请一定认准的正牌“大生意人”微信号：dsyr918原创短短5天，16个被中国住房和城乡建设部点名的城市全部实施房市限购。其中深圳市10月4日连夜公布“最狠限购令”，连假离婚都没用了。台湾“中央社” &10月5日大陆住建部3日公布45家各地查处的违规失信房地产开发企业和中介机构名单。这45家企业和机构分布在16个城市，包括深圳、北京、成都、上海、天津、苏州、杭州、济南、郑州、武汉、广州、南京、合肥、无锡、厦门和福州。而最近公布房市调控新政的城市，这16个城市均在列。报道分析，上海、广州、深圳三地在本轮密集调控前均已公布调控政策。▲深圳出台八大措施调控楼市。图为一名男士站在深圳市南山区的住宅前。 &新华社发不过，深圳4日晚又公布8项措施。深圳市户籍居民家庭继续执行限购两套住房的政策。同时加码规定，深圳市户籍成年单身人士（含离异）在深圳市限购一套住房。也就是，真假离婚都只能买一套住房。苏州市4日起也升级房市限购限贷政策，不仅本地户籍和外地户籍都被纳入限购范围，同时还进一步收紧住房信贷及公积金贷款。这是自8月11日后，苏州在50多天内第二次针对房市推出调控政策。类似的还有河南省省会郑州市，当地政府继10月2日起实施限购政策后，3日又公布了限贷政策。香港《南华早报》网站 &10月5日深圳和广州4日宣布了一系列新的措施，旨在抑制不断攀升的房价。这包括提高最低首付比例，并更加严格地限制外地人在本市购买房产。根据最新举措，对于深圳第二套房的购买者，贷款首付比例提高至70%，而原先的首付比例为40%。要在深圳买新房的非本市户籍居民家庭必须在过去5年里连续缴纳社保。原先的要求为3年。这意味着，无本地户口的居民必须在深圳至少工作5年才能购房。在广州，非本市户籍居民家庭可以购买一套房，但他们必须证明，在过去5年中，他们已经至少连续缴纳了3年的社保或个人所得税。深圳是最新推出调控措施的城市。许多中国城市已经采取各种措施为房地产市场降温。政府试图抑制由房地产投机行为推动的房价猛涨。▲深圳一楼盘工作人员正在整理楼盘模型。（美国石英财经网站）香港星岛环球网 &10月5日4日晚，深圳市正式升级限购措施。而就在深圳市政府发布升级限购的通知后的两个小时，广州市政府紧随其后发布文件，要求严格执行限购限贷政策。同时，佛山市发布了关于加强商品房销售管理、严惩违规销售行为的通知，一时间广东三地升级限购，房市满城风雨。据报道，十一国庆，针对今年以来火爆的房地产市场，多地出台了楼市新政，涉及限购、限贷及土地供应政策。专家表示，多地楼市调控政策的共同特点，都是为了抑制投资投机需求，遏制房价过快上涨，稳定房地产市场。政府应适当增加土地供应，稳定市场预期，对房地产调控必须坚持分类指导，因城施策。彭博新闻社网站 &10月5日高盛集团就中国房地产市场展望发出警告，称其认为该行业风险不断上升，任何衰退都会对金属、尤其是铁矿石和钢构成挑战。高盛集团在一份大宗商品报告中说：“我们认为中国房地产市场中的隐患越来越大。在受到政策驱动的楼市繁荣过后往往是投资回收效应所带来的暴跌。”今年早些时候，中国楼市活跃度的增强帮助支撑了金属价格的上涨。这也支撑了铁矿石价格的快速上涨。高盛4日在题为《中国楼市：当好消息变成坏消息》的报告中称：“我们的分析显示，金属价格面临风险。因为房地产是一种耐用品，贬值非常缓慢，所以过度建房和过剩库存往往会在需求突然下滑时加剧衰退。”报道称，中国房地产市场升温引发了人们对于可能存在泡沫的担忧，德意志银行在最近的一份评估报告中支持这一看法。&－－您的传发，是我们坚持的动力－－ & & & & & & & & & & &
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京公网安备78多地出台楼市新政 专家:政府在楼市降温上有共识_网易新闻
多地出台楼市新政 专家:政府在楼市降温上有共识
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（原标题：成都郑州接连出台楼市新政，专家：政府在楼市降温方面有共识）
中新网10月2日消息，10月1日，成都、郑州接连出台楼市新政。成都部分区域实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房。郑州部分区域则对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，限制向其销售180平方米以下的住房。
此前，北京也发布楼市新政，二套房首付比例不低于50%。天津官方规定，10月1日起非津户籍首套房首付不低于40%。针对多地相关政策，中经联盟秘书长陈云峰认为，这说明政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。陈云峰认为，按此前每年的规模，到11月中之后，银行信贷规模放完后不再放贷，加上首付提高，双重叠加会给以北京为主的楼市降温，房价马上会止涨，尽管还会有一个特别小的惯性，因为市场对信贷的影响较为灵敏。不管一手房还是二手房，新政后房价会横盘停下来，成交量会有大幅度下跌，四季度会有一个小的淡季。中原地产首席分析师张大伟则分析认为，截至目前，全国各地有超过10个城市出台了各种楼市调控政策。他预计楼市持续高温的态势很可能从北京开始降温。
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：谷莹_NN6577
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　　清明小长假后的一周来，北京二手房市场开始降温，北京商报记者走访多家门店发现，周末看房人数相比前几周减少明显，二手房市场出现降价销售现象。数据显示，上周，北京市二手住宅成交量、价均出现环比下滑。业内人士分析认为，这是网签量连续五周上涨后的首次下降，价格方面也是春节后首次出现回落，随着深圳“深六条”、上海“沪九条”调控政策的纷纷出台，大家对北京房价的上涨预期也有所缓和，买方市场趋于理性，更多恐慌性入市的心理将转向观望。此外，随着北京楼市退烧，一线城市今年房价高烧将提前结束。
　　降价20万元
　　“此前您一直关注的小区有一套精装修的两居室，报价下调20万元，李先生您有时间来看一下这套房源吗?”经纪人小张在给客户打电话推荐房源时如是说。春节后一直火热的二手房市场，上周开始出现降温势头，经纪人约看客户的切入点也从“这套房子要涨价”变成了“有一套降价房源在售”。
　　据小张介绍，这套房源在朝阳区东四环区域，春节后二手房市场持续升温，上月该区域存量房源骤减，价格也不断攀升。进入4月以来，市场热度有所放缓，购房成交周期加长，观望情绪增长，购房者对于价格较高的房源兴趣较少，只有降价的房源才会吸引较多客户来看房。
　　上周末，北京商报记者走访多个区域的二手房中介门店发现，本应是看房高峰期的周末，许多店面的经纪人却坐在店里。据常营区域某中介店面经纪人介绍，上周末来看房的客户相比3月明显减少，成交上也有所下滑，3月该区域平均每周会成交10套房源左右，而上周仅成交6套。
　　成交量下滑并不是某个区域的个例，据了解，多数热点区域的成交量均有所下降。此外，业主主动降价的房源开始增多，一套500万元左右的房源降价20万元属于正常现象，有些房源降价幅度更大，但这些房源之前报价稍高，因此下降幅度会更大一点。
　　此外，上周新房市场也出现客户到访量减少的现象。位于房山区某楼盘营销负责人表示，春节后新房市场表现一直较好，但4月首周，客户到访量相较3月明显减少，成交量环比上周减少超过一半，项目正在准备新一轮的营销优惠活动，抓紧窗口期跑量。
　　触顶降温
　　不仅仅是市场表现出降温的态势，从成交数据来看，上周北京市二手房量、价均出现下滑。链家研究院数据显示，上周，北京二手房网签5136套，环比下降37.3%，成交均价为39660元/平方米，环比下降1.7%。
　　“二手房网签量连续五周上涨后首次下降，随着春节后购房需求的大量释放，网签规模开始回落。”链家研究院李巧玲在接受北京商报记者采访时表示，成交量下滑的同时，价格也是春节后的首次回落。可见，春节后二手房市场一路上涨的势头已经减弱，出现触顶降温趋势。
　　今年3月，北京二手房网签达到历史高峰状态，交易规模达到限购之前。数据显示，3月北京二手住宅网签量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%。成交均价39286元/平方米，环比上涨4.3%，同比上涨14.5%。从周成交来看，二手房成交量从3月首周的4719套持续攀升至最后一周的8188套，于4月首周成交出现大幅下滑。
　　链家研究院统计数据显示，4月首周新增房源量在进一步下降，同时新增房源挂牌价为45795元/平方米，较上周有1.5%的下滑，可见业主端观望情绪在增加，对市场的预期有所下降，挂牌价格有回落趋势。需求方面进一步回归理性，新增客源量持续下降，价格的博弈空间增大，议价空间上涨到2.4%，买方的话语权有所提升。预计后期网签量会继续下降，4月网签量或回到春节前水平。
　　不仅仅是二手房，上周新房市场成交量也出现下滑。数据显示，上周北京新建商品住宅网签量为1246套，环比降幅达14.6%;纯商品住宅成交 (不含保障房、自住房)850套，较上周下滑38.3%。与二手房市场量价同时下滑的情况不同，新房市场成交均价仍保持上涨趋势，上周成交均价为 39516元/平方米，环比结构性上涨12.7%。
　　后市趋于平稳
　　“本打算春节后就买房的，市场太火热，看好的房子总是不能成功签约，感觉现在国家要收紧楼市调控政策，市场也开始出现降温，准备看一两个月再购房。”市民王先生在接受北京商报记者采访时说道。
　　事实上，类似王先生这种心态的购房者并不在少数，多家中介门店经纪人均提到，目前购房者的观望情绪加重。“在入市需求减少的情况下，预计未来一段时间内，北京二手房市场在降温后会趋于平稳。”一位长期从事房产中介的业内人士表示。
　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，受“去库存”战略预期影响，今年以来一线城市楼市进入疯狂模式，从深圳、上海到北京楼市的快速上涨已经远超预期，疯涨导致需求过早释放，也引来调控政策的收紧，“深六条”、“沪九条”相继出台，北京虽未出台实质性调控政策，但大家对北京房价的预期也得到缓和，楼市预期开始逆转。深圳、上海的楼市最早出现降温，目前北京楼市降温属于正常情况，市场成交在调整后逐渐趋于平稳。
　　大兴区某项目营销负责人则认为，尽管二手房、新房市场成交均有所下滑，但未来趋势有所不同。二手房市场因需求持续减少将进一步降温，甚至会延续到下半年;而新房市场成交量下滑与供应有关，北京的房企为避免后市的不确定风险，3月开始加紧推盘节奏，随着新房供应量的增加，北京新房市场成交量会维持平稳，甚至出现一波成交小高峰。据了解，多个项目已将开盘计划提前，预计4月入市项目将会增加。
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