她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
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　　两家地产强势入杭 萧山市场变谨慎
　　在激烈的竞争中，昨日，杭州市区宅地市场结束了上半年收官战。萧山区、余杭区共计5宗地块出让。其中余杭区首次出让今年以来未来科技城的两宗宅地，受到市场特别是外来开发商的疯狂追捧， 最终该两宗宅地被两家首入杭州的房企――江苏中南与东原地产斩获，成交楼面价破1.8万元，溢价率飙至184%。另一方，萧山区3宗地出让，和未来科技城相比平静了很多，其中位于区中心一块迷你商住地还因故停拍，另外两宗地分别被绿九置业、融科智地竞得，都位于萧山发展最旺盛的板块。
　　未来科技城迎来新面孔
　　今年土地市场一片繁荣，杭州“大热门板块”未来科技城却选择噤声，直至这上半年快结束的时候才推出姊妹地――未来科技城198号A地块、B地块。该两宗地位于未来科技城新区，溪望路的南面，西北处即是浙大医学中心，产业集聚。该地最大的优势为交通，地铁3号线和5号线在地块南侧交汇，并与未来科技城有轨电车及杭州至临安的城际铁路接驳，更是通向了位于仓前北的杭州火车西站枢纽（规划中）。
　　两宗地共计吸引了23家房企报名，竞价过程十分激烈，A地块出让时，起价5.6亿元，第二轮直接加价到10亿，中天、新城、合景、东原等开发商均出手竞价，最终由江苏中南夺得，总价14.3亿元，楼面价15282元/平方米，溢价率155%。仅隔半小时，B地块的竞价有了结果，东原击退合景夺得地块，总价18.4亿元，楼面价18200元/平方米，溢价率184%。就此，未来科技城又迎来两张新面孔，据了解，东原地产的总部来自重庆，在2016中国房地产百强排名中，东原跻身50强，并与万科、龙湖并肩，领衔“社区运营”前三甲。
　　萧山市场变谨慎
　　和未来科技城相比，萧山俨然过了疯狂期。现在的萧山土地市场，开发商拿地、竞价都十分谨慎。昨日萧山3宗地出让，一宗位于市北区，紧邻钱江世纪城板块，最终“花落”绿城&九龙仓联合体，成交价约11亿元，楼面价15135元/平方米。该地块离龙湖钱江世纪城新项目――龙湖&春江天玺仅800米距离，开发商的谨慎让成交价回归理性，该地块项目未来价值仍可期。还有一宗在市北东单元，萧山医院正南面，被融科以10.2亿元总价收入囊中，楼面价13750.34元/平方米，就此，融科在杭州共计有了4个项目。最后一宗位于萧山区中心，因故停拍，地段上属于绝版优质好地，但大小偏迷你，为何停拍尚不可知。
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深度观察：卖完这一轮后 未来科技城的房子卖给谁？
??新城地产未来科技城展示馆沙盘——未来科技城全景&&&&&&&&文/新浪乐居记者 倪芳芳??近日，业内最具前瞻投资眼光的万科在杭州未来科技城一口吞下两子，勾起了市场对这个板块的再一次“深究”。??在万科之前，今年还有香港兴业、金地、泰禾等房企高溢价登陆未来科技城。另一方面，新城、合景、富力等板块内的“元老”房企，也没有满足已有的战果，继续下子补仓，谋求更多的市场份额。??价格分化：有人按兵不动 有人一路狂奔??如今的未来科技城已形成以文一西路为界的南北两个区块。南区块容积率普遍偏低，主打低密度舒适型居住区，多小高层、洋房、排屋设计；北区块则是以CBD为蓝图设计的多高容积率物业，多个楼盘楼层为40层以上的超高层。??文一西路两侧不同的物业定位，反映在价格上也呈现出较大差异性。南侧以新城西溪逸境、合景叠翠园等为代表，单价集中在元/平方米之间（含装修），而北侧的价格则集中分布于元/平方米的区间段（以毛坯为主）。??未来科技城的价格分化不仅表现在横向的空间位置上，也体现在纵向时间轴上的变动。??区域内多数楼盘价格变幅较小，如新城西溪逸境。2014年9月份的首开均价约15600元/平方米，而最近一个月的成交均价为16100元/平方米，时隔一年，价格变化仅500元/平方米；同样的案例还有合景瑜翠园，最近一个月的成交价格与去年的首开价格基本持平，均为13100元/平方米左右。??同时，也有价格成长较快的楼盘，如建工的EFC（欧美金融城）项目。去年下半年的首开均价约10900元/平方米，最近一批预售证中房源成交均价已接近14000元/平方米。如今主推酒店式公寓的EFC尚有两幢小体量的住宅楼未售。据其工作人员介绍，其中4#楼计划今年年底或明年年初入市，届时或将定价15000元/平方米，另一幢7#楼则定位为企业家楼，或计划以现房形式销售。??首轮布局成绩单：房企或喜或悲??建工房产、富力地产、江苏新城、合景泰富等企业是未来科技城早批进驻的房企，占据了区域的首发优势，吸引了包括淘宝城在内的较早一批产业客群。经过一年多的摸索、打拼后，“元老”房企们首轮布局的战绩也相继显现出来。??今年前三季度，据克而瑞监测数据显示，拥有百万方体量的EFC卖出了1387套房源，体量相对较小的西溪逸境和瑜翠园分别销量327套和233套。??较早进入未来科技城的住宅类楼盘多数于去年八九月份集中入市，经过一年的销售期，目前均已进入尾盘销售阶段。如新城西溪逸境，规划为559户，目前仅余下40套可售房源。??一年多时间里，从同一起点出发的房企，已经跑出了各自不同的成绩。有的玩附加值溢价，在收获去化后“叫嚣”称：“接下来不会追求速度，要卖溢价”；有的受限于区域公司的权限，始终难以做到与本地市场相结合；有的踏实做产品，有后来居上之势。??第一轮布局结束后，未来科技城的房企们或喜，或悲。??未来分化或加剧：区域寡头隐现??如今，又一批新的项目已启动或将入市。如合景天峻、奥克斯杭州未来中心、富力十号、新城峯璟等。不久之后，今年拿地的万科、金地、香港兴业等大鳄也将加入板块竞争。??据克而瑞数据显示，整个前三季度，未来科技城（除去闲林、五常部分）累计销售房源3398套，销售面积33.58万方。其中仅EFC和大华西溪风情两个项目就吸收了区域内42.93%的市场资金，而其他10多个项目分食了剩余的57.07%的市场份额，单个项目平均资金市场占有率不足4%。??截至9月30日，未来科技城（除去闲林、五常部分）显性存量为4428套，55.56万方。按照近6个月的去化速度计算，区域商品房的动态去化周期为15个月，商品住宅的去化周期约12.9个月，尚属健康范畴。按照一般市场规律，10-15个月的去化周期为健康区间。??值得注意的是，今年三月份以来，未来科技城已出让13宗土地，出让面积46.87万方，最大可建面积73.25万方。以最近6个月区域内商品房的去化速度计算，上述新增面积的消化周期需15.24个月。由此可见，未来科技城的静态去化周期已超过了30个月。??本地拆迁户、阿里巴巴淘宝城员工、海创园三类客群是未来科技城内置业顾问最常提及的客户组成。这些客户能否支撑起下一轮商品房的供应潮，成为房企们下阶段需要深思的问题。??有业内人士告诉乐居，9月末，某房企在未来科技城的第三个楼盘首次开盘，当天仅销售40余套房源，去化约5成。此外，其首开推量约90套，相比其板块内第一个楼盘的首开量缩减近三成。??“未来科技城内的分化从上一轮的布局中就已开始了，未来这个区域的分化将更加严重，尤其是在大量项目开始集中入市之后。”杭州房价点评网高级分析师林光游告诉乐居：“以后的分化将不再是板块之间的分化，而是将深入到板块内部，出现深度分化。项目集中度加强，甚至或形成区域寡头。” & &
馆藏&31782
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贴数:1&分页:welovebj发信人: welovebj (welovebj), 信区: RealEstate
标&&题: Re:今天去未来科技城转了一圈
发信站: 水木社区 (Sun Feb 19 00:18:54 2017), 站内 && 科技城两年前还没有建17号线吧，现在在建17号线，算发展吧。
【 在 catmousefish 的大作中提到: 】
:科技城里面的学校配套都是为园区工作的人员配备的，只有园区的回迁房和北区的绿地的业主才可以上，科技城两年前和现在没有任何差异，没有任何发展。&& :--&& :FROM 111.199.191.*
:...................
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 111.193.216.*]
文章数:1&分页:||||||||||
最新播报：
余杭95亩宅地成交 未来科技城地块再次引发激烈“争夺战”
昨天下午，余政储出[2015]7号、12号宅地成功出让。两宗地块分别位于闲林和未来科技城板块，总出让面积近95亩，建筑体量11.7万方，总起价5.4亿元。
其中，7号闲林宅地由杭州万胜以11013万元底价直接竞得，成交楼面价2300元/平方米。
据了解，该地块具体位于杭徽高速与闲富路交叉口，目前主要依靠闲林西路——荆余线、闲富中路——02省道与主城相连，地块周边主要依托闲林现有的教育、医疗以及一些生活商业配套资源。
该地块周边已有包括东海闲湖城、林溪闲庭、赞成o乐山红叶、雅居乐o伙伴等项目目前销售均价8000元/㎡左右。由此看来，2300元/平方米的拿地价相对于之前雅居乐项目3077元/平方米的楼面价，可获利润空间较大。从万胜此前已经在该地块附近拿下一宗宅地来看，此次再度出手则是为了补仓。
另一块余杭组团32号69亩宅地，则引起了金地、新城、合景泰富、诸暨祥生的“争夺战”，最终由金地平安以5.64亿元联合竞得，成交楼面价8199元/平方米，溢价率高达30.13%。这也是金地自2014年12月落子大城东之后，时隔半年之后拿下的第一城。
该地块占地69亩，建筑体量68793㎡，位于淘宝城南侧，靠近西溪湿地、五常湿地，景观优势较为突出，同时，地块临近常二路以及城西主干道文二西路，交通相对较便利。
作为未来科技城今年以来出让的第三块宅地，余杭组团3号宅地不出意外的再一次引发了多家开发商的“争夺战”。此前，未来科技城板块推出的两宗宅地也都经历了激烈的争夺。6月1日，香港兴业溢价33%夺下西溪湿地地块，创下了2014年春节以来杭州八区的宅地溢价记录。早在4月分南方水泥也经过了35轮竞争，艰难拿下淘宝城南侧低密度宅地。
在政府的重视与规划下，未来科技城逐渐成为开发商们争相拿地的重点区域，随着交通、教育、医疗以及商业配套的日臻完善，加上淘宝城、梦想小镇以及海创园等创业基地所产生的众多潜在客户群体，未来科技城的魅力不容小觑。（新华房产调查记者 朱晶晶）
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未来科技城再起争夺战 宅地或将迎来高溢价
2016年，“地王潮”在杭州蔓延！全城境内全面开花，包括钱江新城南星单元、申花庆隆单元、城东笕桥、市中心潮鸣、三墩北、萧山奥体等在内的十余个板块，接连推出优质宅地，并刷新板块新高！接下来，还有一大波优质之宅地入市。5月25日，未来科技城198号地块已正式挂牌，A、B两地块总出让面积139亩，总起价12.1078亿元，计划于6月27日出让。这也是未来科技城时隔半年之后，再度推出的首宗宅地，为2016年稍显平淡的余杭土地市场，注入不小活力。198号地块诚意十足 &蓄势待发稀缺地块的规模宅地，实力房企的必争之地。作为2016开年以来，未来科技城首次入市宅地，围绕198号地块所展开的“厮杀”，在无形之中早已兴起……这个位于奥克斯·杭州未来中心项目向南仅约1公里的优质地块，规模超百亩，配套渐成熟，在量价齐飞的未来科技城板块，着实受到品牌开发商的青睐。作为距离该地块最近的未来城市综合体，奥克斯·杭州未来中心，坐收地利，将交通、教育、景观等综合优势一并收纳，实现项目自身的”添柴加码“。区域规划利好叠加 &催生价值相比于2015年底万科地块、合景地块而言，198号新地块六千有余的楼面起价，十足有些低调。但从未来科技城整个板块发展的大趋势而言，高溢价成交或将成为大概率事件。首先，是交通利好。除了在建的地铁5号线外，覆盖未来科技城全境的有轨电车，主要也集中在这一区域。全长74.4公里，共计6条线路，几乎辐射闲林、老余杭、留下及仓前，将成为未来科技城内最主要的代步工具之一。而投资超过60亿的杭州火车西站，距此不远，在未来将与萧山国际机场、火车东站三足鼎立，成为杭州交通门户枢纽。接着，是教育和医疗，多所学校已陆续开建，浙医一院余杭院区将在2019年底迎来开业。西溪印象城、梦幻银泰城、海港城、万达广场也持续加码未来科技城，令区域繁华迅速升级。规划中的未来科技城公共服务中心——科技岛，与地块仅一路之隔，规划有体育中心、文化中心、科技馆、艺术馆等十余项配套服务，为理想生活带来源源不断的助力。此外，14万方中央公园，作为板块内重要的自然景观资源，也极大提升了未来人文居住的品质感与舒适度。未来科技城最大的发展优势，还在于高新产业的高度密集。以淘宝城、海创园、恒生科技园为中心，聚集了一大批高素质、高收入的科技创新型人才，他们有稳定的收入来源，有强大的购买力，也有足够的资本，应对未来或将飙涨的房价。房价涨幅超50% &仅用半年喷薄而出的政策红利，促使未来科技城迅速崛起，成为杭州最新的城市副中心；席卷全国的双创新浪潮，也助力规划利好实现飞跃。这个浙江省、杭州市和余杭区三级重点打造的高端人才集聚区，自2011年入市以来，吸引了包括奥克斯、金地、富力、合景泰富、杭瑞等在内的一大批实力房企，实现土地市场的良性发展，更带来地块价值飞速提升。资本、人才与配套，赋予未来科技城一片灿烂前景。而从2016年上半年，板块的房价轨迹而言，也足够配的上的“涨势喜人”四字。从2016年初到年中，涨幅超过50%！以未来科技城CBD轴心，50万方城市综合体——奥克斯·杭州未来中心为例，2月份的销售均价在11000元/㎡左右。而到了眼下的6月，报价为16500元/㎡，涨幅50%，成交量也大幅度增长。预计接下去的7月，价格还会进一步上扬。一场激烈的土地竞拍，不日来临，地价几许，房价几何，我们一起拭目以待！【项目概述——奥克斯•杭州未来中心 &你的未来城市】项目位处未来科技城CBD轴心，是奥克斯地产集16年商业地产开发之大成，重磅打造的“奥克斯广场系列”升级之作。项目以50万方城市综合体的恢弘体量，囊括6.5万方购物中心，5A写字楼、星级酒店、奢适住宅等丰富业态，集萃餐饮、购物、休闲、居住、商务、观光等多种功能，擎筑全体验时代，未来城市综合体。奥克斯•杭州未来中心，尺度楼王2号楼东单元房源预计于6月20日启动认筹，存2万抵6万，户型建筑面积约96—130方。销售地址：文一西路与创景路交叉口未来科技城中央公园内垂询电话：99
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2011年，牛田板块首次大批推地，引起各方关注。随着七堡段综合体的建设，招商、绿城等
1余杭 14500
2萧山 1500万起
3余杭 218万起
4拱墅 1500万起
5临平 8118起
6西湖 36000
7上城 42000
8江干 14000
9萧山 120万起
10拱墅 28000