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买卖二手房要交哪些税 买方和卖方各要交哪些税
&　　买卖二手房需要交税大家应该都知道，那么买卖二手房要交哪些税呢?买方和卖方各要交哪些税呢?一起来看看吧!
　　买卖二手房要交哪些税之买二手房需要交哪些税
　　对于买方而言，需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。
　　1、购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%;
　　2、购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%;
　　3、购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%;
　　4、购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%
　　买卖二手房要交哪些税之卖二手房需要交哪些税
　　对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。
　　1、普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税;
　　2、普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%;
　　3、普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%;
　　4、非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
　　5、非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%;
　　6、非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。
　　上面介绍了买卖二手房要交哪些税、买方和卖方各需要交哪些税，希望对大家有所帮助!买个二手房竟要缴两次契税 买方直喊冤
来源：滁州日报皖东晨刊
前几个月，南京房价大涨、合肥房价飙升&&周边城市火热的房地产市场，也给滁州的楼市加了一把&火&。房价的攀升，也让买卖双方产生不少纠纷。买房本来是件开心的事，可滁州的马先生却因此郁闷不已。&买个房子，却让我缴两次契税，这到哪也说不过去。&马先生介绍，他通过中介在滁城鼓楼街购买了一套房子，双方签订了合同，马先生负责房产过户的契税、营业税等费用，就在过户时，竟然发现该房屋之前没有缴契税，&房主说房价卖便宜了，如果我不承担先前的契税，就不准备卖了。&
图为马先生向记者展示双方签订的交易合同。
买房卖房 因契税问题引发争议
今年8月份，滁州的马先生通过中介，签订合同购买了一套二手房，对方也有房产证。按照约定，双方要在9月份完成过户手续。可就在过户时，却出现了一件意外事。
据马先生介绍，他在市政务服务中心办理过户时，工作人员索要房屋的契税缴纳单据，这才发现手里没有。赶紧去找房主，房主称，这套房之前没缴纳过契税。要是想继续进行过户交易，就得把之前的契税先缴纳了。
马先生提供的一份合同显示，在此次交易过程中，他要负责过户契税等费用。&我负责二手房买卖的契税没错，房子是房主的，之前的契税你不能让我来承担。&马先生说，按照合同约定，房屋产权要清晰，若发生与房主有关的产权纠纷或债权债务，都由房主负责清理。&你房主之前的契税没缴，不能加在这次交易中，让我缴纳两次契税。&
马先生告诉记者，后来在沟通过程中，房主先是表达房屋卖便宜了，让其缴纳本应是房主该缴纳的契税，还威胁如果走法律程序，法院怎么判房子都不卖了。
记者随后联系了房主席先生，据其介绍，在当初签订合同时，他就已经和中介谈好了，所有的费用他都不负责，只负责净拿房款。对于先前的契税缴纳情况，席先生表示他也不清楚，因为房子是单位的集资建房，房产证也是单位办下来的，契税没缴他不知情。&我的房子已经卖的很便宜了。&席先生称，如果对方不愿意买，那也没办法，他是不愿意缴纳之前的契税。
中介说法：交易之前契税应卖方担
作为马先生和席先生此次交易的中间人，房屋中介怎么说呢?
房屋中介的谢女士向记者诉苦，为了达成这桩交易，她费了不少心，一再沟通都无果。谢女士说，一般二手房买卖过程中，交易时相关费用一般都是事先协商好的。马先生和席先生事先商定，由马先生负责此次交易的契税等费用，也写进了合同之中，但是没想到交易过程中杀出个之前契税没缴的意外因素，这让两人产生了纠纷，都不愿意缴纳这笔8200元的契税。
据谢女士介绍，按照惯例和常理，之前的契税应该是卖方承担，因为交易前房屋是卖方的，你让买方承担本次交易的契税可以，但要是承担之前的契税确实说不过去。&我已经协商好几次了，卖方不愿意承担这笔契税，我也没办法了。&谢女士说，前几个月，随着房价的攀升，二手房买卖也热了一把，出现了不少违约的事情，房价涨的过程中，卖方认为吃亏了，有时合同签了都要毁约。大跌过程中，买方认为吃亏了，有的宁愿定金不要了，也要毁约。
法律人士：有争议按法律规定分配
采访中，马先生担心，要是席先生坚持不卖房，他该怎么办呢?
记者采访了滁州法律界相关人士。据法律界人士介绍，只要签订了合法的购房合同，就受法律保护。如果有一方违约，就要承担严重的违约责任。对于马先生和席先生的争议，双方可以协商解决，协商不成，也可以提请辖区人民调解委员会介入调解。如果最终争议无法解决，可以向人民法院提起诉讼。为了保护社会的合约诚信精神，一般类似合同一旦生效，就不是一方想毁约就毁约的，法院判决后，不执行相关判决义务，人民法院可以强制执行。
该法律界人士同时表示，在二手房交易过程之中，过户费用得分摊，有约定的，依据双方的约定;如果没有约定，则根据法律规定进行分配。(记者胡文峰 文/图)
原标题：购房要缴两次契税，买方直喊冤
编辑：聂静
[此文系转载，来源于滁州日报皖东晨刊，版权归属原作者]
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来源：搜狐焦点网
搜狐焦点综合整理&二手房交易流程对比新房交易要复杂得多。二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，有利于购房者提前规划购房预算。还可以避免因为二手房税费问题产生的各种矛盾摩擦。小编整理了<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#15二手房交易过户费最全清单，包括契税、营业税、个税等收费情况。买二手房前必看。&一、契税（买方支付）契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%交纳。(1)首套房且面积<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#平米以下，成交价*1%(2)首套房且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#-144平米之间，成交价*1.5%(3)其他：成交价*3%。&二、营业税（买方支付）<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#15年，房地产市场迎来了<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.30新政。该政策指出，个人出售购买<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年以上（含<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年）的普通住房的，免征营业税。该细则主要将免征营业税的范围由<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年降为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年，对想购房二手房的购房者来说，是重大利好。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%。<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证未满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以上的需要缴纳总房价的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证未满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以下的需要缴纳差额的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.6%；<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#、房产证满<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年的，并且面积在<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0㎡以下的免交。&三、个税（买方支付）个税的征收方式为：应纳个人所得税＝计税价格*1%（或<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%、<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%）个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%，非普通住房或非住宅类房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%，拍卖房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。对于个人转让自用<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。&四、印花税（买卖双方各<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%）印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对商品房销售合同统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。对于购房者而言，印花税的税率是<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%，即购房者应纳税额为计税价格*0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.05%的印花税。&五、土地增值税个人转让非住宅类房产的核定征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格*核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%，其他非住宅类房产为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。&六、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元；非住房房屋登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。&七、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/平方米收取，由交易双方各承担<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#%。&八、佣金成交价*3%，交易双方各付一半。&九、贴花：<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元/套&如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：&十、评估费评估价格<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0万以下部分收取评估结果的<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.5%，以上部分<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#.25%。&十一、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元；非住房房屋登记收费标准为每件<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元。&十二、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#0元/二本公证书，另外每加一本收<span style=";line-height:150%;font-family:Tcolor:#元。
28000元/平
28500元/平
17000元/平
16000元/平
28500元/平
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请问二手房买卖是否买卖双方都要交契税?
我想近想买房,想了解一下二手房交易,是否买卖双方都要交契税?
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卖方税费:1)营业税[不满5年房产转让.满5年的免征]2)教育附加税[不满5年房产转让.满5年的免征]3)个人所得税[不满5年房产转让.{满5年的免征.但要求该单位是卖方唯一物业}]4)交易服务费买房税费:1)契税2)交易服务费上述列表仅供参考.如有变动以交易所或税务机构出具缴款单为准.交易过程中还有一些杂费.如测量费之类的小费用不列举了.总体大概在￥1000左右的.
税费原则上来讲是,个人所得税,营业税卖方支付,契税是买方支付,过户手续费卖方买方各去付一半.实际上,现在很多业主卖楼都系实收价,全部税费由买方支付.
1、营业税(卖方):财政部、国税总局日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售...
1、营业税(卖方):财政部、国税总局日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, ①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征; ②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税:如果您的房屋面积未超过144平米,按照目前普通住宅1%,超過144的非普通住宅按价征 收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费:50元/宗。9、贷款担保费 贷款额&1% 担保公司 10、评估费 评估值&0.5% 评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。约为2%。
对于你说的这个问题 买卖双方是否都要叫契税? 一句话概括 : 只要是买房都要交 契税 (不管一二手)90方以下可申请1个点的契税 90-144方可申请1.5的契税 144方以上三个点的契税(属豪宅) 前面的情况都是在首次购房才适用 凡是二次或以上的一律三个点的契税
卖方税费:1:营业税(144平方的普通住宅,证过五年免交营业税,不过五年交成交价的百分之五点五;144平方以上的豪宅和别墅:证过五年交成交价与购房**价差额的百分之五点五,不过五年的交成交价的百分之五点五2:个人所得税(交成交价的百分之一,如果此套是业主唯一住房且房产证过五年的144平方以下的普通住宅可免交)3:交易服务费(三元每平方,按建筑面积算)买方:1:契税(首次购房:90平方以下交房管局评...
卖方税费:1:营业税(144平方的普通住宅,证过五年免交营业税,不过五年交成交价的百分之五点五;144平方以上的豪宅和别墅:证过五年交成交价与购房**价差额的百分之五点五,不过五年的交成交价的百分之五点五2:个人所得税(交成交价的百分之一,如果此套是业主唯一住房且房产证过五年的144平方以下的普通住宅可免交)3:交易服务费(三元每平方,按建筑面积算)买方:1:契税(首次购房:90平方以下交房管局评估价的百分之一,90平方到144平方的交房管局评估价百分之一点五,144平方以上及别墅交房管局评估价的百分之三;非首次购房一律交房管局评估价的百分之三)2:交易服务费(三元每平方,按建筑面积算)3:查册费(普通的40元每次,如要查抵押的共70元每次)4:产权登记费:50元每人
契税买家支付。1、营业税(卖方):财政部、国税总局日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普...
契税买家支付。1、营业税(卖方):财政部、国税总局日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房**的按已成交价格的1%征收。卖方承担3、契税:如果您的房屋面积未超过144平米,按照目前普通住宅1%,超過144的非普通住宅按价征 收3%由买方承担;4、交易费:6元/平米,双方各付一半;5、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。6、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。7、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。8、核档费:50元/宗。9、贷款担保费 贷款额&1% 担保公司 10、评估费 评估值&0.5% 评估公司 11、中介费:各个中介公司收费标准不同,建议您以中介收费为准。约为2%。
卖方税费:1)营业税[不满5年房产转让.满5年的免征]2)教育附加税[不满5年房产转让.满5年的免征]3)个人所得税[不满5年房产转让.{满5年的免征.但要求该单位是卖方唯一物业}]4)交易服务费买房税费:1)契税2)交易服务费上述列表仅供参考.如有变动以交易所或税务机构出具缴款单为准.交易过程中还有一些杂费.如测量费之类的小费用不列举了.总体大概在￥1000左右的.
不用，客户交就OK了。
不是,契税是买方的税,卖方的是个人所得税和营业税
第1-10条,共26条 &
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