交房验房注意哪些问题？
我的图书馆
交房验房注意哪些问题？
交房验房注意哪些问题？ 业主一般都是业余的，交房验房需要注意哪些问题呢？我也是外行，整理梧桐湾一期时候经历形成文字，供参考。1、交房时候开发商必须给业主两书一表，不见“两书一表”，不收房！红色和黄色两个小本子,两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一表是《竣工验收备案表》。两书必须填写详细并有开发商章子和业主签名，否则说明房屋没有合法交房。业主验房全部过关后再签名。 特别强调，凡是需要签名按手印的合同协议，一定要认真推敲文字全文所有条款，有怀疑的一定要指出来并修改，只要签字了就表明任何合同条款起法律效应了，掉坑里只能自认倒霉（除非合同条款违反法律或者政府文件才能推翻）。 两书是经过房管局审核过颁发的，其中实测面积信息至关重要，保修内容也很重要，不要小看。2、观察电梯。按照文件规定电梯至少能容纳一个医用担架，承重应该在1000公斤以上，一期电梯承重只有825公斤，安全隐患大而且日常生活也麻烦，比如一米八的床进不了电梯，只能从楼梯抬上去搬运成本大增。电梯承重多少在电梯标签上写的有，一目了然。一期电梯品牌是日立的属于好牌子，型号没有查阅资料不知道档次怎样。3、观察电是否一户一表入户并通电。一期曾经用的是楼道临时用电，这说明开发商尚未把电入户手续办完，电未入户交房属于不合法。一户一表的标志是在供电局开通个人缴费帐户，然后供电局电工接通入户电。电费直接从账户中扣除，无需经过物业经手。（电表在楼梯道） 开发商提供的空开是正泰或者德力西的，品牌都还可以。有的电工师傅建议全部自己更换，更换大概需要几百元，其实买的还是这两个牌子，只是感觉心安一些。有的电工师傅建议不需要更换，等坏了后再调换。这个自定没有标准答案。4、观察水是否一户一表入户并通水。一户一表的标志是在供水公司开通个人缴费帐户，水费直接从账户中扣除，无需经过物业经手。一期不是一户一表，供水公司水只到了梧桐湾总表，内部水管网与水表是开发商自己安装，没有交入网手续费，所以一期业主只能在物业缴费。水费2.1元一吨（含污水处理费）目前收费正常合理。（水表在每家大门门口的小木门里面）另外水管入户口径偏小，没有达到文件要求，淋浴使用热带雨林大花洒时候感觉水量不够大，其他生活用水都还好没有受到任何影响。5、观察大门。按照合同门应该是防火防盗门，一期的只是防火门，从门的品牌标签可以看出，另外咨询各种装修师傅都能给出结论。防火门比防火防盗门便宜很多，防盗效果隔音效果都要差很多。品牌是王力的，还可以不是杂牌。 门多开关试验几次，门锁合叶是否顺畅牢固。如果有问题赶快向物业反映维修更换。6、观察窗户玻璃。合同约定是断桥隔热双层安全玻璃，通俗说就是双层钢化玻璃。标示就是观察玻璃上是否有字母C，一块玻璃上一个就说明是合格的。一期原本是一层钢化一层普通玻璃，后来按照文件规定七楼以上外推窗都调换成了双层钢化玻璃。 每个窗户都要推拉几次，看开关是否顺畅是否严丝合缝。7、观察护栏。窗户以及落地阳台，高度低于90CM,按照文件必须有护栏保护，否则验收不合格必须补上。8、阳台厨卫防水问题建议不要过敏。理论上验收时需要做闭水试验看开发商防水怎样，但现实是如果这样搞很容易对楼下形成灾难，因为一般情况估计除了供质检部门验收的样板房没有问题，其他的基本都不可能质量很好。如果楼下装修了，漏水下去很容易引起纠纷。一般自己装修时候只要请的是正规军使用正规品牌做二次防水，不会出任何问题。顺带提醒下，卫生间回填建议多花两三百块钱采用珍珠岩回填，不要简单采用建筑砖渣回填，这样一者重量轻减少楼板压力，二者没有尖锐棱角损坏防水材料，三者紧密度高很严实。9、墙与地平问题对于普通业主而言，建议也只能看大问题，小细节肯定是毛病一堆，比如门洞是梯形、墙不平不直、不是直角等，通过装修很多问题可以掩盖调整过去。当然维权意识强性格比较强势业主频繁找开发商，开发商也是比较惧怕的，也会安排解决。大的空鼓、明显裂缝等大毛病需要业主高度关注不能放过。 顺带提醒下，房顶开发商刮了腻子刷了乳胶漆，装修时候建议全部铲掉。因为质量基本是不能保障的，不铲掉有开裂起皮风险，而且颜色跟后期装修不协调。10、缴费问题。A/契税、房屋维修基金可以到办房产证时候交，可以缓交。但一期业主房屋维修基金缓交问题没有搞赢开发商基本都交了。B/物业费从合同交房日期开始算（前提是开发商合法验收通过交房），而不是从领钥匙日起算。潜规则是领钥匙必须预交一年物业费，这个估计抗不过去。不过以后的物业费可以年初预交也可以在年尾交。长期未入住也得交物业费但可以跟物业协商打折。物业费是一平方1.4元，物价局文件是一价清，不再征收其他费用。C/装修时候需要交装修押金2000元，如果请的是装修公司由装修公司垫资，如果请的是装修队，需要自己垫资。装修垃圾清运费按照一平方2元缴。装修工人办通行证费一个10元。不收装修电梯损耗费。不收其他任何装修费用。D/智能安保设施按照合同协商是否收费，物价局无强制规定。E/物价局规定车位租金一天不能超过10元，但物业只卖不租车位，物价局不能强制干预。11、维权电话。政府24小时免费投诉热线12345，另外周一到周五白天12345可以提供免费在线律师咨询。物价局投诉电话12358.12、验房日期开发商会通知，一般在合同交房日期前进行。如果暂时不入住不拿钥匙也得在约定时间内验房，否则按照法律条款，开发商可以认为业主不验房等于默认房屋达标。
TA的最新馆藏[转]&　　二手房因有自然损耗、人为损坏等原因，质量上难免有瑕疵。一方面，原业主或房产中介为了促成交易，常常有意隐瞒房屋缺陷；另一方面，缺乏专业的二手房验房师，因而更加考验买主的眼力。近期，南宁的周先生就遇到了麻烦，刚购买的一套二手房，入住后才发现厨房的水龙头水流细如筷子，一台空调机外机就装在其中一间房的窗下，一开机就热风倒灌、噪音不断。请看过来人的遭遇和业内人士的提醒。　　买房遭遇　　验房不细 麻烦不断　　买二手房不炼就一副“火眼金睛”，就得等着多掏装修费或维修费，南宁市的周先生就尝到了这个教训。“卖主说这套房子是自己住的，我就以为房子质量应该没多大问题。”周先生说，就是这一点让他大意了，没有仔细查看便匆匆付款签下购房合同。　　住进新房后，他才发现这套房子的问题不少。打开厨房的水龙头，发现水流竟细如筷子，接满一盆水竟需要花10分钟时间，而产生的原因是水管曾经更换过，换上的材料质量太差。周先生这才记起，看房时他提出要查看楼层水压时，卖主特意带他去看了卫生间的水龙头，避开了厨房。　　另一个问题也让周先生感到头疼，他把一间原先的杂货房腾出作儿童房，却发现房间空调的外机离窗户太近。因为与另一栋楼靠得太近，每当打开房间的空调时，外机吹出的热风会通过对面楼的墙面回灌到房间里来。周先生这时又想起，当初他走进这杂货房查看时，卖主以堆放杂物太多为由，没有打开窗户让他检查。　　周先生随后向卖主提出维修补偿，却遭到了拒绝。他向工商部门投诉，也因责任难以认定而无法维权。　　与周先生有相似遭遇的孙先生，他所购买的二手房卫生间存在很大的问题。孙先生今年7月份入住新买的二手房，结果一个月之内卫生间竟然堵塞了3次。经过查验房屋结构图，孙先生才发现原业主为了扩大房间面积，曾擅自改变卫生间内管道的铺设线路，以致留下了排水不畅的隐患。　　然而，要排除这个问题谈何容易。维修工人说，必须掀开地板重新铺设管道，才能彻底解决堵塞问题，这令孙先生头疼不已。 　　卖家隐瞒质量问题可撤销交易　　广西文灿律师事务所律师蒋文灿认为，如果卖家对房屋存在的问题“知而不告”，以致房屋交易后出现重大质量问题，影响居住者人身安全的，卖主的行为则构成根本性违约，买主可依法行使合同解除权。根据我国《合同法》的相关规定，在订立合同时显失公平的，比如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权提出撤销交易合同。蒋文灿提醒，“撤销权”须在自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内有效；但是卖主所掩饰的房屋瑕疵，很难认定是否“重大”到构成“欺诈”，这也给买主维权带来了难度。　　广西作一律师事务所律师赵壮涛进一步提到，房屋是一种特殊的商品，其隐蔽质量瑕疵的责任由谁承担，还要根据问题原因进行具体分析。若问题并非房屋本身所固有，而是由于出卖人在装修、使用的过程中产生，购房人对此也不知情，则由出卖人承担责任；如果问题是房屋本身所固有，且在保修期内的，购房人可向开发商主张保修责任或赔偿责任；当然，超出保修期的房屋固有问题，买主则要自担风险了。　　验房师支招：验收二手房有三项注意 　　根据多年的验房经验，在这里分享买家看房时需要注意的事项：　　第一，要查看天花板、墙壁、地板是否有渗水、爆裂、脱层等现象。罗先生说，二手房墙体的墙板、墙纸、地板，最常见的问题就是出现腐烂、发霉的情况。为了掩饰问题，一些卖家故意在有瑕疵的地方放置家具、家电等。因此看房的时候，要亲手挪开各种家具家电看一看背后，才能全面查看是否存在问题。对于墙面问题，卖家最常用的掩饰手段就是贴墙纸，买家对这一点一定要看清。如果对这些不怎么了解的话，担心自己不够专业，细节会被忽略的不妨请专业的验房师帮你检测，最近南宁家居网就有提供免费验房这项服务，需要的亲们不妨去看看！　　第二，应检查是否有私拉乱接乱搭的情况。很多原业主在初次装修时，常常私接电线、电视闭路线、电话线等等，从客厅牵进卧室、卫生间、厨房等。这种乱接乱搭行为，常常会为日后的使用带来麻烦。此外，水、气、暖系统也要以同样的方法检查清楚，并尽量要求原业主转交房屋结构图、装修水电气走向图；如果不能提供的，也要向业主打听装修水电气走向图的实情，做到心里有数。　　第三，像门扇、窗户、水龙头、电路开关等等经常使用的部件，要亲自动手操作，看是否因为老化而无法使用。门扇和窗户，最常见的是闭合不严实、有响声、有裂缝等问题。水电开关则要当心漏水、漏电，以及电线老化、水管生锈等情况。验房详细步骤：/sfxcs-view-id-7661.html
楼主发言：1次 发图：0张 | 更多
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)交房验房最全注意事项！
行业动态您所在的位置：&
交房验房最全注意事项！
发布时间： 14:17:43 & 浏览次数：276
交房验收?注意事项
第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往不知所措，会碰到一些问题：怎么验收房，交房手续是什么，交房要付多少钱，碰到房子问题怎么办，什么是房子质量问题？
今天乐尚就为大家带来一篇业主的经验之谈，希望对您交房验房有所参考借鉴！
?建议收房日期???
一般房产商通知我们业主交房时间会比较早，建议大家不要在第1或第2天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第3天或第4天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个小时，建议早晨8：30或下午2：30去。
?携带工具???
卷尺、榔头、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳
?查看资料???
1. 房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2.《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3.《竣工验收备案表》（盖章原件）
4. 面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
5. 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6.《建筑工程质量认定书》
7.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8. 签字时注明“楼房状况未明”
主要是核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有异。
温馨提示：
◆售房合同，一般如与实际测量面积误差在3%之内，不予考虑，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。
◆看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
◆从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另算)等几把，接着就同物业人员一起去房子里。
?房屋情况???
1. 检查房屋有无裂缝
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题；
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆；
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患；
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。
2. 检查空鼓
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好；
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3. 检查倾斜与水平
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；
（2）目测大致地平；
（3）检查墙体平整度，看墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
4. 测量房间的层高
建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。
?防水防漏???
1. 检查有无渗漏
（1）察看房屋的地面和顶层渗水情况；
（2）检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象；
（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍；
（4）察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
（1）验收下水情况，看是否通畅
分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
特别查看一些墙体是否有水迹，合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。
（2）厕、浴用具
有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当。
在厕卫放水（约高2cm），然后约好楼下的业主24小时以后查看他家厕卫的天花。
?室内细部???
（1）各种管道表面镀层是否完好无破损；
（2）看水管有无冻裂；
（3）弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）；
（4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
2. 门（大门，房门）
（1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆；
（2）目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）；
（3）试门是否运作自如、开关时有无特别声音；
（4）试门锁是否运作自如，看门锁是否安装牢固，看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧；
（5）关门听隔音效果并了解密封程度；
（6）卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。
（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致；
（2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙；
（3）看窗户玻璃是否完好；
（4）试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧；
（5）看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好；
（6）试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧；
（7）看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水；
（8）留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触，以不刮手为原则；
（9）窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
?生活设施???
（1）拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查；
（2）保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置；
（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座；
（4）检查开关、插座的牢固程度；
（5）检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果；
（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通；
（1）厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁；
（2）燃气是否畅通。
3. 电讯与线路
（1）打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设；
（2）电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位；
（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统；
（4）周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
?其他细节???
1、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
2、抄电表、水表、燃气表数值；
3、有无专用垃圾道，其有无堵塞；
4、有无专用邮政报箱；
5、查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞；
6、查问南阳台封闭计划。
这就是乐尚今天给大家分享的业主交房验房经验集啦，以后会陆续给大家带来关于装修方面的知识哦！
来源：本站 & 编辑：admin
售后服务热线
扫描微信二维码关注送豪礼！
全国咨询热线>毛坯房验房注意事项
毛坯房验房攻略 毛坯房收房注意事项
什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。今天就为大家详细介绍毛坯房验房注意事项。
毛坯房验房注意事项都有哪些呢？虽然毛坯房在本质上还没装修，但同样需要做彻底的验收工作，并且毛坯房验收一定要做好做细。如果毛坯房收房时没有检查出问题，装修后一旦暴露出问题处理起来会特别麻烦，大修过后还得重新装修，所以必须要熟知毛坯房验房方法，亲力亲为，必要时请专业验房人员对房子做专业验收。下面就为大家详细介绍毛坯房收房注意事项，将会让您对毛坯房验收方法、毛坯房验房步骤有深入了解。
开发商交付房子要符合哪些条件？
《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢?首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：
(一)主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
(二)庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。
(三)配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。
(四)用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收;完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。
(五)庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。
(六)已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。
毛坯房验房都需要哪些工具？
毛坯房验房是件需要耐心、细心完成的一件事，在毛坯房验房过程中涉及了高度、长度、面积、温度、水电等诸多方面，因此在毛坯房验房时要准备专业测量工具，并且根据验房所需准备一些普通家用的工具，下面分别向您介绍毛坯房验房工具：
毛坯房验房专业工具：
一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。
二、电钳工具：带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)；各种插头；万用表；摇表；多用螺丝刀(“-”字和“+”字)；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯；小灯。
三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔
毛坯房验房自备家用工具：
1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5、1只计算器---用于计算数据
6、1只水笔--用于签字
7、1把扫帚--用于打扫室内卫生
8、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
毛坯房验房流程是什么？
毛坯房验房流程一：看三书一证一表
《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
毛坯房验房流程二：交费签字先验房
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补，吃亏的是业主);套内面积减少、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少，吃亏的还是业主)。
毛坯房验房流程三：房屋是否完好
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
毛坯房验房流程四：费用是否合理
包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费
毛坯房验房要注意哪些细节？
毛坯房验房细节一：房屋主体
顶棚是否平整，无空鼓，开裂，脱落，露筋，锈点；墙面是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；地面是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；阳台是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；厨房有无表支架，出口铜阀，烟道，地平落差是否达标；卫生间地平落差是否达标，蓄水试验；墙柱、阴阳角有无大小头，方正度，垂直度。
毛坯房验房细节二：门
门框是否稳固，灌浆，周正，安装牢固，胶条密封性；门扇是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；门把是否牢固，操作灵活；门轴是否平整牢固，转动平稳；猫眼是否完好，视野清晰；门铃是否按钮完好，加电有声；可视对讲有无，是否清晰，加电有声。
毛坯房验房细节三：窗户
窗框是否稳固、周正，表面平整，材质是否符合合同；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密，材质是否符合合同；玻璃是否完好(安全玻璃的使用)；把手是否完好、牢固、灵活；密封是否窗缝严密、窗框严密；窗台是否完好、无裂缝、浸水；窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。
毛坯房验房细节四：电路
检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好；
开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确，立即纠正。开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险；
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象；检查弱电插座数目；
检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常；检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，看是否不响或响了不停。
毛坯房验房细节五：水路
水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但详细改造的方案就要听专家的意见了。
毛坯房验房细节六：暖气、燃气
按房间详细查看暖气管道，暖气片的安装是否严密，牢固，各管接头部位是否漏水漏气，查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要，必须亲自参与，一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。
中央空调：出风管、冷凝水出水管、温控开关，出风口位置正确，安装牢固。特别提示：厨房的排烟道，卫生间的排风道，位置及功能。
燃气管道入户，主管道、分管道各用气房间是否设置，煤气表，控制阀门是否齐全。注意绝不允许擅自拆改然气管线。
毛坯房验房细节七：防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的屋子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。假如在交付时已经做了防水，那么我们就不得分歧错误防水是否做好做出验证了。假如在装修前不试一试，那么在你装修睦时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
毛坯房验房细节八：管道
这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，由于在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，假如这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水难题。
还有一种情况，不外就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，假如排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，由于弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气息就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会披发一种异味。也许会有开发商会以为用防臭地漏就行了，工程的实践证实，防臭地漏远远不能知足实际需要。
毛坯房验房注意事项有哪些？
一、记得索要“三书一表”
毛坯房收房时须注意向开发商索要《建筑工程质量认定书》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。其中，尤其应该注意索要《竣工验收备案表》，而且不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
二、签验收单前先签《物业管理公约》
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。
三、毛坯房验房要看房子各房间的六个面
无论您的房子墙面是灰黑色的水泥砂浆抹灰、批过白色的腻子、还是已经刷好涂料、贴好瓷砖。看一看墙面颜色是否均匀，阴角、阳角和灰线是不是平直方正，楞角整齐。摸一摸表面是不是有不光滑、有脱皮、麻面和起砂等现象，敲一敲墙面是不是有空鼓的声音，且数量较多，您就得费心了，不过这些还只属于一般性质量问题，由开发商返工修补就可以了。
四、毛坯房验房要细看裂缝
看墙地面、天花是否有可以看到的裂缝存在。看裂缝的部位、长度、是否有规律。如果裂缝无规律、长度较短、数量较多，并伴随粉刷空鼓，那只是一般的粉刷质量问题；
如果裂缝是斜的、水平的和垂直的，而且裂缝较长、连惯在一起，出现在门窗洞口角上、纵墙、外墙上，并且你家在靠顶层的几层，那就比较麻烦了，这些裂缝很多被称为温度裂缝。温度裂缝在不同的季节、温度下裂缝的宽度大小是不一样，并循环变化，原因是由于房屋结构构造设计、“质量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很难真正的解决。
五、毛坯房验房重点验防水
房子是用来遮风档雨的，但是水渗漏是除了裂缝以外，容易出现问题的地方。防水做的好不好现阶段只能靠看。首先看天花：房间、阳台、厨房、卫生间，看有没有被水浸湿过的水迹，特别是厨卫吊在天花上的白色排水管四周有没有水渗漏流过的水迹。然后看墙面，在外墙墙角，空调机管线洞口，在外门窗洞口、窗台处有没有被水浸湿过的水迹。后看外门、门窗扇关闭处、门窗框、扇材料拼合处，是否有没有被水渗漏流过的水迹。
六、毛坯房验房门窗很关键
质量良好的门窗，应该是表面应洁净、平整光滑、大面应无划痕碰伤;窗框、横档、窗扇材料没有翘曲、变形;门窗扇、框四周密封胶条完整牢固，无缺漏；门窗自然关闭后，框、扇自然贴合，缝隙四周大小一致。门窗玻璃没有裂纹破损，不松动，中空玻璃中空内层没有灰尘和水蒸气；橡胶密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝平整，没有卷边脱槽、断裂；密封胶粘结牢固，表面应光滑顺直，无裂纹。
毛坯房验房出现问题该如何处理？
毛坯房验房时发现问题后，要保留好证据，如开发商承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修，毕竟问题尽快得到解决才是我们所希望的。如果开发商不能按照合同约定的标准执行我们可以到相关质量监查部门投诉，要求职能部门做出处理，或到法院起诉要求赔偿。下面具体介绍：
1、维修承诺问题：
首先与开发商确定如果验房时发现了问题，开发商承诺在多长时间内进行修缮和业主与开发商需要签订哪些维修单之类的单据。
2、水路、电路、天然气问题：
如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的，要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
3、规划问题：
现在有些开发商在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计，实际上根据《商品房销售管理办法》的规定，在这种情况下我们一样可以要求退房。
4、上、下水问题：
上、下水不通问题在验房时也比较常见，应要求开发商检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房。
5、户型问题：
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见，但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房。
6、面积问题：
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差值超过3%时，可以选择接受其实际面积也可以做退房处理。
7、主体结构问题：
当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房。
北京购房相关专题推荐：
北京热门二手房推荐：
北京热门区县：
北京热门商圈：
北京热门楼盘：
房天下二手房：
Copyright ©
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
北京拓世宏业科技发展有限公司 版权所有
举报电话： 举报邮箱：