一天就是225元，一个月大概花费四五千元。
手脚全上，只为可以得到娃娃，不顾围观目光。
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　　从去年11月至今，央行已连续发布6次降息政策，相对于今年5月份本报的调研，记者发现，央行颁布降息政策后，各家银行对于提前还房贷是否收取违约金和手续费的政策开始放松。有的银行从违约金需支付六个月的利息降到只需支付一个月，有的银行不再收取违约金。有条件的购房者可以考虑提前还房贷了。
　　2010年末，万先生在全福立交桥附近一个小区购买了一套2居室的新房，在银行办理了商业按揭，贷款40万，贷款期限30年。
　　随着生活水平的提高，万先生想每个月多还点，也可以少交点利息。没想到到银行一问，提前还款算违约了，是要交违约金的，需要交纳还款金额的3%。
　　同样是在万先生办理房贷业务的银行，2013年末，张先生办理了商业按揭，贷款40万，贷款期限30年。但是张先生的合同上并没有提前还款需要支付违约金这一项，唯一的条件是，提前还款金额需在一万元以上，并且提前还款金额为一万元的整数倍。
　　记者调查了在济南有营业网点的25家银行，除了莱商银行和日照银行没有个人房贷业务以外，其它23家银行均表示，如果提前还款需要预约，每家时间也不同，短的一个月，长的半年，需要看排队的情况而定。
　　23家银行中，表示提前还款需要支付违约金的银行有中国银行，广东发展银行，平安银行，渤海银行，威海银行，恒丰银行。有手续费的是交通银行。
　　其中，中国银行目前需要支付的违约金为1个月的利息，而在今年5月份，其规定是提前还房贷需要缴纳最高6个月的利息作为违约金。
　　农业银行现今提前还款无违约金，但在今年5月份的调查中，农业银行规定贷款下达之日3年内提前还款的话，需要缴纳一个月的利息，3年后不再收取。兴业银行现无违约金，而在今年5月份，其相关政策规定房贷两年内还款，违约金为3%。
　　有手续费的是交通银行，其工作人员表示：“贷款者每年都有一笔免费提前还款的机会，但是超过一次后，每次收1%的手续费。不限还款金额，但贷款后三年之内不可全额还款，三年后可以全额还款。”交通银行对于提前还房贷的政策相对于5月份明显宽松。其5月份的政策规定，在房贷的一年内不允许提前还款，5年之内提前还款要收违约金，超过5年后不再收取。
　　威海银行在5月份的调查中，提前还款要交三个月的利息。而现今政策为，贷款5年以上的时间违约金可以减免，贷款5年以内提前还款，需要支付的违约金额为，提前还款金额对应的三个月的利息。
　　有些银行虽然没有违约金，但对还款方式也有一定的要求。例如，工商银行要求提前还款金额需在2万以上。农业银行、民生银行、齐鲁银行、北京银行和天津银行虽然没有违约金，但均要求正常还款半年以后才可提前还款。
　　商业房贷并非越早还清越划算
　　商业房贷并不是越早还清越划算，有时提前还款反而多收利息，尤其是对于一年内就还清贷款的情况，这就需要购房者与银行签订抵押贷款合同时看清条款，有的银行是有违约金的，有的银行没有。一般而言，以下三种情况不推荐提前还贷：
　　一是等额本息还款者。
　　选择等额本息还款方式的本质是用贷来的款项赢得比房贷利息更有价值的收益，所以提前还贷违背了等额本息的初衷。
　　此外，等额本息还款方式每月还给银行的月供是不变的。由于随着时间的推移，利息肯定是逐渐减少的，为保证每月月供不变，每月还款额中还的本金会逐月增加。也就是说，等额本息前几年每月还贷金额一半以上都是利息，后期还款多是以本金为主了，一般当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，既然该还的利息都还得差不多了，就没必要再提前还款，还另支付违约金。
　　二是享受很低房贷利率者。
　　如果手里持有高收益项目的利率能超过所背负的房贷利率，那么真没有必要提前还款了。
　　三是中短期内需要再次向银行贷款购房的购房人不应及早还清之前房贷。
　　还款容易贷款难，特别是有享受优惠利率的贷款人，如果短期内再向银行贷款买房，一旦利率上浮，非常不划算。
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客服邮箱：为什么说提前还房贷是傻子
& & 很多人讨厌负债，甚至讨厌到了翻来覆去睡不着的地步。他们贷款买房，但手头一旦有点儿闲钱，便会选择提前还贷，想尽早摆脱十几年、乃至几十年的负债生活。
& & 可是，提前还贷真的划算吗？偿还了欠款，就能潇洒的享受人生了吗？
& & 送你一句话：负债是个人能力的一种表现。在负利率时代，提前还贷会让你浪费很多机会和赚钱的可能。
& & 理由1：房贷利率处于很低的水平，提前还贷没有意义
& & 由于多次降息，房贷利率出现了明显下降。商业贷款的基准利率只有4.9%，如果能申请到9折、8折，甚至7.5%的优惠，利率更低。而且通常来讲，房贷利率并不是固定的，会根据当时的利率水准进行调整。
& & 再说公积金贷款，目前公积金5年期以上贷款利率仅为3.25%，这真的是非常低的水平了。买银行理财产品，收益率也能覆盖掉房贷的资金成本。所以有闲钱，还不如拿来做理财，把这笔钱着急的还给银行，你什么好处也得不到。
& & 理由2：不同的还贷方式，提前还贷也要慎重
& & 无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。
& & 等额本息，是指每月应还贷款的本金和利息金额都是一样的。好处在于还贷压力均衡，但是总的利息支出较多。由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。
& & 等额本金，是指每期还款的本金一样多，而利息不同。前期还款压力较大，但在总额上可以节省一些利息。由于等额本金是将贷款的本金总额平分，然后根据所剩本金计算每期的还款利息，越到后期，所剩本金越少，所产生的利息也越少。同样的，如果贷款已经还了将近一半的时间了，意味着利息也还了一大半了，所以这时候提前还款同样没有意义。
& & 理由3：提前还贷，失去的远比你得到的更多
& & 我们举个例子：A某当前还剩将近80万元的房贷需要还清。最近几年，由于事业发展的好，手里攒了一笔60万的闲钱。
& & 如果A某选择把闲钱用于提前还贷，那么：
& & *A某有可能要向银行缴纳一笔申请提前还贷的违约金；
& & *这60万如果全部提前还贷后，仍然有将近20万的房贷需要继续偿还；
& & *这笔60万的闲钱是A某当前的所有资产，提前偿还后，A某的现金资产将归零；
& & 如果你觉得提前还贷后，A某的负债减轻了许多，那么你再看看他失去了什么：
& & *如果这60万不急于偿还房贷，而是拿来做多样化的投资，可以很容易获得高于房贷利率的额外增值；
& & *如果A某有胆识，他可以选择创业，比如开一家属于自己的小客栈、网店等等；
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住房贷款如果提前申请部分还款应该如可计算剩余款项推荐回答：提前还贷须提前通知银行目前各地对提前还贷是否收取违约金的规定有所不同。比如上海市的各家银行对于贷款一年内就全部还清贷款的客户，要收取一定数量的违约金；对于贷款一年之后提前归还贷款的客户则不收违约金。北京的各家银行对提前归还住房贷款是不收违约金的。购房人提前还贷时必须提前一至二个月通知银行，以便使银行能有时间做好更改贷款契约的准备工作。提前部分还款要还整万数目前提前还款方式存在两种情况：一种是部分提前还款，即借款人在还款的过程中，需要提前偿还其中一部分贷款，但还有一部分剩余房款仍需申请银行贷款。对于这种情况，银行会要求借款人对提前偿还的那一部分，要按照整万数，比如5万元或10万元偿还给银行。另外一种是全部提前还款。即借款人在偿还了一部分贷款后，将剩余的贷款一次性还清。这种情况银行不会要求借款人必须按照贷款的整万数偿还，只要将剩余贷款偿还给银行就可以了。提前还贷是不计算利息的如果借款人在偿还了一部分贷款后，申请提前偿还一部分贷款或者偿还剩余全部贷款，银行方面介绍说，由于借款人在偿还了贷款后，不存在占用资金的问题，所以对这部分偿还的资金，银行是不收取利息的。借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。如何办理一次性全部提前还贷提前还款的原因主要有三个：一是手上有了现金，且没有其它用途或投资计划，希望一次性清偿贷款；二是打算将抵押的房屋出售；三是准备转到其它条件更为优惠的金融机构办理按揭贷款。由于客户提前还款的原因不同，因此银行办理还款的手续也不一样。1.一次性还清贷款。银行处理这类提前还款手续较为简便。银行一般要求客户提前通知银行；银行计算好客户的总欠款数，指定客户于某日之前到银行付清款项；银行将房契送到律师事务所，办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主（此时您已真正获得房屋的所有权）领回所有的房产契约。2.客户将房屋出售而终止贷款。当客户与新买主到律师事务所签好买卖合约后，律师事务所会向银行查询客户尚欠银行的款项，房价欠款数由新买主支付。3.如果客户取消与甲银行的抵押贷款而向其它金融机构借款，其手续与出售房屋终止贷款相似，不同的是欠款由其它金融机构替客户清还。提前部分还贷能减多少利息买房人提前还贷的另一种情况是提前归还银行部分贷款.例如:2001年年底，王女士向银行申请了26万元、期限为10年的住房贷款，之后她每月向银行还款2800元。现在决定提前还银行10万元贷款。在向银行提出申请一个月后，她与银行变更了贷款合同，以后每月还款额降到了1600元。王女士算了一笔账，通过提前还银行10万元贷款，她节省了约3万元利息。提前还款能为买房人节省不少利息支出，尤其是贷款头几年里。购房人在还款前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高。到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。但这样一来，对于想到时候一次结清剩余贷款的人来说就有些不划算了，因为那时利息的比重已经很小了。因此，该人士给购房人提出一个建议，在贷款的前几年中，争取能尽可能多还一些款。这样一来，贷款总额中本金基数下降越多，你付出的利息就会越少。提前还贷还应要回剩余的购房保险费,在这里需要提醒借款人的是，提前还贷时别忘了要回剩余的购房保险费。借款人在提前偿还了购房贷款后，可以向保险公司要求退还剩余年限的住房贷款保险费用。在办理手续时，借款人可携带保险单正本和提前还清贷款的证明,到保险公司按月退还提前还贷时间的保费。具体保险费退还多少，需按照其具体的退款公式计算。在住房贷款中，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，这种方法最节省利息吗？推荐回答：暂无招商银行如果提前还房贷剩余部分可以每月还款金额不变,时间缩短吗推荐回答：通能随意修改每月款间房贷款款银行根据贷款业务统安排能随便修改般与银行签订合同都注明能能申请展期清楚办理行问问看看没相关规定些都需要跟办...房贷提前还款一部分,改成还款金额不变,年限缩短,然后第一个月还款金额是否大推荐回答：款金额变保持原月供数限相应变化提前还部分房贷并缩短贷款年限问题详情：想提前偿还部分房贷，同时把贷款年限由30年改为20年，银行的人说如果是由30年改成20年，那就没必要，要是改成5年以内还可以，如果计划近几年也就是五六年之内把全部贷款逐步还清的话，就不用把30改成20，他们算下来利息基本一样。我不知道是他们嫌因为改年限牵扯到重新做合同麻烦而这样说的，还是其实计算下来就是这样呢，我在网上用房贷计算器不知道怎么计算了。我想的是：偿还部分房贷，把年限缩短以后，以后每月所还贷款中 利息和本金的比例肯定会有大幅度的调整，30年的利息均分到每个月 肯定和20的利息均分到每个月会不一样，不知道这样理解对不对？ 但究竟能错多少钱，麻烦懂的人帮计算一下，打算2013年3月中旬提前还部分房贷我的贷款总额是40万，商业贷款，等额本息式，30年期，利率是11年7月7日的基准利率，日首次还款有没有计算方法可以计算出来呢，例如现在先还5万，明年再还5万... 5~7年左右还完 如果年限为30年不缩短年限的话，5~7年还完需支付多少利息/总额？如果缩短到20年，5~7年还完需支付多少利息/总额？也可以这样假设一下，今年还5万缩短贷款年限到20年，明年还5万再缩短至15年，直至后年或再推迟一年后缩短至10年，以后再还款不再缩短年限。谁给计算一下 现在准备还5万 十分感谢。或者有什么好的提前还款方式没有可推荐的推荐回答：这位朋友，你考虑的过于复杂了。贷款计划是应当根据自己的实际还款能力来做合理的安排。贷款年限越长，所还的利息越多，但好处是每月的还款压力小，反之亦然。如果不想给银行太多利息，一开始就不要选择太长的还款期，比如可以选择10年期的。另外，等额本息的还款方式在前5年基本上都是先还的利息，为了节省利息或一开始就有提前还款的打算则可以选择等额本金的还款方式，这种方式每个月偿还的本金数额都是相等的，还一个月下个月的利息就会减少。你的情况实际上是适合等额本金的还款方式的。但银行一般都不会告诉你不同的还款方式会有什么不同。建议你在自己的还款能力之内，将现有的还款方式改为等额本金方式，同时可以适当缩短贷款期限。贷款按揭一年后，，，提前还款部分，剩下的余额怎么算？为什么不能缩短期限？只是月供减少？推荐回答：提前款部本金比贷50W10W现需要40W需要重新计算月款公积金重新打款明细至于能缩短款限30利息肯定要比20利息啊银行赚利息啊提前还部分房贷,如可以缩短年限可以自己改年限吗!推荐回答：自能改限收入较申请提前清手续复杂本做贷款十四都清房贷提前还款一部分乘下的一部分利率和以前一样吗可以减少年限吗推荐回答：房贷提前还款，剩下的银行一部分本金其贷款利率不变！1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。3.提前归还银行贷款，是一种违约（借款合同）行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费（违约金），大约一个月的月供数额。分享至 :
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