一天就是225元，一个月大概花费四五千元。
手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　通常情况下，尾盘在价格方面占据优势，但户型、位置、朝向、楼层等方面往往差强人意。
　　一、尾盘的优势
　　1、价格比较经济。通常开发商为了尽快清盘，会开出一定的优惠；
　　2、能够较快入住。很多尾盘都是现房，配套设施一般也较为成熟。
　　二、尾盘的劣势
　　1、位置、楼层、采光、朝向可能欠佳；
　　2、户型设计有硬伤。
　　三、购买尾盘注意事项
　　1、注意该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免产生纠纷；
　　2、自我需求定位清楚
　　要明白自己需要的是什么，是面积、位置，还是楼层、户型，或者小区的环境等等。
　　3、“挑剩的”也未必不好
　　尾盘虽然是挑剩的，但仍然要具体问题具体分析，要看其结构、采光如何。
　　在选购时不要忽视其改造特性。就算在户型、朝向、设计等方面有一些毛病，有些是可以通过装修改造的，所以，当遇到问题时，不要全盘否定。
　　4、价格是否合算
　　有些楼盘的价格走的是低开高走的策略，因此尾房价格反而较高，这时就要分析是否真正物有所值。
　　选尾盘时应注意横竖对比，不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较，还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。
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置业顾问：综合比较买尾盘竟然最划算
日16:26 北京晚报
　　日前，家住石景山的刘先生来到链家尾盘、空置房置业指导中心，一进门就对置业顾问说：“你们可得帮我出出主意，我现在是左右为难，不知该怎么办？”原来刘先生想在田村附近买套房屋，两居室，50万元左右，楼层不能太高，因为要和父母一起居住，楼层高了老人上下不太方便。刘先生说：“该地区有、新盘、尾盘，每种房屋都有自己的优缺点，这时我选择哪种房屋会更‘划算’一些呢？”听完刘先生的叙述后，链家置业顾问为其做了详尽的分析：
　　尾房不一定是不好的房子
　　尾盘有不同的形成原因，消费者要区别对待，不要片面认为尾盘就一定是不好的房屋。例如，有的尾盘是因为自己开发的一些项目还未销售完毕，周边就开发了新的项目，而先前的项目因为过了销售旺季，宣传力度减弱，被消费者遗忘，形成尾房；还有的开发商前期将其留在日后作为出用的，但后期因为种种原因只好再售，从而形成尾房。不言而喻，对于以上原因形成的尾盘就不是被人挑剩的、不好的房屋。因此，对于消费者来说，观念要更新，对于尾盘要理性对待，对其进行全面考虑，不要以点代面，将尾盘一概否定。
　　尾房与新房相比有两大优势
　　按照刘先生购房提出的需满足几个条件，链家置业顾问对其代理尾盘进行搜索、条件核对最后锁定在西部田村的尾盘，其中有一套面积为90平方米，房屋在一层，正好满足刘先生照顾老人的意愿。链家为刘先生推荐此尾房并不仅仅局限于此，而主要是因为该尾盘同该区域新盘相比还表现出两大优势：
　　价格优势尾盘一般是开发商急于变现的房屋，一般情况下会比同区域新开盘商品房有300元至800元优势。以田村永达逸家为例，目前该尾盘价格为5900元/平方米，而与之同区域的新楼盘的价格在6300元左右，以刘先生购置90平方米房屋为例，购买此尾盘刘先生可节省（）×90=36000元，这部分钱完全可以作为房屋的简单装修费用，可谓一举两得。
　　现房优势尾房是现房，社区大环境已经成熟、较为完善、房屋的质量情况一目了然。同尾房相比，新盘带给消费者的不确定因素太多，目前因房屋建设前后与开发商承诺不一致出现的纠份、上告现象时有发生，这也正体现出尾房即现房带给消费者的踏实感。
　　尾房与二手房相比性价比高
　　刘先生听完链家置业顾问为其分析的尾盘比新盘的优势后反问：“我如果购买二手房呢？二手房价格在这三种房屋价格中肯定是最低的。”听到此话，链家置业顾问又将尾盘与二手房相对比进行了详细的分析：单从价格方面，二手房价格确实要低于尾盘价格，以该地区（田村）为例，目前田村附近的二手公房价格在5400元/平方米左右，要视房屋具体情况而定。而尾盘以永达逸家为例，价格为5900元/平方米，价格相差500元/平方米。
　　但是，在购房的过程中不能仅考虑价格的高低，而主要应考虑房屋性价比的高低。二手房一般面积小、户型设计不太符合现代人的居住理念，小区物业管理模式相对落后，再加之银行对于二手房的限制（一般银行给二手房贷款七成），这些都使得二手房与尾房相比较而言，尾房的性价比要高一些。
　　综合以上几点分析，链家置业顾问建议刘先生在田村附近购房应将尾盘作为重点考虑对象，因为在对尾盘、新盘、二手房之间进行综合分析后，购买尾盘是最划算的。(文/靳瑞欣)
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好房不怕晚，实惠要现房：那些你不知道的五大尾盘好处！
[摘要] 大鼎湖滨印象特价150万，另送车位使用权，限2套指定房源；大鼎湖滨丽景53-67平米，特价5855元/平米-6696元/平米，限10套指定房源。
提到尾盘，你会想到什么？ 在大多数人眼里，往往觉得尾盘像是别人挑剩下的房子。楼层不佳、朝向不好、对此敬而远之。其实不然，虽然有些楼盘的尾盘房源存在上诉问题，但并不是所有的项目尾盘都是如此。 神马是尾盘？ 尾盘，是房地产住宅项目到了后期待售的房源，大部分是热销时开发商故意捂着想等涨价再出售多赚点。 因此，尾盘≠差房，尾盘的优势有： 现房，即买即住即办证。急需入住的人购买清盘房是合适不过了，还省去了交房租的费用。 销售扫尾，降价促销价格更便宜。俗话说好货存底，有的楼盘有部分内定、内部认购的，经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了。选到这样的尾盘是“物超所值”，价格、付款方式及谈判中有相对较大的主动性和议价空间。 成熟社区，配套环境完善入住高。尾盘在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。 质量过硬，通过已入住业主检验。尾盘基本上都是现房，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”。 性价比高，新房二手房优势兼具。相对新房和二手房，尾盘兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。 在综合考虑了项目整体的相关因素之后，尾盘可能存在的一些劣势（朝向、景观、楼层）也是可以被削弱和弥补的，即从“性价比”的角度上讲，选择优质的尾房其实是很多购房者的选择。 在现今楼市行情严峻， 购买现房比购买期房更安全、更合算！ 大鼎·湖滨印象/湖滨丽景 实景现房即买即住 告别等待 享受看得见的品质 享受湖景 感受生活 果塘湖公园，这里自然生态，优美宜人，社区内各地错落有致的灌木丛、绿海中若隐若现的小木厅和小木桥、静静流淌的小溪流，都将促使这里成为品质居所。人们可以自由的呼吸，接近森林，与自然面对面。 完善配套 生活无忧 “奥宜麦”国际商圈，大型购物中心一站式服务，毗邻CBD，环拥渝北、、、四大核心商圈，私享万千都市繁华，地理位置使得项目周边配套完善，宜家、超市、奥特莱斯购物城、农贸市场、银行、酒店、公园等，吃喝玩乐购一应俱全。 销售信息: 特价150万，另送车位使用权，限2套指定房源；53-67平米，特价5855元/平米-6696元/平米，限10套指定房源。
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尾盘低价捡漏　清盘价4000元/平你们都瞎了吗？
[摘要] 买房子捡漏的就一定是不好的吗？没准还能捡个大优惠！
尾盘低价捡漏　清盘价4000元
&【西安搜房网讯】买房子捡漏的就一定是不好的吗？这可不一定吧，没准还能捡着个大实惠呢。言归正传，买尾盘到底好不好？简单说就两点：好，好在尾盘优惠的幅度可能比较大还能走访入住小区实探；不好，不好在可供选择的房源和楼层有限，选择空间小。买房子，你对捡漏持有什么态度呢？看完今天的这几个可捡漏的尾盘，答案也许就明了了。400-890-0000 转 652416&清盘价格：均价5200元/平方米清盘优势：现房、70%绿化率，证件齐全。楼盘地址：西安市长乐路浐河东岸不看价格走势，怎么知道清盘价就一定优惠呢？猜你喜欢的楼盘动态：&&广厦水岸东方特价清盘行动，房源面积89-185平米，4340元/平米起。项目现全即买即住，不分楼层一口价，全线清盘中。交通出行图&&交通状况：周边公交线路有：11路、42路、105路、231路、232路、233路、237路、241路、401路、407路、507路、511路、715路、913路等公交在浐河站下车; 地铁线路：地铁1号线浐河站下车，地铁6号线（规划）田家湾站下车。 周边配套图
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买尾盘的注意事项：如何选择高性价比的尾盘
又到了“金九银十”购房季，很多朋友发现，本来觉得各方面条件还不错的项目，通过电话了解后才知道已经是尾盘了，虽然在价格上会优惠些，但选择面却不大。不过尾盘早晚都是有人要买的，如果真的看中了，如何选择高性价比的尾盘呢？小白搜集的以下几点注意事项和建议，也许会对您的买房起到帮助。1、选择绝好地段选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于许多投资存量房的投资者来说，绝好的地段能使你购买的存量房便于出租或是以后转手卖个好价钱。2、同区域内货比三家在买房的区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，下手时针对开发商的心理价位大肆砍价心里也有底。3、同该楼盘期房价格做比较很多楼盘在尾盘的阶段很有可能已经是现房了，价格比期房时每平米上涨50-100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。4、看清土地使用年限购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。5、实地考察如果你看中的尾盘已经是现房，那么购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套等是否便利，只有实地考察了你才能做出正确的选择。6、重视开发商资质开发商的资质对购买尾盘的消费者来说存在一个是否买得放心的问题，品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。7、小心销售性质影响了你办理户口时下很多开发商都把房子承包给一些代理公司来销售，而部分代理公司则是把这些房源统统买下、过户，再重新包装、集中广告再次销售，这就成了二手次新房，而这种情况是不能办理户口关系的，消费者要特别注意。尾盘一般是指楼盘的销售率达到70%左右之后剩下的房源。很多购房者对于尾盘都有卖不掉的差房源的印象，其实不然。出现尾盘的原因多种多样，或许是楼盘定位盲目，遗留大户型公寓难卖；也可能是定价太高，购房者无力购买。所以，只要多多注意小白以上说的几点，在尾盘中还是能淘到不少高性价比的尾盘的。今日推荐：天府新区成都直管区购房入户，子女小升初享受成都市中心城区招生入学政策（含可以参加石室中学、成都七中、树德中学等学校初中部摇号）和华阳片区中学初中部摇号及艺体特长生招录的。落户在天府新区双流区域、龙泉区域等就不具备这个优势了。那么如何才能分清哪里是天府新区成都直管区呢？帮帮大家整理了一篇“5分钟看完天府新区成都直管区买房、落户全攻略”，买房千万不要弄岔了！主要内容：1、天府新区到底是怎么来的、包括哪些区域？2、四川天府新区、天府新区成都片区、天府新区成都直管区、天府新城是一个概念个吗？3、天府新区买房怎样才能落户到天府新区？4、天府新区名校规划分布。5、天府新区在售楼盘表、以及价格。扫描下方二维码或者微信搜索成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“232”即可查看完整内容。
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