杭州经济适用房买卖的商铺可以买卖吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 19:12 标签： 经济适用房能买卖吗
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经济适用房下的地下商铺有产权吗？适合投资吗
来源：房天下 &&发布时间：
根据有关规定，经济适用房的商铺是在经济适用房交付之后，再经过土管局的评估以及补交出让金之后，才可以领出销售许可证正式销售。这些商铺一般拥有独立的，销售收入则是全部归开发商所有。经济适用房下的地下商铺有产权吗？经济适用房商铺适合用来投资吗？
经济适用房下的地下商铺有产权吗 1、经济适用住房现在一般有两种开发方式：第1种是政府主导集体开发，一般采用代建方式，我们就采用这种方式建经济适用房，建完成政府先回购，然后把商铺卖给我们，这样我们就有商铺的全部产权；第2种方式是某些单位（事业与其他企业）自建经济适用房，这种方式下商铺只有70%的产权。 2、如果建设单位要出售则需要补缴30%产权费用后才可以出售。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 3、它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为。 4、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。& 经济适用房商铺适合投资吗？ 1、商铺要有好的发展前景，地段和人气显然最为关键。经济适用房商铺无疑在这两点上来说，非常具有优势。加上经济适用房小区大多比较低调，市场上知道的人并不多，所以有些价格还具有非常不错的性价比，值得关注。 2、当然经济适用房商铺也存在一些问题。在选择这类商铺前，了解具体商铺的总体量和具体位置非常重要。她说，因为经济适用房是政府保障工程，对于住宅的价格有非常严格的要求，基本上没有什么利润，所以开发商的利润点主要就是商铺部分。 3、正因为如此许多开发商在规划时，会考虑建尽可能多的商铺，而不管这个地方到底适不适合做商铺。这就导致一些区域的经济适用房商铺过多。 4、同时，许多经济适用房由于存在价格限制，所以在建造品质上，也很难跟价格更贵的相比。比如很多商品房的底层商铺，都是干挂，有统一的路灯标示等，看起来比较高档，而一些经济适用房相比就逊色不少。 5、很多经济适用房商铺还存在面积过大的问题。动辄150平方米，加上三四万元的单价，一套商铺总价要六七百万元，这让一些投资者望而却步。 以上就是经济适用房下的地下商铺有产权吗？经济适用房商铺适合投资的全部内容，经济适用房商铺主要面向的，还是入住居民的基本上生活需求，实用为主，不需要很高端，所以租金也不会特别高。所以，投资者还是要仔细算算利润率到底怎么样。
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根据上海市的相关规定,经济适用房的房地产权利人、同住人不得将经济适用房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质,不得设定除经济适用房购房贷款担保以外的抵押权。那么如果购房者由于不同的原因需要将经济适用房转让,该怎么办呢?
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经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖政策
来源：搜房网 &&发布时间：
可以买卖吗？这是很多购房者非常关心的问题。有增无减的走势，使得很多购房者对于只能望而却步。很多人把目光转向了价格低廉的经济适用房。条件限制了很多人去直接申请经济适用房，大都通过购买二手的经济适用房。那么政策有哪些呢？下面小编整理出完整的信息来为你解答经济适用房可以买卖的问题。经济适用房可以买卖吗目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。这是以购房家庭取得凭证的时间或经济适用住房的发证时间为准。1、尚未住满5年的经济适用房对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购房价出售已购经济适用房的，出售人需提供原住房、住房转让合同等证件。若出售家庭符合条件可再买经济适用住房。· 第1页：经济适用房可以买卖吗? 经济适用房买卖政策· 第2页：2、已经住满5年的经济适用房 对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋销售额的10％补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权手续即可。经济适用房买卖政策一、经济适用住房购房人拥有有限产权。经济适用住房自之日(未备案的以购房家庭办理之日)起，不满5年不得上市交易或完善产权。5年内购房家庭因特殊原因确需转让经济适用住房的(离婚析产和法院判决除外)，由市机构按经济适用住房原出售价格回购。二、经济适用住房上市交易或完善产权时应按照不低于计征单价(实际销售价高于计征单价，按实际销售价)与该经济适用住房原购房价格差价的60%缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款。计征单价以城乡房产管理局公布的届时成都市核心城区享有优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10%为基准计算。三、已享受政策性住房的低收入家庭购买经济适用住房的，该经济适用住房上市交易或完善产权时，其已享受的政策性住房部分，应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。四、曾作为经济适用住房产权人或共有人，离婚析产后不再拥有经济适用住房产权，再婚组成家庭后可与新组成的家庭成员符合经济适用住房申请条件的，可共同申请经济适用住房。但该经济适用住房上市交易或完善产权时，其原享受的经济适用住房人均建筑面积部分应全额上缴计征单价与该经济适用住房原购房价格的差额。经济适用房买卖提醒1、经济适用房买卖政策,按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。2、以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
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