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财富公寓5栋投资解析:是鸡肋还是金矿?
[摘要] 花果园CRD的新产品财富公寓5栋自推出以来，不过短短几天，销售速度十分惊人，一再刷新贵阳市商业地产的销售高峰，结结实实又火了一把。这几天虽然不是休假日，销售大厅却始终熙熙攘攘，人满为患。前来咨询、购买的客户络绎不绝。
花果园CRD的新产品财富公寓5栋自推出以来，不过短短几天，销售速度十分惊人，一再刷新贵阳市商业地产的销售高峰，结结实实又火了一把。这几天虽然不是休假日，销售大厅却始终熙熙攘攘，人满为患。前来咨询、购买的客户络绎不绝。面对此情此景，难免有人心里泛起了嘀咕：这么火热的情况，是跟风还是真的有利可图？利在哪里？如何获利？万一钱砸下去了，回头却是竹篮打水一场空怎么办？到底是盲目跟风，还是难得的投资金矿。耳听为虚，眼见为实，我们不妨亲自前去探访一番，得出真正的答案。带十年超长租约坐着也收钱这两天的花果园售楼大厅，一如既往的拥挤繁忙，应该说贵阳人早已习惯这里的熙攘景象，但和之前不同的是，这次前来咨询和购买的人们，并不是为了买房安家，而多数是冲着投资财富公寓5栋来的。&对于投资固定资产的客户，最担心的就是收益得不到保障，成本不能回收。而财富公寓5栋彻底解决了这一问题，它由专业团队租赁，最大限度的保障了客户的收益。以39平方公寓为例，10年租期，算下来每年的平均收益就能有两万，而公寓总价也不过才17.6万起，成本回收是完全没问题的。完全零风险，稳赚不赔。&一位知情人士说道。正在办理购买手续的郑阿姨，正是被财富公寓5栋的超长租约吸引未来。更让郑阿姨喜出望外的是，销售人员告诉她，全款购买财富公寓5栋，也不过17.6万起，完全在自己的承受范围内。销售人员还给郑阿姨算了一笔账，按照财富公寓5栋目前的10年租金保障算下来，收益高达19.6万。&10年不用打理，省心，以后就是坐着拿钱啊！肯定要买！&郑阿姨果断拍板，&存了一辈子钱，也该尝试做点投资了。以前就是脑筋太死板，看别人买写字楼买公寓赚了不少钱，每年收租金，又轻松又得利。现在我也要尝试一把新鲜事物。&据销售人员介绍，购买财富公寓5栋的客户中，像郑阿姨这样，过往没有投资房地产经验的人并不少。按照常理，第一次进行投资，心里总会有各种担心和恐慌，到底是什么特质，让这些初试锋锐的人们，毅然选择了财富公寓5栋呢？&对于第一次试水投资的客户，想的其实不是赚钱，更主要的是稳定。&花果园的销售经理讲道，&财富公寓5栋的超长租约让大家放下了心，每年平均两万的收益是实打实，能看得见的。10年下来19.6万，本金就回来了，而公寓还可以继续委托出租或自用，接下来赚的都是纯利润。很多人就觉得，不管怎么样，反正我是不会亏本的。而且以后还能有一处产业用来出租赚钱，当然安全。所以你看，今天大厅这么多人，一多半都是来买财富公寓5栋的。&9.9万超低门槛 人人当老板来购买花果园财富公寓5栋的人群中，也不乏看中9.9万超低门槛的普通大众。他们虽然没有专业投资者的雄厚资产和丰富经验，但也纷纷被财富公寓5栋的超低门槛吸引而来。毕业不久的王先生对笔者说：&一直就想投资，也了解过很多项目和产品，可是毕竟年轻，资金确实不宽裕，始终找不到在能力范围内能承担的合适产品。这不，花果园财富公寓5栋一出来，我就立刻决定购买了。这边门槛低，首付能承担得起。&王先生的话，说出了财富公寓5栋受到欢迎的一大原因：投资门槛低。比起写字楼的专业性和高端性，公寓产品相对灵活自由得多，更适合普通人进行投资。财富公寓5栋不到10万的首付，加之10年的租金保障，租金缴了月供还有富余，相当于一次性投入零月供，完全无压力，固定资产的保值增值特性，避免了物价上涨和存款贬值的危机。&同样是10万块，该怎么样投资才是合理的？&面对财富公寓5栋火热销售的情景，有客户如此分析自己的购买理由，&存在银行当然是稳妥的，也是很多人的第一选择。但稳妥归稳妥，也就谈不上增长，只能坐吃山空，还要面临货币的贬值压力。炒股买基金也是一条路，但说实话，对于平常没有这方面理财知识的人来说，赚钱的可能性不大。所以现在大家都选择地产投资，想的就是不管怎样，房子总是在这里，而地产是稳定的，稳赚不赔。&花果园日渐成熟 发展前景无忧通常地产投资，不管是专业人士还是入门者都会一再谨慎，一听二看三探，瞅准时机和市场反馈，才最终决定入手。此次财富公寓5栋甫经推出，便在市场上一路热销，形成高走之势。小小一间公寓，却蕴含着大大的财富机遇。更加难得的是，各行各业的经营者和投资者，都能在这间小小的公寓中，拓展无限的天地。为什么会形成这样的局面？这要从公寓的产品特性说起。公寓是商业地产投资中较广泛的一种形式，一般处于城市核心地段及商务中心区。公寓具备写字楼功能，但又具有更高的灵活性和兼容性，既能用于商务办公，包括工作室、办事处、公司企业等办公场所，又能用于包括会所、私房菜、美容院、SPA等商业经营。与写字楼比起来，公寓的优势在于&小而全&，所谓麻雀虽小，五脏俱全。公寓的空间构成极为灵活，还可以依据个人需要进行分割整合。花果园财富公寓5栋便提供了从39平米到1650平米大小不等的产品，供以选择。相对于写字楼更加侧重办公性能的单一属性，公寓有着更强的复合功能，不仅可以用来开设公司，进行日常办公，更可以用作富有特色的私人工作室、摄影间，乃至与生活息息相关的会所、饮食，还有美容院，淘宝店等等多项功能。对于公寓的持有人来说，只要你选择了事业的方向，空间的兼容性将不再是问题。近些年来，公寓又有着空中商铺之称。财富公寓5栋与传统临街商铺的高投入相比，空中商铺的投资门槛更低，见效益更快。CRD的高人气杜绝了公寓空置率，解决投资者的后顾之忧，是保值增值的最佳选择。&花果园刚开始卖公寓和写字楼的时候，我并没有立刻下手，就是想观察一下。&有客户如此判断财富公寓5栋未来的发展形势，&投资看重的其实还是升值潜力，这一年来，花果园的贵阳国际中心和国际金融街都陆续投入使用，出租率都达到了9成以上，还有像Garland购物中心，现在每天都特别热闹，人气旺盛，说明花果园的发展前景是非常不错的，现在也到了该果断出手的时候。&有多次考察过的网友在论坛上发帖表示，财富公寓5栋旁边有鼓楼、风雨桥，不远处就是小车河城市湿地公园，环境优美。那里的交通也很优越，出门就是甲秀南路、贵黄公路、延安南路，到哪里都方便。更重要的是财富公寓5栋是准现房，在年底就可以交房，即买即可投入使用。&投资看重的自然是保值升值，财富公寓5栋有超长租约为保证，保值已经没问题了。那接下来就是升值，这就要看地段、配套，人气、品牌等等综合因素。&专业人士分析道，&1.5环的地段，在未来就是无可争议的黄金区，而CRD的规划也十分可观，四大街区吸引了人流量，早前热销的财富公寓和财富广场又累积了品牌知名度和认可度，本身已是价值无限。而且财富公寓5栋的投资方式相对比较灵活，对于想拼一把的人来说，可以自用，不管开工作室还是美容院、私房菜、网店都没问题。而对于倾向于出租获利的人，这里有专业的租赁团队负责经营管理，业主只要每个月坐着收租就行了，确实是坐着就把钱赚了，不必费心。&
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以最终合同为准。
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> 家用投影机租赁杂谈 是鸡肋还是金矿
家用投影机租赁杂谈 是鸡肋还是金矿
来源：IT商网　作者：liujuan1　责任编辑：刘娟　发表时间: 16:58　
　　商业投影机的租赁在产品发布会、商业聚会等方便已经发挥了作用，而在家庭应用中，投影机似乎也不仅仅只能购买，租赁同样会受到一些人的喜欢。
　　现阶段，在国内通常一张电影票为50元，宣传力度大一点的票价会提高到70元、80元，而各大影院一般都有某天或者某个时段是特价，可以半价购买电影票。不管是否特价，我们都可以看出，想看一部好的片子，起码要几十块钱，同时还可能遭遇喋喋不休的看客而影响心情，以及看电影过程中的附加费用，如果苞米花、饮料、以及来回路费。可以说，看场电影的花费不菲。
　　到电影院看电影与在家看电影相比，在家使用投影机观看影片显得轻松非常，想躺着就躺着，想吆喝就吆喝，而且私密性好，看影片到极侄的时候也不担心自己的真情流露被路人看到而尴尬。当然也有不合适的地方，那就是只能看碟片，无法欣赏到最新的电影。不过，能够随心所欲的看一场喜欢看的电影不是一庄美事吗?
　　家庭使用投影机还有一个无法比拟的优势，就是可以看球赛，而电影院却只有电影可看。约三五好友，准备些啤酒、小吃助兴，边看球，边侃球，不亦乐乎。
　　任何一种产品的发展过程都是伴随着消费者的需求而变化的。开始的时候，投影机的产生就是为了应付多人观看而准备的，通常是我们的商务领域。而当该产品发展到一定程度后，由个人需求而引发的产品革命，让投影机产品像更加人性化发展。所以有了，便携式投影机、高亮投影机等。
　　家用投影机租赁的鸡肋方面
　　通常家用投影机可能使用的地方有几种，一是小型私人聚会、二是电影观看、三是球赛观看。其中，私人聚会方面可能会租赁投影机的比例比较大。因为投影机可以带来更大的视觉面积，更好的视觉体验，而私人聚会就是要着重这两个方面。但是，实际上私人聚会的频率非常低，通常只有家庭重要人物的重要事件如生日、结婚等情况才有可能搞私人聚会。而对于二、三点来说，前者没有时间限制，但是习惯看旧电影的人本身就是少数，而喜欢看电影的人群，又比较热衷于追看最新电影。后者对时间的限制比较严格，要配合电视的重大比赛的播放时间才可以，通常客户还没有准备好，就只能放弃投影机租赁。
　　家用投影机的业务增长方面
　　业务增长方面就是针对于目前所谓的鸡肋方面而言，所谓的缺点也是可以变成优点。与商务投影机租赁一样，家用投影机租赁更是狭逢经济的体现。建立良好的业务拓展机制，是家用投影机租赁业务增长的最重要部分。当然，强大的产品基础、专业的技术提供、快速的服务提供都是不可或缺的。
　　一、针对家庭私人聚会方面，一定要注重所有体验者的产品推广，让参加过聚会的人都在感受产品带来的现场效果后，可以留下产品的相关信息，产品来源渠道等，并帮助消费者制作聚会流程等，以次增加聚会的频率和广度。
　　二、针对电影观看方面，以点成面，以电影爱好者和分享为概念，寻找一部分固定消费者，提供长期的相对较低廉的租赁费用，让使用投影机观影成为一种时尚与习惯。
　　三、针对球赛观看方面，与电影观看的方式基本相同，不同的是更需要注意赛事转播的时间点，以及培养消费者观看多种赛事的习惯，其中足球、篮球为重点关注项目，奥运会、亚运会等也要关注。
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“未来物业管理不是鸡肋,而是金矿”
　　名家物业（湖南）管理有限公司总经理吴沛近日接受记者采访时称“未来物业管理不是鸡肋,而是金矿”　　名家物业（湖南）管理有限公司进入湖南一年多的时间，在衡阳接管了4个项目，管理总面积23万平方米，并于2005年底成功进驻长沙，签下了两个项目。永兴阁在名家物业接管约半年时间就被评为2005年“省物管优秀大厦”。随着物管市场的发展，名家物业将目光瞄准了整个湖南市场。是什么使他们对湖南的物业管理行业发展前景充满了信心？记者来到名家物业管理（湖南）公司，见到了他们的总经理――吴沛。名家认为只有将沿海先进的物管理念与本土文化相融合，才是出路。――吴沛　　“从2005年5月进入衡阳，名家物业管理公司就一直致力于一件事：将香港、深圳等地先进物管理念与衡阳的本土文化环境相融合，这是一个比较艰难但必经的过程。”名家物业（湖南）管理有限公司总经理吴沛坦言，名家物业管理公司在湖南开拓市场比预料的要艰难，但对湖南物业管理行业的发展前景还是充满信心。　　他分析说，物业管理经过20多年的发展，从香港到大陆，从沿海到内地，就整个中国的物业管理市场来看，正处于一个蓬勃发展时期，虽然内地的发展有点缓慢，但依然具备良好的发展势头。　　“名家希望能将沿海城市先进的物管理理念带到衡阳，融入衡阳，得到行业的支持，与兄弟单位携手并肩，为衡阳物业管理行业做些实实在在的事，使衡阳的物业管理行业得到更好的发展。因此，我们一直都在努力地追求进步。我们这次选派了一批员工前往深圳学习参观，让他们理解什么才是真正的物业管理，让他们走出去，带回来。”吴沛表示，名家物业管理公司为了融入本土文化，培养本土物管专业人才，特别将此次派往深圳参观学习的员工全部定为衡阳籍员工。　　“回想名家一路走来的经历，感慨很多。名家要在衡阳立足壮大，除了将沿海先进物管理念与本土环境很好地融合，还得依靠着有关政府部门职能部门、行业协会及同行兄弟企业的支持。名家迈出了第一步，但这远远不够，就目前而言，名家只有更多地研究历史，审视市场，虚心向同行学习，兢兢业业，如履薄冰，最终才能大踏步地前进。”物业管理不单是保洁、保安等日常的基础工作。如果只做到这些，我认为只做到了物业管理的30%。――吴沛　　为了在湖南有长足的发展，打造出企业品牌，名家物业（湖南）管理有限公司的决策层做出了诸多努力。他们重点采取四大管理举措：一是宣导企业文化，让企业文化真正深入人心；二是应用先进管理模式，名家有自己的门户网站，有自已的网上办公系统，有自己资讯沟通平台，日常办公基本实行数字化。名家倡导先进工具的使用，要求管理人员均能熟练操作电脑，提高办公效率及信息流转速度；三是采用绩效考核方式激发员工的工作热情。待遇可高可低，职位能上能下，使员工们鼓足了干劲。不仅如此，公司自上至下还非常重视员工培训。名家多次组织员工进行全封闭体验式培训，参与程度相当高。有案例分析、情景模拟、分组交流、管理游戏等多种培训形式，员工们在这种寓教于乐的方式中体验了学习知识的乐趣，深刻理解学习的内容，并能灵活应用到工作中。对有潜质的员工及中层管理者，名家更是重点培养，定期培训。四是建立了一个规范化，制度化的管理系统，制定了一套严谨完善的作业标准，并在实际工作中，要求员工严格执行。　　“物业管理不单是保洁、保安等日常基础工作。如果只做到这些，我认为只做到了物业管理的30%。”吴沛说，“随着生活水平的提高，业主对于生活品质的追求越来越高，对物业管理公司的要求也随之越来越高，因此，好的物业管理公司应该设身处地为业主着想，用名家的服务理念概括为营造高尚品位之生活，打造温馨和谐人文环境，同时促使业主的物业保值升值。像我们管理的东兴花苑小区，2003年房价不过700元每平方米，现在房价已升值到1400元每平方米。这也许是我们对开发商及业主最好的回报”沿着京广线，“名家”布署了四点一线的战略格局。――吴沛　　视野成就事业。心有多大，舞台就有多大。目光看得越远，步子就迈得越开。名家物业（湖南）管理有限公司将目光瞄准了整个湖南市场。　　“我相信，未来三到五年内，衡阳物管行业以及整个湖南物业管理市场都将发生翻天覆地的变化。因此，我们也制定了企业发展规划，那就是以衡阳为中心，沿着京广线，在湖南省内选择了包括株洲、岳阳在内的四大城市作为业务扩展区，以构建起四点一线的发展战略格局。”吴沛对未来的湖南物管市场充满了信心。　　经过徘徊和重整，衡阳房地产开发将迎来全新的发展时期。未来几年，衡阳房地产开发将面目一新，许多大型、高尚、新型小区将如雨后春笋般出现。这将为物业管理行业提供前所未有的商机。吴沛认为，能够发现金子的人，一定不会把金子当铁块看待，能挖掘到金子的人是在复杂市场环境中以独到的眼光发现商机甚至先机的人。他说，可能很多人都认为物业管理是一个赔本的买卖，我相信经过几年的行业积淀，物业管理将成为是最赚钱的行业之一，因为“其他行业的企业都必须在市场中寻找顾客，而物业管理行业天生就有顾客。”一个优秀的物管企业必能看到其中的商机，并调整企业的战略发展格局，从而在可以预见的未来市场上占据制高点。
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↓网友的留言(所有留言为个人意见，不代表本网站观点)
<font color="#09-03-04 17:13:51
&吴沛 你在放屁
↓我有话要说(做有素质的网民，请勿发表不健康的言论!)
&“未来物业管理不是鸡肋,而是金矿”
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本网已在市公安局网监科、市政府信息化办公室登记备案旧电器，鸡肋还是金矿？-搜狐新闻中心
旧电器，鸡肋还是金矿？
时间：日07:41　　来源：大众网-大众日报
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　　本报济南讯　济南消费者李先生向记者反映，接连遇到的旧电器处理问题，使其异常为难。“看着家里老电器越来越多，有时还出点小毛病，用也不好卖也不好扔又不舍得，还可能造成污染，真让人头疼。”
　　在李先生家，记者看到了一台2001年购置的韩国某品牌54厘米彩电，当时花费6000多元，刚过3年的保修期就出现色彩失真，厂家维修人员说只有更换显像管才能解决，要价3000元；小贩收购仅出价120元。此外，在李先生家的储藏室，记者发现了更多闲置的旧电器：使用磁带的录音机、功能正常的双缸洗衣机、硬盘损坏的台式电脑……
　　据了解，我国的家用电器是在上个世纪80年代开始进入家庭的，按正常使用寿命10－15年计算，从2003年起就进入家电报废高峰期，每年约有3000多万台废旧电器处于淘汰阶段。记者在采访中了解到，旧家电的处理目前已成为居民家庭的麻烦事。在润华集团工作的王先生告诉记者，淘汰的旧电器，有的送给了亲戚朋友，有的就找来门口收废旧物品的小贩处理了，一台1994年买的“康佳”牌43厘米彩电虽然功能正常，才卖了35元。
　　在省城棋盘小区，记者采访了几位骑着人力三轮车收购废旧物品的小贩。一位赵姓小贩告诉记者，彩电每台收购价格在20元－150元之间，洗衣机也就几十块钱，冰箱高一些，但也不会超过200元。这些收购来的废旧电器，一般会再卖给废旧电器回收站，一部分可能被翻新然后再次出售，一部分被拆解做维修用的零件，电路板之类的可能就被熔化了提取某些贵金属。他指着一台“新飞”牌冰箱告诉记者，收购时花了30元，转手能卖60元，修理一下能卖到200元。
　　旧家电市场蕴藏的“商机”也引起了一些家电厂商的注意。日前，某家电集团在济南推出了以旧换新活动，各种旧家电均可折价300－500元换购同品种产品，出价远高于废旧电器回收价格。该厂家服务人员介绍，这是一项促销措施，也可以解决一些市民旧电器处理的难题，这些旧电器将被拆解回收利用。
　　据了解，我国目前还没有关于废旧家电强制报废的规定。省经贸委有关负责人则对记者表示，废旧家电引发的一些问题已经引起了相关部门的重视，国家已经确定青岛市为废旧家电及电子产品回收体系建设试点市，一系列政策的出台正处于征求意见阶段。
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