央行关注房价上涨较快对自住者有什么好处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-23 08:59 标签： 房价上涨真相
房价调控对自住性需求 有一定影响
房价调控的最终目的之一应该是改善民生，保护自住性需求是体现住房市场民生特点的重要标志。差别化信贷政策旨在引导商业银行信贷投放向民生领域倾斜，重点支持首次购房需求。
蓝皮书认为，但是，2011年随着宏观调控政策的实施，商业银行房地产信贷额度大幅下降，商业银行信贷进一步收紧，首套房贷款首付比例和贷款利率上调，公积金贷款购房的利率也于2月初上调。首套房信贷门槛提高使首套自住购房成本增加，负担、压力增大，抵消了消费者因房价增幅回落可获得的受益空间。
蓝皮书表示，自住性需求不同于投机投资需求，不可能被长期挤出市场，一时的挤压反而会导致沉淀并逐步聚集，成为推动房价下一轮上涨的动力。自住性需求是住房市场合理、健康的需求，事关民生，应该受到国家相关政策的支持保障，需要注意政策变动对民生的影响，需要努力保持政策的基本稳定和连续。
(本文来源：华龙网-重庆日报
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近期房价上涨快、涨幅大，有什么弊端吗
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房价上涨快，一方面有居民自住消费需求提升的影响，另一方面也与相当多的投资投机资金进入有关。弊端：房价持续、过快上涨将引发资源配置不平衡。
房价过高会挤压居民其它领域的消费支出，进而影响相关实体经济产业的正常发展。
可导致房价不稳定。
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业主：只有一套房 房价上涨对我有好处吗？
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核心提示：房价的上涨，是能给住房持有者带来普遍好处的，即使你只有一套房。很简单的一个道理是，房价上涨后，通过房产抵押贷款，你能从银行借到更多的资金。
最近跟深圳的一些朋友洽淡业务，谈到房价的事儿，有了一些新的看法。其实房价的上涨，是能给住房持有者带来普遍好处的，即使你只有一套房。很简单的一个道理是，房价上涨后，通过房产抵押贷款，你能从银行借到更多的资金。
房子给你带来的收益，绝不只涨价那么简单。
对于只有一套房的朋友来说，似乎房价上涨与自己关系不大，毕竟这套房就是自住的，涨不涨都没有关系。
事实果真如此吗？
最近跟深圳的一些朋友洽淡业务，谈到房价的事儿，有了一些新的看法。其实房价的上涨，是能给住房持有者带来普遍好处的，即使你只有一套房。
很简单的一个道理是，房价上涨后，通过房产抵押贷款，你能从银行借到更多的资金。
在许多生意人中，这种行为非常普遍。因为房贷是市场上最便宜的贷款，用廉价的钱，去做一些安全而且收益不错的投资项目，是非常值得的。在公司经营和个人生活中，贷款是一个经常发生的事儿，与其采用其它方式贷款，不如更多地利用房贷。
当然，很多房子本身已经有贷款了。房价上涨对已有贷款的人有好处吗？
答案还是同样的，你可以先把之前的贷款偿还完，再一次性多贷一批款项出来。
比如，你前几年的房子，本来总值100万，你低押房子贷款获得70万，那么你占用银行的资金为70万。到今年，房子涨到了300万，你可以先把70万的贷款一次性还完，再重新进行贷款，按七成算，贷得210万。
从70万到210万，你可以占用的低息资金达到了140万。
简单来说，房价上涨，你能够支配的潜在资金将会更多。虽然你不一定会这么做，但你有更多的资金动用能力，说不定某天能用上这种能力呢？
顺便说下，市场上有很多提供短期贷款帮助的机构，虽然利息高，但好在期限短。必要的时候，可以尝试短期资金，先把此前贷款还完，再重新申贷。
在许多银行，提前还贷，被罚利息有限甚至为零，成本可控。
责任编辑：郭琳
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业内人士分析，此项政策有助于提高公积金的使用效率，满足购房者的住房需求，但这一政策的落地仍然有几大问题待解，也有购房者担忧贷款手续难办。
住建部近日发布通知，明确住房公积金异地个人住房贷款办理流程。记者了解到，海南省已立足实际，开展贷款异地互认调研，并于今年5月开展住房公积金异地贷款业务。
多年前，流传过这样一个小段子，一中国老太与一美国老太死后在天堂里相遇，互相倾诉，美国老太说她年轻时买了房子，直到死时才将房贷还清，一辈子都搁在还债上了，不过，倒是住了一辈子的房子；中国老太说她这一辈子就想拥有自己的住房，于是攒了一辈子的钱，可房子刚买上，住了一天自己却死了，多遗憾的事。
日前，住建部在其官网上发布了签署日期为9月15日的《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》，明确了公积金异地贷款的职责分工及办理流程，使公积金异地贷款有了操作细则。
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房子给你带来的收益，绝不只涨价那么简单。
对于只有一套房的朋友来说，似乎房价上涨与自己关系不大，毕竟这套房就是自住的，涨不涨都没有关系。
事实果真如此吗？
最近跟深圳的一些朋友洽淡业务，谈到房价的事儿，有了一些新的看法。其实房价的上涨，是能给住房持有者带来普遍好处的，即使你只有一套房。
很简单的一个道理是，房价上涨后，通过房产抵押贷款，你能从银行借到更多的资金。
在许多生意人中，这种行为非常普遍。因为房贷是市场上最便宜的贷款，用廉价的钱，去做一些安全而且收益不错的投资项目，是非常值得的。在公司经营和个人生活中，贷款是一个经常发生的事儿，与其采用其它方式贷款，不如更多地利用房贷。
当然，很多房子本身已经有贷款了。房价上涨对已有贷款的人有好处吗？
答案还是同样的，你可以先把之前的贷款偿还完，再一次性多贷一批款项出来。
比如，你前几年的房子，本来总值100万，你低押房子贷款获得70万，那么你占用银行的资金为70万。到今年，房子涨到了300万，你可以先把70万的贷款一次性还完，再重新进行贷款，按七成算，贷得210万。
从70万到210万，你可以占用的低息资金达到了140万。
简单来说，房价上涨，你能够支配的潜在资金将会更多。虽然你不一定会这么做，但你有更多的资金动用能力，说不定某天能用上这种能力呢？
顺便说下，市场上有很多提供短期贷款帮助的机构，虽然利息高，但好在期限短。必要的时候，可以尝试短期资金，先把此前贷款还完，再重新申贷。
在许多银行，提前还贷，被罚利息有限甚至为零，成本可控。
{理财必备·越女读财}
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欢迎与我沟通交流，作者是一枚资深“财女”，在财经媒体、金融机构工作多年，理财投资，必须关注！
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购房者：只有一套房 房价上涨对我有好处吗？
房子给你带来的收益，绝不只涨价那么简单。对于只有一套房的朋友来说，似乎房价上涨与自己关系不大，毕竟这套房就是自住的，涨不涨都没有关系。事实果真如此吗？最近跟深圳的一些朋友洽淡业务，谈到房价的事儿，有了一些新的看法。其实房价的上涨，是能给住房持有者带来普遍好处的，即使你只有一套房。很简单的一个道理是，房价上涨后，通过房产抵押贷款，你能从银行借到更多的资金。在许多生意人中，这种行为非常普遍。因为房贷是市场上最便宜的贷款，用廉价的钱，去做一些安全而且收益不错的投资项目，是非常值得的。在公司经营和个人生活中，贷款是一个经常发生的事儿，与其采用其它方式贷款，不如更多地利用房贷。当然，很多房子本身已经有贷款了。房价上涨对已有贷款的人有好处吗？答案还是同样的，你可以先把之前的贷款偿还完，再一次性多贷一批款项出来。比如，你前几年的房子，本来总值100万，你低押房子贷款获得70万，那么你占用银行的资金为70万。到今年，房子涨到了300万，你可以先把70万的贷款一次性还完，再重新进行贷款，按七成算，贷得210万。从70万到210万，你可以占用的低息资金达到了140万。简单来说，房价上涨，你能够支配的潜在资金将会更多。虽然你不一定会这么做，但你有更多的资金动用能力，说不定某天能用上这种能力呢？顺便说下，市场上有很多提供短期贷款帮助的机构，虽然利息高，但好在期限短。必要的时候，可以尝试短期资金，先把此前贷款还完，再重新申贷。在许多银行，提前还贷，被罚利息有限甚至为零，成本可控。
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