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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-02-22 05:21 标签： 涞源金福家园二手房
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二手房22个月来首次下降
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（原标题：二手房22个月来首次下降）
本报讯（记者&李子俊&实习生&李佳琦）&昨天，国家统计局公布了今年1月份全国70个大中城市住宅销售价格数据，南京的新房价格连续两个月环比下降，二手房价格也在连续上涨了22个月后止涨回落。&今年1月份，统观15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格，仅有广州房价环比上涨了0.6%，北京、杭州、成都房价持平，上海、深圳、厦门等其余11个城市均下降。就南京而言，新建商品住宅价格在连涨21个月后，从2016年12月开始环比下降，今年1月再度下跌，降幅较上月进一步扩大，达0.2个百分点。&
新房价格下降，也迅速传递给了二手房市场。今年1月，南京二手住宅价格环比下跌0.1%，结束了之前连续上涨了22个月的历史。“一般来说，新房和二手房市场是 联动 的，新建商品住宅价格波动，也会影响二手住宅市场。”国家统计局南京调查队相关人士称。&“受春节的影响，1月份南京新房上市量比较少，领到销售许可证的住宅项目也比较少，一定程度上拉低了均价。”我市一名资深业内人士称，在即将到来的“金三银四”，南京房价走势如何还不好说，要看房地产市场的整体上市量，如果主城区尤其是河西板块的楼盘上市，价格下降的趋势可能会改变。
(原标题：二手房22个月来首次下降)
本文来源：南京龙虎网-南京日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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摘要：二手房产权年限怎么算？二手房产权信息怎么查？二手房的产权问题相比新房要复杂一些，弄清产权问题是买卖二手房的“必修课”，否则可能会遇到意想不到的麻烦。
二手房产权调查莫忽视 二手房屋产权年限怎么算
二手房产权信息要细查
首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件等。产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证；身份证件是指身份证、户口簿等。
其次，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本；登记日期，此日期为该项交易的签订日期；成交价格，即该项交易的成交价，查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且包括其他房地产成品；其他内容，如房屋平面图等。
最后，查验房屋有无债务负担。房产档案记录了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实，至于所涉房屋是否被抵押等则必须查验其他有关证明，包括抵押贷款合同等，从而对该房产有更深的了解。
二手房产权六大问题要特别注意
问题一：产权交易有限制。
如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房以及危房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。
问题二：承租人可能优先购买。
在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。
问题三：房屋用途非商用。
买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。
问题四：房改房成本价未补足。
1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。
如果购买的是卖房者当初以优惠价、标准价购买的房产，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。
问题五：城市居民不能买农民房。
根据国家政策规定，农民的房屋一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。
乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用权证上显示是城镇开发的，才可以上市交易。
问题六：未办理房产证。
购房者还需要注意，如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买，这类房产很可能会因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。
此外，在房屋买卖交易完成的同时，买方应要求卖方及时协助自己到房管部门办理产权过户手续，以防卖方看房价上涨而毁约，给买方带来不必要的麻烦。
二手房产权年限怎么算？
房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：
1.住宅用地，产权年限是70年；
2.综合用地，产权年限是50年；
3.商业用地，产权年限是40年。
70年是国有土地出让中住宅用地的出让年限，这在土地管理法中有明确规定。出让年限到期后，产权所有者可以向当地政府申请续期。不管一手二手，产权都是从和开发商签买卖合同的日期算起，买二手房，已买的二手房产权年限要在70年里减去已经使用过的产权年限的，而不是还有70年的产权权限。比如1994年和开发商签了一手的买卖房产合同，到今年刚好满20年，现在又买过来，那就还剩50年，70-20=50年。以后这个房产只要国家不征收，你都有权使用，要征收了你也有征收补贴费。
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