近日，鑫龙社区一居民向记者反映，自家的信报箱锁坏了，导致报纸、信件丢失，不知道应该找谁维修。
几天收不到报纸了
鑫龙社区退休干部王爹订阅了几份报纸，最近一段时间已经好几天看不到报纸了，原因是信箱坏了。
王爹每天早上起床后，陪老伴去菜场买菜，上午9时多到楼下时，将信报箱里的报纸带上楼。但近段时间，他发现信报箱的锁坏了，信报箱关不紧，报纸常常丢失，王爹只好跑到报摊买。
王爹找到了物业。物业说，假如一家信报箱的锁坏了，物业将派人前往查看，能修则修，不能修就要更换锁，成本费由用户自己承担。一般换个锁加手续费要10元。
开口信箱塞满广告
信箱“开口”，对用户而言是损失，而对一些散发广告的人来说，则有了可乘之机。记者走访发现，鑫龙家园的信箱还好，都整齐地安装在每幢楼下的防盗门后，而其他一些老小区，像文峰小区、西仓小区，小区信箱的设置五花八门，有的立在小区花圃边上，有的挂在墙壁上，几乎都能看到信箱“开口”的情况。探头望望，里面则零乱地放着一些超市的红绿广告。
“除报纸杂志外，像一些税单、银行对账单等也要送到信箱里。”王爹说，信箱“开口”后，常常被塞进一大堆超市广告、医疗广告、疏通下水道的广告等，没两天就塞满了，导致正常的报纸放不进去。风一刮广告纸还到处飞，真是受不了。
信箱修理有章可循
小区信箱坏了究竟谁来维修呢？记者采访了鑫龙家园物业负责人贾庆平。
贾庆平说，信箱在保修期内，一般由生产、安装单位负责修；超过保修期，假如是单独一家业主的信箱出现问题，一般由业主自行修理，或者委托物业维修，但业主要补贴材料费；假如整座信报箱出了问题，则要请相关部门来更换。
贾庆平说，原来只有邮递员可以开信报箱，但现在有很多快件公司或其他人员，也私自配钥匙开信箱，甚至有人撬信箱。因此，除了物业保安加强巡逻外，业主自己也要提高警惕，发现损坏及早处理，以免出现信报丢失现象。
江苏胜泰律师事务所律师陈志学说，小区信箱坏了，到底谁负责？要看业主跟物业管理公司的相关合同。如果物业管理公司合同中包含了信箱的维修，则应当由物业管理公司维护并支付费用。如果不是物业管理公司的范围，业主委托物业管理公司维护或自己找人维修，自己承担费用。
记者 周小冬 通讯员 高静
<INPUT type=checkbox value=0 name=titlecheckbox sourceid="SourcePh" style="display:none">　　年前打过电话给他们，他们说维修的人都回家过年了，要年后出来，昨天我又打电话过去他们说维修人员要过了正月十五才出来，现在我怎么办啊！
家里天花板都要掉下来了。
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　　现在在在滴水了
　　和帮女郎联系一下吧！
　　联系他们会里我吗？
　　处理解决此问题得看：1、房屋的入住年限
3、渗水的具体原因，为此事负责的可能是开发商或是楼上毗邻的住户以及物业公司
　　我家在顶楼
是下雨屋顶漏水
　　房子年限多久了
　　10年吧
问题是物业不上门来！
看都不来看
　　要解决这个问题2个：1、此问题应有物业负责协调联系业主委员会促使使用房屋公共维修资金来对整栋楼顶楼进行统一修缮处理，这得看物业公司的工作协调能力了
2、就是自己花点钱找人处理下
3、也可以以此要挟物业公司尽快落实解决否则物业费用就暂不缴纳
原因是物业公司未尽到起服务责任
　　费点心
跟紧点这事
　　需要说明一下
10年房屋早已过了房屋质量保证期限
需动用你在购房办证时缴纳的那一笔房屋维修资金
也就是房屋养老金
这笔钱无论是国家还是地方的相关法规条例都用明确的使用细则
你可以在网上查阅下
住宅房屋公共维修资金使用管理办法
　　物业说我们顶楼漏水和他们没关系， 因为他们把我顶楼漏水给转包给其它公司去做了。现在承包的这个公司人员都回家过年还没出来。（其实承包人就是外地来沪打工的）
　　现在不是钱不钱的问题。是他们物业根本不来看，总推说维修的人回来家过年了，要等十五过了才出来维修。气死了
　　　　年前年后这些维修工程类事情的都不好弄　　　　
　　盯着物业
　　不好弄的话就不弄了？
还好我现在这个房间没有放床住人，如果我当初住在这个房间的话那我现在不是每天睡觉都要站着睡觉了？ 什么P物业
　　现在的问题已经很清楚了
显然是物业公司的责任了
无论他把这工程转包给谁
那是物业公司跟承包方的事
房子问题不能有效解决就是物业公司的事
这是推脱不掉的
所以你还是跟紧点
多催催物业工作人员
同时也收集好相关证据材料
通话记录 等
以备将来如因不能及时处理导致你损失过大要求赔偿时
作为法律有效证据
　　屋面防水质量保证期为五年。　　防水工程需要有防水专业资质的队伍施工。物业无此施工能力。　　维修需要动用维修基金，需要业委会批准。　　屋顶漏水的原因可以请物业先查一下（放烟花把落水孔堵了，局部屋面瓦坏了……），再讨论维修方案。　　先请物业采取个临时措施吧。
　　在跟物业沟通时不要急躁
毕竟这事处理起来不理是那么好弄的
都相互体谅一点
理解万岁啊
　　问题是物业看都不来看，我打了N个电话过去，他们都不来，今天我打了个962121的物业维修的电话，他们给我回了一个电话过来，就说维修的人员没有都回去过年了，什么东西啊！换了是自己家的房子是肯定今天上午漏水下午就好了。
　　我一年最起码要打3次以上的维修，每次维修一次的电话都要打上好几次他们才来弄一次，每次维修的时候都不来我家看具体漏水的位置就去屋顶弄弄下好了。也不知道是怎么弄的。
　　听你这样讲
物业确实在处理你家问题方面做的很不妥
看看给物业的经理直接联系一下
或许能在快点
　　他们说物业还没有上班，要到明天上班，我叫他们明天让经理给我个电话
总之还是跟紧点这事儿
我等明天他们的经理不给我电话的话我就直接投诉了。或者给媒体什么的了。总要有个说法的吧！ 难道过年就没有什么应急预案了吗？
　　LZ你可以 动 迁 了
　　我也想啊
你来帮我动迁啊！
　　记得晚上有帮女郎节目的，打电话过去，她们管的！好像是教育频道，去打吧。　　上次人家就报道过居民家里设施坏了物业不管的事情。　　上海的新闻单位满好的，有问题你去反映，好多都能帮你去说说，你试试吧，不行再商量！
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)秀水苑小区1号楼1单元外墙雨水管漏水斗破损 雨水渗入家中物业迟迟没有维修
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　　“我家单元楼的外墙雨水管漏水斗破损，雨水顺着外墙的建筑腰线渗入家中，两间卧室有不同程度的渗水现象，阳台墙面起皮，向物业反映后，迟迟没有人处理。”近日，市区秀水苑小区的孙女士在热线001邮箱内留言反映这一情况。
阳台的一角被雨水泡得起皮。
　　孙女士住在秀水苑小区1号楼1单元5楼。7月19日下暴雨那天，孙女士家阳台、靠南侧的两间卧室开始渗水，其中一间卧室情况很严重，雨水顺着窗户，滴答滴答地往下落。“我丈夫查看过后发现是外墙雨水管漏水斗破损引起的。”孙女士说，她当天便向小区物业反映这一情况，可到现在20天过去了，也没见有人来维修。现在每逢下雨，家中都会或多或少有雨水渗入，搞得孙女士心情很不爽。
　　昨日上午，记者在孙女士家看到，南侧的两个卧室有不同程度的渗水痕迹，阳台的一角也被雨水泡得起皮。孙女士的丈夫王先生告诉记者，在他们这栋居民楼的五六楼中间有建筑腰线，是起美观作用。“外墙的雨水管漏水斗破损后，雨水顺着墙面往下流，流到建筑腰线处后，因建筑腰线是向外突出，雨水开始往我家卧室和阳台渗水。”王先生说，7月19日当天中午，雨势最猛的时候，雨水一直滴答滴答地往下落，担心木地板被泡坏，家人一直站在漏水处，用拖布一遍遍地拖。“我婆婆在窗台上放了一个盆，一小会儿就接了半盆水。”孙女士说。随后，孙女士和家人多次向物业反映情况，但迟迟没有人维修。“8月4日，有一位维修师傅过来查看过情况，但并没有处理，不知道是怎么回事。”王先生说。
　　就此事，记者联系了秀水苑小区物业。说明情况后，一位工作人员告诉记者，这件事情他们已安排了维修师傅，会催促维修师傅尽快处理。
　　（文/图 本报记者 李金霞）
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如果是PC管的话一般可以用8~15年，没听说过有保修的哦。
你要不就自己换管子，或者拿钱给物管修理。你不给钱的话物管一般都是推三推四的。
一般信誉好的开发商会选择好的施工企业，屋顶漏水并不经常发生，现在的新的防水材料很成熟，可以15年以上不用维修，即使维修也使用公共维修基金，最好先不要贴壁纸...
首先，石棉瓦的坡度要大一些，以便下雨时及时排水；其次，石棉瓦最好在与墙面交界处开一个槽，嵌进去，外面用油腻子或防水腻子之类的填补严实；最后，在石棉瓦与墙体交接处...
1. 新买的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有...
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21:45:52 | 来自
物业不作为，小区路灯不亮、铁门坏了没人修，怎么投诉才管用？
大兴老旧小区，90年代房子，制造质量很豆腐渣，路面破损严重，路灯坏了长期没人修，单元防盗门被人撬了不管，出入小区的小门铁栅栏全断可以自由搬出电动车没人管，就这么一破小区，每年物业费还不少收。这次我定要投诉到底，看看有没有人管！不过还是担心投诉了也没人管，说实话，对那帮贪官污吏早不抱希望了。
引用 天地一粒沙
21:45:52 发表于 主楼 的内容：
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21:52:55 | 来自
起诉， 物业费可以打折的，打12345管点用 我这边好使
引用 斩人队长
21:52:55 发表于 1楼 的内容：
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21:58:44 | 来自
12345好使 告诉他哪个小区 哪个物业公司 造成的恶劣影响
引用 过眼云烟_-31 21:58:44 发表于 2楼 的内容：
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22:00:06 | 来自
你们小区人真老实，这样还交物业费？
引用 1234chgm
22:00:06 发表于 3楼 的内容：
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22:00:22 | 来自
21:58:44 发表在 12345好使 告诉他哪个小区 哪个物业公司 造成的恶劣影响好的，明天就12345，不能忍了
引用 天地一粒沙
22:00:22 发表于 4楼 的内容：
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22:01:29 | 来自
22:00:06 发表在 你们小区人真老实，这样还交物业费？擦，今年就不交，看这帮孙子怎么弄，明天用手机全取证
引用 天地一粒沙
22:01:29 发表于 5楼 的内容：
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22:04:32 | 来自
今天广播里还说，现在没有一个能真正管物业公司的地方
22:04:32 发表于 6楼 的内容：
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天天报警说丢了东西，比如自行车，什么的。
走猫的路，让狗说去吧！！！
引用 唯一的猫
23:35:51 发表于 7楼 的内容：
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23:52:02 | 来自
我家都4年没交了 物业根本不鸟你 爱交不交 狗屁不管
23:52:02 发表于 8楼 的内容：
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08:23:14 | 来自
23:52:02 发表在 我家都4年没交了 物业根本不鸟你 爱交不交 狗屁不管我们这物业要拖着不交天天打电话，本不打算交，烦得不行，这次坚决不能惯着他们
引用 天地一粒沙
08:23:14 发表于 9楼 的内容：
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本楼已被管理员删除
引用 范冰冰123
08:34:01 发表于 10楼 的内容：
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使用“发游记”发表帖子就会为热爱旅行的你颁发“最爱旅行一级勋章”一枚哦。
08:36:50 | 来自
22:01:29 发表在 擦，今年就不交，看这帮孙子怎么弄，明天用手机全取证首先了解一下物业合同，物业的服务内容包括啥。每项单价多少。然后针对这些服务项目，平时多拍照，一点一滴的都留照片。参照物业单价自己评估一下值多少钱，然后就不交物业费。注意，必须要注意平时搜集证据，没证据的话你早晚得把物业费交上。但是，提醒你一下，楼主说的这几项好像都是需要动用维修基金的内容，不是纯物业自己的责任，需要业主大会决定的。比如路面脏了肯定是物业自己的义务，坏了就不是他自己能搞的；比如路灯换灯泡或接电路是物业自己的义务，灯体坏了除非简单处理能修好的，坏的厉害没法修的也不是他自己能搞的；比如门，小修小补物业义务，真坏大发了也不是物业自己能搞的。你们小区有业委会吗？有维修基金吗？
引用 wodequanshun
08:36:50 发表于 11楼 的内容：
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08:39:56 | 来自
08:36:50 发表在 首先了解一下物业合同，物业的服务内容包括啥。每项单价多少。然后针对这些服务项目，平时多拍照，一点一滴的都留照片。参照物业单价自己评估一下值多少钱，然后就不交物业费。注意，必须要注意平时搜集证据，没证据的话你早晚得把物业费交上。但是，提醒你一下，楼主说的这几项好像都是需要动用维修基金的内容，不是纯物业自己的责任，需要业主大会决定的。对，以前没注意，今天拍了不少照片。不过物业根本没让签合同
引用 天地一粒沙
08:39:56 发表于 12楼 的内容：
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08:39:56 发表在 对，以前没注意，今天拍了不少照片。不过物业根本没让签合同有业委会吗？物业没合同的随时可以赶走但要业委会组织决定，没业委会就自己挨个跑楼道，凑签名报居委会和街道换物业。注意，法律规定，物业即便没合同，只要服务了，你物业费还是得交的。
引用 wodequanshun
08:45:54 发表于 13楼 的内容：
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08:49:31 | 来自
大兴哪个小区？
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08:49:31 发表于 14楼 的内容：
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08:45:54 发表在 有业委会吗？物业没合同的随时可以赶走但要业委会组织决定，没业委会就自己挨个跑楼道，凑签名报居委会和街道换物业。注意，法律规定，物业即便没合同，只要服务了，你物业费还是得交的。没有，老旧小区，跟他们打官司也没时间，咱都是上班的，实在耗不起。我准备先找街道和12345，如果没人管再想办法找媒体去。
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09:00:53 发表于 15楼 的内容：
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09:11:07 | 来自
08:23:14 发表在 我们这物业要拖着不交天天打电话，本不打算交，烦得不行，这次坚决不能惯着他们我都有4年没缴了，小区里比我长的大把，2002年买的时候，就1块7毛多/平月，没有保安没有门禁没有封闭……后来，那茬物业换了一拨人，好一点，听了大家的意见，门禁，粉刷楼道电梯，后来又开始糊弄，所以就不缴了。前两年，物业还催，有的家还发了法院传票，后来不了了之。因为物业把地下两层设备间及人防给出租了，这块收入比物业欠费大的多。
引用 hakkar
09:11:07 发表于 16楼 的内容：
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09:00:53 发表在 没有，老旧小区，跟他们打官司也没时间，咱都是上班的，实在耗不起。我准备先找街道和12345，如果没人管再想办法找媒体去。法定程序不是这样的。
引用 wodequanshun
09:33:11 发表于 17楼 的内容：
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所属：爱车：
Ol&#225;,Ol&#225;,2014巴西世界杯来啦~快来加入汽车之家世界杯车迷盛宴吧,下一个预言帝就是你。
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我们小区也是天天跟物业闲扯。。。合法成立业委会，合法投票撤换物业。。。新物业来了，老物业赖着不走。。。天天上门找业务要物业费。。。除了要物业费，小区里就没见物业服务过别的
引用 故意无聊
09:43:16 发表于 18楼 的内容：
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现在我们这个制度下，对物业没有任何一个部门能管理，
引用 superzgc
09:47:55 发表于 19楼 的内容：
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09:59:19 | 来自
09:47:55 发表在 现在我们这个制度下，对物业没有任何一个部门能管理，物业在行政上归房管管理，但也没很么强制措施。 真正有决定权的还是业主，就是要组织很多住户，有点累。可以学习以下法规:物权法国家物业管理条例北京的住宅物业管理规定国家的业委会指导规则等………
引用 wodequanshun
09:59:19 发表于 20楼 的内容：
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