长沙人买第三套房，符合条件的也可用公积金贷款了 - 潇湘晨报网
<meta name="Description" content="8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会明确：今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。
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来源：潇湘晨报
作者：戴丹编辑： 向自雨时间：
　　长沙人购买家庭第三套住房，以前是明确规定不能用住房公积金贷款的，但是今后，符合条件的职工家庭购买第三套房也可以享受公积金贷款的优惠了。8月2日下午，长沙住房公积金管理中心举行媒体发布会，就明确了相关的一系列新政。
　　为进一步用足用好住房公积金，支持缴存职工住房消费，化解商品房库存，会上公布的《长沙市住房公积金管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场&去库存&的通知》(下简称《通知》)，明确了五条新政，具体为：
　　职工家庭(含夫妻双方)已有一套建筑面积小于144㎡的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　灵活就业人员建立住房公积金制度后，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。
　　大力开展与省内城市，以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其它一线城市及省外周边城市。
　　推行个人住房组合贷款。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。
　　职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230㎡，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　首套房小于144㎡，二套可申请公积金贷款
　　&原来长沙公积金的个贷政策有个基本原则，就是&保一，限二，禁三&，现在&禁三&适当放开了。&据长沙住房公积金管理中心信贷处处长卢彤介绍，本次政策调整对改善型住房消费的限制有所放宽。
　　记者注意到，对于职工家庭购买二套房申请住房公积金贷款，旧政策有一个前置条件的限制，即：首套房面积需小于120㎡;而新政策放宽到了144㎡以内。其次，长沙还首次推出了个人住房组合贷款的新政策。
　　据卢彤介绍，近年来在房价逐步上涨的大背景下，长沙可以申请到的住房公积金个贷最高额度已提升至60万元。但并不是所有职工家庭都符合条件能贷到60万。而首次推出的住房公积金个人住房贷款与商业性个人住房贷款的组合贷款，让公积金的使用变得更加便民。&目前长沙所有的交通银行和长沙银行都可以办理个人住房组合贷款了，今后，长沙住房公积金管理中心还将与更多银行开展合作，逐步全面推开此项业务。 &
　　对于灵活就业人员缴存了住房公积金，符合住房公积金贷款条件的，卢彤表示，购买自住普通住房时可申请住房公积金个人住房贷款，贷款条件与单位职工缴存者相同;灵活就业人员申请贷款时，收入按缴存基数确定，家庭或个人收入超过5000元(含)的需提供收入纳税证明。
　　三套房申请公积金贷款，需同时满足三个条件
　　根据《通知》，对于购买家庭第三套房想申请住房公积金贷款的，需同时满足3个前置条件，即：住房公积金缴存在长沙住房公积金管理中心连续满五年以上(由其他公积金中心转入、合并的不算);夫妻双方结婚及再婚前后均未使用过住房公积金;家庭已有住房不超过两套，且住房建筑面积合计不超过230㎡(当有1次注销住房记录时不计该套住房套数和面积;有2次注销住房记录时，第2次注销住房记录纳入家庭住房套数和面积计算)。
　　也许有人会提出疑问：如果首套房的面积大于144㎡，但是仍然满足以上三个条件的，再买房还能申请住房公积金贷款吗?答案是肯定的。
　　卢彤表示，如果职工首套房面积超过了144㎡但低于230㎡，连续缴存公积金超过五年，夫妻双方也从未使用过住房公积金的，再买房也可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
　　0731地产研究院昨日发表观点认为，此次长沙公积金新政的出台有着多重影响：一是支持多套房的购买，继续刺激楼市成交，扩大贷款面，放宽对改善型住房消费的限制;二是表明上半年的宽松政策仍将延续，下半年长沙楼市的行情仍将比较乐观;三是推行组合贷，真正意义上来说是提高了贷款的额度，为高端改善型需求铺路，疏解高端住宅去化困境。
　　上半年长沙公积金个贷金额同比涨5成
　　&支持职工住房消费，助力房地产&去库存&，2016年上半年，长沙住房公积金支持职工住房建设430万平方米，发放个人住房贷款10489户，同比增长33.31%;个贷金额35.49亿元，同比增长56.48%。&记者从长沙住房公积金管理中心了解到，月，长沙住房公积金管理中心全力支持职工住房消费，扩大制度覆盖面，超额完成了序时进度。
　　今年1至6月份，长沙新增住房公积金开户单位1005家，新增开户职工72379人;完成住房公积金归集42.72亿元，同比增长19.87%，完成年度目标任务的55.48%;提取住房公积金20.79亿元，同比增长14.93%。　　
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你买的第一套房，是你个人名下的，还是与父母共有一个本。如果是个人名下的，再买属于二套房，首付不得低于四成。如果是与父母共有的，再买时要看你老婆名下有没有贷款。如果她名下有房子，那你再买，也是属于二套房。如果你老婆名下没有房子，你第一套是与父母共有的，那再买还是属于首套房。结婚后购买的房子，一个人或者两个人的名字都可以，因为都是属于夫妻共有财产。就算是一个人的名字，也是属于两个人的房子。北京融德信，王东。
首先，你公积金支付超过一年，甚至贷款的贷款。它不是在同一区的省市政策，建议，你带ID卡，公积金卡在那里你支付公积金管理中心要求，是在最准确的，一般的呼叫不好打破在和不一定准确。公积金是不会做组合贷款，贷款必须是55纯公积金可以问下。PS：老兄，你不叫，将腿部线条，买房子这么大，怎么不认真点吗？以山东的卡，你付出的公积金根据调查区，作为贷款是最准确的。我只能告诉因此，公积金这东西经常看到的想法，和你的想法，和一些人流传下来的，将是能够做到的，有些人走了，你怎么不，所以这是正常的。所以，我希望你好运。
最少百分之三十。打个比方。比如你要买的房子总房价是15.5万元，那你首付总房款的百分之三十就是15.5万元*30%4.65万元贷款总房款减去首付款10.85万元。因为贷款只能贷整数。所以你首付就不能付4.65万元了，就变成是4.65万元 0.85万元5.5万元贷款10万元整。银行房屋贷款规定。只能贷整数。不能带零头。也就是说只能带几万，十几万。万位以后不能带零头，
提要：9月27日央行与银监会合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的“第二套房”认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。9月下旬，老王订下了位于上海市杨浦区的一套房产，按照一般的贷款审批流程，现在早就可以拿到贷款，办理正式的房产备案手续了。但是9月27日央行和银监会下发的《关于加强商业性房地产信贷的通知》，对于商业银行发放“第二套房贷”提出了新的调控要求。而老王此次购买的房产正属于个人名下购置的“第二套房产”，“我们现在居住的一套房产是2000年购买的，贷款也早已还清，由于户型偏小，一直希望重新购买一套新房用于改善住房需求。”但是随着房产调控政策的实施，老王这次打算购置的房产是否被银行列入了“第二套房”。20多天过去了，贷款仍然没有获批。“听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。”最近，银行房贷新政策是老王最为关心的热点题。老王说，对他来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内，“现在房价也高了，按照我和妻子的年龄、收入状况也不可能获得房价70%的最高额度贷款，这一点我们早有准备。”但是，“第二套房”贷款利率的提高让他觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。“第二套房”界定基本明确业内人士分析，由于《通知》中对于购买首套自住房的借款人贷款比例和贷款利率都有比较明确的规定：购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以下的借款人，执行20%的贷款最低首付款比例规定；对购买首套自住房且套型建筑面积90平方米以上的借款人，继续执行30%的贷款最低首付款比例规定。而首套自住房的贷款利率按照同期贷款基准利率的85折来计算，这一政策也没有改变。因此对于首次置业的购房者来说，几乎没有受到调控政策的影响。但是像老王这样难以界定的“第二套房”购房人则被列入了“待定席”。作为本次调控房贷新政的关键环节，如何界定“第二套房”，牵涉到了诸多具有改善需求的自住型购房者的切身利益。据悉，“第二套房”的界定标准达成共识，并已确定下基调：首先，对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。这一标准的确定，对于需要改善住房条件的购房人显然是有利的。其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。业内人士分析，此次央行和银监会合推出《通知》的主要目的在于控制商业银行的贷款风险，公积金贷款并不属于此列。同时公积金贷款的额度不高，有关政策还规定，贷款人需在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔住房公积金贷款，因此相对来说公积金贷款的市场风险要低于商业贷款。另外，基调中确定在认定“第二套房”时，使用“户”为单位，夫妻双方只要有一方仍有房贷未结清的，再贷款购房则认定为“第二套房”。银行出台细则有所不一截至记者发稿时，上海地区已有华夏银行、光大银行公布了具体的贷款细则。然而比较这两家银行的细则，还是存在着一定的差异。如两家银行在认定“第二套房”时，都采用了以个人为单位，而不是以“户”为单位，这也就意味着夫妻二人可以分别贷款购房。但是光大和华夏对于“首套房”的界定有所不一，据悉光大规定，首套自住房是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的住房，即使此前的房贷已经还清，再贷款买房仍被视为第二套房。但华夏银行的做法是，判断是否“第二套房”，要看借款人在银行内是否有住房贷款余额尚未结清，如果结清贷款，再贷款购房，同样可享受“首套自住房”待遇。但是华夏银行认为，公积金贷款视同贷款，只要有公积金贷款尚未结清，再贷款购房，则要执行“首付不少于40%，利率不低于同期同档次贷款基准利率的1.1倍”的房贷新规。在贷款利率的制定上，两家银行的利率标准也不相同。除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利率外，光大暂定了第二套房的固定利率房贷业务，同时提高贷款首付至40%，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍；对于第三套房，首付比例则不能低于购房款的42%，贷款利率按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行。华夏银行对于多套房产的贷款利率制定得略低，从第三套贷款购房起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%，即第二套房利率如为基准利率的1.1倍，第三套房利率至少则为基准利率×1.1×1.02。不难看到，业已推出的细则与“第二套房”的界定标准并不完全一致。对此，银行内部人士透露，执行细则出现差异，主要是考虑到商业银行实际的执行能力。如就以“户”还是以“个人”作为单位这个问题，现有的数据基础主要来源于央行征信统的有关数据，对于银行来说查询到个人的信息更加容易操作。而且以“户”作为单位，很难对父母和子女买房做出区分，从而影响到购房的自住需求。此外不同银行对于风险的控制能力、信贷额度有着不同的要求，也会导致执行细则的不同。同时，已推出细则的两家银行工作人员告诉记者，并不排除进一步调整的可能。银行“第二套房”的认定单位曾申请房贷，已偿清后再次购房“第二套房”首付比例贷款利率北京市工商银行个人首套40%贷款基准利率的1.1倍招商银行个人第二套房40%贷款基准利率的1.1倍建设银行户首套50%贷款基准利率的1.1倍广州市招商银行个人首套40％第三套住房首付提高至五成，其利率水平也提高至基准利率的1.15倍，每增加一套按揭房，首付就将提高10%，利率也将按基准利率的0.05倍递增。贷款人一次至多只能按揭两套住房，第三套将不予受理。浦发银行个人首套40%第三套住房首付提高至五成，每增加一套按揭房，首付就将提高10%，利率也将有相应提高。华夏银行个人首套40%从第三套贷款购房起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%光大银行个人第二套房40%上海市华夏银行个人首套40%从第三套贷款购房起，每增加一套贷款购房，其贷款首付比例将在上一套房贷首付比基础上至少增加5%，同时利率也会相应上调，其最低利率水平为上一套房贷利率基础上浮至少2%光大银行个人第二套房40%非首套房不得申请固定利率房贷；第三套房首付比例则不能低于购房款的42%，贷款利率按基准利率的1.15倍执行；第四套以上住房贷款利率需按基准利率的1.2倍执行相关链接认定的“第二套房”购房成本大幅上升首付比例由30%上升到40%。?贷款利率将由原有的贷款基准利率的85折，提高至贷款基准利率的1.1倍，贷款利率提高的幅度约为30%。以同样申请一笔金额为50万元的30年期商业住房贷款，每月还款额将从3211元提高到3885元。
您好，现在的政策：以户为单位，认房认贷。也就是说，你们的两套房子即使没有贷款，再次购房也属于第三套房的。第三套房是不能够贷款的。在出售一套的情况下，再次购房是可以按照二套房进行贷款的，首付50%，利率为基准利率的1.1倍。希望能够帮助您。
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长沙三套房首付比例大概是多少？
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我来帮他解答
你好，按照国务院要求，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
不过，从目前北京地区的情况，不少商业银行尚未停掉“三套房”贷款。，“第三套房”仍未停发，但首付比例已经大幅提高至60%，同时贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。希望可以帮到你
如果你是首套房的话是按你总购房款的30%计算。如果是二套房使用公积金按50%计算，使用
商业贷款按60%计算。 第三套房首付3-4成，商业贷款利率1.1倍。
现在国家限购令要求的很严，有些地方都不允许再买第三套房子了，像你想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子，根本就是不可能的了。银行也不敢放款给你了。但实际操作中有空子可钻，如果你之前的两套房子有一套是全款购买，并且和你现在要买的房子所在的区域已经跨省的话，是查不出来的。这样可以执行第二套房贷政策，首付百分之五十。利率上浮百分之十。
linruolan&回答：您好，首套房首付比例是百分之三十。首套房首付比例是指购买家庭唯一住房时的第一期房款成数，按照现有政策，首套房首付多少呢？目前大多数城市商业贷款购买首套房首付3成起，执行房贷基准利率；公积金贷款购买90平以内首套房首付2成起。
dddc82&回答：前两套房全款，第三套房不能贷款，不限购城市，可限贷啊，必须要卖一套出去，才能享受第二套住房贷款的条件。换配偶名也不行，认套数是以家庭为单位，第三套不能贷款。有一种方法，前两套房用一套在银行作抵押贷款，再买第三套房全款付。
feng105459&回答：近日，交通银行、华夏银行和光大银行针对第三套房的房贷细则陆续出台，三家银行均明确表示，首付比例不得低于40%。
据了解，交行将对第三套(含)以上的购房者采取“每增加一套，首付和利率同时增加5个百分点”的做法。根据上述计算方法，该行将对贷款购买第三套房的借款人执行最低45%的首付款比例，贷款利率也上浮至基准利率的1.15倍。以此类推，对购买第四套住房的贷款人，首付将达到50%，贷款利率也将高达基准利率的1.2倍。目前央行执行的5年期基准利率为7.83%，以此计算，购买第四套房的贷款人所承受的年贷款利率将超过9%。
华夏银行第三套房贷标准与交行差不多。光大银行标准略低，从第三套房开始，每增加一套，贷款首付款比例应在第二套住房贷款首付款比例的基础上增加2个百分点。如第三套住房贷款首付款比例不得低于42%。同时利率也相应调整，每增加一套住房，最低利率分别为基准利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。
此外，浦东发展银行、花旗银行、渣打银行等，也将明确界定第三套房的最低首付比例及利率水平。而多数外资银行第三套房房贷的首付比例为45%，贷款利率为基准利率的1.15倍。浦发将把第三套房的首付款比例提高到五成，利率上调至基准利率的1.2倍。
随意夜风&回答：上海不少商业银行尚未停掉“三套房”贷款。，“第三套房”仍未停发，但首付比例已经大幅提高至60%，同时贷款利率在基准利率的基础上上浮20%。购房家庭在购买90平以下的首套房时，首付比例不低于20%；购房面积在90平以上的，首付比例不低于30%。
梦见了什么&回答：首套房首付3成起，大户型和排屋别墅要5成个别地区，对信贷记录优良、购买面积小于90方的，仍2成首付，例如长沙建行广州顺德，则对未使用公积金贷款的客户，实行2成首付每个地区都不一样吧 ，你再仔细看看！
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长沙三套房贷不曾退出 只因不属于房价过高地区
　　北京、上海等地第三套房贷“松绑”的传闻引起广泛关注，前昨两日，记者走访长沙10余家商业银行发现，大部分银行一直提供三套房贷，但政策力度仍偏紧。银行要求首付不低于5.5成，利率上浮15%~20%，部分银行甚至“看人下菜”，根据贷款人的信用记录、还款方式、还款能力等决定是否贷款以及贷款的额度。
　　星城银行仍提供三套房贷
　　“自从外地封杀第三套房贷的消息传出后，我们这几天不停接到咨询电话，长沙没有这回事！”一股份制商业银行人士称，长沙并不属于房价过高、上涨过快的地区，多数银行没有“封杀”三套房贷，而是执行高首付、高利率来限制“投资性买房”。
　　记者以客户身份向银行咨询“三套房”房贷，除交通银行政策稍严外，其余银行均爽快表示省内居民能办理“第三套房”的按揭贷款，但购房成本将增加。工行、中行、中信、兴业等银行对三套房政策执行力度较大，首付比例均达到6成，利率上浮20%，建行、招商、浦发、华夏等银行的首付也高达5.5成，利率上浮15%。
　　浦发银行个贷中心负责人透露，“对第三套房我们一直很慎重，对贷款者的职业、信用记录甚至年龄都会综合考虑。如果还款能力欠佳、信用记录不良的话，可能会在5.5成首付的基础上提高首付比例，甚至拒贷。”
　　与上述银行相比，交通银行“三套房贷”执行得更严格。一信贷客户经理表示，“我们原则上不做三套房按揭了，除开因为工作调动，小孩读书地点发生改变而特事特办外，其他的情况我们一般不考虑。即便要办，首付也得6成，利率提高到基准利率的115%。”
　　外省购房者贷款仍比较难
　　相比对省内居民的“网开一面”，省外居民按揭购买三套房的可能性微乎其微。4月，国务院曾发通知要求“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”，该政策得到市内银行的严格执行。光大银行表示“目前不接受外省户口贷款”， 招行直接表示“省外居民购买三套房不好做，在长沙至少居住了5年以上的才有可能”。其余银行也对省外购房者提高了门槛，如中行、中信要求省外居民提供在长沙居住满一年的证明，工行也要求出具缴税和公积金满一年的证据，甚至有银行要求有社保。
　　浦发银行一负责人说：“因为现在认房又认贷了，省外购房者多了两道坎，既要回原地房管局开证明，在长沙也要证明名下的房产信息，这主要是为了限制异地炒房。”
　　建行一客户经理表示，省外居民可在长沙贷款买房的特殊情况仅包括“工作地点变更”、“已成年子女与父母分开居住”等，大多数异地购房者贷款买第三套房的难度很大。
　　政策不松动不放水
　　截至昨日，绝大多数银行表示尚未接到有关停止三套房贷的通知。业内人士分析，长沙多数银行继续提供第三套房贷业务的原因在于长沙不属于房价过高地区，不在相关政策的调控范围内。
　　据统计，长沙房价自2009年3月份始16个月以来出现首次下降，6月份房价环比下降0.1%，也是今年以来首次下跌，表明提高购房首付、上调利率和“认房又认贷”的政策组合拳已经效果初显。银行人士表示，“长沙目前实行的三套房贷政策一直是延续的，也是符合政策规定的，并不存在房贷政策松动和放水一说。”
　　[稿源：长沙晚报]
　　[作者：肖娟]
【编辑:位宇祥】
----- 房产新闻精选 -----
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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. All Rights Reserved第三套房贷真的 “松绑”了吗？
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&&&&针对日前“三套房贷政策有所松动”的传闻，中国证券报记者13日致电工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行，各行相关负责人均表示，目前仍旧执行既有房贷政策，尤其对三套房贷政策没有任何松动。从中国证券报记者实际调研情况看，除中行暂停受理三套房贷外，目前工行、农行、建行及多数中小商业银行仍在按规定“大幅提高利率和首付比例”的基础上向客户提供三套房贷。
国务院今年４月１７日发布的通知要求，实行更为严格的差别化住房信贷政策，坚决抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。
&&&&政策有松动迹象，房价可能又要上涨，是时候出手买房啦。数据显示，今年前6个月，全国房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%，同比增速略回落0.1个百分点；其中，商品住宅投资13692亿元，同比增长34.4%，增幅回落1.4个百分点。由于实施了严格的信贷政策，本轮房地产调控被誉为“史上最严”。也成为了点燃此次“政策放松论”的导火索。[]
&&&&“松动”风波
1.松动谣言四起
坊间悄然流行起“各地银行放开三套房贷款”的消息。7月，北京、上海、 深圳、南京、杭州等大型城市，均有部分银行对三套房贷款亮起了绿灯。其 中，杭州多数银行的做法是：首付5.5成起，利率以基准为基础上浮15%- 20%
2.媒体热议
近日，部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷 放开”、“国资委授意央企拿地”，引起各界关注。住建部、银监会分别回 应媒体报道称，房地产市场调控政策没有松动，表示坚持贯彻落实国务院《 关于坚决遏制部分城市(论坛新闻)房价过快上涨的通知》。
3.政府出面辟谣
房贷政策不变，楼市调控继续. 7月12日，银监会、住建部、国资委三大部委集中表态，现有楼市调控政策 没有变化。表示坚持贯彻落实国务院《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
&&&&三套房贷牵扯中央神经
&&&&近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动。
&&&&中新网7月12日电(记者 贾靖峰)就内地媒体近期有关“个别地区放松第三套房贷”的报道，中国银监会新闻发言人今晚发表回应称，房贷相关“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。
&&&&国务院4月17日针对房地产市场再出重拳,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，要严格限制各种名目的炒房和投机性购房，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
&&&&全国各地房贷政策执行力度不一
&&&&从北京银行获悉，若购房者首套房人均住房面积低于本地平均水平，则仍能按首套房待遇在北京银行贷款购买二套房。中信银行通过与第三方地产经纪公司合作的房贷直通车仍然施行对第三套住房贷款的发放工作。
&&&&根据本报对广州市房贷的持续跟踪情况和昨日的采访发现,自广东省政府发出《转发国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,要求广州、深圳严格限制发放购买第三套及以上住房贷款,广州各家银行对房贷的发放是“有紧无松”
&&&&上海多家银行对于第三套房贷的发放已经悄悄松动，多家银行改变此前“原则上暂停发放”的做法，重新“开闸”第三套房贷。对于最受关注的二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”,近乎严苛的房贷新政，似乎挺不过楼市的持续低迷和胶着。[]
&&&&昨天，记者从宁波市建设委员会了解到，宁波市政府审议并原则通过了《市政府关于坚决遏制房价过快上涨促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“21条”)，从住房信贷、市场监管、住房保障、土地供应等方面制定了实施意见。
&&&&深圳地区房贷政策未有任何松动迹象，不仅严格执行一、二套房贷款政策，而且三套房贷政策比楼市新政之初更加从紧。楼市新政一出，渤海银行深圳分行、中行深圳市分行等深圳商业银行随即宣布暂停三套房贷款。
&&&&国务院日前在《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》中，重申了14日常务会议中提出的关于实行更为严格的差别化住房信贷政策的要求。即对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)。
&&&&银行出面辟谣
&&&&针对日前“三套房贷政策有所松动”的传闻，中国证券报记者13日致电工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大国有商业银行，各行相关负责人均表示，目前仍旧执行既有房贷政策，尤其对三套房贷政策没有任何松动。从中国证券报记者实际调研情况看，除中行暂停受理三套房贷外，目前工行、农行、建行及多数中小商业银行仍在按规定“大幅提高利率和首付比例”的基础上向客户提供三套房贷。[]
&&&&“我们这儿三套房贷早就不做了，没接到重启或松动的通知”。近日，三套房贷已有部分银行放行的消息甚嚣尘上，但汇丰、星展等几家外资行的房贷业务员却如此一致的向理财周报记者表示。理财周报记者发现，在“松动传闻”和“严格要求”的混杂声中，作为放贷主体，各银行的实际行动可谓“乱象丛生”：有的暂时拒之门外处于徘徊观望中，大有商量余地的则严格遵从认房又认贷政策。
&&&&交通银行总行昨日下发的细则中规定，原则上不对购买第三套及以上住房发放贷款，对于确属真实自住需求的，比如客户因工作地点变更需另购住房，或成年子女与父母为房产共有人但确实分开居住等情形，可予发放贷款，但首付款比例不得低于60%（如当地监管有明确规定的，则从当地监管规定）。对于投资、投机型购房行为，不得发放贷款
&&&&建行相关人士介绍，建行个人房贷的差别化政策，一是对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%；二是对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。而对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，建行总行要求。
&&&&“国十条”出台后，因后续的操作细则还未正式明确，目前无论是国有四大行，还是股份制商业银行对于外地人购房和第三套房的受理基本停止。从各家行个贷部门了解到，除了华夏银行之外，目前绝大多数银行对于三套房的首付及其利率还未有明确的标准，日前，华夏银行总行对各分行下发了关于“三套房贷”执行的指导性意见，提出首付款和利率均上浮5个点，即首付5.5成、利率为基准的1.15倍。
&&&& 央行表示，积极支持居民购买套型建筑面积在90平方米以下的首套自住房和保障性住房，继续给予人民银行公布同期同档次基准利率0.85倍的利率优惠，满足居民基本住房需求。对于购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%,对于已利用贷款购买住房、又申请贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。
&&&&媒体反对三套房贷松动
关于第三套住房贷款政策是否松动的问题，国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而，这似乎难以消除公众的疑虑。[]
房贷政策为本轮宏观调控最得力的措施，楼市调控已三月，降价效应虽未大范围出现，但交易量的下降已经让部分开发商感到压力，银行也不例外。[]
有关房产新政即将松绑的话题在坊间热议。公开消息,上海、南京、杭州、深圳等地的一些银行正悄然改变此前三套房贷“原则上暂停发放”做法。[]
近日有媒体报道称，深圳、北京部分银行也已悄然放松第三套房贷款。对此，记者在上海等城市进行了调查。[]
当人们对“房产税三年免谈”事件还记忆犹新时“房地产市场调控有关政策可能取消”等调控“松绑”传言的再次吓了苦等降价的购房者。[]
多个地方银行对第三套房贷的“开闸放水”，不但是对楼市调控新政的赤裸裸挑战，甚至很有可能让此轮调控重蹈2008年的覆辙。[]
&&&&小插曲
&&&& 国务院房贷新政产生的震慑作用开始显现。昨日,记者走访市内商业银行了解到,已有申请三套房贷的市民要求退贷款。这部分要求退贷的群体,既有担心成本增加无力承受的中小投资者,也有在前期房产投资中大赚的高端投资者。
&&&& 4月17日，国务院发布“新国十条”规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
&&&&新华网北京７月１６日电（记者黄冠）关于第三套住房贷款政策是否松动的问题，国家和相关地方政府部门相继表态“严格执行”“不能动摇”。然而，这似乎难以消除公众的疑虑，依然不断有一线城市发放“三套房贷”的报道见诸媒体。
&&&&专家热议
虽然调控政策自4月中旬出台以来，楼市出现了一些积极变化，如成交量大幅下降，部分地区房价小幅下跌，少数开发商因资金短缺被迫退地等。[]
部分地区的商业银行似乎并没有遵守国家的这个规定，第三套房贷仍在继续，各银行对第三套房贷的发放，已经呈现逐步走向公开开闸的局面。[]
前日传出的三套房贷政策可能放松的消息在昨日被否认。有关媒体报道她透露的“第三套房不放贷及没有社保人员限购政策可能退出”的消息纯属误读。[]
媒体调查是舆论监督的重要层面，作为银行与银行的监管机构，绝不能一推了之。银行到底有没有违规，应该以数据说话，放开民间监督平台。
&&&&专题回顾
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