租期未到想要退房，如何才能拿回剩余租金？ - 新环境房屋网
租期未到想要退房，如何才能拿回剩余租金？
&&&&编辑：新环境小编&&&&
由于工作、家庭等种种原因，很多人可能会出现租期未到就需要退房的情况，导致无法继续在出租屋中继续居住。这种情况下，我们怎样才能要回剩余的房租呢？ 后中途退房如何拿回剩余租金 1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的，则按照合同规定执行。例如合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的2倍支付违约金，甲方还应还相应的租金。 2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。 租房退房条件 1、房东延迟交房 如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋内放着，或者其它一些原因，一般超过一周后，房东还不腾房屋，租客就可以要求房东退房，并要求双倍返还订金。 3、与租赁信息描述不符合的房子 如果是在网上租房子，经过层层筛选而定下来的房子，由于工作等一些原因，没有实地看房的。也可以无条件要求房东退房，并退还租房定金。 2、租来的房屋质量导致严重影响使用 根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，租房人可以要求退房。通常认定房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。
长沙热门楼盘
免责声明：您在新环境房屋网上所看到的新闻内容均由房产开发商提供或来源于网络，不构成广告也未用于商业宣传，新环境房屋网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表新环境房屋网赞同其观点，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
免责声明：本站旨在为广大用户提供更多信息服务，不声明或保证所提供信息的准确性和完整性。
页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴，最终以开发商或者经纪人实际公示数据为准，
用户因参照本站信息进行相关交易所造成的任何后果与本站无关。如在本站看到有虚假信息或者信息错误，
您可以点击相应的举报按钮或者拨打举报电话：400-873-0399
备注：本站所有涉及面积或者带有单位“㎡”的信息都是“建筑面积”，所有的售价和均价、月租金等，都是参考价格。
湖南省长沙市雨花区东塘西大华宾馆写字楼18、19、20、21、22、27
全国服务监督热线：400-873-0399
备案：湘ICP备号
我们发现您的浏览器版本较低！不能很好的体验我们的新版网站。
建议您使用以下浏览器：
不升级浏览器继续浏览，请点击：后使用快捷导航没有帐号？
查看: 40323|回复: 26
求助怎么给房东写退房信
声望帖子战斗币
新兵入伍, 积分 17, 距离下一级还需 334 积分
新兵入伍, 积分 17, 距离下一级还需 334 积分
请各位高人帮帮忙　因为同住的朋友要回国　我自己不能承担房费　所以要提前退房　以前和房东说好了　如果这样的话可以写信给他　他不扣押金　但是我的法语不好　又不知道写信应该怎么写　所以请各位帮忙指点一下　谢谢
[ 本帖最后由 风筝云 于
09:27 编辑 ]
声望帖子战斗币
团长, 积分 11195, 距离下一级还需 8806 积分
团长, 积分 11195, 距离下一级还需 8806 积分
RESILIATION DU BAIL PREAVIS 1 MOIS
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & (房东姓名)
& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & (房东地址)
& & & & & & & & Le (写信日期),
Objet : résiliation du bail
Madame, Monsieur,
Locataire de l’appartement, sis (你家地址), que j'occupe actuellement en vertu d'un contrat de bail que nous avons conclu ensemble, je vous informe, par la présente, de mon intention de résilier le dit bail, conformément aux dispositions légales et réglementaires en vigueur et des stipulations dudit contrat.
Je vous donne donc congé, lequel prendra effet, eu égard au délai de préavis de 1 mois prévu par le contrat de bail, le (搬家日期).
Veuillez envoyer ma caution soit la somme de（押金金额） à l’adresse suivant :
（你的新地址）或者要他寄押金的地址
Veuillez agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sentiments distingués.
声望帖子战斗币
团长, 积分 11195, 距离下一级还需 8806 积分
团长, 积分 11195, 距离下一级还需 8806 积分
这是提前一个月的退房信，如果更长的话你就把几个月的地方改一下就可以。
一定要用Lettre recommandée avec avis de réception寄，就是要回执的挂号信。
声望帖子战斗币
新兵入伍, 积分 17, 距离下一级还需 334 积分
新兵入伍, 积分 17, 距离下一级还需 334 积分
谢谢帮忙 感激不尽
声望帖子战斗币
新兵入伍, 积分 156, 距离下一级还需 195 积分
新兵入伍, 积分 156, 距离下一级还需 195 积分
tres fort ,
声望帖子战斗币
新兵入伍, 积分 286, 距离下一级还需 65 积分
新兵入伍, 积分 286, 距离下一级还需 65 积分
声望帖子战斗币
营长, 积分 7712, 距离下一级还需 3289 积分
营长, 积分 7712, 距离下一级还需 3289 积分
声望帖子战斗币
排长, 积分 3323, 距离下一级还需 1178 积分
排长, 积分 3323, 距离下一级还需 1178 积分
原帖由 阿九 于
10:58 发表
这是提前一个月的退房信，如果更长的话你就把几个月的地方改一下就可以。
一定要用Lettre recommandée avec avis de réception寄，就是要回执的挂号信。
阿九，一般需要提前三个月呢吧～～ 如果是conformément aux dispositions des articles 12 et 15 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 的话&&(rf2rf)
无论如何，提前三个月比较保险哦，楼主～～
声望帖子战斗币
排长, 积分 3839, 距离下一级还需 662 积分
排长, 积分 3839, 距离下一级还需 662 积分
Objet : Préavis de l’arrêt du contrat de logement
Le 26 mai 06 à
A la suite de notre communication en téléphone, je vous écris cette lettre pour vous prévenir l’arrêt du contrat de logement concernant (votre adresse )dont les locataires sont ( votre nom et prenom), dans trois mois depuis la date de votre réception de lettre, en fonction des clauses du contrat que nous avons établi.
Et depuis début ( la date de votre depart )je vais .........
Pour le logement, pendant mon absence, si vous avez quelqu’un à louer, vous pouvez me prévenir deux semaines avant pour que je puisse ranger les affaires et déménager. Si je trouve quelqu’un, je vous préviendrai également.
En attendant de votre réponse, je vous prie d’accepter, Madame, l’expression de mes sentiments respectueux.
声望帖子战斗币
2 楼的是标准模板
声望帖子战斗币
连长, 积分 6491, 距离下一级还需 510 积分
连长, 积分 6491, 距离下一级还需 510 积分
就照上面的写，没有错吧
声望帖子战斗币
队长, 积分 894, 距离下一级还需 107 积分
队长, 积分 894, 距离下一级还需 107 积分
声望帖子战斗币
声望帖子战斗币
连长, 积分 6630, 距离下一级还需 371 积分
连长, 积分 6630, 距离下一级还需 371 积分
{:12_494:}现在退房都出来模版来，好好好，呵呵
声望帖子战斗币
排长, 积分 4388, 距离下一级还需 113 积分
排长, 积分 4388, 距离下一级还需 113 积分
明天早上去打印 然后寄出去 啊哈哈 谢！
头像被屏蔽
声望帖子战斗币
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
声望帖子战斗币
排长, 积分 3629, 距离下一级还需 872 积分
排长, 积分 3629, 距离下一级还需 872 积分
location meublée: préavis est de 1 mois, 法律最近才改的
location non meublée: préavis est de 2 mois. 以前应该就是这样
但有好多房东自立法律，你说啥他也是不听的，所以建议大家写信前先和房东打个电话，这样更礼貌。也是为了要押金更方便…… bonne chance pour la caution……
声望帖子战斗币
团长, 积分 19910, 距离下一级还需 91 积分
团长, 积分 19910, 距离下一级还需 91 积分
哦&&原来 是 这样 些&&的 啊
我很强，深夜。。。。。？
声望帖子战斗币
连长, 积分 6425, 距离下一级还需 576 积分
连长, 积分 6425, 距离下一级还需 576 积分
声望帖子战斗币
班长, 积分 1719, 距离下一级还需 782 积分
班长, 积分 1719, 距离下一级还需 782 积分
这个大赞！要收藏起来！
Enjoy France
积极会员奖
热心会员奖
心灵守护者
万圣节南瓜
晒家庭照表彰
原创之星奖
特爱共享奖
明镜高悬奖帐号:密码:下次自动登录{url:/nForum/slist.json?uid=guest&root=list-section}{url:/nForum/nlist.json?uid=guest&root=list-section}
贴数:5&分页:御剑乱红尘发信人: zhoujilei (御剑乱红尘), 信区: QingHe
标&&题: [求助]退房时房东要克扣押金怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 17:10:20 2016), 站内 && 去年9月20号份在莱圳家园北区租了一个客厅隔断的房子，9月27日入住，合同期到今年3月5日。
今天给房东打电话要求本周六3月5日搬走退还押金时。被告知洗衣机坏过维修费100元热水器滴水，维修费200元。我们在房间使用电磁炉做饭，其他租户有意见（这是房东说辞，我问了一下一起租房的并没有人跟房东说过这事），每个月多扣50.一共小扣我们600块钱。我们水电是一个人100元一个月，连同卫生费一起交了半年的，实际合同期限5个半月。
洗衣机房东12月份搬走了几天，说是维修，我们当时使用并没有发现问题 ，后来过了几天房东把洗衣机运回来了，并没有说维修费的事情。
我只想让房东退还1600元押金，对她说的维修费和额外的电费并不认同。对于这种情况应该怎么办？协商不成可以报警吗？警察会受理这个事情吗？求大家支招！
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 1.202.62.*]
reselect发信人: reselect (reselect), 信区: QingHe
标&&题: Re: [求助]退房时房东要克扣押金怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 17:24:42 2016), 站内 && 你租房怕房东干嘛 坚决不同意不合理的克扣&& &&&& 【 在 zhoujilei () 的大作中提到: 】
: 去年9月20号份在莱圳家园北区租了一个客厅隔断的房子，9月27日入住，合同期到今年3月5日。
: 今天给房东打电话要求本周六3月5日搬走退还押金时。被告知洗衣机坏过维修费100元热水器滴水，维修费200元。我们在房间使用电磁炉做饭，其他租户有意见（这是房东说辞，我问了一下一起租房的并没有人跟房东说过这事），每个月多扣50.一共小扣我们600块钱。我们水电是一个人100元一个月，连同卫生费一起交了半年的，实际合同期限5个半月。
: 洗衣机房东12月份搬走了几天，说是维修，我们当时使用并没有发现问题 ，后来过了几天房东把洗衣机运回来了，并没有说维修费的事情。
: 我只想让房东退还1600元押金，对她说的维修费和额外的电费并不认同。对于这种情况应该怎么办？协商不成可以报警吗？警察会受理这个事情吗？求大家支招！
发自xsmth (iOS版)
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 202.108.14.*]
大飞发信人: slothman (大飞), 信区: QingHe
标&&题: Re: [求助]退房时房东要克扣押金怎么办？
发信站: 水木社区 (Mon Feb 29 19:09:16 2016), 站内 && 退押金的时候你直接藏把锤子 等钱给你了以后 跟他说 你不认可这些费用 然后拿出锤子砸&&放心 警察不会管这些事情的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 118.144.186.*]
御剑乱红尘发信人: zhoujilei (御剑乱红尘), 信区: QingHe
标&&题: Re: [求助]退房时房东要克扣押金怎么办？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:55:33 2016), 站内 &&&& 【 在 reselect 的大作中提到: 】
: 你租房怕房东干嘛 坚决不同意不合理的克扣&&
好嘞&&先协商一下吧&&反正有合同&& 协商不成就找警察啥的
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.126.216.*]
御剑乱红尘发信人: zhoujilei (御剑乱红尘), 信区: QingHe
标&&题: Re: [求助]退房时房东要克扣押金怎么办？
发信站: 水木社区 (Tue Mar&&1 08:56:05 2016), 站内 &&&& 【 在 slothman 的大作中提到: 】
: 退押金的时候你直接藏把锤子 等钱给你了以后 跟他说 你不认可这些费用 然后拿出锤子砸&&放心 警察不会管这些事情的
额&&这个到不至于
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 124.126.216.*]
文章数:5&分页:租房合同到期又付了半年房租，现因特殊原因想要退房，按照租房合同上需提前一个月通知房东协商退房 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
租房合同到期又付了半年房租，现因特殊原因想要退房，按照租房合同上需提前一个月通知房东协商退房
浙江－金华&12-27 16:09&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(1)
租房合同到期又付了半年房租，现因特殊原因想要退房，按照租房合同上需提前一个月通知房东协商退房，房东不愿意退怎么办？
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[上海-普陀区]
回复时间：
支付违约金
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西南昌市
江西南昌市
江西南昌市
江西景德镇
最佳律师解答
(黎振宇)()&
(静安区高震)()&
(刘程伟)()&
(陈铠楷)()&
(怀向阳)()&
最新回复律师
人气：416508
人气：14343
人气：134943
上海 浦东新区
人气：142770
人气：5802
人气：32031715浏览次数
房租合同未到期，要退房，房东不给退，怎么办的呢？
我刚租了一套房子，交了一年的房租和3000押金，朋友提醒我不要在高压电附近住，我怀孕4个多月了，那套房子离变电站只有50米左右。房屋合同上写明一方违约，需支付对方一个月的房租，我可以申请退房吗？退房是不是支付房东一个月的房租？房东现在是死活不肯退，说要我把房子转租出去，让承租人和他签了合同以后交了钱以后，仍然算我违约扣我一个月的房租，把剩余的钱退给我，他的要求合理吗？我该怎么办呢？
问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。&若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。&问：如何支付租金和押金答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。&押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。&需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。&问：什么是免租装修期答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。&但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。&问：家电等设施出现故障，谁来修此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。&同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。&中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。&去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。&案例1&口头协议失效被扣违约金&当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。&今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。&提醒：&在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。&案例2&不用电话宽带却被迫埋单&去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。&入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。&提醒：&在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。&同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。&案例3&退款协议隐藏“陷阱”&刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。&第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。&提醒：&此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”&案例4&退房近一年押金无着落&因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。&去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”&林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”&“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，（如合同文本）。&必要的时候，事先准备好复印件。&好多&这些你可能不需要&自己总结&短期&注意供暖&通风&长期还应注意&社区环境&成分&室内要求&根据自己能力
其他回答(共3条)
不是永久的，到期后怎么办还不大清楚
问：在签订房屋租赁合同时，签约人不是产权人怎么办答：如果签订合同的人不是产权人，则可能存在代理关系或者转租关系。&若存在代理关系的，则需有产权人委托签约人的授权委托书原件（最好经过公证）；若存在转租关系的，则需要产权人同意转租的书面证明文件原件，并在合同中约定若产权人同意转租的书面证明文件不真实时，转租人应承担何种责任。另外，还需要注意产权人为几人共有，但签约人仅是其中一人时，则需有未到场的其他产权人授权委托书原件或者同意出租证明原件等。如果不是上述情形的，则承租人应当格外小心，不要冒然签约，以免上当受骗。&问：如何支付租金和押金答：“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限（比如30天），出租人可以单方面解除租赁合同，既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。&押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有特别约定时，押金才具有定金的担保作用。&需要特别提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，最好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。&问：什么是免租装修期答：免租装修期不是法律明确规定的概念，所以应当通过合同来约定其内容。免租装修期较多出现在写字楼、商铺租赁当中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。&但依据惯例，因使用而产生的水费、电费、电话费、物业管理费等仍然需要支付。所以，免租装修期的长短以及各种费用的承担，必须依据合同明确约定，而不能想当然地理解。&问：家具家电等设施出现故障，谁来修此，在合同中应当约定补足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足押金，如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”的行为。&同样，出租人一直迟迟拖延维修相关设施、设备的情况，也一直是让承租人头疼的问题。对此，承租人可以在合同约定，如果出租人拒不维修的，承租人可以代为维修，但费用由出租人承担，承租人有权从应付租金中等额扣除。&中消协法律顾问邱宝昌律师提醒市民，租赁房屋签订合同时请尽量使用规范文本，并警惕免责条款。市建委提醒大家，对于规模小、投诉多的中介，一定要提高警惕；而房屋租赁价格明显低于当地普通水平的，消费者也要留神。此外，合同不规范极易引来后患，所以消费者在签订租赁合同之前，一定要对合同的每一个条款都完全看清楚。&去年12月，通过一家中介公司，卢小姐入租中国音乐学院对面安翔路上的丝竹园小区。&案例1&口头协议失效被扣违约金&当时，双方约定承租期为两个月。签订合同时，经纪公司职员说，按照公司规定，合同上最短的承租时间是一年，不允许只租两个月。但假如房客租满两个月后，可以随时到公司办理退房手续，不扣取任何费用。&今年2月底，卢小姐前往公司办理退房手续。中介公司却提出，卢小姐需支付欠下的300多元电话费，以及提前退房属于合同违约，要罚两个月的违约金，卢小姐与业务人员的口头协商的两月退房属无效协议。&提醒：&在与中介公司签订合同时，一定要把自己所能想到的条款都落实在书面上，杜绝口头协议形式。对协议书中的一些关键条款，有疑问或者含义不清时，请勿轻信中介人员口头承诺。如果需要补充一些条款，一定要落实在文字上，并请其在上面加盖公司公章，以免发生争议时，公司全部推给个人。&案例2&不用电话宽带却被迫埋单&去年7月，王先生与一房地产经纪公司签约，租下了位于西城区车公庄北里1号楼的一套住房。房屋到期时间是今年4月12日。&入住后，王先生要求对方把电话和adsl都停了，自己不需要使用。经纪公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房时，对方开具的扣款单上，却被扣下了入住以来每个月的电话月租费和宽带费。同时，因为电话久日未去交款，号码已经注销，经纪公司还要求王先生另交200多元的电话初装费。&提醒：&在入住前，详细检查承租房子的所有家具和设备，尽量等所有问题解决后再入住。在合同中，要详细填写物业验收单，注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由业主和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。&同时，尽量在备注条款中注明双方的权利和义务，一旦物品发生毁损或争执，应明确责任方的义务。&案例3&退款协议隐藏“陷阱”&刘先生想在北城租房，中介公司向他承诺一个月之内找到所需房屋，但须先交一个月的房租作为押金，如果一个月之内找不到房，押金如数退还。刘先生与其签订租房委托书时，忽视了委托书里有一条很隐蔽的规定：客户如与房主取得任何联系，即视为中介结束，押金归公司所有。&第二天，刘先生与中介公司一职员去看房。过程中，该职员让刘先生与房主交换了联系方式。刘先生最后决定不租时，中介公司表示，只要和房东交换了联系方式，就算中介结束，押金可以不退。而当刘先生跟房东联系时，却怎么也联系不上了。&提醒：&此案例中的刘先生，所看的房子也许未必是中介公司的房子，而联系的房东可能根本就不存在。客户交纳“看房费”后，看房路上其他业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，让该客户记下“业主”的电话号码。等你去退押金时，业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”&案例4&退房近一年押金无着落&因签合同时没有填写煤气与水的表数，来自福建的林先生去年7月30日退房后，至今没有拿回押金。租赁方称，原因是客户退房后，就联系不上了。&去年1月30日，林先生与一家中介公司签了一份半年的房屋租赁合同，“签合同时，我们没有填煤气与水的表数。”&林先生说，退房时，中介公司要求他提供居住期间缴纳的煤气费及水费的单据，“他们说，没有那些就无法退房，因为不知道要扣我多少钱。”&“我们一般在客户退房后最迟3个月就会退还押金。”该中介公司负责人赵女士说，出现这个特例的原因是林先生退房后，公司就联系不上他了。她认为可能是林先生换号了。但林先生很肯定地说，他的电话号码一直都没有变，公司也没有联系过他。提醒：按协议约定提出退回押金的合理要求时，先拿回押金再交证据，（如合同文本）。&必要的时候，事先准备好复印件。&好多&这些你可能不需要&自己总结&短期&注意供暖&通风&长期还应注意&社区环境&成分&室内要求&根据自己能力
关于房屋产权到期后怎么办，国家政策现在还没有下来，但有的地方说纯住宅到期后自动延长，要交一定的费用，好像是当初买房房款的20%吧，但商住两用就还没有听说产权到期后的政策，等吧，就算政府收回土地，反正也不会没收你的房子而不给你赔偿的.
合同协议热门问题
相关套图推荐
家居精彩推荐