中国房企扎堆海外淘金：到国外华人仍是购买主力
&&&&来源：&&&&
&&&&&&字号
原标题：中国房企扎堆海外淘金：到国外华人仍是购买主力
　　相比被称为“出海”年的2013年，在国内楼市下行调整的今年，中国房企抢占海外市场势头更加凶猛。
　　今年2月，碧桂园进军澳大利亚，斥资7300万在悉尼西北部买地；同月，万科美国纽约曼哈顿项目开工建设，称将打造该地地标项目；7月，万达宣布在美国芝加哥投资9亿美元，建造350米高五星级酒店；年内，绿地在英国、美国、加拿大等多个国家项目开始预售……近日，首创置业方面也透露，其澳大利亚悉尼项目将于本周末开盘入市。
　　相关机构数据显示，仅是今年一季度，中国房企在海外市场的总投资额便已达到近千亿元人民币，超过了去年全年的总投资额。而全年中国跨境房地产投资额，则有望超过300亿美元。
　　在首创置业副总裁胡卫民看来，包括首创置业在内的中国房企积极开拓海外业务，与国内房地产行业调整密切相关。“房地产行业已进入转型期，迎来白银时代，势必要探索一些新的发展模式，海外市场是对国内房地产市场的一个补充。”
　　另外，胡卫民认为，近些年兴起的海外移民热潮，为房企进军海外房地产市场提供了重要的消费市场，成为中国房企出海的另一促动因素。胡卫民以澳洲为例介绍，“澳洲一年约有40万的人口净增长，其中主要是海外移民，其中来自中国的移民数量仅次于印度，排第二位。”
　　也正是因此，中国房企虽然投资海外，但项目“返销”国内的现象一直存在。据媒体报道，之前，碧桂园马来西亚金海湾项目就曾主打“移民牌”。首创置业产品客户中心总经理林智勇也介绍，首创悉尼项目购买人也主要是以当地华人为主。
　　“成熟的发达国家已不需要太多房地产的投入，房企抓住少量投资机会时，可能是为了我们自身服务。”北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新网房产频道采访时举例称，房企到法国巴黎盖一栋楼，更多的买房者不是法国人，而是中国到法国投资的各种企业家、旅游服务商等。
　　进军海外房地产市场，是否意味着中国房企可以在海外复制国内楼市的“黄金十年”？对此，周毕文并不看好。周毕文向中新网房产频道表示，国内房企出国投资会面临诸多风险，市场风险、政策风险、汇率风险、文化风险等等均需要考虑。林智勇也认为，“在海外并不是遍地是黄金，每一个项目都需要做详细的评估。”
　　为防范风险，不少房企也在积极探索应对方式。以首创置业为例，胡卫民介绍，为降低开发风险，其澳洲项目投资模式采取与当地企业合作开发，并且选择相对来说华人较多的地方，保证未来市场有更多发展空间。
　　不过，在周毕文看来，中国房企海外投资房地产，目前还很难赚到钱。“之前中国一直在吸引外资，而在企业对外投资获利方面，还处于交学费的阶段。”
(责编：张心梦、唐k)
善意回帖，理性发言!
使用其他账号登录:
恭喜你，发表成功!
请牢记你的用户名:，密码:,立即进入修改密码。
s后自动返回
5s后自动返回
恭喜你，发表成功!
5s后自动返回
最新评论热门评论
24小时排行&|&
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn all rights reserved
人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved查看: 5981|回复: 1
100万在加拿大能买什么样的房子
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。
才可以下载或查看，没有帐号？
纵观加拿大，随着油价下跌，很多城市的房地产市场不断升温，而另一些城市而开始降温。就三月份而言，多伦多火箭式上升的房地产达到新高，独立屋的平均价格已经超过100万，而阿尔伯塔省的房价大幅度下跌。那么，同样是百万住所，不同城市有怎样的差别呢?下面就随小编看一下100万在加拿大能买什么样的房子吧!
250_000.jpg (43.42 KB, 下载次数: 12)
20:41 上传
　　圣约翰斯价格：$1,049,000卧室, 卫生间：4, 4占地面积：4,300 sq. ft.　　这个住所距离市中心仅有15分钟的车程，距离Rennies River 和 Quidi Vidi Lake步行小径仅有几步之遥。雨淋板造型、热水地板辐射采暖系统、电炉、硬木台阶、主层有高度为9英尺的天花板，还有一个地下室。该建筑占地面积达4,000平方英尺，还有550平方英尺的车库和14,000平方英尺的美丽景点。
250_001.jpg (38.71 KB, 下载次数: 12)
20:41 上传
　　哈利法克斯价格：$1,100,000卧室, 卫生间：5, 4占地面积：3,892 sq. ft.　　这所房子位于哈利法克斯的南端，位于一个环境优雅的社区。步行即可到达公立学校和私立学校，距离Waegwoltic Club仅几步之遥，可以很方便地打网球、架帆船或者游泳。这种经典的两层半小楼很适合专家学者居住，额外的两个房间可以用作家庭办公室。房内的客厅很大，可以用作娱乐室，客厅内有壁炉，自然光线充足，后院的花园很安静，隐秘性较好。
250_002.jpg (57.2 KB, 下载次数: 11)
20:41 上传
　　蒙特利尔价格：$1,025,000卧室, 卫生间：3, 3占地面积：3,341.5 sq. ft.　　这座很个性的建筑有现代化的建筑风格，设计理念是户外。在这里，你可以欣赏到Riviere des Prairies 和 Parc de la Merci的全景。房内有3间卧室、3个卫生间和2个厨房。半地下室有一个单独的前门，很适合年轻人或者祖孙三代的大家庭居住。房子的天窗很大，自然光线充裕，客厅和餐厅很宽敞。主卧内有一个卫生间和两个壁橱，次卧有一个卫生间和步入式衣帽间。所有的卧室都有橡木地板。其它的亮点有：中央空调、运脏衣物的滑道、露台等等。
250_003.jpg (53.05 KB, 下载次数: 12)
20:41 上传
　　渥太华价格：$999,999卧室, 卫生间：4+2, 6占地面积：Almost 5,000 sq. ft.　　这所房子位于Orleans的Springridge社区，十分宽敞。不管从外观上来看还是从细节上看，做工都十分精致。客厅呈陷入式，内有硬木地板和经典的冠顶饰。厨房内有花岗岩柜台、不锈钢器械、实木橱柜、碗柜，还有步入式衣橱和化妆间。二楼有4间宽敞的卧室和3个卫生间，主卧既宽敞又明亮。后院有3级台阶，一个热水浴缸、餐饮区和眺望台。
250_004.jpg (51.82 KB, 下载次数: 12)
20:41 上传
　　多伦多价格：$1,089,888卧室, 卫生间：3, 5占地面积：Almost 3,000 sq. ft.　　这座房子位于繁华的Royal York/Eglinton地区，十分适合两个家庭居住，因为2个全新整修的厨房恰好位于一层楼上。房内十分宽敞，你可以轻松地把这里当做一个卧室，营造一种阁楼的感觉。开放式的厨房十分明亮，站在厨房里，你可以一览远处台阶和私人花园的风景。房屋内海有一个新火炉、新空调、新水池和灌溉系统和安全摄像头。
250_005.jpg (43.51 KB, 下载次数: 11)
20:41 上传
　　巴里价格：$1,099,000卧室, 卫生间：3, 4占地面积：1,987 sq. ft.　　这所房子的地理位置十分巧妙，你不仅可以在这里看尽Kempenfelt Bay的靓丽风景，而且步行就可以到达徒步小径、市中心的设施及水景。这座豪华公寓已经完全被整修，占地面积是67英尺X167英尺，在厨房内也可以看到客厅和餐厅的场景。
250_006.jpg (44.96 KB, 下载次数: 10)
20:41 上传
　　Kitchener价格：$1,029,900卧室, 卫生间：3+2, 4占地面积：2,821 sq. ft.　　这座壮阔的房间有高达12英尺的天花板，房屋外观是由天然石修饰而成的，房屋设计既完美又实用。该住所距离主要的高速路和商场很近。
250_007.jpg (32.41 KB, 下载次数: 10)
20:41 上传
　　伦敦价格：$1,049,000卧室, 卫生间：4, 4占地面积：Almost 4,100 sq. ft.　　这处住所很具法式风格，房内都是硬木和陶瓷地板。主卧内有一个很大的步入式衣橱和套间。
250_008.jpg (36.45 KB, 下载次数: 10)
20:41 上传
　　温尼伯价格：$999,900卧室, 卫生间：7, 4占地面积：3,000 sq. ft.　　这处住所的门廊很宽广，你可以自在地在这里享受阳光。厨房内有不锈钢的器械，距离视频储藏室很近，十分方便。主卧内有一个附属的健身地方，地下室有娱乐区域，你也可以坐在游泳池里欣赏湖景。而且，这里还有两个独立的带暖气的车库哦。
250_009.jpg (42.45 KB, 下载次数: 12)
20:41 上传
　　里贾纳价格：$1,050,000卧室, 卫生间：4, 3占地面积：1,644 sq. ft.　　这座房屋高约9英尺，有3个独立的带暖气的车库。主层有一个宽敞的客厅，步入式食品储藏室、2间较大的卧室、橱柜和小房间。底层有娱乐室、小酒吧、花岗石柜台、3个壁炉和2间大卧室。
250_010.jpg (30.95 KB, 下载次数: 11)
20:41 上传
　　Saskatoon价格：$1,049,999卧室, 卫生间：4, 3占地面积：2,031 sq. ft.　　房内有定制的螺旋楼梯，很抢眼。厨房已经得到了很大的修整，而卧室很华丽。主卧使用辐射采暖地面、燃料壁炉、卫生间等等。另外，这里还有定制的混凝土步道和车道哦!
250_011.jpg (36.01 KB, 下载次数: 15)
20:41 上传
　　卡尔加里价格：$1,099,900卧室, 卫生间：4+1, 5占地面积：2,717 sq. ft.　　这所房子经过升级后很高大上，现代化的不锈钢器具、花岗石柜台、食品储藏室、宽敞的窗户等等，很吸引眼球。楼上的主卧内有两个步入式衣橱和豪华的spa套房，而另外的三间大卧室很适合孩子们或者客人使用，楼下的地下室内有一间小酒吧哦!
250_012.jpg (40.55 KB, 下载次数: 10)
20:41 上传
　　埃德蒙顿价格：$995,000卧室, 卫生间：4, 5占地面积：3,580.08 sq. ft.　　这所房子距离轻轨、阿尔伯塔大学和市中心都很近，占地面积是85英尺X130英尺。开放式的设计风格让房子很宽敞很个性。主楼层内有办公室、spa、健身房和洗衣室。地下室有一间娱乐室、小酒吧和宽敞的储藏室。院内有自动洒水装置，十分方便。
250_013.jpg (52.11 KB, 下载次数: 11)
20:41 上传
　　温哥华价格：$1,088,000卧室, 卫生间：3, 3占地面积：1,565 sq. ft.　　这座房子不仅是一个怡人的住所，还是一个时刻欣赏风景的地方。壮阔的高山美景、海港及城市风光，让你抬头即见。门廊处有一个内置的小空间，你可以在窗下放个椅子，午后，在这里喝杯茶，小憩一会慢慢享受生活。客厅有壁挂酒架、壁橱和饮料冷冻处，厨房很现代化。楼下有3间敞亮的卧室和一间洗衣室，主卧内有步入式衣橱。
250_014.jpg (35.13 KB, 下载次数: 10)
20:41 上传
　　维多利亚价格：$1,095,000卧室, 卫生间：5, 5占地面积：4,801 sq. ft.　　这处房屋的布局很好，现代化的装饰风格让整个房子都充满阳光，很温馨。一走进房内，你就可以欣赏到远处绵延的山坡和森林。厨房和客厅很宽敞，很适合一家人共同居住。
理性思考，文明发表，传播正能量，做中国好网民，为中国梦添砖加瓦。
这些房子周围的环境都很好。
理性思考，文明发表，传播正能量，做中国好网民，为中国梦添砖加瓦。中国房产卖到海外价格不菲 买者多为华人（组图)
　 11:50:00　来源: 人民网　　　
这种豪宅很多华人都买得起
中国人到美国卖房子，美国人到中国投资地产，已经成为两国贸易的一个新的热点，有专家预测，在未来的10年内，美中两国间的房地产贸易会日益增多，这是一个新的发展趋势。
中国房产开始走出去
根据美国“全美经济人协会”最新调查报告显示，目前外国人到美国投资房地产和美国人到海外投资房地产已经成为美国房地产行业发展的一个新特征，海外投资人在美国投资的着眼点是美国房地产贷款利息低，美元相对疲软；而美国投资商看中的主要是经济发展较快的东南亚和中国。由此可以看出，全球的房地产行业，目前正走出地方化、本土化的局限，发展成为国际化的产业。
近三年来，有不少中国的房地产发展商看到美国市场的潜在商机，开始在美国推销中国的房地产。
目前在美国进行推广销售的中国房地产公司将近十家，其中有上海世贸滨江花园、黑龙江绥远商贸区、北京文津国际产权酒店、瀛海名居、凤凰城、皇石酒店公寓、住邦商务中心、海南三亚的产权式酒店、江苏的水乡名居等。这些楼盘大都是高级饭店、豪华公寓或别墅式民宅，价格不菲，对于大多数中国百姓来说价格难以承受，房地产商到海外销售，就是看中海外购买者的经济实力。目前，这些房地产在洛杉矶、纽约、旧金山等地推广，效果还不错。
购买者看中的是中国房地产未来的潜力
在美国购买中国房地产的有一大部分是早年移民来美的华人。他们在海外奋斗多年，已经有一定的积蓄，希望退休之后能够回到家乡颐养天年，因此对投资家乡有相当的热情。这些人是中国房地产最主要的购买者。
另外一类是进行投资的个人。这些人大多属于中产阶层，像高级工程师、医生、律师、商人等，经济条件比较优越。他们看中的是中国房地产的升值空间比较大，因此运用手中的积蓄进行投资。最近几年，美国房地产市场进入了一个新的繁荣期，房价飞涨，投资者对本国房地产市场大多持观望心态，觉得这样高的房价很难再有增长的空间，纷纷将投资转移海外。但是这类投资者大都对中国的房地产情况了解得不多，投资起来也比较谨慎。
第三类投资者就是集团性的国际大炒家。他们手中掌握非常充裕的资金，瞄准世界各地的房地产进行炒作，其投资具有很强的投机色彩。这些国际炒家投资的重点是中国一些大城市的烂尾楼和银行拍卖的房产。他们将原来的发展商或建筑商无法完成的楼盘用很底的价格接手，然后进行精装修，再高价出售。这类投资者比重小，但他们的购买能力强，能够直接影响到中国房地产市场。
虽然中国房地产的各类投资者大多认为中国高档楼盘和高级公寓价格偏高，但还是有相当一部分人愿意购买。他们首先看中的是北京上海这些大城市的城市环境；第二就是人民币的升值空间。吸引他们的还有中国加入WTO，上海未来的世博会，北京2008年奥运会等因素。分析普遍认为，中国房地产未来有一定的升值空间。
海外出击切忌盲目
中国房地产在美国热卖，给开发商和投资者都带来了机会，但由于中美房地产法规、经营模式、投资环境、文化和消费背景等不同，在房地产交易中投资者必然面临众多新的课题。目前一些投资者并不了解中国房地产的政策、法规和市场的发展变化，结果形成盲目投资，带来很多商业纠纷，影响到两国房地产交易的声誉和正常发展。
事实上，很多的美国投资者非常担心中国在海外推广楼盘和公寓的质量及环境问题，担心宣传的样板房和实际的房屋有差距，尤其担心在中国的产权和银行贷款问题。记者为此专门采访了从事房地产行业二十多年的清华大学客座讲师强梵畅先生。他表示，中美房地产行业存在的差异不仅在于房屋的具体状况，还在于社会大环境与行业小环境的不同，因此，投资中国房地产不能用美国式的思维，在美国推销中国房地产，也不能用中国式的思维。
强梵畅强调，美国的法律对于房地产交易的过程有非常严格的规定，对违规行为的制裁也很严格，中国现在达不到美国房地产的市场化程度，也无法完全照搬其买卖规则，因此到美国出售国内房产的开发商一定要熟悉美国的相关法律法规，避免违规操作，造成法律纠纷。
《环球时报》 (日 第十四版)
强梵畅接受记者采访 来源：人民网-《环球时报》
作者：本报驻美国特约记者赫景秀
08:40:54 )
03:53:00 )
10:15:39 )
09:49:23 )
08:52:05 )
·每日关注·
·最新评论·
[218.59.113.*] 认为：
普通人到北京、上海花钱买户口，他们也应该多花钱
[218.59.113.*] 认为：
应该让他们多缴税，为外国人做贡献了，晚年回国享福让我们为他服务，这不公平。
人气评论TOP 5
评 7654 条
评 9896 条
评 3734 条
评 1318 条
评 1318 条
热 点 推 荐
网 易 无 线
频 道 精 选