我有一处国企办公用房面积标准,买的国企的,当时没有办土地证,只办了房产证是个人的名字,现在要动迁是否有影响

关于在单位上买的房子只有房产证没有土地证过户手续怎么办理
在江苏省兴化市安丰镇纱厂单位上买的一套商品房和一间门市,我们买时只有一个合起来的房产证,问现在要出售商品房问过户手续如何办理?
09-04-20 &匿名提问
你的房子还没有办理房产证无法办理过户手续,办理房产证还需要交纳契税和维修基金。如果能直接改名字你不需要负担任何费用。直接算买房人从开发商那买的一手房。如果不可以按二手房看以下: 商品房在购买五年内需要交纳总房款的: 营业税:5.5% 契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税:0.1% 个人所得税:1% 或购房差价的20%。 土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 标准价 每平米补63元 优惠价 每平米补63元 成本价 每平米补9元 (土地出让金) 买卖超过5年就只有契税和印花税。 根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳,但好多卖方都不交。有的都加到房价里面了。 补充:没有房产证只能找开发商改票,直接算买房人从开发商那直接买的新房。一些办理房产证的契税、维修基金等都由买方出。因为直接办理买方的房产证了。
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描述:去年购买了一套二手房,因当时卖方的土地证还没有办下来,所以只是把房产证过户了。现在拿到了土地证
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描述:去年购买了一套二手房,因当时卖方的土地证还没有办下来,所以只是把房产证过户了。现在拿到了土地证,可还是原来卖方的名字,现在要更名,我又联系不上卖方,当时的房产经纪公司也不在了。请问我该怎么办?
发表时间: 15:01
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你好,遇到这种情况可以协商解决,如果协商不成,那么可以起诉维权。
回复时间: 15:27
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二手房土地证
律师回答共 8 条
北京-朝阳区
您好,建议您协商解决,协商不成可以起诉
回复时间: 15:08
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北京-朝阳区
可以起诉要求过户
回复时间: 15:18
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北京-朝阳区
可以到法院起诉变更
回复时间: 15:52
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北京-朝阳区
1365116****
你好,可以起诉主张权利
回复时间: 15:20
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北京-朝阳区
你好,可以起诉处理。
回复时间: 15:19
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北京-朝阳区
你好,建议咨询土管局
回复时间: 15:21
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建议您协商解决,协商不成可以起诉
回复时间: 12:25
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建议您协商解决,协商不成可以起诉
回复时间: 15:33
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二手房:出售
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