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青岛山公寓居民遇怪事 面包车披“通知”堵住小区大门
　　登州路39号青岛山的居民遇上了件怪事儿，几天前，他们住了十多年的小区被一辆旧面包车堵住了大门，车身上还贴了一张“封门”，原先可同时进出两辆车的大门现在只能过一辆车。是谁堵了大门，他们又要干什么呢？
　　上午10点，虽然已经过了上班高峰，但青岛山门口仍然堵了多辆私家车。这辆没有牌照的面包车挡住了大半个小区门，车辆只能从两米多宽的空档小心通过。面包车上贴了一张，上面写着“此门将于号封闭，希望各位车主提前将车辆移走，否则给大家出行带来不便后果自负。如有疑问请向青岛山业委会咨询”。小区居民介绍，4月15号小区大门口就出现了同样内容的，对于封闭的原因，居民们都不清楚。就在大家纳闷的时候，4月22号早上，一辆面包车堵在了小区门口。那么这辆车为什么会停在这里呢，记者来到青岛山业主委员会了解情况。
　　据了解，青岛山小区是由原青岛粉末冶金厂开发建设的，几年前企业倒闭，留下了一堆问题，2010年位于小区大门口的这块地和一幢楼房被企业拍卖。
　　走了十几年的小区大门，如今说封就封，青岛山的400多户居民是一头雾水。小区里的空地是被谁买走？面包车堵门又是什么目的呢？采访中，一位居民告诉记者，就在现场。
　　黑色奥迪车上坐着三名男青年，其中一人是。另一位身穿西服的男子告诉记者，2010年，他们公司通过竞拍，买下了小区门前的这块空地。
　　随后，男青年拿出了房地产权证附图复印件。
　　由于房地产权证附图上的这块空地紧邻登州路，而且是在青岛山小区的内部，所以对于空地的产权，小区居民提出了不同的说法。
　　采访中，一辆货车进入小区时，与停在门口的面包车发生了剐蹭。
　　随后，记者来到原粉末冶金厂的上级单位--青岛市机械工业总公司，工作人员介绍，2003年前后，原粉末冶金厂破产倒闭，之后，市中院、市国企改革领导小组和机械局等部门抽调人员，联合成立了“清算组”，将原粉末冶金厂的企业资产分割拍卖，所得用于偿还债务、解决职工欠薪欠费。
　　发稿前，记者了解到，挡住小区大门的面包车已经开走了。虽然买方想要收回空地的心情可以理解，但位于登州路39号的小区西门，居民已经走了十几年，而且小区的另一个门很窄，每次只能通过一辆车，如果把西门封了，居民进出小区、停车都是问题。希望小区物业和业委会能和买地的这方好好协商一下，商量出一个大家都能接受的办法，不要让矛盾继续激化。
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青岛山公寓居民反映自称是自来水公司偷搭违建
来源：岛城房产网_黄岛房产网
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　　“半个多月前里来了一个施工队，在小区废弃的蓄水池处建了一圈围挡，几天后围挡内就搭起了一处二层的钢架建筑。”日前家住青岛山公寓的居民拨打热线反映，施工队自称“自来水公司”的，新建的钢架建筑有篮球场那么大，侵占了居民的公共区域。　　记者采访发现，青岛山公寓4号楼和6号楼之间的一大块空地被围挡挡住，围挡内是一座由钢架搭起的建筑，建筑内有通往二层的楼梯，建筑的一层堆放着水泥板，整个建筑长约20米，宽约十余米。记者在现场并没有见到工人。“小区原来用的是二级供水，后来自来水公司升级了加压设备，这个蓄水池就废弃了。半个多月前，这里来了一个施工队，工人自称是‘自来水公司’的。居民就没有多问，可是没几天，原来的蓄水池处就建起这个钢架结构的建筑。”一名小区居民说，他们向小区物业询问，谁知物业也是一头雾水。　　记者向青岛水务海润自来水集团求证，工作人员落实后表示，废弃蓄水池上新建的钢架建筑与他们无关。　　延安路城管中队接到居民举报后赶到现场制止施工人员继续施工，执法人员表示，要是对方仍不拆除，将联合多部门对该处违法建筑实施拆除。【扫描 岛城房产网 官方二维码,每天微信中看本地新闻更方便！或搜索微信号：daochengfcw关注】
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青岛青岛山公寓下水道堵了怎么办？找哪家公司？物业管吗？
19:43 你不歇我不休&&&|&&&浏览41&次&&&|&&&问题来自：
关键词：&&&&&&&&
提问者采纳
管道疏通的话打这个电话2,
单脚逛街的鹅&&&|&&& 19:39
其他2条回答
四叶虫&&&|&&& 09:16
2,可以打过去问问看
如何普通&&&|&&& 00:23
初来乍到，请多多关照
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管道疏通的相关知识
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青岛山公寓建筑类型为：
4到6层的住宅，一般没有电梯，得房率较高。
业界普遍认为是7到11层左右的住宅，没有标准界定。配有电梯，得房率介于多层和高层之间。
10层及10层以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
30层以上或高度为100米以上的住宅，配有电梯，较多层，得房率要低一些，容积率要高一些。
户户拥有花园的外国建筑风格的住宅。一般容积率不超过1.0，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好。
即独门独院，上下左右前后都属于私有空间，四面采光，私密性强，定位多为高端品质，市场价格较高。
2个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有三面采光，有私家花园。
一排3个或3个以上单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，有私家花园，两端的单元有三面采光，中间的只有前后两面采光，在别墅中相对价位较低。
3个单元联结在一起，每户独门独院，可见天见地，两侧的单元有三面采光，中间的单元只有前后有采光，有私家花园。
多层的复式住宅上下叠加组成，下层有花园，上层有屋顶花园。户型上，较联排别墅布局更合理。
一个院子四面建有房屋，有较隐秘的庭院空间。夏天有遮阴纳凉，冬天有很好采光。是中国的传统建筑形式。
东西长，南北短的建筑，一般不会超过12层，密度低，户型通透，采光通风好，面积使用率很高，但价格也较高，户型不宜改造。
12层以上，户数多居住密度高，一般1梯4户到12户，每层总有至少一户通风采光较差，面积使用率也较低。但抗震好，户型易改造，价格也便宜。
板楼和塔楼的组合，两端是塔楼户型，中间是板楼户型。
青岛山公寓装修情况为：
指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留供水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；购房后需要再做装修，价格相对较低。
内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备；厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；购房后也需要再做装修。
指对房子的建筑本身进行过精装修的房子。如对木制的储藏柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。购房后不需要再做装修，只需要添置一些家具电器，房屋售价一般也相对较高。
顾名思义，拎着包就可以住进去。已经对房屋做了精装修，并且配有家具和电器。购买后可直接入住使用，方便快捷。但是此类住宅价格往往高于市场平均价。
青岛山公寓产权年限　
住宅：70年　商住：50年
指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。
即房屋产权的归属年限。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1）70年产权
一般为普通民用住宅，为目前我国最长的产权年限。
2）50年产权
一般为综合用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。其次普通住宅初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权住宅，其契税按3%缴纳。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
3）40年产权
一般为商业用地。水电煤费用一般都比普通住宅贵，采取商用价格。另外大多数都不能申请公积金贷款，商贷也只能得到5-6成的按揭。
产权年限计算
从开发商购得土地开始计算使用期。即若70年产权的房屋，开发商购地后，经过规划设计、拆迁、施工等，5年后才正式出售，则实际购得的房屋使用年限只有65年。
青岛山公寓容积率为：
住宅：1.6&
别墅：1.6&
容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。
容积率直接涉及到居住的舒适度，容积率越小，代表小区环境越好，绿化公共设施也越多。
容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为
独立别墅为0.2-0.5,
联排别墅为0.4-0.7,
6层以下多层住宅为0.8-1.2,
11层小高层住宅为1.5-2.0,
18层高层住宅为1.8-2.5,
19层以上住宅为2.4-4.5,
住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
青岛山公寓绿化率为：
项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。一般新建小区绿化率应在30％以上。
法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。绿地率:是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。绿地率=绿地面积÷土地面积。
青岛山公寓规划用户为：
规划户数是指一个楼盘中有多少套房，开发商规划的所有的户数。
在容积率一定的情况下，规划户数越多越好。一般1000户左右及以上被认为是大型社区，这样人多，相对的公共配套设施也会比较完善(但也并非绝对)。
青岛山公寓车位比为：
车位比是指小区总户数与车位数的比例。一般是车位数除以规划户数。
由于经济越来越发达，购车族比率高，小区车位比应在1∶0.8，有条件的小区车位比应在1：1。
车位比=车位数÷规划户数
登州路39号
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