中央释放重磅信号 2017年的房产还能投资吗？
来源：亿房网综合 日 08:55
浏览：11　
楼市2016：从惊心动魄到转危为安 由恐慌疯狂恢复理性
●住房库存总量仍然偏高，且空间错配问题依然突出。一、二线城市库存少、投资增加率低，销售火爆，住房在当前及未来仍然短缺；三、四线及以下城市库存大，销售增长缓慢，且房地产投资、新开工依然强劲，去库存效果不明显。当前及未来库存压力主要体现在非重点城市当中。
●本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过时期，值得各界高度警惕。但是，全国楼市总体风险仍然处在可控的范围。
●本次调控在治本性政策与制度方面存在一定的不足：第一，炒房经济激励机制没有改变；第二，政府内部调控机制有待健全；第三，土地政策不够给力；第四，金融清查没有开展；第五，相应的财税调控政策没有出台；第六，限购政策作用有限。
●展望2017年，总体上，楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右。预计全国销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回落。
2016年中国楼市经历了由惊心动魄、跌宕起伏到转危为安的过程。2015年年中以来，在相对宽松的政策背景下，中国房地产市场逐步进入上升的周期，尤其是2016年初之后，房地产市场出现井喷式爆发，由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖，虽在4月份之后呈现回落调整的迹象，但是自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转，房地产市场出现过热，面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。随着一线城市从严调控的推进，以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧，楼市初现降温迹象。2016年楼市经历了整体上升、局部过热和调整出现的过程。具体表现：
热点城市房价增幅
从大幅增长到环比回落
2016年，热点城市房价增幅经历了从大幅增长到环比回落的过程。月，全国商品住宅平均销售价格分别为、、、元/每平米，同比分别增长14.39%、18.25%、16.28%、14.26%、12.30%、11.50%、11.51%、12.66%，涨幅皆超过了2014全年(1.28%)和2015全年(9.11%)水平，其中3月份增幅为最高值，几乎为2015年全年同比增速的两倍。尤其是热点城市房价更是暴涨惊人，可以用&疯狂攀高、迅猛飙升&来形容，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅更是达到33.9%，创造了历史新高，尽管4月至9月份间涨幅略有收窄，但仍然保持同比增速在29%以上的高位运行。
进入10月份以后，受政府调控措施的影响，房价增幅环比下落。10月、11月连续两月，百城住宅均价环比上涨幅度均较上月回落，特别是热点城市房价环比下降明显。
投资投机需求
由迅速爆发蔓延到沉寂离场
本轮楼市局部热潮总体与一、二线以及部分三线城市异地购房比例高、投资投机需求爆发密切相关。住房需求是驱动楼市发展的最主要动力，包括消费性需求(自住性、改善型)、投资性需求、投机性需求的释放或短期叠加会对住房市场产生重要影响。一般而言，与居民收入、人口结构有关的消费性住房需求，以及基于资产保值的合理投资性需求通常会保持相对平稳增长和释放，而以套利、炒作为主的投资投机性住房需求具有短期内迅速涌入楼市的特点，催高楼市虚火。从住房销量呈现的需求变动来看，本轮楼市局部疯涨中住房投机成分占比较高，投机需求火旺。2016以来，全国商品住房销售面积呈现了一波井喷式的波动增长过程，1-4月份的同比增长率一度达到38.3%，创造了2015年初以来的峰值。1-9月份，全国商品房销售面积9.31亿平方米，同比增长27.14%，比2015年全年高出了20.27个百分点。但进入10月份后，受楼市调控措施的影响，投资投机需求瞬间沉寂离场，热点城市住房成交量呈现环比下行态势，部分城市降幅较大。
开发投资增幅
由快升到缓落再略有反弹
全国房地产开发投资同比增速扭转持续俯冲式下滑后，于2016年初有了明显的回升。月份，全国房地产开发投资7.46万亿元，同比名义增长5.76%，比2015年全年提高4.77个百分点。其中，住宅投资4.99万亿元，增长5.11%，比2015年全年提高4.73个百分点，总体呈现快速上升到缓慢回落再略有反弹的过程。进入10月份以后，政府加强了楼市调控，但房地产开发投资继续保持平稳增长态势。
全国住宅开发投资在总体回暖调整过程中，不同类型城市间存在一定的差异。2015年10月至2016年9月间，40个重点城市的房地产住宅开发投资同比增速保持温和上行，累计值同比增幅最高为6.2%，最低为2.1%，而非重点城市的同比增速在-1.43%和7.43%的区间调整运行，重点城市住宅开发投资累计量的全国占比保持在50%以上。
住房供求空间错配
尽管从总量上看住房销量大幅增长，名义库存不断下降，去库存取得了一些成效。但是，住房库存总量仍然偏高，且空间错配问题依然突出，表现为一、二线城市库存少、投资增加率低，销售火爆，住房在当前及未来仍然短缺；三、四线及以下城市库存大，销售增长缓慢，且房地产投资、新开工依然强劲，去库存效果不明显。
从库存来看，热点城市库存减少，三四线楼市库存压力仍大。据中国指数研究院统计，截止到2016年8月底，北上广深四个一线城市的商品住宅待售面积均不足1000万平方米，且均呈现下降趋势。从去化周期来看，一线城市整体库存去化周期缩短，其中北京、上海、广州库存去化周期均不足10个月。2016年以来，以楼市四小龙&&南京、苏州、合肥、厦门为首的二线重点城市库存显著下降，甚至出现告急。与此不同的是，一些二线城市及三四线城市仍面临较大的去库存压力。从期房库存来看，2016年，以三四线及以下城市为主的全国非重点城市在期房待售面积、期房过剩库存都要远超过全国40个重点城市。当前及未来库存压力主要体现在非重点城市当中。
从潜在供给来看，联系到非重点城市的住宅开发投资增速快于重点城市，使得住房在重点城市与非重点城市的空间错配进一步加剧。从反映开发企业投资的先行指标以及作为未来潜在供给的住宅新开工面积来看，非重点城市的新开工累计值占全国的比重较大，过去一年间始终维持在60%以上，当经过一定的施工周期转化为未来的住房有效供给后，空间错配必将进一步加剧。
热点城市楼市
由恐慌疯狂恢复理性和冷静
在经济下行压力仍然较大的宏观背景下，面对起初的楼市局部过热形势，政府没有及时发声，使得市场预期中央会为了保增长而放任房价上涨，从而引起市场恐慌，&抢房潮&大有继续蔓延之势。2016年年初以来随着热点城市房地产库存量的不断减少，部分城市从去库存转为抑制购房，在这种情况下，库存的告急、政策的收紧，使热点城市楼市完全陷入市场恐慌，最终导致房价爆发式上涨。恐慌性&抢房潮&不断涌现，在预期改变和恐慌心理驱动下，一些城市某些地段的楼盘呈现出&去年低价无人问，今年价高争先抢&的怪象。进入10月份后，热点城市政府相继出台了一系列的楼市调控政策，快速有效地稳定了房地产市场，热点城市楼市由恐慌疯狂恢复理性和冷静。
通过中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。横向来看，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。纵向来看，当前住房市场风险整体高于2010年，估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市，无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度，均已超过时期，值得各界高度警惕。但是，全国楼市总体风险仍然处在可控的范围。第一，主要指标没有超越风险控制线；第二，本轮过热是局部不是全局性的；第三，本轮高涨与繁荣不是长期拐点；第四，有诸多政策工具可以备用。
月份楼市局部过热及其一系列问题的产生，是在固有的制度漏洞之下购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门基于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。第一，经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化是引发楼市局部过热的重要环境条件。第二，驱动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制是导致楼市局部过热的深层根源。第三，市场主体合作博弈是楼市局部过热的整体原因。第四，巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头。第五，&地王&频出是引起楼市过热与恐慌的直接原因。第六，地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。
针对局部火热的楼市，2016年10月热点城市政府相继发起了一场密集而短促的楼市&阻击战&，各地将限购作为调控政策主轴，选择重启限购的政策模式。通过细化限购标准、提升二套房首付比例、扩大土地供给、进行预期管理、打击严重扰乱房地产市场秩序的行为等多种有力手段，快速有效地稳定了楼市，使热点城市楼市普遍降温。此次楼市调控主要表现以下几大原则：第一，中央监控，地方调控；第二，局部调控，整体不动；第三，抑制投机，保护消费；第四，一城一策，分区调控；第五，统一行动，集体出击；第六，边调边看，逐步完善。但是，本次调控在治本性政策与制度方面存在一定的不足：第一，炒房经济激励机制没有改变；第二，政府内部调控机制有待健全；第三，土地政策不够给力；第四，金融清查没有开展；第五，相应的财税调控政策没有出台；第六，限购政策作用有限。总之，本轮调控的政策原则具有精准性与协同性，政策措施具有短期性与行政性。
展望2017年，总体上，楼市将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右。预计全国销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回落。2016年全年的销售额及增幅都将创历史新高。2016年以后的几个月将延续库存减少的势头，2017年去库存压力将再次有所加大。投资在2016年有望保持在5%以上，在2017年年初经过波动后，全年可能会稍低于2016年的水平。空间上，市场调整也将呈现差异化的趋势。一、二线热点城市未来调整幅度可能将相对稍大。由于采取的政策有差别，市场反应程度和调整幅度将有所差异。但由于供求缺口大，预计2017年的投资将会增加。而三、四线及以下城市前期回升有限，未来回调幅度也将不大，预计投资增幅回落幅度可能会超过销售增长回落幅度。与此同时，需要警惕调整没有到位过热仍在继续、调整过速过猛、调整出现逆转等未来的市场不确定性。
[责任编辑：王青]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
一周销量Top5
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有2017年周边房价涨幅将超过20%
2017年环京价值区域涨幅将超过20%
12月7日，国家发改委官网发布，为贯彻落实《京津冀协同发展规划纲要》。七部委联合发文，可见重视程度之高。关于意见透露的信息，老晋有些小小想法和大家分享，也正是这些小想法的原因，我判断2017年环京价值区域涨幅将超过20%，如果加入杠杆，收益率高达60%。我们先看《意见》原文吧。
老晋解读 意见明确：一盘棋谋划建立目标通同向，措施一体，互利共赢的跨区域规划建设管控。再次明确副中心和二机场两个核心点。 意见强调，交界地区规划由省级统筹，加强规矩衔接，开展整体城市设计，有序城镇化。实现三个统一：统一规划，统一政策，统一管控。 意见还提出，节约土地，提高准入门槛，严控开发强度，加强公共建设，提高公共服务保障水平。 老晋疑问： 一个由最顶层规划设计和推动，省级配合落地，市级具体实施全国新型城市群示范区域会亮点不断，远超过大多数人认识的城市概念，京津冀城市群建设是世界顶尖“工程”，有可以参考的经验，但绝无可复制的样本，符合国情，融入创新。
未来的环京是什么样子？
第一、规模适度，宜居宜业环境好。
第二、有产业职住一体，产业平衡。
第三、公共服务水平不断提高，生活便利，成本低廉。
第四、交通便利便于链接中心区域优质资源。
河北省住城厅、河北省国土资源厅下发《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》。对环京区域在京津冀一体化中的城市定位如下：环京周边城市，打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。 如果是这样，那么问题来了。
第一、北京向外疏解的几十万人口去哪里了？逃离大城市都回老家吗？
第二、严控开发强度为哪般？效果和作用又如何？
第三、环京区域现在的价格还能入手吗？看总结
第四、大搞建设和控制人口、打击房地产是否有矛盾？有的话在哪里？
这些问题答案都在意见中了，阅读加思考就有答案了，细节可微信讨论。
老晋总结： 第一、环京区域的高速发展和政策持续释放，导致需求体量不断壮大， 15-30分钟可以到达中心城区上班（北三县都可以实现，商务核心区16平方公里，有时间的朋友可以过来看看，有大量的工作机会），我想，周边居住也未尝不可啊。（相当一部分人已经放弃了北京置业打算，貌似也不需要那么多的人口）
环京半小时生活圈正在成型（图片来源发改委官网）
环京轨道交通建设时刻表（图片来源发改委官网） 第二、这些源源不断的需求会被暂时压制但不会被根本消灭（房子不是水果，无任何代替品，你可以不买，但是你要租，那就得有人买，否则也没得租，再者，中国人的骨子里面还是需要有套房子的）。 第三、任何需求被压制都会反弹，压力越大，反弹越猛（多年的限购经验表明，如果限购能解决问题，北京高房价顽疾5年前就解决了）。燕大香固武宝目前都限购了（限购正是需求存在的铁证，没人买那限的哪门子购）。
十年前，请记住今天的感觉，2026年我们回味一下 第四、北京的去中心化和郊区化，正是周边城市的中心化过程，目前北京周边城市正处在区域重新分配，城市结构调整的起步阶段（请参考世界发达国家城市发展历史）。先下手为强，后下手遭殃，生在21世纪成天惦记20世纪房价多便宜，这我就不好说什么了。
城市发展阶段 第五、我们的房价真的高吗？中国的大城市，也只有三个城市比较高。而这三个所谓的房价极高的城市，其实也就和孟买、胡志明、雅加达、马尼拉之类的穷困国家的大城市的房价差不多，大家可以查查那些地段的房价。美国湾区硅谷的房子，曼哈顿的房子，比中国的平均房价贵十倍。
世界房价对比 第六、什么叫高价房？没人买才叫房价高。大家都抢着买，那只能说房价实在太低了。需要的时候买，那说明房价刚刚好。 第七、房地产有泡沫，试问什么行业没泡沫？合理的泡沫存在与各行各业是必然的，问题在于泡沫只要不破裂就是真金这个没疑问吧。（这个问题微信讨论） 第八、大家把目光聚焦在哪里？副中心和二机场辐射区，主要的交通枢纽区域，重点的产业引入区域，高铁站附近，大型商业附近，重点规划区域。建设发展的速度远超我们的想象，这叫中国速度。
十年前的廊坊公交车 结尾：京津冀一体化进入政策落地期，明年大量的规划、产业、政策会落地。三月份更有进一步的政策出台，环京范围非价值区域与价值区域会进一步明朗和分化，新一轮的财富分配正在进行时。如果怀念15、16年没有入手，那么2017竞技场已经升级了，洞察政策，把握机遇，环京范围机遇与风险并存，可能错过一次，即是一生（是不是很怀念几年前的北京？哈哈）。 2017年环京价值区域涨幅超过20%妥妥的，同样道理有些地方会跌10%-20%，为什么呢？京津冀价值区域有边界，边界内有范围，16年的普涨基本不分区域，市场混乱，浑水摸鱼的项目都要现出原形了。一些 “慌不择房”的投资者，价值区域和非价值区域分化，2017见真章。 我是老晋，微信号（186-）欢迎讨论交流，相互学习。 点击查看 北三县2017年房价走势预测 老晋房产观
信息来源仅供参考，详见《买房大师内容免责声明》
房多多旗下网站
您在本页面所看到的内容均来源于网络，不构成广告也未用于商业宣传，本页面中的全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性房多多不作任何保证或承诺，请读者仅作参考。
如果您对本页内容有疑问，请及时发邮件联系我们（），我们将尽快处理。热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
楼市变化 2017年到底该不该买房？
房贷出现全面收紧的信号，难道楼市要变天了吗？对此，有业内专家表示，自己虽不具备辟谣的本事和资质，但上述说法也并非空穴来风，而是有逻辑可循。在当前“去杠杆，控风险”的背景之下，春节过后楼市频繁传出房贷收紧消息，不足为奇。
据《上海证券报》等媒体报道，最近有部分上海中小商业银行，为了缓解住房贷款余额压力，要求支行鼓励房贷客户提前还款，甚至对提前还款违约金给予减免优惠。此外，另有传闻称，北京、上海这两大一线城市目前低于9折的住房贷款优惠利率已全面绝迹，已有商业银行将低于95折的房贷优惠利率审批权全部收归分行层面。还有消息称，银行已经不再接受30年的住房按揭贷款，将最长期限削减到了25年。房贷出现全面收紧的信号，难道楼市要变天了吗？对此，有业内专家表示，自己虽不具备辟谣的本事和资质，但上述说法也并非空穴来风，而是有逻辑可循。在当前“去杠杆，控风险”的背景之下，春节过后楼市频繁传出房贷收紧消息，不足为奇。一直以来，房价能涨多少，取决于当年房贷政策松紧程度，2015年初至2016年9月，我国货币政策呈现全面宽松的状态，这使得全国一二线城市的房价开始疯狂上窜。而央行现在的货币政策则是“稳健偏中性”，这意味着房贷政策已经全面收紧。只是谁也未曾料到，刚刚才过完年，央行就开始回收货币的流动性了。那么，为什么央行现在开始收紧房贷了呢？换言之，货币政策转向“稳健中性”，不再偏宽松了呢？这个问题的答案有很多，主要是为了守住不发生系统性金融风险的底线，央行需要对货币流向进行调控，调控对象主要针对金融市场的“脱实向虚”、“以钱炒钱”以及肆意加杠杆行为。而对于银行来说，收紧房贷的动机，除了政策面的“窗口指引”，恐怕还有存贷比（贷款总额/存款总额）居高不下的压力。商业银行是以盈利为目的，从盈利的角度来看，存贷比存高越好，因为存款利息意味着成本，而贷款利息意味着收入。存贷比越高，银行的盈利能力越强劲。不过，如果存贷比过高，银行贷出去的钱太多，那么其承担的风险也就越高了。根据央行1月披露的数据，全国2016年人民币贷款余额106.6万亿元，同比增长13.5%。而根据标普全球的计算，截止去年底，算上银行理财和影子银行等因素，银行的存贷比已超过80%，且以每年6%的增速上升。按此速度放贷下去，再过几年，银行贷出去的钱要跟自己的存款一样多了，这显然是一个危险的信号。所以现在银行谨慎放出房贷，甚至最好已有房贷的人能提前还款，这样可以降低它的存贷比风险。那么，2017年我们究竟该不该买房呢？首先，对于现在想要买房自住的年青人来说，在购房之前还是要仔细斟酌一下，未来将是房贷成本上升期，你究竟能否承担得了还贷压力？先举个例子，程序员小王收入不菲，在上海松江区看中一套260万的房产，还款方式为等额本息。如果小王按照房贷相对宽松时的房贷环境，在首付60万后，要对剩下的200万余额，进行360期，30年的方式还贷，贷款利率在基准利率的基础上再打95折，则小王总共需要还贷3714743元，每月还款10319元。而现在房贷政策收紧了，商贷利率不打折了，还是4.9%，且银行只同意给小王贷款25年，则小王总共需要还贷3472672元，虽然小王少了24万的房贷，但每月需还款11576元。这意味着，小王每个月比之前还要多还1200元房贷。在这种情况下，小王打起了退堂鼓，选择继续观望，期盼房价泡沫能够早些清除。其次，有些人觉得，房贷虽然收紧，房价和成交量必然会出现下滑，但是价格跌幅一定会是有限的，出于稳增长和控风险的需求，未来货币宽松仍会继续，央妈是不会真让房价深跌的。但是笔者认为，房地产进入深度调整期已在所难免，如果继续让房地产加杠杆，将引发极大风险。现在问题是，如何让高房价逐步缓慢下跌至百姓均能接受的范围区间之内，避免出现大的系统性金融风险。这才是今年中国经济所面临的巨大挑战。所以，期盼热点城市房价短期见底的购房者，一定要有打持久战准备。最后，我们要提醒已经还贷多年的购房者，不要因为手续费优惠就急着向银行提前还款，除非你是等额本金的还贷方式，大部分的贷款已经还得差不多了，剩下少部分欠款，并有自己手中资金充盈，那早些还给银行也是不错的选择。
平谷置业掀热潮 你会追着地铁买房吗？1. 您什么开始关注平谷区域楼盘的？2016年2017年2. 您觉得平谷房价未来走势会如何？看好未来房价，会涨会走低，出现合理回调不确定3. 您会考虑在平谷买房么？会考虑不会考虑不好说4. 如果您在平谷买房，您属于以下哪种购房人群？刚需，首次置业改善，购置二套等投资，看好楼市其他5. 如果您考虑在平谷买房，您更倾向买新房还是二手房？新房二手房不确定6. 您想要在平谷哪个区域买房？平谷城区板块马坊板块夏各庄板块7. 平谷买房您更看好哪些方面？地铁规划房价升值空间环境其他8. 您能接受的购房总价是多少？100万/套以下100万/套~200万/套200万/套~300万/套300万/套以上
责任编辑：秦凤平&&JN108
【延伸阅读】
300万元/套最低总价
待定平均价格
140万元/套最低总价
21000元/㎡平均价格
21000元/㎡
950万元/套
15000元/㎡
平均价格 : 21000元/㎡
位置 : 天下第一城西北侧
热线 : 400-099-0099 转 20373
21000元/㎡
平均价格 : 15000元/㎡
位置 : 华阳中路与东兴北街交汇处向北400米路西
热线 : 400-099-0099 转 10225
15000元/㎡
最低总价 : 373.1万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
373.1万元/套
平均价格 : 5511元/㎡
位置 : 河北易县南狼牙山景区龙门水库
热线 : 400-099-0099 转 10352
平均价格 : 10800元/㎡
位置 : 河北省滦平县金山岭长城景区西
热线 : 400-099-0099 转 24174
10800元/㎡
平均价格 : 20700元/㎡
位置 : 新华大街与康平路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 10238
20700元/㎡
总价均价 : 950万元/套
位置 : 京密路与怀昌路交口西南角
热线 : 400-099-0099 转 38845
950万元/套
最低总价 : 255万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
255万元/套
最低总价 : 150万元/套
位置 : 台湖镇京通路台湖学校东侧
热线 : 400-099-0099 转 10849
150万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号按照拼音首字母选择
北京副中心2017年正式搬迁，【通州】周边房价将暴涨！
关注公众号愛靜雅居
通州作为北京市行政副中心，楼盘具有巨大的投资和升值潜力，随着规划逐步的落实，市场看好，2017年通州周边房价将暴涨！
北京通州行政副中心搬迁时间点明确：2017年整体或部分迁入 早在日北京市市委十一届八次全会上就已正式公布了北京行政功能搬到通州的消息。 会上提出，确保2017年市属行政事业单位整体或部分迁入通州区有实质性进展，要求科学规划，倒排工期，建设好增量，调整好存量，探索积累经验。 根据北京市政府公开资料，通州行政副中心的功能定位是行政办公、文化旅游、部分商务配套，将严格控制建设规模和开发强度。
北京副中心17年正式搬到通州：
市委十一届八次全会上报道，北京各市属行政事业单位将在2017年，整体或部分迁入北京通州行政副中心。 北京周边一手房了解到行政办公区所在地——潞城镇已经在建设
北京副中心通州与京津冀协同发展：
因通州和京津冀一体化，有一个共同的特质，就是北京人口的疏散，只有外迁企业和大学才会引得人口以质的变化疏散至周边。2017年副中心正式搬道通州，响应政府的号召,将会有大部分企业落户通州！
刚需人群成倍上涨：
2016年在北京周边的人群，一部分是刚需，一部分是投资客。已经引得房市一发不可收拾！ 17年，迁到通州的企业，务必会带来大量人群。通州已颁发史上最强限购令！且现在的房价最高已过八万，17年涨到10万以上已是定数！
专家说房价会跌：
关于政府大力打压房价 专家说房价会跌 至今为止，国家一半以上的税收来自房地产。 政府打压房价只是为了给买不起房的人一个安慰罢了。 从九几年开始，无数的专家说房价会跌。现实打了专家们响亮的一个耳光。
通州周边房产依然是最保值的：
2016年10月份全国各地颁发史上最强限购令，大力打压房价。但是北京周边各地区的房价一直屹立不倒！且大部分地区依旧在稳步上涨！ 2017年副中心正式搬到通州，将迎来疯狂暴涨。房市历来如此！
发现这个公众号不错，亲们随手关注哦！、
买房精选专题
北京房价走势2017预测
阅读下一篇
下载APP新上房源早知道
Copyright (C)
All Rights Reserved 粤ICP备号她再也控制住自己情感，边哭边喊着妈妈。
小公举深夜开启17年虐狗第一弹，宣布昆凌怀二胎。
声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。
　　2016年，是环京楼市黄金时代的开始，经过一年的楼市成长，燕郊均价3万每平米，大厂紧跟其后，香河、廊坊、固安均价2万每平米。在京津冀一体化影响下，环京楼市将迎来前所未有的历史机遇。
　　环京楼市的黄金时代还将持续？
　　众所周知，房地产业发展的决定性因素是实际需求。环京区域愈来愈多的人口增长将成为环京楼市上涨的基础。预计北京到2017年末常住人口就将超过2300万人，所以今年北京采取多种方式加大了市区人口的调控力度。
　　而对于众多老北漂来，以及事业和朋友圈已然都在北京，不可能真的离开，极具位置优势的环京区域就成了他们最佳定居地。燕郊就是很好的例子， 以前燕郊只是一个人口3万多的小镇，现在燕郊常住人口已达一百多万。
　　从房地产市场的角度来讲，相邻城市房价会有接近的趋势，如北京通州和燕郊、北京大兴和固安、永清等。随着通州副中心的成立，区域经济开始大力的发展，基础设施和规划的完善，同城效应将慢慢的更加明显，房地产市场将迎来新一轮的发展机会。长期以来，北京高房价以及严格的限购，也使部分刚性需求和投资需求转向北京周边。尤其是受到京津冀协同发展等概念影响，来自全国的购房者都将目光瞄准了这些区域。中国的城镇化率在继续，收入水平的提高，这是房地产市场发展的核心驱动因素，特别是京津冀一体化战略下，将见证新一轮经济奇迹，我们看看珠三角和长三角的发展就可以看出。
　　房市如股市，探底的时间及参与者的心理瞬息万变，在京津冀协同发展的政策上，无人敢怠慢，目前要审慎的一点是，房产投资到一定规模和退出周期。2017年市中心首长们迂入通州，名符其实的北京市中心落户通州，各职能机构大部分迁入通州，北京房价和环京楼市又将发生怎样的变化？
　　对于投资来讲，一定要选地段好的房源，抗风险（就是不怕跌价地段好住，好出租，好卖出）地段就是一分钱一分货，好地段房不存在泡沫，不存在蹦盘，好地段总有接盘侠，你不买有人买，物有所值，一线城市人多。
　　早安北京，位于与通州仅潮白河一河之隔的大厂，总占地约734亩，建筑面积约150万平米。容积率为2.7。社区采用地上停车位与地下车库相结合的停车模式，其中1022个地上停车位， 5762个地下停车位。早安北京以150万O快来社区为整体定位，打造配套齐全、类型极其丰富的居住配套，其中包括通达路网、综合商业、园林体系以及幼儿园教育设施等公共服务配套，社区会所的形式建造超市、咖啡厅、健身、阅览室等丰富业余生活的休闲设施。
　　早安北京古典新风尚建筑风格，精雕细琢的竖向线条，摒弃繁琐的装饰纹理，凸显生活的高贵。精选风霜雨雪磨砺的材质，简洁俊朗，典雅又不失风尚。咖啡色、米色经典色系的天然石材交织融汇于建筑外饰面，线脚丰富细腻，增强了动感和光影变化，使一座经典艺术建筑诞生于创造设计的过程中，并引领古典风潮再次漫步于潮流前沿。凭借建筑的真材实料，细节的精雕细琢，客户需求的潜心研究。早安北京在景观方面，始终坚持着专业第一的追求，精心打造园区，通过与自然整合，完成产品与园林双重属性的生动叠加。
　　地处京畿重地、环渤海经济圈腹地、京津冀一体化战略经济圈的轴心地带，令早安北京注定成为京津冀一体化下最大的赢家。在新一轮京津冀一体化推进过程中，早安北京的区位价值愈发明朗，2017年，早安北京有望凭借这一独一无二的价值，成为京津冀三地置业人群的首要选择对象。
　　更多推荐：
欢迎举报抄袭、转载、暴力色情及含有欺诈和虚假信息的不良文章。
请先登录再操作
请先登录再操作
微信扫一扫分享至朋友圈
搜狐公众平台官方账号
生活时尚&搭配博主 /生活时尚自媒体 /时尚类书籍作者
搜狐网教育频道官方账号
全球最大华文占星网站-专业研究星座命理及测算服务机构
搜房地产，致力于挖掘最具有投资价值的楼盘，指导你投资会挣钱...
主演：黄晓明/陈乔恩/乔任梁/谢君豪/吕佳容/戚迹
主演：陈晓/陈妍希/张馨予/杨明娜/毛晓彤/孙耀琦
主演：陈键锋/李依晓/张迪/郑亦桐/张明明/何彦霓
主演：尚格?云顿/乔?弗拉尼甘/Bianca Bree
主演：艾斯?库珀/ 查宁?塔图姆/ 乔纳?希尔
baby14岁写真曝光
李冰冰向成龙撒娇争宠
李湘遭闺蜜曝光旧爱
美女模特教老板走秀
曝搬砖男神奇葩择偶观
柳岩被迫成赚钱工具
大屁小P虐心恋
匆匆那年大结局
乔杉遭粉丝骚扰
男闺蜜的尴尬初夜
客服热线：86-10-
客服邮箱：