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<em id="authorposton16-3-15 16:28
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不知道，这个选择，是否会对孩子有利。但18年上学，实在不想等了。
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<em id="authorposton16-3-15 16:44
也许两年后，会换到海淀，也许会换到西城，总之，觉得有点不甘心。
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<em id="authorposton16-3-16 15:12
朋友，实验班是要考的，不是直升的，别以为上了方家就一定实验班，府学，黑芝麻的孩子可不是吃素的。
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<em id="authorposton16-3-16 21:10
tclt42 发表于
平房，13万多一平米想个了办法私信你了，你赶紧加吧，我看了三天就买了，买了就不后悔
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-4-3 22:29
月球适合你，还竞争不够，一年级就学1千多字了，累死了。
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<em id="authorposton16-3-15 18:53
deadlyspin 发表于
两年后换到西城，将面临的是……你是说卡年限吗？真的不相信牛小会卡年限，第一顺位不能上学，我觉得不太可能的，还有那么多四老，保障的。能招十几个班的学校，不差这一两个孩子的。
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<em id="authorposton16-3-15 21:20
刚买完都会沮丧几天。但是如果让你再选一遍基本还是这个结果。这个结果不一定是最好的但是肯定是最适合你的。所以别给自己找别扭了，接受自己的决策吧。
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<em id="authorposton16-3-15 22:17
皮皮妈dm 发表于
刚买完都会沮丧几天。但是如果让你再选一遍基本还是这个结果。这个结果不一定是最好的但是肯定是最适合你的基本没怎么选，如果让我重选，我会在一开始就看西城的平房，而不是绕了一大圈买了东城的平房。去年夏天刚开始看的时候，金融街还有能接受的平房的。
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<em id="authorposton16-3-15 23:01
买了就踏实吧，可以加我们方家q群了
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<em id="authorposton16-3-16 15:34
zcd6 发表于
朋友，实验班是要考的，不是直升的，别以为上了方家就一定实验班，府学，黑芝麻的孩子可不是吃素的。不是想不考就上，是没有机会了。方家是5+4，府学黑芝麻都是6+3，不是一届的，怎么能一起呢？
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<em id="authorposton16-3-16 15:51
zcd6 发表于
如果孩子学习非常差，五分会让你上5加4吗，实验班，小五班是五分的招牌，五分会砸自己的脚吗。什么意思？方家胡同小学现在入学就是实行的5+4,用的景山教材。什么叫不会让上5+4？这是孩子一入学就确定的了。
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<em id="authorposton16-3-16 16:05
买学区房怕竞争是不对的，越是好学校，竞争越激烈，五分中考，也是有一半学校考不上本校高中的。
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<em id="authorposton16-3-16 16:10
辰辰妈0709 发表于
请问多少钱一平米啊？谢谢平房，13万多一平米
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<em id="authorposton16-4-28 16:25
cocoduan 发表于
发你私信了，加群吧
同求群号，17年的
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<em id="authorposton16-4-28 20:08
全是买学区房进来的，生源不会差，海淀好那也是上的辅导班好。
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<em id="authorposton16-8-27 22:00
现在家长都什么心态？有5分直升担心自己孩子竞争力不够，那换位思考下如果你娃西城磨练的竞争力够了，派位到渣中怎么办？直升只是保障，不是让你娃享乐，真是匪夷所思的逻辑
用户等级：学前班
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<em id="authorposton16-10-18 18:15
小学水平都差不了太多，名校最多硬件好。 主要还是挑生源，挑家长。 竞争充不充分还得看课下吧，课内是基本，想建立优势还得靠课外班！
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<em id="authorposton16-10-27 19:16
tclt42 发表于
基本没怎么选，如果让我重选，我会在一开始就看西城的平房，而不是绕了一大圈买了东城的平房。去年夏天刚开你想拼娃咋不去海淀？方家一年级学1000个汉字，你去问问几个小学比这累的，你娃神童的话，可以课外班啊！直升五分肯定考试分层啊
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<em id="authorposton16-10-27 20:47
Lyttonbj 发表于
今天看方家的学区房，遇到两个家长，都说老师素质不高，骂孩子，说脏话情况比较严重，找校长也不起作用。说刚才去15年入学和16年入学的方家家长群里求证了下，说没有遇到这种老师，说他们的老师超级负责任。不知道你说的是哪一届的老师。想想那些牛小一个年纪十好几个班，老师都是刚毕业的，那才是形形色色啥样人都有。
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<em id="authorposton16-10-27 20:51
Eddie妈妈 发表于
方家课上学的多，进度快，是不是课外的补习班就能少报点儿了？听方家15年入学的家长说，必须学前班，否则上一年级铁定跟不上。就算上了学前班也就是顶一年级两三个月的课程.....这压力我是觉得太大了，他们课后也报课外班，英语奥数啥的。但是奥数没有海淀那么疯狂。我是挺喜欢课上抓紧的方式，海淀好多课上不听，下课猛补的方式本末倒置，孩子还累
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<em id="authorposton16-10-28 15:52
tclt42 发表于
可能我没说明白，方家升学的孩子是念了五年小学，其他学校到五分的孩子是六年小学，这就决定了方家升到五分直升肯定不和6+3的混班，类似于小五班吧，小学已经归五分自己了，五分没理由冷落自己孩子，但是五中以后要高12年一贯制，这时就会分出个5+4+3和5+3+4了。你娃学习好就543
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<em id="authorposton16-10-29 22:39
政保和子弟肯定会分走很多优质资源，我家买的房的房主是分小老校长，现任是她徒弟，但是又能怎样，人走茶凉，现任根本不买上任的帐。所以除非有很硬很直接的关系，否则风险都很大。况且东城初中比西城一点不差，一帮西城护法整天就觉得所有的西城娃全是妥妥清北似的，真心是觉得走火入魔啦！咱就踏踏实实走就没错，理解了现在方家的实际教学情况，越发觉得这条路应该是对的。
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<em id="authorposton17-1-26 18:54
距离发帖过了一年了，楼主有改变想法吗？这一年里，
1. 海淀变成大派位，以后不能拼孩子了；
2.五分又一次中考拿了东城第一，已经连续第十几年了；
3. 五中教育集团间各校进一步加强联系，方家的孩子也有进实验班的机会；
4. 东城未来两大利好必居其一——要么东西城合并，要么锁区留住尖子，高考与西城差距缩小。
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<em id="authorposton16-3-15 16:48
方家胡同还不甘心
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<em id="authorposton16-3-15 17:04
现在什么价格呢？
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<em id="authorposton16-3-15 17:05
方家还不甘心。。。。
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<em id="authorposton16-3-15 17:05
方家还不甘心
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<em id="authorposton16-3-15 17:57
方家胡同多少钱？
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<em id="authorposton16-3-15 17:57
tclt42 发表于
也许两年后，会换到海淀，也许会换到西城，总之，觉得有点不甘心。咱俩想法一致
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<em id="authorposton16-3-15 18:26
想象一下六年在这样的小学度过，孩子到了五中有什么竞争力。五分的实验班才是精华
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<em id="authorposton16-3-15 18:40
买了一间方家小学的平房？吗
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<em id="authorposton16-3-15 18:47
我妈妈叫小乖乖 发表于
想象一下六年在这样的小学度过，孩子到了五中有什么竞争力。五分的实验班才是精华是这么想的，还是得在海淀充分竞争。学习来不得半点侥幸。
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<em id="authorposton16-3-15 18:48
孩儿她爸爸2011 发表于
买了一间方家小学的平房？吗是的，买的平房。
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两年后换到西城，将面临的是……
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<em id="authorposton16-3-15 18:50
deadlyspin 发表于
方家胡同还不甘心嗯，不甘心，其实各种不看好东城，不看好5+4，只是看房的时间太长了，心态很难调整到适应当前房价，而且18年入学，也容不得再观望了。
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北京胡同平房成投资新宠 10-12万元/平方米
稿件来源： 经济参考报
平房特色：不限购、拆迁补偿高
“现阶段北京在售的胡同老宅，多指二环以里的平房。”杨明说，由于面积小，地理位置优势明显，但多没有产权，仅有使用权，真正拥有产权的平房只占10%左右。
的确，记者在房地产交易平台搜房网上看到，相对于89万余条的多层住宅房源，胡同老宅房源仅有266条。但也正是因为房源稀少，胡同老宅的价格近年来飙升。杨明介绍，2008年初，平房房价大多在2万元/平方米，但随着后几年房地产几波整体涨价，现今房价已经多在六七万元/平方米，甚至高达10万元/平方米-12万元/平方米。而房源大小从七至八平方米到数十平方米，甚至几百上千平方米，各不相等。
“除面积大小有区别外，是否在景区周围，是否属于学区房，都决定着房子的价格。”杨明说，像西单、西四等重点区域的平房，价格多在每平方米8万元-12万元之间，而像新文化街，则多在六七万元。
杨明介绍，平房与该地段商品住宅、二手房价格相比，每平方米贵1-2万元，若是整体四合院，则价格更为稀贵。例如，灯市口学区，普通住宅价格在4.5万元/平方米-5.5万元/平方米，而平房则可达到6万元/平方米-7万元/平方米。“平房能维持高价并升值快的重要原因是面积小，10多平方米就能落户，孩子就能上学。另外，平房不在限购范围内，外地人同样可以购买；投资价值高。”
李小姐为了孩子能读北京实验二小，在附近的胡同买了个22平方米的平房。“胡同里的平房不限购，我们也是万般无奈才选择了这个房子，但我们一家三口根本住不下，而且房子太旧，环境也不好，我们只能在附近再租一套。”
杨明介绍，类似于李小姐这样的买家并不在少数，甚至有的买了半年多，孩子落了户，上了学，就又把房子卖出去。
“除了学区房，平房还有另一个特色，就是拆迁。”杨明表示，由于平房多在2环以内，随着北京市的整体规划，越来越多的胡同老宅被拆除转眼变成了高楼大厦。而对于老房拆迁的赔偿，由于面积小，搬迁成本高，因此，不足15平方米的按15平方米计算，而价格也多为市场价的两倍，投资升值价值比一般楼房高很多。“而有产权的平房更是高价值，不但属于个人，产权也与商品住房不同，是永久产权。”
谨防消息欺诈合同诈骗
北京中原市场研究部总监张大伟在接受《经济参考报》记者采访时表示，在限购的背景下，不限购的平房成为投资者的首选，也正因为房源稀少，一些中介便虚高报价，趁机炒作。
与此同时，张大伟指出，虽然一些胡同老宅具有投资价值，但不像人们所想象的那样简单。一方面，由于地处二环之内，拆迁成本过高，绝大多数地产商不愿对其进行开发，另外，由于多数只有使用权而没有产权，购买安全系数较低。
另外，多数四合院多涉及多户居民产权，这些历史悠久的四合院，文革中收归公有，再分给七八户家庭，有的甚至挤进了几十户人。随着家庭成员不断增加，这些四合院变得更加拥挤。人们开始在房间里打隔断，一间北房通常会被分成四个小房间，甚至在院里的空地上搭起了自建房。这也就形成类似于150平方米的院落就涉及20余户产权，产权混乱，过户难度极大。
“学区房、拆迁房，若没有特殊 原 因 ， 一 般 不 会 有 人 愿 意 卖的。”张大伟表示，应谨防消息欺诈、合同诈骗等违法行为。购房前应弄清房产是否真正属于学区房，不是离学校距离近就是学区房，有的与学校一墙之隔仍然不属于。要弄清拆迁噱头的虚实、产权的归属等问题，以防被骗。
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