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杭州各板块，房价起伏 趋势与现状。下沙 ，桥西，滨江，未来科技城，临平，之江，城东
杭州楼市5月的成交数据绝对称得上是“红五月”，不仅成交套数、成交金额亮眼，在成交均价上也有所上涨。根据透明售房网的统计，5月市区新建商品房签约均价为16207元/平方米，环比上升4.7%。
　　楼市向好，去年的楼市冷淡期似乎已经过去。
　　这些年来，与全国各大中城市一样，杭州楼市也随着国家宏观政策的变化忽冷忽热，房价经历了起起伏伏。2009年、2010年，杭州的房价在经历了一个时期的高位之后，不少板块的房价开始出现比较大的波动。
　　这些年来，杭州的房价到底经历了一个什么样的涨跌，相信不但是业内人士关心的，也是众多购房者和广大市民，乃至热爱杭州的人都十分关心的。时报记者经过认真梳理与盘点，现在将这一结果分享给大家。
　　下沙：
　　整体价格下滑 提价难度大
　　目前，下沙整体的生活氛围并不十分浓郁。据住在杭州网年初的一份调查报告称，下沙沿江板块现阶段购房者主要有两类：一是纯投资客；二是把下沙作为置业杭州跳板的外地客。两者在购房者中的比例高达80%。
　　此外，商业配套也是制约下沙进一步发展的因素之一。目前，主要的商业区一个是物美周边，一个是高沙商业区。两者离下沙主要的住宅区沿江板块都有一定距离，目前沿江板块主要商业配套依赖于宝龙城市广场。下沙板块内部的大学城北区域也面临着配套不完善的问题。
　　“楼盘建设的最佳节奏，就是和周边商业的建设保持同步，这种做法有助于楼盘和商业配套的双赢。”这是浙报传媒地产研究院院长丁建刚对楼盘和商业配套关系的一个论断。
　　经过几年的热抄后，下沙板块近年热度骤减，整体价格逐渐下行。2010年成交均价为15045元/平方米，到了2015年，沿江板块大部分项目不得不大幅降价清盘，成交均价(截至日)仅为10687元/平方米，下降了近5000元/平方米。从2010年到2015年的几年间，下沙的成交均价也一直处于下行状态。
　　业内人士称，下沙与主城毕竟距离较远，客群导入相对困难，而当地客群有限，提价或跑量难度较大。目前，下沙的房源主要以现房、准现房为主，比如金隅·观澜时代，宋都·晨光国际，保利·东湾等。
　　桥西：
　　价格波动呈现“V”字形 今年上涨态势明显
　　桥西被称为杭州最具文化底蕴的板块。拱宸桥、运河等杭州人不可磨灭的文化记忆，就是来自桥西。有人这样描述桥西：“有500年拱宸桥的历史传奇，有一段血泪铸就的百年杭一棉厂，有辉煌一时的大河造船厂，有三大国家级宏伟博物馆等等。这些见证了昔日运河沿岸的繁华风光，也看尽了上世纪八九十年代工业没落的无奈。”
　　桥西板块内的房源基本以改善为主，名城公馆、顺发·吉祥半岛、德信·臻园、远洋·大河宸章、凯德·龙湾，九龙仓·碧玺、富越·香郡等。
　　在商业配套上，运河天地能基本满足，同时还有卖鱼桥小学、文澜中学等优质教育资源配套。
　　传统的情感，加上完善的配套、距离主城区近……桥西的房价也曾一度上涨至30000元/平方米以上。2010年成交均价飙至31848元/平方米，随后开始大幅回落，2012年成交均价跌至20541元/平方米。此后逐步反弹，2015年成交均价(截至日)为26618元/平方米。
　　近日，位于桥西的绿城·运河宸园的热销再一次证明板块热度。根据透明售房网的数据显示，成交均价也从去年12月的26403元/平方米上涨至今年5月的29244元/平方米。
　　滨江区：
　　板块发展快 房价保持稳定增长
　　滨江区是杭州房地产发展最为迅速的一个区域，2007年的成交均价为8204元/平方米，2015年(截至日)的成交均价为22395元/平方米，8年间，房价涨幅超过170%。
　　如果从2010年算起，成交均价从17884元/平方米到今年的22395元/平方米，6年间仅仅上涨了25%，整体保持平稳。特别是2013年以来，成交均价一直保持在22000元/平方米左右，可谓波澜不惊。
　　业内人士认为，支撑这个区域发展的动力是政府对于高新技术产业园的定位，培养了大量高新技术企业，从而使区域内拥有了一大批高素质、高收入人群。而近年来奥体板块的打造、多条地铁线路的开通，则吸引了更多人的关注与移居。
　　滨江区的房源存量一直处于比较健康的状态。从最初的彩虹城、风雅钱塘、钱塘春晓、钱江湾花园到现在的春江郦城、绿地旭辉城，滨江区的住宅房价一直保持较为稳定的增长态势。即使是整体行情不景气的时期，滨江区依旧是表现最好的一个区域，2014年更是率先反弹。
　　未来科技城：
　　2010年处于高位 下跌后价格逐步回升
　　未来科技城对于杭州的购房者来说是一个新兴的板块。随着淘宝城的入驻、梦想小镇的开园，各项利好政策不断，现在的未来科技城已经成为不少购房者心中的第一选择。
　　未来科技城年成交均价最高出现在2010年，达到18720元/平方米。正是这一年，未来科技城开始走入杭州购房者的视野，其板块规划清晰，发展前景可期。
　　之后，随着国家政策的调整，市场回归冷静，与其他板块类似，未来科技城的房价也出现了回落。2011年的年成交均价为13380元/平方米，2012年更回落到11102元/平方米。从2013年开始，未来科技城的成交均价开始“触底反弹”，逐步回升。到2015年的成交均价(截至日)已回升至14937元/平方米。
　　目前，板块内大鳄云集，包括有建工、新湖、保亿等本土知名房企，也不乏富力、江苏新城、合景泰富等外来大鳄。板块内有EFC、富力·西溪悦居、合景·叠彩园等热门项目。
　　临平：
　　价格持续下降 上涨趋势不明显
　　临平一直是杭州存量比较高的板块之一。受到存量以及整体市场行情的影响，从2010年后，临平(不包括临平北)的成交均价一直呈现下降趋势。
　　临平新城绝对是最炙手可热的板块。这里不仅是地铁1号线的起末点，也是余杭区规格最高的新城，各种高端配套尽汇于此。
　　目前公开的消息显示，临平新城就已有理想·银泰城、华元·欢乐城、西子综合体、富邦置业商业金融综合楼、浙商开元名都国际酒店等高端配套。临平老城有着目前最完善的配套。商业类的有银泰百货、中都百货、临平新天地等；超市类的有沃尔玛、家乐福和大红鹰等。
　　然而价格却一直在下降，2010年成交均价为15716元/平方米，到2011年下降至11012元/平方米，2015年成交均价(截至日)跌破万元，为9371元/平方米。
　　由于临平离主城区较远，在客源上比较受局限，买房的多以临平人为主，受同城化加速的影响，未来这一客源上或许会有所变化。
　　高端豪宅基本售罄 板块均价回归常态
　　之江板块过去一直是杭州楼市的价格洼地，之前属于高档别墅用地。直到2001年之后，该区域开始逐渐有品牌公司入驻。
　　目前，之江板块可分为之江度假区和转塘两个部分。之江度假区的房源主要以绿城·之江1号、云溪·玫瑰园、之江九里、大家·之江悦、嘉里·云荷廷等楼盘为主，楼盘较为高端。转塘板块则以佳兆业·玖珑山、中海·定山府、融科·瑷骊山、钱江·block等楼盘为主，早些年天阳·云筑以抄底价入市，使得转塘区域引起人们关注。
　　从成交均价来看，2010年之江度假区成交均价33217元/平方米，至2011年板块内云溪玫瑰园等豪宅项目的热销，使得成交均价攀升至58108元/平方米，至2012年回落至52794元/平方米。2013年板块成交均价跌落，接近2010年成交均价，达31720元/平方米。2014年基本保持稳定达31163元/平方米。截至日，由于板块内不少高端项目销售接近尾声，板块均价跌落至25537元/平方米。
　　相对于之江度假区来说，转塘的楼盘均价较为稳定，在售楼盘均保持在14000元-19000元/平方米的价格。譬如，2010年转塘板块成交均价18630元/平方米，至2011年上涨至19114元/平方米，2012年回落到14921元/平方米。2013年成交均价达16402元/平方米，2014年成交均价达13690元/平方米，截至日，板块成交均价14569元/平方米。
　　城东新城：
　　板块竞争激烈 导致成交均价整体下滑
　　城东新城位于主城东部，以火车东站枢纽为核心，由两条地铁线路和三条城市主干道贯通整个区块，包含了天城、彭埠、艮北、普福、笕桥等多个板块。城东新城在杭州众多区域中，着实是“大器晚成”，价值蜕变的速度却令人刮目相看。
　　2010年，城东新城正处于价值爆发高点，成交均价达22245元/平方米，2011年成交均价飙升至24011元/平方米。随着市场环境的影响，2012年成交均价下跌至16564元/平方米。
　　日新火车东站投入使用，随着银泰、华润、港龙城等商业综合体的进驻，这一区域的价值得到进一步的挖掘和发挥，成交均价回升至19994元/平方米。
　　2014年，在供应量高企、竞争激烈的背景下，城东新城内的楼盘降价打折此起彼伏，整个板块犹如过山车一般，板块成交均价回落至18903元/平方米。
　　据不完全统计，城东新城目前在售楼盘多达20余个，如宋都淘天地、富亿NEO中心、招商雍华府、保利梧桐语、紫玉福邸、世茂东壹号以及万科公园大道等。目前，城东库存量和供应量依然呈现着持续攀升的状态，2015年加入厮杀的新盘也不在少数，像首开·德胜上郡、天阳·尚城国际二期尚座、新天地·天城府、港龙城市商业广场等。截至日，城东新城成交均价达18573元/平方米。
　　市中心：
　　由于地段稀缺 价格整体呈上扬趋势
　　市中心由于开发年数长，而且短期内没有土地推新，可供开发的地块也越来越少，以现房销售为主。且由于地处城市中心地段，以大户型居多，售价高。
　　2010年，板块成交均价33998元/平方米，随着土地的稀缺以及楼市的发展，市中心成交均价在2011年已上涨至39717元/平方米。在市场行情以跌为主的2012年，市中心板块成交均价略有下浮，至31755元/平方米。
　　2013年，在市场回暖的大环境下，市中心价格涨至38791元/平方米，超过了市场行情不错的2010年。2014年武林壹号、新湖武林国际、武林外滩等豪宅热卖，均价再度上升至44399元/平方米。截至日，市中心板块均价达43112元/平方米。
　　目前板块内还有不少存量房源可供选择，像老盘有武林壹号、九龙仓君玺、武林外滩、新华园、新湖武林国际、绿城兰园等，还有今年面市的新盘融信·杭州公馆和凯德·湖墅。另一个值得期待的供应大户是华家池板块，这里的三个楼盘绿地华·家池1号、世茂·天宸和滨江·华家池相继在2014年末集中亮相，全是崭新的新盘，房源量当然也相当可观。
　　钱江新城：
　　区域内新盘逐渐增多 价格小幅回落
　　钱江新城一直给人高端大气的形象。从最初的滨江金色系列，到往后更靠近钱江新城核心区域的东方润园、绿城·蓝色钱江，钱江新城无形中云集了不少高档楼盘。
　　2010年也是钱江新城板块均价达到最高的时期，随后从均价最高峰的38572元/平方米慢慢下滑，至2011年的36596元/平方米、2012年的35012元/平方米。
　　板块在2012年后又有了较大幅度的回升，2013年板块成交均价38073元/平方米，2014年随着蓝色钱江全盘售罄，城市之星、望江府基本售罄，均价开始有所回落至34466元/平方米。
　　本以为钱江新城又将陷入商业供应量过剩、住宅供应量断档的局面之时，板块内却将在近期迎来大一轮住宅新盘入市。
　　目前，区域内在售的项目包括了钱塘府、万象城·悦玺、绿城百大·西子国际德信大家·钱江府和东方御府等项目。此外，区域内还有中海·御道路一号、高德置地广场、来福士广场、中企·御品湾等楼盘也将于今年面市。截至日，钱江新城板块成交均价为33025元/平方米，随着板块内竞争逐渐激烈，均价与2010年相比有所回落。
　　申花：
　　自2010年后持续走低，2012年开始回温
　　回望近几年杭州楼市各大板块，申花是首开新盘最多、被寄予众望最高的板块之一。目前申花板块由于新盘较多，除了本身较大的供应量外，潜在供应量也十分庞大。
　　板块内各楼盘的定位，从2007年万家花城、芳满庭的刚需90方定位逐渐提升到以东方福邸、慧园、绅华府130-200平方米的改善大户型为主导。
　　根据克而瑞杭州机构的数据显示，从2010年以来，申花板块年成交均价最高出现在2010年，达到23727元/平方米。
　　随着板块内已有项目的消化，以及不少房源顺应市场推出小户型房源，申花板块成交均价在随后几年略有回落。2011年申花板块成交均价21938元/平方米，至2012年回落至最低点19911元/平方米，2013年蓝孔雀板块开始炒热区域，板块均价又回升至22288元/平方米。
　　进入2014年，板块由于新盘的入市显得更为活跃。2014年入驻的新盘中，更是出现了多元化，除了黄龙金茂悦、天阳·尚景国际等高层首改类房源，申花壹号院独辟蹊径，推出110-138平方米的星空洋房，受热捧。板块均价在2014年再次上升至23040元/平方米，紧随2010年。至日，申花板块均价上升至23087元/平方米。
　　良渚：
　　跌幅达20%以上
　　良渚板块从目前的发展来看也可以分为两个部分，一是良渚文化村、二是良渚新城。良渚文化村作为良渚的代表性住宅群，无论是对经济还是区域发展都有着非常重要的地位。区域内目前大部分楼盘都出自万科之手，万科用良渚文化村创造了“三好住宅”。
　　良渚新城则是以文化创意产业为主导，打造集文化创意、文化旅游、文化居住三大功能于一体的生态新城。
　　2010年良渚板块均价处于高位，达17614元/平方米，随后两年或由于新盘的增多，以及市场环境的影响，成交均价有较大幅度的回落。
　　2011年，玉都枫景、亿丰·蔚蓝郡、朗诗·美丽洲、美都·望城、赞成·良著、郡原·九衡公寓，六大新盘齐聚亮相，加上“名牌老盘”良渚文化村，七大楼盘强势推出，沉寂多年的良渚板块似乎一下子热闹了起来。2011年板块成交均价在14791元/平方米。至2012年跌至谷底，达12064元/平方米，比2010年高位时跌幅达5000元/平方米以上。
　　2013年开始，良渚板块逐渐进入价值爆发期，均价有所回升，升至14602元/平方米。2014年，均价又回落至14370元/平方米。截至日，良渚板块均价达13513元/平方米，相比2010年的均价，确实回落了不少。
&&分化是这个意思吧
现在申花的性价比最高！
不是几年前的帖子吧。要不就是不专业。就看看熟悉点下沙好了。东沙和金沙湖都没提到。难怪下沙贬的档次这么低。
&目前沿江板块主要商业配套依赖于宝龙城市广场&
这种看看地图就胡乱写报导的记者，应该受到谴责！
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热门城市：
传统富人区再次升级为杭城黄金居住区
经过十余年的发展，钱塘江北岸区域已经形成了一条世界级的黄金居住带。从早期的绿城春江花月、滨江金色海岸、滨江阳光海岸、欣盛东方润园开始，到现在的、融创大家望江府、融创大家侯潮府、、、、万科大都会79号等等，随着城市发展愈发迅猛，也随之迎来了在系统规划的打造下，一个一个全新的豪宅类居住产品。
他们赋予这个城市更高的追求，同时也给予顶级区域内日益平衡性的多元化生活。这体现了一个城市的和谐发展，也代表着这个城市最高居住体验的完善。
在这其中，太多的开发企业自觉承担起建设区域的重要责任，他们把好的产品建设在这个区域，也把最好的元素加注在所打造的产品当中。之所以有这样一个又一个足以引领居住模式前行的优秀产品，钱江新城才得以成为人人向往的标杆型顶级居住区。
对标汤臣一品 沿江组团认筹在即
在业内人士看来，钱江新城江河汇流区中政府重点投资的钱江金融城，几乎是另一个上海陆家嘴的翻版。同样是金融中心，陆家嘴陆地面积为6.89平方公里，依托上海的城市金融蓬勃发展；钱江金融城是杭州政府极力打造的金融中心，是杭州打造长三角南翼金融中心的重要载体。
在开发体制上，浦东新区由政府宏观调控，通过组建公司进行商业开发；钱江新城同样如此，负责江河汇流区、钱江金融城开发的是钱江新城投资集团有限公司。
在发展时期上，上世纪90年代是上海高速发展的黄金时间，钱江金融城契合了杭州城市东扩与钱塘时代两大发展机遇。
于是乎，一个3年600亿的政府斥资计划，迅速让江河汇流区成为杭州新的投资置业热点。
而在这个具备蓬勃发展前景的区域当中，中海御道路一号对标陆家嘴单价已经破20万/平方米的顶级豪宅&&汤臣一品，并致力于打造成为杭州版的&汤臣一品&。
50万平方米旗舰体量的中海御道路一号坐拥400米江岸线，即将在近期推出185平方米一线临江组团认筹活动。日显稀贵的江景资源以及日益凸显的板块价值潜力，令其豪宅气质展露无遗。
千年豪门，全城侯潮 望江府升级作品侯潮府9月面市
侯潮府位于杭州钱江新城核心，钱江路和候潮路交叉口，是融创和大家继钱江新城的豪宅代表作望江府之后的又一升级之作，也是融创大家品牌合作的一次战略升级，同时又有着无与伦比的历史积淀，是2015钱江新城扛鼎巨作。
之所以称之有醇厚的历史积淀，源于其案名的来由&&项目坐落于老杭州十大古城门之首的候潮门附近，候潮门距今已有近千年历史，因城门濒临钱塘江，每日两次可以候潮，故名候潮门。候潮门所处的钱塘江弯头，属于上风上水、藏风聚气的风水宝地，西倚凤凰山南宋皇城遗址，南望钱塘江，成为杭州历来达官显贵聚集之地。
所以，倚靠候潮门的深厚底蕴，侯潮府先天就具备了优越气质。项目总占地3.2万平方米，建筑面积逾8万平方米，一共有10幢围合式建筑，545户住宅。建筑外立面上汲取新加坡首席豪宅The Marq公寓的建筑灵气，采用高档石材与玻璃、铝板的完美结合，赋予钱江新城CBD全新的世界级风范。
项目倾力构筑的5分钟完备生活圈内，大型购物超市物美、步行可至的上城区体育中心、杭州市全民健身中心以及一站式休闲娱乐综合体万泰城、时尚购物中心久光百货等综合设施，让业主随享便利居住配套。
打造绿城前所未有的好户型 6月中旬正式面市
带着绿城一贯的追求，2015年，绿城把主城区范围内的全新高端公寓作品落在了钱江新城，定名为留香园。该项目将以不同以往的美学和生活价值，给熟知绿城的人带来耳目一新的感官体验。
从桂花城、西溪诚园到兰园、再到蓝色钱江，经历了时光沉淀，留香园应运而生。该产品以融合提升绿城高端住宅的经验和智慧、以超越以往的绿城的情怀，来演绎绿城时代的一个经典之作。对于这个项目而言，不仅会成为绿城产品的新标杆，同时也致力于打造成为区域新标杆。
为了将项目内涵盖的90&160平方米的产品都做到极致，规划设计团队可谓煞费苦心，这才有了留香园90平方米户型达到4开间朝南、130平方米户型做到四房两厅两卫的超高使用率。所以，留香园最终呈现的不单单是在外立面上突破绿城传统风格，其实际居住体验更是创绿城以往户型之最，被称为&绿城前所未有的好户型&。
据悉，6月份留香园的项目售楼处将正式开放面向市场，10月份前后项目将迎来首轮动作。且开发商表示，首开的价格会给市场绝对的惊喜。
深耕钱江新城的第五座豪宅 滨江打造的钱塘印象再成区域销售之冠
自去年12月首次开盘以来，一直有着非常不错的销售成绩。在今年1-5月份的销售中，它以总销售额12亿元拿下了钱江新城的销售之王。
钱塘印象择址钱江新城核心区最具生活气息之地，享物美超市、菜场等成熟配套，咫尺钱江新城不可多得的优质重点名校资源，300米步行范围内涵盖：娃哈哈甲级幼儿园、杭州重点公办小学胜利小学、北师大杭州附中举步可达。
钱塘印象新品220平方米户型采用别墅中都难得一见的近16米超大面宽；四开间朝南格局保证室内空间功能分区完整、连接有序。户户四阳台设计，北向大面宽阳台可变为敞亮书房。独立储藏室、全屋地暖、中央空调、私人酒柜、南向洗衣阳台&&无论是功能性还是舒适度都做到了极致。
近日，滨江钱塘印象中央楼王259平方米户型、4号楼220平方米户型都将正式销售。
起价3000万元/套，贵的在6000万元-1亿元/套
华联钱塘公馆&&钱江新城核心区的顶级富人区
有一幢正居钱江新城核心区的一线临江建筑，还始终保有相当内敛的神秘色彩。这幢由三个矩形单元相互连接的建筑是华联钱塘公馆，位居钱江新城城市东阳台上、距离钱塘江仅80米、是CBD公园里唯一的可售物业。
华联钱塘公馆仅有71套房源可售，且每一套售价都在千万级，相对便宜的在3000万元/套，贵的超过6000万元/套，还有几套顶跃，每套市值过亿。
市场上绝大多数以价格闻名的房产项目，都会提炼出许多价值闪光点来让购房者拜服，例如造价十余万的马桶、独家定制空运的浴缸、装饰多贴金箔的背景墙等等。而钱塘公馆并不以这些细节来打动买家，却是以产品的不可替代性，以及可以预见的成长性来直击有眼光的顶级买家的内心。
华联钱塘公馆单套面积在360-1300平方米之间，尺度之宽创杭城平层官邸之最。户内呈270&全视角江景，南向面宽达到40米，三梯一户保证私密布局，且为每一户业主都提供了私人定制化服务。
打造杭城首例教育型社区
金隅学府为国企地产龙头北京金隅入杭8年打造的TOP系作品。
项目位于钱江新城南星单元，占地1.8万平方米，总建筑面积7.8万平方米，规划住户441户，由7栋18-22层高层组成，主力户型为90、115平方米精装三房及145、173平方米精装四房构成。
金隅学府拥有由省一级重点中学北师大附中、胜利小学、杭州甲级行知幼儿园联动形成的十二年全程甲等名校教育链。除了外部教育配套以外，项目还致力于成为杭城首个以&关注下一代健康成长&为主题的教育型社区。
例如，在园林景观上，学府打造了琴、棋、书、画4大主题庭院和德智体美劳思乐7大功能空间，通过11项&教育主题&景观功能区营造出专享教育环境的主题社区；同时，在4、5、6号楼一楼架空层配备&4点半课堂&、&健康理疗吧&、&家庭会客室&，形成钱江新城独有的&学府&氛围社区。
在精装设计上，学府特别研究出全屋led照明、学前儿童专用洗脸台等关爱孩子的&定向化&设计，全屋净水系统、低温水地暖、防PM2.5新风系统、恒温生活热水系统、红外自动感应灯精装细节更是满足了针对个人偏好的&人文化&设计。
地铁现房即买即住 商博东城印象精装修房源优惠销售
商博东城印象是义乌开发商在杭州开发的第一个项目，与钱塘印象系属同一个开发商。位于钱江新城北部景芳单元。
项目涵盖有3幢高层公寓共计200余套房源。其中，北面一幢为26层宽景板式建筑，3个单元的住宅面积从130平方米左右到160平方米左右不等。另外一幢沿街的点式建筑为26层，设计有90平方米左右小户型，靠近景芳六区的一幢点式建筑为10层，户型约在120平方米左右。
商博东城印象有目前少量精装修尾房在售，户型88-200平方米。因为是尾房销售，所以价格上也作出了优惠调整：精装修房源的均价约在元/平方米之间，精装标准在4000元/平方米左右，所有房源均为现房，业主购买后即可拎包入住。另有少量地铁商铺可售，距离地铁4号线新塘路站仅50米。
钱江新城已成名副其实的杭州CBD 未来十年重点聚焦江河汇流区
2000年，杭州在新一轮的城市总规划中做了一个大胆的构想：在钱塘江北岸城市地理中心位置建设钱江新城。彼时的钱江新城还只是大片的农田、滩涂、零散的养殖场、杂乱的村庄，其他什么都没有。
谁也不曾料到，十几年后，这里会上演&滩涂变华宅&的历史大剧，蜕变为如今高楼林立、风景如画的杭州&心脏&，甚至代表着杭州大都市的形象和风貌。
一个城市的&东建&之路
大型公共配套建设拉开钱江新城建设序幕
2000年，市委八届五次全体(扩大)会议提出，杭州要实施&城市东扩、旅游西进&战略，着力解决杭州发展空间问题。萧山、余杭撤市设区，杭州市区版图从683平方公里扩大到3068平方公里，杭州市委市政府提出杭州城市发展要突破&三面云山一面城&的城市格局，历史性地提出了沿江发展、跨江发展等战略，要将杭州市中心从武林门战略性地转移到钱江新城，这里将是杭州CBD、中央商务区、城市金名片。
日，而这也成为一个被铭记的日子。杭州大剧院在钱塘江边正式开工，标志着钱江新城正式启动，意味着杭州城市发展从&西湖时代&迈向&钱塘江时代&。不少当初参与钱江新城第一批建设的建设者如今还能清楚地指出：这里原先是养牛场，这里曾是垃圾堆，这里当初滩涂一片&&而如今，杭州大剧院已是钱江新城最具特色的地标建筑之一，同时，也以完善出色的演出功能、先进的舞台技术成为目前中国最具现代化的标志性文化设施。
2003年，建筑面积58万平方米的市民中心开工建设，这是一个集杭州市新图书馆、杭州城市规划展览馆、杭州青少年发展中心、杭州市办事中心等为一身的综合公共配套建设设施。&天圆地方、广宇六合&，从此以后，它与&日月同辉&的杭州大剧院和杭州国际会议中心一起，构成了钱江新城最具特色的地标性建筑，带给杭城人们关于城市的全新视觉冲击与全面认知，也成为了杭州城市风貌的最新封面。
2004年，钱江新城城市阳台方案确立、实施，庆春路过江隧道工程正式启动。
2007年沿江大道开工，2007年，钱江铁路新桥开工建设。
2008年10月，杭州钱江新城核心区向市民全面开放。杭州市民欣喜地看到了钱江新城的一场（市民广场）、一城（波浪文化城）、一台（城市阳台）、一带(沿江景观带即CBD公园)、两河(新塘河、江干渠)、两馆(杭州图书馆新馆、杭州城市规划展览馆)、两隧(新城隧道、钱江隧道)、两院(杭州大剧院、中国棋院杭州分院)、两园(世纪花园、森林公园)、四中心(市民中心、国际会议中心、杭州青少年发展中心、江干文体中心)及区域内40条道路。
2009年运河隧道开工奠基&&
城市阳台、市民广场、沿江景观大道、解放路新城隧道、庆春路过江隧道、运河隧道等这些气势宏大的配套规划与三横十一纵的主干道路建设，从城市基础建设的角度，全面构筑了新城与主城相连的快捷通道。
与此同时，世界500强企业以及全球的银行、保险、证券、咨询等方面的大公司、大集团总部也在几年内争先入驻钱江新城。
在这十几年的发展中，钱江新城始终以城市公共配套、基础配套等大型配套设施项目为带动整个新城发展的动力，创造了一个又一个&奇迹&，最终成就了钱江新城杭州版图中心的地位。
在这里，购物你可以去万象城；看戏剧、听歌剧可以去杭州大剧院；查资料去杭州图书馆；高端商务接待去洲际酒店；创业办公去各类顶级写字楼&&购物、休闲、娱乐、工作、学习等都能在这块土地上恣意生长时，钱江新城因此有了蓬勃的生机与活力、延展这座城市的人、对于未来国际化生活的全部想象。
豪宅最为集中的区域
高端物业锻造新城魅力
2002年5月，杭州从&西湖时代&迈向&钱塘江时代&的首个一线江景住宅&&绿城春江花月一期正式开盘。作为当时区域内的售价之最，春江花月作为绿城第一代高层公寓代表，吸引了全杭州城的注意。据当时数据，在开盘一个月内，春江花月合同销售突破6亿元，创造了杭州楼市的销售奇迹。接下来的二期房源、三期房源也延续了一期的火热的势头。
2004年年末，滨江金色家园开盘销售，短短几天内便火爆售罄，创下当年的销售奇迹，也拉开了钱江新城的楼市新传说。仅一路之隔的滨江金色海岸，凭借一线江景、高档精装修等优势，在随后的2005年中，以每套近600万的均价，创造了日均成交近2000万元的纪录，并在短时间累成为杭州的销售总金额冠军。
作为杭州以城市公寓为主的醇熟豪宅区，目前钱江新城区域内已聚集了滨江金色家园、滨江金色海岸、绿城蓝色钱江、东方润园等一批至今仍在杭州豪宅市场拥有举足轻重地位的项目。目前，钱江新城板块在售住宅项目主要集中在钱江新城的南北两翼，这也是杭州目前豪宅供应量最为集中和市场接受度最高的区域。
纵观这些豪宅项目，我们不难发现他们的共同点：要么傍山面水，坐拥一线江景，自然环境得天独厚；要么小区景观细致精美，视线通透开阔，均由品牌开发商精心打造，人文居住品质均无可挑剔。其实除了与价格成正比的高端品质外，钱江新城比肩纽约的曼哈顿、香港的中环、上海的陆家嘴等大都会CBD的超前规划和建设也是其无法阻挡的魅力所在。
自从2005年8月，香港华润集团竞得钱江新城核心区最大一宗综合商业用地即现在的万象城之后，钱江新城的商业迎来爆发期。
同年12月，钱江国际时代广场开工；2006年1月，中天大厦两个项目开工；同年5月，浙江财富金融中心和日出钱塘大厦开工；同年10月浙江光彩国际中心、钱江商务广场开工；同年12月，万象城、华联发展中心开工奠基；2008年，新加坡来福士广场签约；2010年4月，万象城购物中心开业&&
目前区域内最新一代的地标性建筑高德置地广场、凯德来福士广场等项目也已蓄势待发。据悉，来福士广场为凯德集团迄今为止&业态最丰富&的来福士项目，集购物中心、国际超甲级办公楼、康莱德五星级酒店、雅诗阁服务公寓、珍藏单位、精品公寓六大业态为一体，由全球知名的建筑师Ben Van Berkel结合钱塘江潮涌的灵感设计而成，预计将于2016年年底开业。
随着一幢幢超高层写字商务大厦的拔地而起，不断丰富着钱江新城的美丽天际线以及周围万科大都会79号、融创大家侯潮府、滨江钱塘印象、华联钱塘公馆等中高档商品住宅的陆续建成，钱江新城将展现出更加国际化大都市的风貌。毋庸置疑，钱江新城已经成为杭城楼市的崭新标杆，以大气磅礴的开放胸怀、现代时尚的都市风采，迎来属于它的时代。
核心区二期应势腾飞
未来十年聚焦江河汇流区
钱江新城的步伐并未止步于此。如今，钱江新城核心区二期即江河汇流区建设已全面启动，这也将是钱江新城未来十年的发展方向，重点包括钱江金融城，四堡、七堡单元，景芳三堡单元，渔人码头等项目。今后，钱江新城将是杭州的金融中心，地位相当于美国的&曼哈顿&，各种金融公司的总部都将集聚于此。
在钱江新城的建设推进过程中，板块内的住宅成为最大的受益者，价格飙升，成交强劲。遗憾的是，在钱江新城核心区一期，公建的体量过大，达500万平方米，而住宅的比重过小。这一遗憾将在钱江新城的核心区二期中得到弥补。
作为钱江新城核心区一期区域的延伸，钱江新城核心区二期定位强调城市功能复合性，将建设成为交通便捷、设施完善、环境优美的居住与商业文化混合的功能区，营造高品质城市环境。一期以商务办公，行政中心为主；而二期作为一期的功能配套，将承担着为钱江新城居住配套服务，公共服务功能延伸的作用 。
根据规划，钱江新城核心区二期东至九田路与和睦港，南至钱塘江，西接钱江新城核心区一期、北至艮山东路，总面积约7.1平方公里。作为新城核心区一期区域的延伸，新城核心区二期将建设成为交通便捷、设施完善、环境优美的居住与商业文化混合功能区，营造高品质的滨江城市环境。
据悉，钱江新城核心区二期的规划，由钱江二桥分为东西两部分。在钱江二桥西侧的范围内（即江河汇流区域），钱江金融城和渔人码头两大项目最受关注，据介绍，渔人码头预计将于今年年底推向市场，东侧则为扩容区，目前具体的规划仍在细致、丰满。
如今，钱江二桥以西范围内，相关部门已制定了三年行动计划，计划实施77个项目，总投资超过600亿元。目前，一批重点规划项目如钱江金融城等均已浮出水面。据悉，未来金融城城内除了银行，还将设会议中心、会展中心、购物中心、高星级酒店、餐饮、娱乐、休闲等商业设施的集合。在这里，不仅可以方便地办理相关银行业务，也可以实现交通换乘、购物，甚至居住。万科大都会79号、中海御道路一号、绿城留香园等高端项目也将再次定义钱江新城的豪宅概念，预计将于今年入市。
同时，在钱江新城的核心区二期建设中，将与核心区一期类似，继续投入大量的公共设施建设，特别是教育资源，将作为重点之一，引进采荷二小教育集团景荷小学，&钱江系&类教育品牌&&钱江外语实验学校。
随着核心区二期建设的全面铺开，未来钱江新城在杭州城市发展史上必将扮演一个更加举足轻重的角色，成就无可替代的城市核心地位。
新城板块价值被看好 下一个十年将爆发
北京的朝阳、上海的浦东、杭州的钱江新城，几乎所有大城市的东面，都有一个年轻的生机勃勃的新区。
经过了十多年发展后，杭州钱江新城CBD已全面崛起：市民中心、杭州大剧院等标志性建筑已璀璨江岸，并成为杭州钱塘江时代的一种象征。钱江新城也一跃成为杭州城市的新中心、天堂新地标。
站在2015的门槛上，在新形势、新规划、新机遇下，钱江新城即将迎来新的黄金十年发展期。
5月21日下午，《2015黄金十年钱江新城区域发展论坛》在杭州洲际酒店举行，本次论坛由杭州日报报业集团、杭州市钱江新城建设管理委员会共同主办，市政府、钱江新城管委会、钱投集团等领导和嘉宾，地产、金融等行业的企业高管以及专家学者等百余人参加，为我们解读了钱江新城十年辉煌历史，探讨新城板块规划和区位发展优势，畅想未来黄金十年的板块价值爆发。
钱江新城为杭州城市新地标
作为杭州城市的新地标，钱江新城的发展历来备受瞩目。在本次《2015黄金十年钱江新城区域发展论坛》上，副市长项永丹、钱江新城投资集团董事长朱云夫、杭州日报报业集团总编辑万光政、钱江新城建设管委会副主任章云泉、杭州日报报业集团副总编辑吴文平等相关领导嘉宾莅临出席。
副市长项永丹在论坛上致辞。杭州自唐朝以来，一直是经济地位与文化地位高度统一的全国性中心城市。而在新时期中国城市化的开展之际，杭州又在新一轮赛跑中抢到了前位，打造出了以钱江新城为代表的CBD中心，成为杭州现代化发展的一个象征。项副市长表示，未来，杭州将以世界的眼光瞻仰钱塘江的大气，将西湖的秀美和钱塘江的大气相结合，充分表达杭州外柔内刚、刚柔并济的城市内涵，随着钱江新城南北翼兴起，钱江新城的明天将会更美好。
钱江新城建设管委会副主任章云泉分享了钱江新城的发展经验。钱江新城作为杭州从西湖时代迈向钱塘江时代的主要标志，始终坚持高起点规划、高标准建设、高强度投入、高效能管理的四个方针，充分借鉴国内外CBD规划建设的经验，坚持推进城市规划，产业规划和景观规划相结合的具有较高水准的规划体系，有效地推动了杭州市城市空间布局的向东转移。在下一个黄金十年，钱江新城将迎来二次腾飞的机会。
杭州日报报业集团副总编吴文平也表示，经过十多年的发展，如今的钱江新城也已成为杭州金融、总部基地，成为商贸繁华之地，成为杭州最具有居住价值与时尚现代之地，成为杭州高端居住的代名词。
未来十年聚焦江河汇流区
从最初的大片滩涂到现在的高楼林立，风景如画，钱江新城在这十几年的发展中上演了&滩涂变华宅&的历史大剧。
作为钱江新城的建设者和经历者，钱江新城管委会高级工程师陈松和大家分享了钱江新城的规划建设。
21世纪初，杭州市总体规划将余杭、萧山纳入了整个杭州版图，城市发展有了更大的空间，市委市政府提出构筑大都市、建设新天堂的整体战略目标。而钱江新城正是本世纪初，市政府确定的十大重点建设工程之一，也是杭州新城建设的领头羊。
据陈松介绍，目前钱江新城主要分为5个区块，其中核心区4平方公里，定位是长三角南翼区域中心城市的中央商务区，是杭州政治、经济、文化中心。在新城核心区的规划建设中，延续了中轴的对称理念，同时通过低密度、高容积率的开发理念，在市民中心两侧富春路西北侧与钱江路之间区块，以市民街、民心路为纽带，形成集商业娱乐、办公、宾馆、住宅等多功能于一体，城市、建筑一体化立体开发的混合区域。
不同于欧洲和美国一些新城建设的理念，钱江新城属于中国式平地起高楼的理念，如何保护历史文脉的传承，这块显得尤其重要。据介绍，钱江新城在建设之初，就非常慎重地考虑了这方面的需求。为构筑与钱塘江尺度相匹配、体现现代化的杭州城市新中心形象，钱江新城的规划设计吸收了国内外成功的CBD规划理念，并与杭州整个城市的文化和景观特质相结合，从而提炼出规划建设特色。而在整个钱江新城的建设中，以政府领唱、企业合唱的方式进行建设开发，目前仅核心区即有40多个社会投资项目，其中20多个已经竣工验收，还有部分正在施工过程中，其中一些项目的规划设计，也与钱塘江等自然因素互相呼应。如高德置地广场站立的西湖，引入了小西湖的概念，凯德来福士广场在建筑外形上，则抓住了钱塘江潮的概念。
除了分享钱江新城的建设规划，陈松还介绍，钱江新城在下一步的发展中，将继续坚持大项目带动的战略，其中渔人码头、杭州金融城、市民公园、景观照明工程等都是下一阶段的重点建设项目。
这点也得到了钱投集团开发建设部部长金t的赞同。在经历了10多年的发展后，钱江新城的核心区与上城区南星单元住宅豪宅区板块的发展目前已基本成熟，在一定程度上代表了杭州城市发展的一极。据金t介绍，在下一个十年，江河汇流区和钱江新城二期扩容区将是发展重点。
江河汇流区区域内有京杭大运河，也有钱塘江，而这两个水资源上是汇流处最突出的一个地方。&这个一定程度上可以参考新加坡的滨海区，这是一个非常好的江海汇流区典范。& 金t表示，在未来的江河汇流区能够有多少作为，目前建设方和规划方也在进行一个酝酿过程当中。其中渔人码头、钱江金融城为江河汇流区内的代表项目之一。
从整体区位规划图上看，江河汇流区为整个钱江新城往北延伸的一个非常重要的节点，北面为打造了整个长三角交通枢纽的城东新城，东面是钱江新城二期扩容区，如果江河汇流区成功打造，能够提供一个非常好的往东、往北的区块。
在具体的打造方面，除了几大重点项目外，市政设施建设方面，通过凤起东路、钱江路等实现与核心区的无缝对接，教育设施方面，则引进采荷二小、&钱江系&类教育品牌-钱江外语实验学校等资源提升区域的软性配置。
杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海儒从城市规划的角度作了专家解读。
房地产企业均看好顶级豪宅区的未来十年
作为和钱江新城共同发展的杭州本土房企，滨江集团与钱江新城可谓渊源颇深。用滨江集团营销负责人税国珊的话说，城市发展从2.0版本升级到3.0版本，滨江既是见证者，更是最大的受益者。
&屈指算来，我们仅在钱江新城就已经打造了5个项目，从首个豪宅作品金色海岸，再到它的升级版作品阳光海岸，再到现在正在热销的钱塘印象，滨江的近十年几乎一直在和钱江新城共同成长。&
同样是&老面孔&，融创也对钱江新城有着自己的期许。从首度落子钱江新城且在短时间内把望江府打造为一个销售神话，现在再回过头看，融创仿佛已经是一个深谙钱江新城市场的老行家，对区域内的购房人群有着非常深刻的认识。&通过这两年的操盘经验，我们积累了相当庞大的客户基础，这既是基于对客户的了解，更是源于我们对板块的情有独钟，所以才会在距离望江府不远的地方继续开发一个升级版项目：侯潮府，以吸引更多有购买力的人群入驻钱江新城板块。&杭州融创副总经理邵佳如是说。
北京金隅进驻杭州主城区的决心，在最近主推的金隅学府项目上体现得淋漓尽致。杭州金隅总经理吴建新认为，想要让住宅回归居住的本质，选择最优的地段是其中不可忽略的要素。他表示，只有给住宅配备了好的学区、好的商业、好的附加值以后，这个住宅才有条件称之为优秀的住宅。
钱江新城过往十年的发展，包括开发者、建设者、居住者，都看在眼里。然而它的未来十年，更多的是根植在所有人的心里，根植在大家强烈且美好的期许里。
根据规划，钱江新城除了已经光辉璀璨的一期以外，二期、江河汇流区、渔人码头、钱江新城金融城等等，都是继十年开发过往之后的全新概念，也就是后十年里值得期许的未来。
第一个进驻江河汇流区的中海地产，更希望把所在的江河汇流区比拟为&杭州的陆家嘴&。杭州中海营销管理公司总经理孟彦称，公司非常看好钱江新城未来十年规划，由此才会大手笔在此拿地打造御道路一号这个项目。因为这个区域包含非常稀缺的资源，土地价值具备巨大的升值潜力。
作为刚刚在钱江新城亮相的绿城留香园，它首先是绿城集团的转型之作，同时也是钱江新城新十年的亲历者。项目营销副总易花利明确表示了她对区域前景的认可，&从2002年开发春江花月开始，绿城就对这个区域充满了信心。在我们的眼里，钱江新城在不断发展的同时，也在焕发着更加年轻的生命，就跟绿城一样，充满活力。&
在钱江新城核心区，有着一个每单套售价接近半亿的项目，华联钱塘公馆。就在无数人替项目发愁，这么贵的项目究竟该卖给谁的时候，杭州华联总经理殷蕾却不这么担心。在她看来，一个优质的项目存在着非常高的收藏价值，更加无畏的是，得益于项目所在钱江新城的腹地区域，所以未来钱江新城区域内，这样的产品只会被当成藏品被人竞购，这是完全可预见的区域和项目的双赢结果。
对话间，开发者们更多的是流露出对区域的无尽认可和赞许。钱江新城之所以会产生一批批全新的概念注入源源不断的生命力，就是因为在它周围围绕着太多对其有十足信心的优秀的公司，以及这些强大的开发者。
未来十年，钱江新城期许无限。
*线路：下沙专场丁桥线
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