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物业要动用维修基金需要向业主说明什么吗
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动用公有住房住宅专项维修资金的; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位、改造项目提出使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案、县人民政府建设(房地产)主管部门备案,动用公有住房住宅专项维修资金的,按照以下程序办理; (三)物业服务企业组织实施使用方案、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律;其中,并报直辖市,...
动用公有住房住宅专项维修资金的; (六)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位、改造项目提出使用建议; (三)物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案、县人民政府建设(房地产)主管部门备案,动用公有住房住宅专项维修资金的,按照以下程序办理; (三)物业服务企业组织实施使用方案、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门发现不符合有关法律;其中,并报直辖市,需要使用住宅专项维修资金的、改造的项目,向所在地直辖市、费用预算;动用公有住房住宅专项维修资金的; (五)业主委员会依据使用方案审核同意、列支范围;其中; (四)物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金、市《住宅专项维修资金管理办法》有明确规定 没有成立业主委员会的、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等、县人民政府建设(房地产)主管部门申请列支;没有物业服务企业的、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知,向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后;直辖市: (一)物业服务企业根据维修和更新; (五)直辖市,由相关业主提出使用建议,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支; (六)业主委员会; (四)物业服务企业或者相关业主持有关材料; (二)住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。 已经成立业主委员会的、市,向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支,应当责令改正、法规、市: 第二十三条 住宅专项维修资金划转业主大会管理后、规章和使用方案的,需要使用住宅专项维修资金的: (一)物业服务企业提出使用方案、市,使用方案应当包括拟维修和更新,经负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意; (二)业主大会依法通过使用方案; (七)专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位: 第二十二条 住宅专项维修资金划转业主大会管理前,按照以下程序办理
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物业维修基金动用难在哪
原标题：物业维修基金动用难在哪
　　随着居民楼“年龄”渐长，不少小区陆续出现房屋渗漏水、电梯出故障等问题，需要动用物业维修基金。这笔钱用起来需要哪些程序？存在哪些困难？连日来，记者走访金华市区部分小区进行了调查。
　　星月花园开发商代收不规范
　　这两个月，星月花园小区住户一直在为申领小区物业维修基金而烦恼。2幢2单元的电梯今年7月坏了，想动用物业维修基金修理至今未果。因为小区有778户，其中114户尚未交物业维修基金。根据相关规定，小区物业维修基金必须全部住户交齐才能使用。
　　星月花园小区业委会主任汪永华说，星月花园2003年开始陆续交付使用，当时物业维修基金政策刚出台，由开发商向业主收取后统一上缴建设部门。当时开发商并没有向所有住户收取这笔钱。
　　小区业委会到建设部门查询后，在小区宣传栏里贴出了未缴费住户名单。有部分户业主找业委会讨说法：他们当初明明向开发商交过物业维修基金，怎么会在未缴费名单中？
　　“有人手里拿着收据，有人拿着白条，都说是当年开发商收钱后出具的凭证。我们拿着这些收据和白条去找当年的开发商中奥置业有限公司，对方承认确实有23户业主交过物业维修基金，但是未将所有钱及时交给建设部门。”汪永华说，除了这部分人，剩下的90多户未缴费业主也喊冤。有人反映，当时房屋是开发商作为资产抵债给他们，称已经上缴过物业维修基金。对此，记者几次联系中奥置业有限公司负责人，对方并未作出回应。
　　汪永华说，针对没有交过物业维修基金的住户，业委会和物业人员曾上门收取，但效果不理想。
　　因为部分业主没有缴费，星月花园的物业维修基金无法动用，影响了整个小区的物业管理。汪永华说，小区建成后已10年，除了电梯故障，小区监控、门禁等都已出现问题，有的房屋甚至出现地基下沉，加起来大概需要20万元维修费。因为没有钱修理，不少小区住户有意见，不愿意交物业费，形成恶性循环。
　　不少小区因遗留问题未缴齐
　　市区江北曙光花园也存在类似情况。
　　“三年前，小区就因为房屋漏水，打报告申请使用物业维修基金，由于有业主没有缴费，一直不能动用这笔钱。”小区物业管理办公室主任吴湘说，今年6月小区监控出现问题，再次申请使用物业维修基金，当时统计，608户中有130多户未上缴这笔费用。
　　“市区从2003年7月开始收缴物业维修基金，我们小区一期刚好在相关文件出台前后交付，因此有的住户收房时并未被要求上缴物业维修基金。”吴湘说，为了追缴费用，市建设部门物业维修专项基金管理中心联合街道、社区、小区业委会、物业成立工作小组，分组追缴物业维修基金。目前，他所在小组已经追缴四五十户，仍有不少住户尚未缴费。
　　因为一部分人不肯缴费，损害了大部分人的利益。吴湘最担心的是小区供水设备失修，曙光花园地势较高，所有住户都需要二次供水，而二次供水设备使用年限眼看要到了，一旦出现问题将造成用水困难。
　　追缴拖欠费用缺乏强制手段
　　据了解，像曙光花园这样因为在物业维修基金政策出台时间节点上交付而导致部分业主未缴费的小区，仅婺城区就有40个。目前各区的物业维修专项基金管理部门都已联合街道、社区以及小区业委会、物业成立收缴小组进行追缴。
　　市建设局物业维修专项基金管理中心负责人介绍，2003年物业维修基金收缴相关政策出台不久，确实由开发商代收后再统一结算，当时相关信息会在报纸等媒体上公示，接受市民监督。但有的市民可能没注意到相关公示，就给开发商造成了可乘之机。2011年后收缴方式逐步规范，要求开发商在竣工备案前一次性交齐楼盘小区的所有物业维修基金，再向业主一一收取，这样就不会出现开发商漏缴费的现象了。
　　针对星月花园的具体情况，该负责人说，目前建设部门已经联系了中奥置业有限公司，追缴当年开发商收取后未交的物业维修基金。
　　对于部分确实从未上缴费用且不愿补交的住户，有市民提议，建设部门能否出台相关措施，强制相关住户缴费。该负责人说，他们将根据法律、法规，对相关强制措施进行探讨和摸索；目前相关小区可以通过法律途径进行追缴。
　　申请使用基金能否简化程序
　　还有小区对物业维修基金申请程序烦琐、时间较长提出意见。
　　市区江南西京大厦曾因小区电梯故障申请物业维修基金。按规定，申请必须征得2/3以上业主签字同意，签字过程持续了6个月。小区所在的金艺社区居委会主任邵先生说，西京大厦不少是出租用房，业主来自各个县市，签字过程困难重重。小区早在今年2月就想动用维修基金，经过一番努力，上月才申领成功。
　　曙光花园物业管理办公室的吴湘最近在为小区的12、14、15、18幢居民楼申请物业维修基金。从提出申请，到业委会备案、项目预算、业主签字，已经准备了一个月。“现在还缺少一份业委会例行会议纪要材料，接下来还要找单位审计，在楼道公示。”吴湘说，这是他第一次申请，希望下次申请时流程能优化，缩短申请时间。
　　“太阳花”是当代江南小区业委会秘书长，该小区探索业委会自治已两年。“得处理好提取难与易之间的平衡。”“太阳花”认为，一些业主反映物业维修金的提取太复杂，希望简化程序。（倪寒霞、钱增）
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物业维修基金动用难在哪
日 11:02 来源:金华新闻网
原标题：物业维修基金动用难在哪
　　随着居民楼“年龄”渐长，不少小区陆续出现房屋渗漏水、电梯出故障等问题，需要动用物业维修基金。这笔钱用起来需要哪些程序？存在哪些困难？连日来，记者走访金华市区部分小区进行了调查。
　　星月花园开发商代收不规范
　　这两个月，星月花园小区住户一直在为申领小区物业维修基金而烦恼。2幢2单元的电梯今年7月坏了，想动用物业维修基金修理至今未果。因为小区有778户，其中114户尚未交物业维修基金。根据相关规定，小区物业维修基金必须全部住户交齐才能使用。
　　星月花园小区业委会主任汪永华说，星月花园2003年开始陆续交付使用，当时物业维修基金政策刚出台，由开发商向业主收取后统一上缴建设部门。当时开发商并没有向所有住户收取这笔钱。
　　小区业委会到建设部门查询后，在小区宣传栏里贴出了未缴费住户名单。有部分户业主找业委会讨说法：他们当初明明向开发商交过物业维修基金，怎么会在未缴费名单中？
　　“有人手里拿着收据，有人拿着白条，都说是当年开发商收钱后出具的凭证。我们拿着这些收据和白条去找当年的开发商中奥置业有限公司，对方承认确实有23户业主交过物业维修基金，但是未将所有钱及时交给建设部门。”汪永华说，除了这部分人，剩下的90多户未缴费业主也喊冤。有人反映，当时房屋是开发商作为资产抵债给他们，称已经上缴过物业维修基金。对此，记者几次联系中奥置业有限公司负责人，对方并未作出回应。
　　汪永华说，针对没有交过物业维修基金的住户，业委会和物业人员曾上门收取，但效果不理想。
　　因为部分业主没有缴费，星月花园的物业维修基金无法动用，影响了整个小区的物业管理。汪永华说，小区建成后已10年，除了电梯故障，小区监控、门禁等都已出现问题，有的房屋甚至出现地基下沉，加起来大概需要20万元维修费。因为没有钱修理，不少小区住户有意见，不愿意交物业费，形成恶性循环。
　　不少小区因遗留问题未缴齐
　　市区江北曙光花园也存在类似情况。
　　“三年前，小区就因为房屋漏水，打报告申请使用物业维修基金，由于有业主没有缴费，一直不能动用这笔钱。”小区物业管理办公室主任吴湘说，今年6月小区监控出现问题，再次申请使用物业维修基金，当时统计，608户中有130多户未上缴这笔费用。
　　“市区从2003年7月开始收缴物业维修基金，我们小区一期刚好在相关文件出台前后交付，因此有的住户收房时并未被要求上缴物业维修基金。”吴湘说，为了追缴费用，市建设部门物业维修专项基金管理中心联合街道、社区、小区业委会、物业成立工作小组，分组追缴物业维修基金。目前，他所在小组已经追缴四五十户，仍有不少住户尚未缴费。
　　因为一部分人不肯缴费，损害了大部分人的利益。吴湘最担心的是小区供水设备失修，曙光花园地势较高，所有住户都需要二次供水，而二次供水设备使用年限眼看要到了，一旦出现问题将造成用水困难。
　　追缴拖欠费用缺乏强制手段
　　据了解，像曙光花园这样因为在物业维修基金政策出台时间节点上交付而导致部分业主未缴费的小区，仅婺城区就有40个。目前各区的物业维修专项基金管理部门都已联合街道、社区以及小区业委会、物业成立收缴小组进行追缴。
　　市建设局物业维修专项基金管理中心负责人介绍，2003年物业维修基金收缴相关政策出台不久，确实由开发商代收后再统一结算，当时相关信息会在报纸等媒体上公示，接受市民监督。但有的市民可能没注意到相关公示，就给开发商造成了可乘之机。2011年后收缴方式逐步规范，要求开发商在竣工备案前一次性交齐楼盘小区的所有物业维修基金，再向业主一一收取，这样就不会出现开发商漏缴费的现象了。
　　针对星月花园的具体情况，该负责人说，目前建设部门已经联系了中奥置业有限公司，追缴当年开发商收取后未交的物业维修基金。
　　对于部分确实从未上缴费用且不愿补交的住户，有市民提议，建设部门能否出台相关措施，强制相关住户缴费。该负责人说，他们将根据法律、法规，对相关强制措施进行探讨和摸索；目前相关小区可以通过法律途径进行追缴。
　　申请使用基金能否简化程序
　　还有小区对物业维修基金申请程序烦琐、时间较长提出意见。
　　市区江南西京大厦曾因小区电梯故障申请物业维修基金。按规定，申请必须征得2/3以上业主签字同意，签字过程持续了6个月。小区所在的金艺社区居委会主任邵先生说，西京大厦不少是出租用房，业主来自各个县市，签字过程困难重重。小区早在今年2月就想动用维修基金，经过一番努力，上月才申领成功。
　　曙光花园物业管理办公室的吴湘最近在为小区的12、14、15、18幢居民楼申请物业维修基金。从提出申请，到业委会备案、项目预算、业主签字，已经准备了一个月。“现在还缺少一份业委会例行会议纪要材料，接下来还要找单位审计，在楼道公示。”吴湘说，这是他第一次申请，希望下次申请时流程能优化，缩短申请时间。
　　“太阳花”是当代江南小区业委会秘书长，该小区探索业委会自治已两年。“得处理好提取难与易之间的平衡。”“太阳花”认为，一些业主反映物业维修金的提取太复杂，希望简化程序。（倪寒霞、钱增）
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房子未老电梯先坏 小区物业：解决要动用维修基金
日期： 9:14:07
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近日，哈市香坊区泰山领秀小区居民给本报打电话反映，自家电梯经常出现滑梯现象，最严重的时候1天就要滑梯4、5次，电梯还困过人。物业想动用维修基金，居民们却不同意。现在大家乘坐电梯时都心慌慌，生怕中途会有什么意外发生。
房子还没老电梯先“老”了
哈市泰山领秀小区是2011年3月进户，7栋楼都是高层，一共有17部电梯在运作。2011年的房子，算是哈市的新小区，但电梯却频频出现事故。“家里还有小孩子，一坐电梯就心慌，遇见滑梯那是经常事。”家住B栋2单元的居民魏女士说，有一次带着孩子下楼，电梯从11层直接滑到7层，当时她都感觉到了失重状态，把她和孩子吓坏了。魏女士还说，去年电梯实施了梯控，就是发生滑梯她也束手无策，只能“干”等电梯自己停下，多次报到物业维修，也只能维持几天而已。
物业要动用房屋大修基金多数业主不同意
“最近物业总是来家里让我签字，说是为了修电梯。”C栋3单元的高女士说，入户的时候按房子面积交了3000多元的维修基金，小区这么多户居民，那是一笔多大的数目，交给物业她根本不放心。高女士说：“物业应该把维修的明细和需要资金预算向业主公示出来，钱花到哪里业主有权知道，不能让物业就这样把钱不明不白地拿走。”
E栋的居民王先生不签字是因为物业的不作为，“家里的窗户总是漏风还渗水，墙都长毛了物业也不管，说是让单元的每个业主签字才能给维修，17层楼一共51户居民，真是费不起那事。”王先生说，他并没有那么多时间去挨家挨户签名，最后放弃了维修，现在家里一下雨就渗水只能忍着。
晟祥源物业：解决小区电梯问题只能动用大修基金
管理泰山领秀小区的是晟祥源物业，一位姓王的管理人员说，电梯属于公共部位，进行大修、中修都需要申请专项维修基金。维修基金共有两个部分组成，业主只缴纳购房的2%，开发商需要缴纳30%，所以维修基金是个非常大的数目。物业动用维修基金也是非常麻烦的，需要专业的维保电梯的单位鉴定并作出预算。电梯从进户开始就有一些小问题，但今年特别严重。专业的电梯维保单位称，小区维修一部电梯需要3-5万，物业每年关于电梯的收费大约有30万元，但只能维持正常的电梯保养和电费，想彻底解决电梯问题，只能动用维修基金，但还需要80%以上的业主同意，物业希望业主配合，毕竟现在电梯十分危险。
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400-800-0011转10512　　晨报讯（记者 刘娟）由于南京主城范围的小区转向维修基金审批权本月从住建委被下放到了各区，为了规范维修资金的使用和监管，南京市住建委出炉了《关于加强专项维修资金使用监管工作的实施意见（征求意见稿）》，并向社会各界征集修改意见。住建委相关负责人表示，经过向社会征求意见修改之后，正式的维修基金监管实施意见预计将会在8月中旬出台。　　这份征求意见稿对于维修基金的申请主体、使用程序、监管要求都作了较为明确的规定，例如对于申请主体，已成立业主大会的、未成立业主大会的、没有物业服务企业的、购买了公有住房的业主如何成为维修基金使用申请人都有明确的条款。　　对于维修资金的使用程序，意见稿上指出，对于维修工程项目预算超过20万元的，实行维修项目说明会制度，将维修资金的使用建议向业主进行不少于7日的公示来征求修改意见，然后由街道社区组织住建局、业委会、物业企业、业主代表以及维修方案制作单位共同召开说明会，就维修项目的必要性、方案、预算等进行讨论，并将会议内容和业主意见等进行公告，然后由维修资金使用申请人投票表决。　　对于维修工程项目超过50万元的，必须在市住建委公开招标平台确定招标代理机构，通过公开招投标确定维修施工单位并签订工程合同，还要聘请具有资质的监理单位签订施工监理合同。另外，关于办理维修基金首款、工程验收和余款申请的手续和过程也都有详细的规定。　　对于维修资金使用监管，意见稿指出对挪用住宅专项维修资金的，应当通过行政监管手段追回，并依法实施行政处罚。对物业服务企业挪用住宅专项维修资金，情节严重的，应申报颁发资质证书部门吊销企业资质证书。　　目前这份征求意见稿已经在“南京物业网”上进行公示，想要认真了解以及提出修改意见的市民可以登录网站详细了解并且在7月30日之前根据网页上的电话、邮箱和地址将意见反馈给南京市住建委。　　作者：刘娟小区没有成立业主委员会,动用维修基金要谁批准?来自:
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我服务的小区已2年了,是发展商指定的物业管理公司,至今还没有成立用业主委员会,在维修小区物业方面的开支我管理一直是用收取业主的维修基金支付,也定期向业主公示,这样做合理吗?分享至 :
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