重庆未来房价预测分析房价未来会涨浮大吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-26 00:05 标签： 重庆未来房价预测分析
【导语】：昨天被一则新闻刷屏了，2016年房价会出现断崖式的下跌，这对于我们穷苦老百姓来说是好事啊。但是现编随机反应过来，是出来刷存在感混脸熟，一起来看看吧！连专家都说是谎言，当大家都认为是谎言的时候，可能就是真的，这个世界就是这么奇妙。　　据报道，中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，2016年第二季度后，房价有可能出现断崖式下跌，然而，你信吗?有专家就称这是不可能的。　　中国社会科学院12月3日发布的最新报告称，房价在经历较快上升后，2016年第二季度后，有出现一波断崖式下跌的可能;但商品房投资有望缓慢回升，对经济增长带动有望增强。　　第一财经日报消息，中国社会科学院财经战略研究院、中国社会科学院城市与竞争力研究中心当日在京共同发布“《中国住房发展报告》发布会暨华房指数预警研讨会”。　　报告认为，2016年住房市场回暖基础不稳，波动风险较大，分化趋势严重。在整体经济趋势没有重大变化和没有重大举措出台的情况下，有鉴于2015年商品住房销售接近2013年的峰值，改善性需求大幅释放，商品住房销售增长比较乏力，库存压力缓解有限。　　报告建议，年房地产市场调控应锁定三大目标：去库存，实现销售大幅增长;防风险，保持房价增幅在合理水平，防止大起大落，防止违约风险;促投资：房地产投资恢复到正常水平。社科院建议实施六项政策，包括金融政策：继续适时降准降息，注意降息降准对住房市场的影响，扩大公积金对中、低收入居民的覆盖;财税政策：增加财政支出，支持保障房由建转买;继续降低住房交易环节税负;实施出台按揭贷款利息抵扣个人所得税政策;土地政策：按照土地与人口挂钩要求，增加热点地区住房建设用地供应;行政措施：调整住房户型“一刀切”限制，简化住房交易审批环节及手续;配套措施：加快相关领域制度改革，推动住房发展软硬件环境的优化;供给措施：支持开发企业转型升级，帮助开发企业融通资金，支持企业并购重组。　　专家：房价出现断崖式下跌是一个天大的谎言　　8月23日，《对话龙泉中心之巅》——龙泉驿区发展高峰论坛在成都举行。在会上，中国知名房地产经济专家陈淮指出，房价将会在近一段时间内出现断崖式下跌是一个天大的谎言。　　陈淮表示，当前，中国经济走到一个重大的转折点，在这个转折点上遇到的难点和阻碍。但是永远别低估了我们经济体制的优势和自我修复能力，特别是中国内生的经济增长动力。坦率的说，四川农村剩余劳动力转移的方向主要依靠的还不是成都向南还是向东发展，而是出川民工，其缺口日益增大的趋势，足以说明城市化的内生动力不仅没有枯竭，而是刚刚拉开帷幕。以成都龙泉驿区和新城控股吾悦广场为例就可以直接证明，龙泉驿区仅在五到六年的时间里，常住人口增长就有可能增长一倍，这只是中国四川城市化的一个缩影而已。　　针对目前我国城市化城镇化水平，陈淮进而指出：中国的城市化城镇化在过去三十年、二十年和十年内取得的成就，是世人所公认的，大部分地市级城市面貌都发生了天翻地覆的变化，包括成都龙泉驿区。但目前城市化城镇化的规模目前还离我们希望的发展目标有很大差距，发展质量还很低。　　究其根源何在呢?陈淮表示，中国的城镇化第一个新趋势是城市结构调整，虽然在城市建设上有了前所未有的突出进步，但是21世纪前第一个十年由于一些重大国际活动，我们都利用这些活动扩大国际影响，促进城市建设，人力、物力、资源、政策、资金主要集中在少数城市上，中等规模城市，中小城镇、卫星城的发展与沿海超大城市的发展差距拉大了，人口过度向少数特大城市集聚集中，这才有了上届政府十年房地产调控而不得的重要背景。　　可是，全中国十几亿人都要住到北上广深去，无论如何住不下，又要让更多的人住到城里，又不能都住到北上广深去，怎么办?陈淮指出，这就要求我们实现大中小城市协调发展，加大成都及其卫星城这样的规模，还有农村剩余劳动力人口就地转移的基础设施。如果我们没有这样一个基本条件，完成不了中国的城市化，完成不了中国高质量的城市化城镇化，所以实际上从去年月国务院明确规定，目前核心城区是在1千万人口以上的超大城市(指的核心市区，不是行政辖区)，目前有七个，五百到一千万的人口目前有十座，这17座城市(包括北上广深)将严控城市进一步扩张都树起了壁垒。　　另外有人说：中国的房子已经盖多了，住不完了，不管是成都还是北京，很快房价就会出现断崖式下跌。因为大多数的独生子女，结婚买套房，男女双方父母都留一套，姥姥姥爷爷爷奶奶都留一套房，以后房子住不完。针对这一传闻，陈淮表示，这是假定中国的人口在一定时期内减少一大半才有的可能，只要中国的城镇人口是不断增长，我们就一定需要更多的盖房子，更快的盖房子和盖更好的房子，所以，不要听信这种似是而非的谎言。　　最后，陈淮指出，坦率说，中国在未来十到二十年买房子的群体(指住宅而不是商业地产)，可能是成都以及龙泉驿区有房住的家庭，因为未来的重心将逐步转向为改善性舒适型需求为主，现在的住房面积功能只能满足人们的基本需求与脱困性需求，并不能满足人们对舒适性改善性的需求，因为在2020年还将有15%到20%的家庭不仅要求舒适型还要求享受性功能的住房，因此这就要求与居民区配套的商业设施建设相应的满足老百姓改善性需求，特别是中西部的省会城市和绝大部分地市级诚实的全面升级，这个全面升级包括地下管网的升级改造，交通规划地全面调整，城市功能分区的重新布局，也包括商业业态向大批量的综合体转化和老百姓住房档次全面升级等。&
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1、2、3、4、5、6、中国房价明年还会涨 未来十年将再涨十倍
房价上涨难以动摇，2016年持续上涨。
全面放开二孩政策、中央深改会议提出“要化解房地产库 存，促进房地产业持续发展”、国务院常务会议提出“以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费”，一系列政策暖风引发业内关注。市场人士普遍认为，2016 年一二线城市房价将继续上涨，不同地区分化严重。只有极少数声音认为，楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多。看多国泰君安首席宏观分析师 任泽平：未来10年一线城市房价将再涨一倍目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返了。而中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人 继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格的上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。去年，我 对中国的房地产做过一个预测，未来10年一线房价再涨一倍，三四线涨不动，房地产投资零增长。高盛房地产投资研究部主管 王逸：户籍改革有助中国楼市复苏，明年房价还会涨曾在2014年经历房价最大降幅的“一线城市”，以及“其他二线及大型三线城市”均实现了最强劲的交易量复苏，除此之外，其余城市的住宅销售复苏依然呈 疲软态势。鄂尔多斯这类“鬼城”的形成是结构性供应问题导致的，预计在这一轮的房地产市场调整中将很难复苏。户籍改革和城镇化的推进将对房地产市场的复苏 有着重要影响。房地产开发商在2015年至2017年的预期净资产回报率将处在5年低点，但这是基于债务零增长的假设而做出的。开发商回报率的回升，需要房价的进一步 上涨来支撑。原因在于，如果房价不上涨，开发商加杠杆将不仅导致其基于现有土地储备的净资产回报率减少，而且还将使得开发商的财务状况再度面临风险。到 2016年年中，中国内地的房地产政策会偏向宽松，这应该会支持房价持续复苏。中国银行业协会首席经济学家 巴曙松明年房地产业有望触底，一线城市没有什么好担心从宏观来看，经济并没有出现太大的波动，但微观出现了非常大的变化。以房地产为例，不同城市、不同业态、不同的产品分化较大。房地产行业什么人都能赚钱 的时代已过。如果项目在一线城市没有什么好担心的，但如果在三四线城市库存压力下就比较危险。明年房地产业有望触底，房地产业投资增速下行趋势止住，对于 经济的拖累作用会明显改善。预测明年新房市场仍趋于平淡，不同城市继续分化。一线城市高位趋稳，改善性需求成主流需求;三四线城市面临高库存、低需求的局 面。易居研究院智库中心研究总监 严跃进房价上涨难以动摇，2016年持续上涨从市场预期看，目前对于一二线城市房价继续上涨的认识基本是一致的，而对于三四线城市则有分化的看法。实际情况是，三四线城市的房价难以大涨，但下跌的 空间也不存在，即一个相对不涨不跌的态势，最大的原因不是因为库存而导致的，最主要是人口背后的需求还没有被挖掘出来。无论是从供求关系、货币政策还是市 场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。当然，涨幅有大有小，会和市场周期波动相关联。对于2016年的房价判断是，持续上涨，同时要警惕部分城市 相对力度大的涨幅。独立经济学家 陈宝存三年内北京四环房价涨至20万北京房价三年内，四环20万，五环15万，六环6万。北京与环北京地区的土地供应受到政策和市场局限，都不可能容纳北京外溢人口的正常刚性需求。北京已经不存在加大土地供应的可能性，整理存量建设用地难度和成本太大。看空同策咨询研究部总监 张宏伟“救市”频发对2016年楼市是重大利空当前楼市已经进入下半场，供求基本面来看已基本平衡，市场需求已基本得到满足，今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续。货 币政策宽松，楼市需求将大量透支，楼市在下半年尤其是四季度疯狂后将陷入调整期，“救市”政策频发对2016年楼市是重大利空。“地王”频出是楼市疯狂的 体现，楼市疯狂之后必然出现调整期，楼市将现大萧条的周期。楼市“救市”政策越频发，反而说明当前楼市形势越严峻，未来楼市面临的问题越多，未来仍然会隐 藏更多的市场风险。对于大多数大中城市来讲，仍然面临较大的去库存压力，楼市基本面并没有实质性改变，这是楼市基本“国情”，这也决定了未来楼市仍然会面 临阶段性调整的市场压力。离岸资产配置专家 刘磊：回暖只是针对开发商而言今年一线城市房价的确逐步趋稳。然而，回暖只是针对发展商而言，对于投资者而言，投资市场的介入和回暖远未到来。尤其是坚持供需是房价上涨的原因，显得有些片面了。
(本文来源：中国经济网
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