和出行很方便。 你们可以百度地图查询一下位置。
即使是买家付所有费用给中介，我都愿意和妈妈们自主交易，尽可能保证双方利益。
我实收120w。买方的话，税费很少，中介费无，需要找人代理一下过程付一些费用，但都不多了。
机不可失失不再来。过段时间问我，肯定已经卖掉了。
精华0&帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&妈币2690 &
地区:天河区街道:五山街道帖子271&经验值2066 &注册时间&最后登录&BB生日
& & 楼龄？有小区吗？叫什么小区？租金多少？
有个小小的小区，小区短你把。
精华5&帖子25589&经验值131791 &注册时间&最后登录&妈币140350 &
地区:街道:帖子25589&经验值131791 &注册时间&最后登录&BB生日
感觉业主非常诚恳啊
中介费没有一个定数的，但是绝对不可能超过3个点。
楼龄情况，房屋结构什么的需要讲解一下，还有，能不能接受贷款，能接受什么贷款等信息可以多讲一下，这些是硬件来的。楼主还可以发几张图片上来看看，会比较好点
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
为您提供房地产交易安全卫士般的全程服务(谈判，合同把关，
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现在通过中介，卖方付中介费吗？（卖房！）
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卖房的中途变卦不卖了
中介扣买房的2万定金
&&&&芝罘区市场监管局：中介属维权过度，定金全部归还！　　市民邓女士看好一套二手房，同卖方、房屋中介公司签署定金合同，交给中介公司2万元定金。谁知，卖方突然变卦，中止合同，还拒交二十多万元中介费和违约金。面对这种情况，房产中介公司竟然将邓女士之前交的2万元定金给扣了，抵顶损失。这究竟是怎么一回事呢？　　YMG记者陆启飞　通讯员　杨波　　房子没到手, 2万定金也被扣　　市民邓女士在上夼西路一房屋中介公司看好一套二手房。去年12月19日，她同中介公司、卖方小赵签写了《房屋买卖合同》。合同约定：房价119万元，邓女士交定金2万元，押在中介公司，手续办妥房子转让后，中介公司把定金、剩余房款转给小赵。房子成交后，买卖双方各交中介费1.19万元，违约金是23.8万元。本来是一件两全其美的事情，没想到第二天小赵突然毁约，表示房子不卖了，并拒交中介费和违约金。面对这种情况，中介公司经理就扣下邓女士的定金，抵作小赵所欠中介费和违约金。对此，邓女士感到特别不理解，为什么对方毁约，中介却把她的订金扣下了呢？经过数次索要，小赵自觉理亏，赔偿2万元损失费，但是中介公司仍霸占邓女士的定金、分文不退。　　市场监管局介入定金退回　　今年4月7日，邓女士向芝罘区市场监管局投诉，要求中介公司全额退钱。接到投诉，执法人员立刻展开调查。　　当执法人员到房屋中介公司调查时，中介公司张经理表示很委屈，卖房信息在公司已登一年，为促成交易，费力不少。小赵变卦后，公司把中介费、违约金降至0.5万元，要求签署撤约协议，小赵仍不干。对于邓女士的定金，他们公司准备退还。在这个纠纷当中，涉及到了经常提及的“定金”问题，那么这种情况下究竟该不该退定金呢？芝罘区市场监管局执法人员告诉记者，依《担保法》、《合同法》当中的“定金罚则”，若邓女士违约，定金归小赵；若小赵违约，须向邓女士“退一赔一”，共付4万元。邓女士房子未得，买卖双方无须交中介费。不过，依合同约定，小赵违约，须向中介公司交违约金。中介公司若强行扣押邓女士的定金，属维权过度，就由受害者变成违法者，会被行政处罚。经调解，4月8日，邓女士拿到全额定金，执法人员向中介提出口头行政指导建议。　　二手房中介资质参差不齐　　目前，市区二手房中介市场经营主体数量众多，其规模大小、诚信程度等也各不相同，市民购房一旦遇到不规范的中介，就可能吃亏。　　据了解，芝罘区主要社区均有房产中介店铺，通过提供二手房买卖信息和服务，从中赚得中介费。但是这种中介内设工具无外乎是简单的电脑、桌椅等，员工多的十多人，少的甚至只有一两个人。店内所贴卖房信息彩单，不少用同一张房屋背景照片，其上面所标房屋售价、品质是否真实、一致，就可想而知。记者在解放路周边看到，一中介公司为揽客，甚至打出“国家级”牌子，玻璃门上所贴广告，竟写着“房产新政指定网点”。为此，执法人员提醒广大市民，购买二手房时，尽量选择正规的二手房中介，确认中介公司资格合法后，围绕房屋楼层、房产证等方面，要与各方一起到现场核实，确认无误后，再签约付款，以防出现问题。一旦出现纠纷，可向辖区市场监管所投诉。
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