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如何投资房地产？什么样的房子会升值？
作者：杨允
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[ 摘&要 ]&今年的股市真的是起起伏伏，让大部分的股民深陷其中，不少沈阳的股民都开始将眼光转向了房产的投资上了，房价这几年虽然起起伏伏，但总体仍是上涨的趋势，那么房产投资有哪些需要注意呢？房产投资主要看重哪些因素？一个房子是否会升值有哪些需要注意的？
一、看清什么样的房子才会升值一个好的房子，配套齐全，交通便利，环境舒适等等因素必不可少的。所以一般这种理想环境下的房子最容易出租，也更容易转手。除此之外，还有一类房子升值潜力大。就是受到政策影响下的房子，每个城市都有自己的发展规划，某些目前看起来很偏僻的房子，也许未来在政策的影响下会很快的涨起来。
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沈北 道义经济开发区蒲河路41-1（蒲河路与盛京大道交汇处）
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沈北 七星大街与蒲新路交汇处东行100米
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号投资买房子要注意哪几点？_育儿文章_宝宝树
投资买房子要注意哪几点？
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马原老家在山西，大学毕业后定居都市。一进入律师事务所工作，他就发挥自己的潜力和拼劲，工作五年积攒了18万多元钱。马原是租房居住的，他一直有一个梦想，就是希望在偌大的都市，有一套自己的大房子，将父母接来享受天伦之乐。
2005年下半年的一天，一个同事说他的邻居要卖一套老房子。马原去看了，这套房子在长江边，虽然价格有点贵，但交通方便，配套设施好，环境幽雅，结构不错，很适合居住。
经与房东再三协商，马原用29万元（借款10万元）买下了此生的第一套房子。
没想到，买下第一套房子，就由此改变了他的财富命运。由于马原的职业是律师，平时结识了很多人，大家看了房子后，对马原的决策大加赞赏，他们都说，这套房子的升值空间很大，果然，不出两年，就有人出资48万元买马原的房子。原来，买房人认为马原居住的地方视野开阔，很适合观察江景，而且交通便利。马原毫不犹豫卖掉了房子，在中心城区按揭了两套80平方米左右的新房，用每月的租金还贷。
马原的理财特征体现在为生存求索而发现的投资机会上。类似他的老百姓，房产投资要瞅准时机，这决定投资人是否能赢利。而且要大胆，遇到需借款时，要毫不犹豫，一旦投资时机错过，会悔恨终身。
但现在买房是否适合投资？如今局面确实很尷尬：一方面是刚刚公布的&国十一条&，国家在大力打压房价；一方面是房价继续在高位运行，未来一段时间，房价摸不清楚是继续上升还是下行。而对于投资者来讲，房价是涨是跌关系到自己的切身利益，投资房产，担心房价受宏观调控影响下跌；不投资房产，担心房价年后大涨，错失投资的好时机。
其实，尽管目前楼市像天气一样有入冬的迹象，但逆势而为，只要投资得正确，还是会有所收获的。马原们要相信这点：房子在熊市时，投资也可赚到钱。
但是，房产投资如果不能把握投资方式、投资品种、投资地点和投资时机，投资的回报就很渺茫，甚至像股票进入熊市一样被套牢。而在房产市场解套，无疑要比股市更难。因此，2010年，你如果要投资房产，就要把握以下几点：
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看，所住小区里就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，这样的房子比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租，但是不会有太大的升值潜力，而另一些房子恰好相反，因此，投资前对目标房子所在地段进行考察，考察内容包括三个方面：一是了解目标房子所在地段未来的规划；二是了解目标房子的升值潜力；三是了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾短线和长线的关系，优化投资组合，在确保稳定收益的前提下，抓住机会博短线，方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间，全国各地的楼盘优惠、打折较厉害，优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于者而言，有4次砍价机会，投资者一定要把握住，争取用最低的价格买到房子：一是期房开盘之初，为了吸引购房者，开发商往往有一些优惠；二是在买房人一次性付款时，此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率；三是团购，因为开发商不仅节约了宣传和代理费，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售；四是已经买了房的买房人，你再带一个客户来买房子，一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
房子形态较多，有别墅、洋房、新房、二手房、商铺，乱花渐欲迷人眼，究竟哪类房子最适合于投资？从户型上来说，小户型无论是长线还是短线投资，都比较适合。投资一手大户型，较易出现空置风险，年代久远、单价较高的二手房，建议不要投资。商铺投资潜力大，回报率较高，可出租、可经营，方式较为灵活。但资金投入较大，具有房产和商业双重风险。不少人怀着&一铺养三代&的良好愿望投资，但稍不留神难免也会误入&一铺套三代&的陷阱。
凡事开始都不能做太高的期望，因此投资新建小区，人气尚未形成，如果是出租，一年内出租率不会太高。出售的话，也不会马上升值，所以投资时，心态要好。
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宝宝树孕育加拿大房产即将上线敬请期待...>>>投资美国房产需要注意什么？添加时间： 10:28作者：May来源：澳信网近年来，美国房地产随着美国经济的不断回升而充满了发展潜力，从而也吸引着国际投资者的纷纷注目，中国买家在其中的力量不可忽视。那么，投资美国房产需要注意什么？首先，买房要先找经纪人。一般而言，理想的经纪人，应该是不老不嫩不热不冷的那类人，他不仅能够稳稳当当地帮助你处理好一切事宜，而且会在困难来临的时候给您提供多种解决方法。其次，敲定房产类型。第一，风水问题。高压电线和高速公路附近的房子，不管多么富丽堂皇都坚决不能要;这是因为辐射和噪音是健康的大敌。大门冲着大马路，后院有湖水的房子，据说风水也不咋的。第二，地段问题。买房要看学区，得到了中美人民的一致认同;这是因为好学区的房子增值快，发展潜力惊人，但是其价格也是令人望而生畏。一般而言，纽约、迈阿密、旧金山的学区房都具有很高的升值潜力。综上所述，美国购房并不是一件容易的事情，它需要相互之间的撮合和磨合;另外，二者之间的缘分也是购房经过里相当玄妙的事宜。-------- 本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任 --------标签：&&&&了解更多非公开特许项目或定制专属您的个性化投资方案，可在线咨询客服或致电澳信热线400-！澳信专注海外精品房产20年，拥有澳洲95%以上精品项目首发权！上一篇：下一篇：相关澳洲房源立即注册获得以下资料：《海外移民指南》《澳大利亚留学指南》《澳大利亚房产投资报告》姓名：电话：邮箱：温馨提示您的申请已提交!稍后会有专职顾问联系您温馨提示很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？展会最新动态海外房产资讯海外投资指南澳信服务热线400-澳信微信号：houseau邮箱：请输入邮箱电话：请输入手机号请输入验证码澳信在线客服QQ咨询400-微信公众号意见反馈　　投资房产需要注意什么　　李俊　　投资房产算是一种创业，要想获得收益，并不是那么容易。虽然这些年房价基本处于上涨状态，但是并不意味着投资房产就能赚钱。房地产市场有各种风险，稍微失误都可以让自己赔钱。　　要想通过投资房产赚钱，这需要具备房产基础知识和对未来的判断能力。房价处于普遍上涨时，这并不等于你购买的房子也是涨价。你购买的房子价格波动情况，往往市场走势和房子处于环境一起共同作用。如果你房子所处的环境不断恶化，哪怕全国房价都在猛增，那么它有可能不涨反跌。　　经济发达或者人口规模比较大的城市，可以作为优选考虑对象；西部一些城市，尤其那些中小城市和县城，要保持谨慎一点。有的县城房价看起来很便宜，但是升值空间也非常有限。西部一些城市有很多鬼城，这些房子看起来价格很便宜，可是将来没有什么升值空间，同时也很难租出去。　　通常来说，核心城区房价都比较坚挺，但是也不是等于一定安全。有的城市核心城区并非一成不变，那些在过去是核心城区的地方，也有可能面临被边缘化。投资房产时，要了解一下当地政府一些规划和整个产业发展趋势，判断一下未来核心城区走向。同时，也要根据产业发展情况，判断将来人口流入数量是正数还是负数？总之，一定要对这些数据做一个基本分析。　　住宅方面分为高档、中档、低档。从未来发展来看，低档住宅市场受欢迎度将不断下降，中高档住宅却越来越受人们青睐。那些没有小区或者容积率比较高的房子，购买的人将会越来越少。只要未来人们收入会越来越高，那么对居住环境也会有更高的要求，购买中高档住宅的比例将会越来越高。　　房子的学区情况，业主子女能否享受更好的教育，这个很大程度影响到房价。房子所处的小区环境、交通便利情况、治安环境等因素，这些和房价也是息息相关。中国有很多人都相信风水，所以大家都说某个地段的房子风水不好时，购买时就要谨慎了。你是否相信这些东西并不重要，关键很多人都相信时，那么就会影响到房子出售的价格。　　这几年，养老地产是热门话题。很多人都觉得海南岛天气不错，是一个不错的养老地方，所以在海南岛购买养老地产。其实，很多外地人对海南岛天气的认识都有偏差。冬天时，海南岛北部还是有一些冷，每年2、3月份还会出现回南天。海南岛南部的三亚、乐东等地方，冬天时是比较温暖，基本上没有什么回南天。即使在12月份，乐东最高温度也会达到30度左右。投资养老地产时，当地医疗水平是一个很重要因素，医院配套如何，这都是值得考虑的。　　投资房产是有很多东西需要注意的，包括政策、法律等方面都需要了解。只有做好各种知识准备，才会降低投资失误，从而保证自己获得比较好的收益。　　日
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