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链家数据消失之谜，先从历史挂牌价说起
诸葛找房&&&&11-22 22:47
文章作者：孔明 数据来源：诸葛找房首先允许军师表达一下对链家的敬意，过去十年，链家由中介行业的一家普通公司，成长为估值上百亿的行业翘楚。链家网从无到有，已成为干货最多，数据最全的房产平台。军师曾与上百个链家中介打交道，他们中的很多人都相当专业，给我留下了不错的印象。正因为军师对链家相当关注，经常刷链家在线，注意到了一个颇值得玩味的现象，不知不觉，链家网上的一些关键数据正在慢慢消失。1. 在售房源的历史挂牌价格不见了。2. 历史成交滞后发布，半个月之内的历史成交数据不再提供了。3. 部分成交干脆被屏蔽，亲自参与的交易网站上遍寻不见。4. 更有甚者，一些在售房源被屏蔽了，中介会向到店客户推荐，网站上却杳无踪迹。5. 即使看起来不起眼的房源信息描述里，干货和信息量也变少了，干巴巴的套话多了起来。关键数据神秘消失，案情似乎很复杂，军师不禁陷入了沉思……掐指一算，真相浮出水面。案情分析买家、卖家和中介，利益诉求各不相同。买卖双方自不必说，而中介只有一个目的，促成交。在信息完全对称的情况下，搓合难度很大，而如果信息不对称，中间人掌握最多信息，位置最为有利。举个例子，我们跟踪的某套房的报价历史，链家网已经不再提供了失去了这些信息，买家不知道卖家的心里底线，中介操作空间就大多了。再举个例子，军师一直跟踪的某小区，今年某月成交了十套，但链家只展示了其中单价最低的三套，原因何在？因为这一片房源很少，如果业主看到房价暴涨，纷纷提价，将会大大增加撮合难度。链家通过屏蔽高价成交，压低了房价，中介Easy 模式开启。不让买家看到价格变化，同时减少房源介绍信息量，是防止买家了解卖家的心路历程和其他关键信息。在市场上涨行情中，屏蔽部分成交价，防止卖家跳涨，维持市场热度。链家并不是单纯的在帮买家或者卖家，只是尽量把市场引导到对自己有利的方向。有看官可能问，这么做就不担心别的中介和他们唱对台戏吗？答案也很简单，在充分竞争的市场，这么做当然会穿帮，但在链家足够垄断的北京，确可以一手遮天。某种意义上说，链家可以影响房价。面对有意的信息屏蔽，购房者如何因应呢？军师给大家支支招，还是举个现实的例子吧：链家在线目前挂牌375万，历史价格不可见。中介会给买家故意透露一些台面下的信息，话里话外，无非烘托此房性价比极佳，手快有，手慢无。买家头脑一热，375万成交，中介费达成。反之，您如果像军师一样，有一定的数据挖掘、解读能力，剧情走向就完全不一样了。首先扒出这套房子的历史挂牌价格。什么，这个房子曾经挂过290万？大出所料吧。下一步就是解读数据：1）这个房子挂牌半年有余，没有售出，前期报价节节攀升，说明房主初期不诚心卖房，挂出来试风向，坐等房价上涨；2）为什么报价在近期下降？可能有两个原因，或者是930调控打击了房主的信念，开始诚心卖房；或者是房主突然有了较强的资金需求，比如已经定了要置换的房子；3）下降了15万，而不是5万，10万，说明卖方的诚意很大，有较强的成交意愿。知晓了这些，您如果谈这个房子，就可以采取更主动的态度，无论是价格还是条款，都可以争取最优惠的结果。可见能否主动出击，搜罗信息，解读数据，结果大不相同。按军师的观察，如果按照用心程度，买房人大体分三个级别：1.等待型：线下走几个目标区域的中介门店，把自己的需求说一遍，之后就坐等中介电话推荐。这类客户对中介来说大多很容易控制。2.积极型：手机安装安居客和掌上链家，定期刷一下，时不时再去搜房，58上看一眼，看到合适的房子主动联系中介。到这儿，您在买房过程中主动多了。3.研究型：如果说您发展到这一级别，恭喜您！您的脑中存储着您关心的小区的房源，每天刷一遍，您知道这些房源可以找哪些中介买，您甚至计算出了中介费的金额......您已经成为中介和卖家可怕的谈判对手！
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贴数:286&分页:...行就赶紧下印刷厂发信人: zhangbm (行就赶紧下印刷厂), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 12:55:00 2016), 站内 && 2个多月前买的，到手价550，现挂出来730了，ex和儿子那套有人直接挂800，牛逼。
-- && ※ 来源:·水木社区 官方应用·[FROM: 180.166.23.*]
甲于南东发信人: bestseu (甲于南东), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 12:56:41 2016), 站内 && 你去问问价格，可能就又往上抬了。
这种不诚心卖的房源，挂着当笑话看呗
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 157.95.211.*]
发信人: luck321 (), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 13:00:43 2016), 站内 && 你和它们打打交道就知道它们说的话更假。 && 【 在 zhangbm (行就赶紧下印刷厂) 的大作中提到: 】
: 2个多月前买的，到手价550，现挂出来730了，ex和儿子那套有人直接挂800，牛逼。
&& -- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 180.166.53.*]
而今迈步从头越发信人: sosolala (而今迈步从头越), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 13:29:54 2016), 站内 && ex人生赢家啊....
【 在 zhangbm (行就赶紧下印刷厂) 的大作中提到: 】
: 2个多月前买的，到手价550，现挂出来730了，ex和儿子那套有人直接挂800，牛逼。
云冉冉,草纤纤
谁家隐居山半崦 && 水烟寒,溪路险
五里桃花店 &&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.80.197.*]
行就赶紧下印刷厂发信人: zhangbm (行就赶紧下印刷厂), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 13:35:06 2016), 站内 && 是的，骗走那套房，370打包价买进，现在就算值700万，也赚了330万了 && 不过有一半产权是我儿子的
【 在 sosolala (而今迈步从头越) 的大作中提到: 】
: ex人生赢家啊....
&&&& -- && ※ 修改:·zhangbm 于 Feb 24 13:35:23 2016 修改本文·[FROM: 180.166.23.*]
※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 180.166.23.*]
不要发信人: flybox (不要), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 13:35:17 2016), 站内 && ex什么？wife还是gf
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 180.166.88.*]
而今迈步从头越发信人: sosolala (而今迈步从头越), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 13:42:34 2016), 站内 && 换个角度，你也是人赢啊。人到中年三大喜升官发财换老婆，全乎了啊......
【 在 zhangbm (行就赶紧下印刷厂) 的大作中提到: 】
: 是的，骗走那套房，370打包价买进，现在就算值700万，也赚了330万了
: 不过有一半产权是我儿子的
云冉冉,草纤纤
谁家隐居山半崦 && 水烟寒,溪路险
五里桃花店 &&&& ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 210.80.197.*]
行就赶紧下印刷厂发信人: zhangbm (行就赶紧下印刷厂), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 13:43:40 2016), 站内 && 我才33岁，中年个毛线……也没升官 && 反正那套房子最后是留给我儿子的，无所谓了 && 我自己名下还有两套，还是妥妥碾压EX && 【 在 sosolala (而今迈步从头越) 的大作中提到: 】
: 换个角度，你也是人赢啊。人到中年三大喜升官发财换老婆，全乎了啊......
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 180.166.23.*]
breadtalk发信人: breadtalk (breadtalk), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 14:28:48 2016), 站内 && 三句话不离前妻…
【 在 zhangbm 的大作中提到: 】
: 2个多月前买的，到手价550，现挂出来730了，ex和儿子那套有人直接挂800，牛逼。
-- && ※ 来源:·水木社区 ·[FROM: 180.168.24.*]
行就赶紧下印刷厂发信人: zhangbm (行就赶紧下印刷厂), 信区: ShangHaiEstate
标&&题: Re: 链家上的挂牌价太假了
发信站: 水木社区 (Wed Feb 24 14:34:35 2016), 站内 && 关键那套房子有一半是我儿子的，我儿子土豪了，6岁多就有房子了 && 【 在 breadtalk (breadtalk) 的大作中提到: 】
: 三句话不离前妻…
&&&& -- && ※ 来源:·水木社区 newsmth.net·[FROM: 180.166.23.*]
文章数:286&分页:...&&&& ...&&&
已被8人收藏
&链家上的挂牌价最近疯了
来自：上海
普遍挂牌价比市场价要高30%左右。你们发现了吗？
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...楼主...
来自：上海
发帖：107＋2695
说明链家还是比较客观了。。小中介挂的钱你买不到
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赢的一手好湿！
来自：上海
发帖：155＋3701
客户愿挂什么价格就挂什么价格，卖不卖的掉是另外回事-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：13＋228
看房一个月了，链家的挂牌价就是市场价
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：38＋675
楼上正解，挂牌价都是比市场价低但都是假的。去链家买房要小心，他们忽悠你乱收费
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：3＋577
小部分价格确实比较高
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
尽管链家这个公司蛮垃圾的 但是系统做的还行，价格确实真实
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「kdslife 宽带山·最具人气的城市消费门户」
来自：上海
发帖：4＋761
是的啊，以前300万，这次360啦，疯了。。。。-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：江苏
说明链家还是比较客观了。。小中介挂的钱你买不到 引用自#1楼:河蟹呢嘛(topxwj)
小中介蛮垃圾的。-==kds官方Android客户端==-
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能人背后有人嫩
来自：上海
发帖：155＋3702
尽管链家这个公司蛮垃圾的 但是系统做的还行，价格确实真实引用自6楼:我倒没觉得怎么垃圾，APP上价格和房源照片都是真的，其他还有哪家中介做得到？至于什么链家炒高房价，特么真的好去验验智商了！
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：3＋66
链家价格高，但是是真实业主要的挂牌价不虚，你去其他平台看看，都是虚价，假房型，然后给你推荐其他的，无尽电话骚扰
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海
发帖：89＋16419
链家绿皮狗，每次路过就像路过狗店哈哈
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你什么咖啊？！敢射我脸上。。。
...11楼...
来自：上海
发帖：16＋1535
价格不假，为什么不去房多多看看。收费不是会比较低吗？-==kds官方iPhone客户端==-
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Cause you're amazing, just the way you are.
...12楼...
来自：上海
发帖：7＋551
中介都是狗-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...13楼...
来自：上海
发帖：21＋2984
因为知道都喜欢还价，所以挂出来都是直接高30w让人还，就算现在觉得价格高没人看等两个礼拜不降看得人就又多起来了。
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数字军团和字母军团打了起来，数字头领0说:“1、3，你们组成B，潜入字母军团！”过了一会，只见1、3两人头破血流地回来了，说:“头领！装B被发现了！”
...14楼...
来自：上海
发帖：832＋8216
因为知道都喜欢还价，所以挂出来都是直接高30w让人还，就算现在觉得价格高没人看等两个礼拜不降看得人就又多起来了。引用自14楼:哈哈哈，正解！！ 你挂一个小区均价，人家都要还你，不然宁愿买人家砍掉30万最后价钱和你一样的房子。人家有成就感！所以我现在都挂高50万。
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我喜欢CSS - i like css
...15楼...
来自：上海
发帖：145＋2086
作为最近想卖房 作为卖家选择链家应该没什么问题吧 到手价谈好还有什么风险吗-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...16楼...
来自：上海
发帖：16＋203
别人是装疯，你跟风，那你就是真疯。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：81＋626
尽管链家这个公司蛮垃圾的 但是系统做的还行，价格确实真实 引用自6楼: 我倒没觉得怎么垃圾，APP上价格和房源照片都是真的，其他还有哪家中介做得到？至于什么链家炒高房价，特么真的好去验验智商了！ 引用自9楼:shawjune12(shawjune123)
中介你好-==kds官方iPhone客户端==-
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上海是上海人的上海，而后才是中国的上海、世界的上海！
...18楼...
来自：上海
发帖：0＋7320
查实,罚款.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：186＋23224
信息看链家的，买找小中介，省很多中介费-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：155＋3703
尽管链家这个公司蛮垃圾的 但是系统做的还行，价格确实真实 引用自6楼: 我倒没觉得怎么垃圾，APP上价格和房源照片都是真的，其他还有哪家中介做得到？至于什么链家炒高房价，特么真的好去验验智商了！ 引用自9楼:shawjune12(shawjune123)中介你好-==kds官方iPhone客户端==-引用自18楼:中介你妈B
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...21楼...
来自：上海
发帖：0＋60
我接触过两个小中介，一家是夫妻老婆店，两口子上海人；另一家老板是上海人，有五六个员工。都挺靠谱的。所以重点不在于是不是小中介，还是要看人的。
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行走在旷野，渴慕迦南地
...22楼...
来自：上海.杨浦
发帖：30＋2565
同样的房子我米店里问是450万，链家看是530万～-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...23楼...
来自：上海
发帖：0＋7322
应该再实行中介经纪人制度.中介人能减少一半.
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：155＋3704
同样的房子我米店里问是450万，链家看是530万～-==kds官方Android客户端==-引用自23楼:哈讲有啥讲头，请讲具体哪套房子？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：195＋3191
链家上的房子 大都是投资客的 挂的价格就是在钓鱼
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canon IXUS 1000HS
...26楼...
来自：上海
发帖：3＋146
链家价格高，但是是真实业主要的挂牌价不虚，你去其他平台看看，都是虚价，假房型，然后给你推荐其他的，无尽电话骚扰引用自10楼:去年卖掉两套徐汇房子，别的中介都是有人看房才联系，就链家垃圾，不同分店天天电话骚扰要求委托独家，拒绝了换个人继续打，烦也烦死了，我看最会电话骚扰的就是链家了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：0＋285
今年2月份买好房子额，从去年10月份底开始看额。有句讲句，绿皮中价费是高额，伐大好还价，不过网上价格的确是上家报出来额价格。当时小中介挂300万额房子进去问问都没的，就为了套侬信息，浪费了伐少晨光。最后绿皮网站看到房源信息，自噶找搜房网做的，中介费低，不过搜房网服务一炮无。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：195＋3192
问个技术问题 ， 在链家 2手房交易中 几百万的房贷是不是容易办成几百万的房贷 是 城商行放贷 还是 外面
P2P放贷的 ?
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canon IXUS 1000HS
...29楼...
来自：上海
发帖：40＋2016
其实小中介价格低的房子也有的，只是绿皮怂恿你卖高价，他们给出的推荐价格都很高，迎合了卖家的心理，谁不想卖个高价呢-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海
发帖：195＋3193
问个技术问题2手房买卖中的 发生的 几百万放贷
是城商行放的
还是 从P2P中短期拆借的
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canon IXUS 1000HS
...31楼...
来自：上海
发帖：14＋3316
就最近一个礼拜。突然所有房价都上调的厉害。链家上面。说什么链家厚道的估计不太关心房产价格。
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只要出发.就会到达!
...32楼...
来自：上海
发帖：43＋2060
LS一群说链家挂的价格真实的，都是因为让链家做大了，价格按照链家的来走，其他出售的房东一看链家的价格纷纷效仿，就觉得是市场价，你们去首都问问，首度前几年的价格涨疯都是链家带出来的。。。BJ人很痛恨链家
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这家伙很神秘，什么也没留下
...33楼...
来自：上海
就最近一个礼拜。突然所有房价都上调的厉害。链家上面。说什么链家厚道的估计不太关心房产价格。引用自32楼:是的是的，又涨疯了
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...34楼...
来自：上海
发帖：155＋3709
就最近一个礼拜。突然所有房价都上调的厉害。链家上面。说什么链家厚道的估计不太关心房产价格。 引用自32楼:****拉面(VincentYin)
十三点，最近房价在涨好伐，链家系统已经算调慢了，山上一群卢瑟房价高怪中介一讲，中介才特么不关心你卖多少钱，只要成交就好-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...35楼...
来自：上海
发帖：500＋26960
链家2%佣金收的真是色色一一
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TF最光荣！
沪牌代拍可以联系我！
...36楼...
来自：上海
发帖：155＋3710
LS一群说链家挂的价格真实的，都是因为让链家做大了，价格按照链家的来走，其他出售的房东一看链家的价格纷纷效仿，就觉得是市场价，你们去首都问问，首度前几年的价格涨疯都是链家带出来的。。。BJ人很痛恨链家 引用自33楼:司徒浩(pcx22685)
那你让链家跑道三四线城市去拉拉人家房价好了，既然这么结棍-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：22＋1463
9月出新政想买买不到-==kds官方Android客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...38楼...
来自：上海
发帖：96＋7116
价格不假，为什么不去房多多看看。收费不是会比较低吗？-==kds官方iPhone客户端==-
房多多上价格乱开开的，链家上的价格你可以还价，一般5到10个点-==kds触屏站==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：上海
发帖：5＋1997
尽管链家这个公司蛮垃圾的 但是系统做的还行，价格确实真实 引用自6楼: 我倒没觉得怎么垃圾，APP上价格和房源照片都是真的，其他还有哪家中介做得到？至于什么链家炒高房价，特么真的好去验验智商了！ 引用自9楼:shawjune12(shawjune123)
同意你的观点-==kds官方iPhone客户端==-
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蓝翔 新东方双文凭 新中国的顶尖人才
...40楼...
来自：上海
发帖：43＋2061
绿皮都是告诉房东网上挂，你的心理价位然后他会让房东加个几十万，绿皮手上很多房都是投资客的，投资客喜欢绿皮的原因就是他会帮你挂的很高，楼上很多P民还觉得绿皮好。。。
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这家伙很神秘，什么也没留下
...41楼...
来自：上海
发帖：43＋2062
LS一群说链家挂的价格真实的，都是因为让链家做大了，价格按照链家的来走，其他出售的房东一看链家的价格纷纷效仿，就觉得是市场价，你们去首都问问，首度前几年的价格涨疯都是链家带出来的。。。BJ人很痛恨链家 引用自33楼:司徒浩(pcx22685)那你让链家跑道三四线城市去拉拉人家房价好了，既然这么结棍-==kds官方iPhone客户端==-引用自37楼:二三线利润低，要暴利当然一线了。。。。你思路厉害，呵呵了
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这家伙很神秘，什么也没留下
...42楼...
来自：上海
发帖：174＋7298
中介房东都知道买家会砍价的呀，所以先挂高30w，再让你砍掉30w，让你笑嘻嘻
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...43楼...
来自：上海
发帖：0＋12
和中介接触过5次，二次买房，1次卖房，2次出租，给人的感觉，中介没有一个是好东西。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...44楼...
来自：保密
发帖：558＋18409
绿皮比搜房这种网商好 至少有事能找到人 比较正规 搜房瞎来来的 飞单乱飞
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...45楼...
来自：上海
发帖：32＋901
尽管链家这个公司蛮垃圾的 但是系统做的还行，价格确实真实 引用自6楼: 我倒没觉得怎么垃圾，APP上价格和房源照片都是真的，其他还有哪家中介做得到？至于什么链家炒高房价，特么真的好去验验智商了！ 引用自9楼:shawjune12(shawjune123)
链家上次出事被查后，盯的紧了，价格蛮准的-==kds官方iPhone客户端==-
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吾真额伐四马甲～
...46楼...
来自：上海
发帖：9＋2101
太老卵，什么年代了，还在相信房价是中介炒起来的，凶，太凶，钢吕西伐光额-==kds官方Android客户端==-
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姐长期奔放，找不到矜持的方向。
...47楼...
来自：上海
发帖：61＋1499
最近买卖交易4套房 说心里话 链家的销售素质起码比其他中介的高点，系统也正规，交易的方式和地点也很好，贷款是包的，而且不收钱，就是2%的中介费高了，另外做大了有点控制价格的味道，其他都很不错接下来我爱我家还可以。至于其他什么中原，这个最垃圾，还有什么房多多，悟空找房等等，都是垃圾，电话不断客户没有。一般房源照片链家都是真实的，做到这样其实已经很难了，去看看什么安居客和网上的其他中介，都是假照片假的价格，忽悠你过去。链家销售带看房管的很严格，投诉他们他们会被开除，一般都是警告当然中介肯定没什么好人，不过在这个制度上，链家还算可以了，一般链家看，其他地方做，当然300-400万以下的房子链家做做也无所谓了以上个人意见，供参考。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：上海
发帖：177＋6205
买不起房怪中介
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那些不能铭记过去的人注定要重蹈覆辙.真理往往掌握在少数人手中.
...49楼...
&&&& ...&&&
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
链家上的挂牌价最近疯了
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